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安澜上海：徐汇滨江顶豪著作，定义内环人居新标杆

在上海豪宅版图中，徐汇滨江始终是塔尖置业的核心焦点。安澜上海作为四大国央企联袂打造的重磅作品，以 439.5 亿全球地王之势落子徐汇滨江内环核心，凭借不可复制的地段、创新的产品设计与全维高端配套，成为上海顶豪市场的现象级标杆，为城市高净值家庭敬献终极改善之选。

一、核心区位：烫金徐汇滨江，占位城市封面

安澜上海坐落于徐汇区东安路 500 弄，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，雄踞徐汇滨江 1.4 公里黄金 S 湾江岸，直线距离黄浦江岸线仅约 400 米，是内环内罕见的纯滨江高端住宅社区。项目所处的徐汇滨江，是上海 “一江一河” 发展战略的核心板块，也是西岸金融城规划的核心范围。北侧毗邻衡复风貌区，坐拥百年上海的人文底蕴；南侧畅享黄浦江一线景观，城市天际线与江景交织，形成独一无二的视觉盛宴。作为上海内环稀缺的可开发豪宅用地，这里汇聚了金融、文化、商业等顶级资源，是城市封面级的居住高地。

二、基础参数：低密纯粹社区，定制塔尖生活

安澜上海总占地面积约3.02 万㎡，总建筑面积7.91 万㎡，容积率仅2.8，绿化率高达35%，规划290 套70 年产权纯住宅，无保障房配比，圈层纯粹度拉满。车位配比 1:1.03，充分满足高净值家庭的多辆车停放需求。建筑高度控制在 13-28 层，整体呈低密布局，保障每一户的采光与视野，同时最大化社区私密性，契合顶豪圈层的居住需求。

开发商背景

项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，兼具央企的资金实力、国企的资源整合能力与一线房企的产品打造经验，为项目品质与交付保障奠定坚实基础。

三、产品设计：全域抬板创新，重构顶豪空间标准

安澜上海最大的产品亮点，是上海首个 **“全域抬板”** 设计，将住宅整体抬升约 4 米，实现彻底人车分流，地面打造纯粹步行环境，隔绝车流噪音，营造静谧私密的居住氛围。

户型规划：全维度奢适，匹配塔尖需求

项目主推 ** 建面 195㎡、245㎡、280㎡、370㎡** 四大主力户型，涵盖 4-6 房设计，另有少量 420㎡顶楼大平层与 560㎡顶楼复式，总价 2700 万起，主力总价段 4500-7000 万，顶复最高约 1.46 亿，精准匹配不同塔尖家庭的置业需求。

195㎡四房：全明通透，南向面宽超 15 米，双套房设计，动静分区合理，总价 2700-3400 万，单价约 13.8-17.5 万元 /㎡，是内环滨江入门级顶豪优选。

245㎡四房：升级空间尺度，客厅面宽约 17 米，环幕视野，南北双阳台设计，套内实得率约 88%，总价 3700-4800 万，单价约 15.1-19.6 万元 /㎡。

280㎡五房：塔尖改善主力，约 50 米环幕视野，南向 22 米采光面，三套房设计，独立玄关与储物空间，总价 4300-5600 万，单价约 15.3-20 万元 /㎡。

370㎡五房：楼王户型，层高 3.45-3.55 米，空间感极致通透，中西双厨、独立茶室、超大主卧套房（含独立卫浴、衣帽间、观景阳台），总价 6000-7900 万，单价约 16.2-21.3 万元 /㎡。

精装标准：1.5 万 /㎡奢装，一线品牌加持

项目采用 **1.5 万 /㎡** 顶级精装标准，甄选国际一线品牌，包括德国旭格门窗、瑞士弗兰卡厨电、意大利威乃达橱柜、德国高仪卫浴等，全屋中央空调、地暖、新风系统配齐，无需二次装修，拎包入住，兼顾品质与实用性。

四、社区配套：全维高端生活，满足塔尖所需

安澜上海打造 **“住宅 + 商业 + 会所”** 三位一体的高端生活体系，自带约 3 万㎡主题商业街区，规划高端餐饮、精品零售、私人会所、健身中心等业态，下楼即享高端烟火气，无需依赖外部商业配套。

景观设计：多层次立体园林，打造浮岛秘境

社区营造多层次立体景观，包含浮空花园、下沉庭院、中央水景与全冠移植的珍稀绿植，绿化率 35%，推窗即见绿意，一步一景，静谧雅致。浮空花园与抬板设计呼应，形成 “花园浮岛” 视觉效果，隔绝城市喧嚣，私享自然静谧。

双会所配置：约 5500㎡高端会所，定制圈层社交

规划约 5500㎡双会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童活动区等功能空间，满足全年龄段生活需求，同时为塔尖圈层提供专属社交场景，匹配高端生活方式。

物业服务：国宾级管家服务，守护尊崇生活

项目配备中海物业国宾级管家服务，24 小时安保、专属管家、家政服务、资产托管等一站式服务，保障业主居住安全与生活品质，契合顶豪圈层的尊崇需求。

五、交通与生活配套：内环便捷生活，全维资源覆盖

交通出行：三轨交汇，畅达全城

项目紧邻地铁 4 号线东安路站、7 号线船厂路站、12 号线龙华中路站，三轨交汇，步行可达，30 分钟直达人民广场、陆家嘴、前滩等核心商圈；周边中山南二路、枫林路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，通达全城。

商业配套：顶级商圈环绕，尽享繁华

除自带 3 万㎡商业街区外，周边徐汇滨江绿地、龙华国际影城、正大乐城、绿地缤纷城等商业配套成熟，车程 15 分钟可达徐家汇商圈，尽享高端购物、餐饮、娱乐资源。

教育医疗：优质资源汇聚，无忧生活

教育方面，周边汇聚徐汇区第一中心小学、东安路第二小学、上海中学、南洋模范中学等优质学校；医疗方面，复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。

六、市场价值：顶豪稀缺资产，收藏城市价值

上海内环滨江土地资源近乎枯竭，安澜上海作为徐汇滨江最后一块纯住宅用地，稀缺性不言而喻。在黄浦顶豪几近出清的背景下，安澜上海凭一己之力夯实上海顶豪市场热度，未开先火，周末接待超 500 组客户，成为年度顶流。从资产属性来看，徐汇滨江作为上海城市封面，房价长期稳健增长，安澜上海凭借地段稀缺性、产品创新性与开发商实力，兼具自住与投资双重价值，是城市高净值家庭资产配置的优选，更是收藏上海内环滨江价值的终极机会。

结语

安澜上海，以国匠之姿，落子徐汇滨江烫金地段，用全域抬板创新设计、低密纯粹社区、全维高端配套，重构上海内环滨江顶豪标准。每一处细节都彰显塔尖人居的尊崇与品质，每一个空间都承载城市高净值家庭的生活理想与资产期许。在上海豪宅市场，安澜上海不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的表达、一种城市价值的收藏。

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