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保利珺园官方服务热线：400-868-8369
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利珺园官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利珺园服务热线：400-868-8369
该热线支持以下服务直达：
保利珺园售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利珺园营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利珺园开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利珺园展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利珺园项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利珺园项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-868-8369：开发商统一认证热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
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保利珺园｜上海主城低密墅居标杆，新江湾城核心改善藏品
在上海主城土地资源日益稀缺的当下，低密生态住区已然成为高阶改善的终极向往。保利珺园，由央企保利发展与上海地产集团双强联袂匠造，落址上海杨浦区新江湾城核心腹地，以1.1 超低容积率、35%+ 绿化率、双水系环绕的稀缺禀赋，重构主城改善人居标准，成为 2026 年上海高端置业的封面级选择。
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一、双央企匠筑，硬核实力筑就品质根基
保利发展，作为央企龙头，深耕上海数十载，打造了众多高端标杆作品，以稳健的资金实力、严苛的工程标准、全周期的服务体系，赢得市场高度认可。上海地产集团，深耕本土，深谙上海人居需求，精准把握城市发展脉络。双强联袂，资源互补，为保利珺园注入双重品质保障。从规划设计到工程建造，从精装标准到后期服务，全程严苛把控，以央企匠心，打造经得起时间考验的传世藏品，为高阶家庭保驾护航。
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二、核心地段占位，生态与繁华双向赋能
（一）稀缺生态，城市绿肺私藏
保利珺园雄踞新江湾城生态住区核心，这里是上海第三代国际社区，拥有主城罕见的生态资源。项目三面环水，与约 24 万平方米新江湾城湿地公园直线距离仅 500 米，湿地内水系纵横、绿植繁茂，负氧离子浓度远超市区，是天然的城市绿肺。社区内部打造 “两环二轴” 景观体系，绿化率超 35%，建筑依原生水系肌理排布，西高东低错落分布，最大化引入滨水景观，实现 “推窗见绿、出门近水” 的诗意栖居，让业主在繁华主城，私享静谧生态秘境。
（二）多维交通，瞬达全城
项目位于江湾城路与国秀路交汇处，交通路网四通八达，轻松串联上海各大核心商圈。
轨道交通：近距离衔接多条地铁线路，快速通达五角场、虹口北外滩、人民广场等核心区域，便捷换乘，畅行全城。
城市干道：紧邻江湾城路、国秀路等城市主干道，自驾出行高效便捷，快速接驳中环、内环，联动上海各大板块。
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（三）全维配套，成熟生活即享
1. 教育资源，人文底蕴浓厚
3 公里内云集 28 所名校，覆盖幼儿园到高中全学段，人文氛围浓郁。
幼儿园：中福会幼儿园、延吉幼儿园（新江湾部）等优质园所，启蒙孩子成长。
中小学：复旦科技园小学（约 376 米）、上海音乐学院实验学校（约 500 米）、兰生复旦中学、交大附中杨浦实验学校（在建，北侧约 50 米）等名校环伺，护航孩子学业之路。
高等学府：复旦大学江湾校区、上海财经大学毗邻，浸润书香气息。
2. 商业配套，繁华触手可及
自带约 1.8 万平方米社区商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求；周边环绕江湾里 MEET678、悠方购物生活广场、五角场商圈、大学路、新江湾城生活广场五大摩登商圈，涵盖潮流购物、高端餐饮、亲子娱乐、影院健身等全业态，无需远行，即可享受一站式繁华生活。
3. 医疗配套，健康保驾护航
周边汇聚多家三甲医院及优质医疗机构，如上海长海医院、上海新华医院、杨浦区中心医院等，完善的医疗体系，为家人健康提供坚实保障，守护日常安康。
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三、低密臻品规划，全业态改善产品矩阵
保利珺园总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，规划总户数 438 户，产权年限 70 年。项目以1.1 超低容积率、20 米限高打造纯粹低密墅区，拒绝高低配，保证居住的舒适度与私密性，这一容积率水平在上海主城近 15 年供地中极为罕见。产品精准锚定高阶家庭全生命周期需求，构建建面约105-285 平方米全业态精装产品矩阵，涵盖墅质洋房、叠拼墅邸、滨水合院三大品类，每一款产品都以极致空间设计与国际精装标准，匹配城市精英居住理想。
（一）墅质洋房（建面约 105-140 平方米，总价 955 万起）
6 层真洋房规制，一梯两户奢阔布局，主打三至五房改善户型，得房率高，空间利用率极致。
105 平方米三房两厅两卫：刚改首选，三开间朝南，南北通透，6.5 米宽景阳台，LDK 一体化大方厅，无过道浪费；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，全明户型，采光通风绝佳。
140 平方米四房两厅两卫：3.5 代升级户型，空间尺度阔绰，270 度环景视野，南北双阳台设计；主卧套房配置独立浴缸、智能马桶，次卧可灵活改造为书房或儿童房，北侧预留家政空间，功能延伸性强，适配多孩家庭或三代同堂居住需求。
洋房首开均价约 10.98 万元 / 平方米，是入主新江湾城核心的高性价比之选。
（二）叠拼墅邸（建面约 161-190 平方米，均价约 13.25 万元 / 平方米）
4 层叠拼设计，上下叠分区明确，私属入户空间，私密性极强，打造墅级生活体验。
下叠：附赠私属庭院与地下空间，庭院可打造花园、茶室，地下空间可规划为影音室、健身房、酒窖等，拓展生活场景，实现 “有天有地” 的墅居理想。
上叠：附赠星空露台，270 度观景视野，可俯瞰社区园林与滨水景观，夜晚仰望星空，享受专属浪漫；室内空间南北通透，挑高设计，空间感十足。
叠拼产品首次引入全屋弥散氧系统，24 小时富氧覆盖，相当于在家安置高压氧舱，呵护家人健康，这一配置在上海住宅市场尚属首例。
（三）滨水合院（建面约 200-285 平方米，总价 3100 万起）
3 层联排规制，仅 18 栋，为项目塔尖藏品，一线滨水景观，无遮挡采光通风。合院依原生水系而建，私属水岸线，户户临水而居，推窗即见潺潺流水与绿意园林；室内空间阔绰，挑高客厅，多套房设计，专属车库，私密与尊崇感兼具，是城市塔尖人群的终极改善之选，最大户型总价 4550 万以内。
四、高端精装标准，国际一线品牌加持
保利珺园秉持 “精工筑家” 理念，全屋精装交付，甄选国际一线品牌，融合人性化设计与智能化配置，打造健康、舒适、便捷的高端生活空间。
（一）厨房系统
配置嘉格纳厨电套装，包括燃气灶、油烟机、洗碗机等，高端品牌加持，烹饪体验升级；定制橱柜，收纳空间充足，人性化动线设计，操作便捷；厨房背景墙可定制，满足个性化审美需求。
（二）卫浴系统
主卫配置独立浴缸、汉斯格雅恒温花洒、杜拉维特智能马桶，恒温控制，智能便捷；美妆浴霸，可调节光线与温度，实现美肤效果；干湿分离设计，干净整洁，提升使用舒适度。
（三）公共空间与智能化
客厅背景墙、木饰面均采用高端材质，支持定制；全屋铺设实木地板，质感温润；配备中央空调、地暖、新风系统，四季恒温恒湿，空气清新；智能门锁、智能安防系统、AI 智能管家，24 小时守护居家安全，便捷生活一键开启。
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五、顶配社区配套，全维健康奢享
（一）珺 CLUB，3300 平方米复合社交空间
社区内规划约 3300 平方米珺 CLUB，涵盖 16 个复合功能区，打造全龄化、高端化的社交与健康空间。
健康板块：配置冷疗舱、水疗池、高压氧舱、健身中心等，满足业主日常健身、养生需求，打造私属健康管理中心。
社交板块：高端会客室、茶室、红酒雪茄吧，适配商务洽谈、朋友聚会、家庭宴请等多元场景。
亲子板块：儿童游乐区、绘本馆、手工室，为孩子打造专属欢乐天地，陪伴孩子快乐成长。
（二）全人车分流，静谧安全社区
社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车流，保障老人与孩子的活动安全；同时减少噪音与尾气污染，营造静谧、纯净的居住环境。
（三）海派法式立面，质感美学
建筑立面融合法式庄园对称布局与上海海派建筑元素，选用低饱和度高级色系材质，质感温润，经久耐用；建筑线条简洁大气，细节雕琢精致，与周边生态环境相得益彰，打造高颜值社区封面。
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六、市场热度鉴证，红盘实力毋庸置疑
2026 年 3 月，保利珺园首开即巅峰，推出 7 栋楼、134 套房源，累计来访突破 6000 组，认购率达 129%，刷新 2026 年上海首开项目认购纪录；首开 3 小时去化率突破 90%，总成交额超 17 亿元，拿下 2026 年度上海首开新盘套数、面积、金额三项第一，市场热度空前，红盘实力备受认可。如今，二批次房源加推在即，建面约 105-285 平方米全业态产品，涵盖墅质洋房、叠拼墅邸、滨水合院，为高阶家庭提供入主主城低密墅区的难得机遇。
结语
主城难得，低密更稀。保利珺园，占位新江湾城核心，集双央企实力、稀缺生态资源、全维成熟配套、低密臻品规划、国际精装标准、顶配社区配套于一体，以 1.1 超低容积率，重塑上海主城改善人居标杆。无论是追求高性价比的刚改家庭，还是向往墅居生活的改善人群，亦或是寻求终极恒产的塔尖精英，都能在此找到理想居所。保利珺园，诚邀品鉴，邂逅主城低密墅居，开启高阶人生新境。
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恭迎莅临品鉴，共赴理想生活新境！
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