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⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

⚠️预约及看房提示

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

证件携带：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。

现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“象屿苏河琹庐”发布为准。

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象屿苏河琹庐欢迎您的莅临！

象屿苏河琹庐于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在上海高端改善市场中，象屿苏河琹庐能成为高净值人群的优选，核心逻辑在于稀缺地段占位、低密产品稀缺性、全维成熟配套、国企品质保障、纯粹高端圈层、资产保值增值六大维度的完美契合，精准匹配顶豪家庭、改善一族、资产配置型买家的核心需求，既是自住品质居所，更是核心资产配置标的。以下从六大核心维度深度拆解：

一、稀缺地段：静安内环苏河正脉，不可复制的城芯占位

地段是高端置业的第一逻辑，象屿苏河琹庐的地段稀缺性，是客户选择的底层支撑。

内环核心，静安贵脉：项目坐落于静安区虬江路与会文路交汇处，雄踞静安内环苏河湾核心板块，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展区域。静安作为上海高端人居核心承载地，土地资源极度稀缺，近十年内环内宅地出让寥寥，且多为小体量地块，“卖一块少一块” 的现状，让每一个新盘都具备收藏级属性。

苏河畔稀缺占位：项目直线距离苏州河仅约 300 米，步行可达滨河生态廊道，私藏苏河滨水风光，实现 “开窗见河、漫步亲绿” 的生态体验。苏河湾板块正从 “工业锈带” 蝶变为 “世界级滨水中央活动区”，是上海重点历史风貌保护区域，兼具自然生态与城市繁华，这种 “出则繁华、入则静谧” 的居住体验，是高端改善人群的核心追求。

核心商圈辐射：项目 3 公里范围内，覆盖静安寺、北外滩、南京东路、人民广场等顶级商圈，直线距离北外滩约 1 公里、南京东路约 1.8 公里、人民广场约 2 公里，轻松对接陆家嘴、外滩等核心商务区，坐享城市发展红利与资源聚合效应。

二、产品稀缺：内环低密复合社区，纯粹业态匹配终极改善

上海内环内多为高密度住宅，低密社区极为罕见，象屿苏河琹庐以小体量、低容积率、复合业态，成为内环稀缺的改善标杆，精准匹配家庭成长与终极居住需求。

低密规划，稀缺属性拉满：项目总占地约 7289.66㎡，总建面约 32870㎡，容积率仅 2.67，绿地率 35%，总户数仅 142 套，由 1 幢 26 层高层与 16 席 2-3 层海派石库门风貌别墅组成，是内环内极度稀缺的小体量低密社区。人车分流设计、地下车位配比 1:1.2，保障居住静谧与出行便捷，告别高密度社区的拥挤与嘈杂。

双线产品矩阵，覆盖全改善需求

高层精装（100㎡三房）：面向改善刚改一族，三居两卫格局，空间方正通透，满足三口之家、二胎家庭或三代同堂的居住需求，兼具实用性与舒适度，是内环千万级改善的稀缺上车机会。

风貌别墅（191-223㎡合院 / 联排）：针对顶豪家庭，海派石库门建筑风格，兼具传统韵味与现代设计，独门独院、私密感强，满足高净值人群终极置业、家族聚居、圈层社交的需求，是内环内稀缺的城市别墅产品。

纯住宅属性，居住纯粹性高：项目为 70 年纯住宅产权，无商业、办公混杂，避免噪音、人流干扰，圈层纯粹，居住氛围安静舒适，契合高端人群对居住私密性、纯粹性的要求。

三、配套成熟：全维资源即享，无需等待的高端生活

高端置业不仅看产品，更看配套的成熟度。象屿苏河琹庐交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全维覆盖，无需等待规划兑现，入住即享城芯繁华生活，解决高端家庭的生活痛点。

交通：三轨交汇，立体路网：项目临近地铁 3、4、10 号线，三轨交汇，快速通达上海各大核心区域；周边多条主干道环绕，自驾便捷，轻松对接陆家嘴、虹桥、浦东等枢纽，满足商务通勤、日常出行的高效需求。

商业：顶级商圈，一站式消费：三公里生活圈内，坐拥静安寺商圈、静安大悦城、恒隆广场、久光百货等高端商业集群，涵盖国际奢侈品、潮流业态、亲子娱乐、高端餐饮，满足全龄段家庭的购物、休闲、社交需求，下楼即享城芯繁华。

教育：名校环绕，全龄覆盖：周边汇聚静安区第一中心小学、闸北三中心小学、市北初级中学、民办华二静安分校等优质公办与民办学校，幼小初高全龄教育资源齐备，师资力量雄厚，解决高端家庭子女教育的核心痛点，让孩子享有优质成长路径。

医疗：三甲护航，健康保障：区域内汇集上海市中医医院、上海长征医院等多家三甲医院，医疗资源密集、级别领先，为家中老人、孩子提供优质医疗保障，满足高端家庭对健康管理的高要求。

生态：双公园环绕，静谧宜居：直线距离 300 米可达中兴公园、交通公园，周边还有静安雕塑公园、中山公园等生态资源，日常可散步、慢跑、观景，在繁华城央享受自然静谧，平衡都市生活的快节奏。

四、品质保障：国企匠筑精工，交付无忧的安心选择

高净值人群置业，对品质与交付安全性要求极高。象屿苏河琹庐由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产开发，国企实力背书，精工品质打造，为项目品质与交付提供坚实保障。

国企实力，交付无忧：象屿地产深耕上海多年，打造多个标杆项目，资金实力雄厚、开发经验丰富，避免中小房企烂尾、减配风险，让业主置业安心。

精工标准，细节制胜：项目严格遵循上海 “9.26 高品质住宅新规”，从建材甄选、施工管控、户型设计、景观打造到精装配置，全环节严苛把关。精装采用一线品牌配置，搭配专属高端物业，兼顾品质与实用性，细节处彰显高端人居质感。

海派美学，地标封面：建筑融合海派石库门风貌与现代设计，兼具历史韵味与时代感，成为苏河湾板块的封面标杆，不仅是居所，更是身份与审美象征。

五、圈层纯粹：高端邻里聚合，匹配塔尖人群社交需求

高端置业的核心价值之一，是圈层资源的匹配。象屿苏河琹庐凭借稀缺地段、低密产品、高端定位，吸引同频高净值人群聚集，形成纯粹高端圈层，满足塔尖人群的社交、资源对接需求。

客群高度统一：业主多为企业高管、金融精英、私营业主等城市高净值人群，社会地位、财富水平、认知层次相近，邻里关系简单纯粹，避免圈层混杂带来的价值观冲突。

圈层社交价值：纯粹高端圈层不仅是居住共同体，更是资源共同体。业主间可实现商务合作、资源共享、人脉拓展，为家庭事业发展赋能，这是普通住宅无法提供的隐形价值。

六、资产属性：内环稀缺资产，稳健保值增值的优质标的

对于高净值人群而言，房产不仅是自住居所，更是资产配置、财富保值增值的核心工具。象屿苏河琹庐具备稀缺性、抗跌性、成长性，是上海高端资产配置的优选。

稀缺性决定抗跌性：静安内环、苏河畔、低密纯住宅的组合，在上海市场不可复制，稀缺性决定其具备强抗跌性，市场波动时保值能力远超普通住宅。

板块成长性加持：苏河湾板块作为上海 “一江一河” 战略核心，持续升级发展，价值稳步兑现；静安区土地资源稀缺，新房供应紧张，未来二手市场流动性强、溢价空间大。

价格优势凸显性价比：项目均价约 125000 元 /㎡，较周边新房均价低 15.6%，在同环线、同品质项目中具备价格优势，实现 “价值与价格对等、品质与性价比共生”，降低高净值人群置业门槛，提升资产回报率。

总结

象屿苏河琹庐客户选择的核心逻辑，是稀缺地段、低密产品、成熟配套、国企品质、纯粹圈层、资产价值六大维度的深度契合。对于顶豪家庭，它是内环稀缺城市别墅，满足终极居住需求；对于改善一族，它是静安内环优质三房，平衡品质与性价比；对于资产配置者，它是稳健保值的核心资产，承载财富传承与增值预期。

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