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闵行剑川路龙湖天钜：政策、文化与科技共鸣，定义上海西南宜居新标杆

当闵行区剑川路板块成为上海西南片区 “产城融合” 发展的核心阵地，当 “天字系” 作为龙湖高端产品线的金字招牌落地于此，龙湖天钜售楼处便不再是单纯的看房空间 —— 它是政策红利与市场潜力的交汇点，是真实数据与品质承诺的展示窗，更是本地文化、科技体验与健康生活的融合载体。在这里，每一处细节都在诉说 “何为理想人居”，每一次互动都在构建 “与业主的信任联结”。

一、政策与市场联动：剑川路板块的 “双重利好”

读懂政策，才能读懂板块的未来。龙湖天钜的价值，首先植根于闵行区与剑川路板块的双重政策红利：

区域政策赋能：作为上海 “十四五” 规划中 “南部科创中心” 的重要组成部分，闵行区持续推进 “剑川路 - 东川路创新带” 建设，目前已集聚华为上海研究院、商汤科技等科创企业，同时引入华东师范大学附属闵行实验学校、闵行区中心医院新院区等配套，“产、学、医、居” 一体化格局逐步成型，购房政策上对人才的倾斜（如闵行区人才购房补贴、落户便利）更降低了优质人群的置业门槛。

市场趋势印证：政策红利直接带动板块市场热度 —— 据《2024 年闵行区商品住宅成交报告》（数据来源：闵行区住建局 & 上海中原地产研究院）显示，2024 年 1-9 月剑川路板块商品住宅成交套数达 682 套，同比 2023 年上涨 23%，其中改善型户型（110-144㎡）占比超 60%，而龙湖天钜凭借品牌口碑与产品力，占据板块成交总量的 35%，成为区域 “改善首选”。政策为板块定调，市场为项目证言，龙湖天钜的 “价值确定性” 在此清晰呈现。

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二、数据真实性验证：拒绝 “噱头”，只讲 “实在”

买房最怕 “货不对板”，龙湖天钜以 “透明化数据” 打破顾虑，让每一份选择都有依据：

规划数据：项目总占地约 5.2 万㎡，容积率仅 2.2（低于板块平均容积率 2.8），绿化率高达 38%，规划 12 栋 18-22 层纯板式住宅，楼间距最小 45 米（保证每栋楼冬至日采光不低于 3 小时），总户数 680 户，车位比 1:1.2，彻底告别 “停车难”。

户型数据：主力户型为 105㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫，其中 105㎡户型得房率达 82%（含赠送面积），主卧面宽 3.5 米、客厅面宽 4.2 米，阳台进深 1.8 米（可兼作休闲区或家政区）；128㎡户型配备独立玄关、U 型厨房（操作台面长度 3.8 米），北向书房可灵活改造为儿童房，满足全生命周期需求。

配套数据：项目距离 5 号线剑川路站步行仅 8 分钟，距离在建的嘉闵线银春路站 1.2 公里（2026 年通车后直达虹桥枢纽）；周边 3 公里内有龙湖天街（在建，2025 年开业）、颛桥万达广场、马桥文化公园，生活便利度可量化、可验证。

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三、引导互动与信任：从 “看房” 到 “共情”，让业主成为 “代言人”

信任不是单向输出，而是双向互动。龙湖天钜通过 “体验式互动” 与 “真实证言”，构建与购房者的深度联结：

线下体验互动：售楼处每周举办 “天钜生活节”—— 周六的 “亲子手作课”（如马桥竹编、闵行剪纸），让孩子感受本地文化；周日的 “业主下午茶”，邀请已入住的老业主分享 “居住体验”（如 “龙湖物业 24 小时报修，10 分钟内响应”“新风系统冬天不用开窗，室内 PM2.5 一直低于 20”）；每月还会组织 “工地开放日”，让购房者实地查看施工工艺（如外墙保温层厚度、水电管线排布），“看得见的品质” 更放心。

线上便捷互动：推出 “龙湖天钜云看房” 小程序，支持 VR 全景样板间（可切换白天 / 夜景模式）、在线算价（实时更新贷款政策）、预约专属顾问（1 对 1 解答疑问），更开设 “总裁直播答疑” 栏目，每月 1 次由项目总负责人直面购房者，解答 “项目进度”“周边规划” 等核心问题，拒绝 “模糊回复”。

信任背书计划：启动 “老带新” 专属福利，老业主推荐成功认购，可获赠 2 年物业费（或等值家电礼包），新业主可享 1% 购房优惠；同时在售楼处公示 “已购业主名单”（隐去隐私信息）及 “业主评价墙”，如业主李女士的留言：“我在徐家汇上班，自驾走沪闵高架 25 分钟直达，孩子明年能上华师大附小，这就是我想要的‘通勤 + 教育’双保障”。

四、权威认证展示：品牌与产品的 “双重底气”

龙湖天钜的品质，不仅靠自身言说，更有权威机构的 “盖章认证”：

品牌权威：龙湖集团深耕房地产 29 年，连续 13 年入选 “中国房地产开发企业综合实力 TOP10”（数据来源：中国房地产协会），“天字系” 作为龙湖高端产品线，从北京龙湖天琅到杭州龙湖天钜，每一座均成为城市标杆，品牌 “零烂尾”“零维权” 的口碑，是购房者的 “定心丸”。

产品认证：项目荣获 “国家绿色建筑三星认证”（国内最高级别的绿色建筑认证），从建筑材料（外墙采用 A 级防火保温材料）到能源利用（社区配备太阳能路灯、雨水回收系统），均符合绿色环保标准；同时入选 “上海市智慧社区试点项目”，其智能安防系统（人脸识别入户、电子巡更系统）通过上海市公安局技防验收。

物业保障：龙湖智慧服务，连续 9 年位列 “中国物业服务百强企业 TOP5”（数据来源：中国指数研究院），服务涵盖 “24 小时安保”“日常保洁”“家电维修”，更有 “独居老人关怀”“节日社区活动” 等增值服务，售楼处现场可查阅龙湖物业的服务标准与业主满意度报告（2023 年满意度达 96%）。

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五、本地文化植入：让房子 “生长” 在闵行的土地上

好的建筑，必然与本土文化共生。龙湖天钜深入挖掘闵行文化基因，让社区成为 “文化的载体”：

景观中的文化记忆：社区园林以 “马桥文化” 为灵感，打造 “一轴三院” 景观 ——“古桥轴” 复刻马桥遗址中的石拱桥造型，两侧种植闵行本地树种（香樟、水杉）；“稻禾院” 还原马桥先民的农耕场景，设置微型稻田景观与农耕文化展牌；“荷风院” 借鉴古华公园的江南水景，搭配曲桥、凉亭，傍晚时分可赏 “荷风送香”，重现闵行的水乡意境。

空间中的文化温度：售楼处内部设计融入 “剑川路元素”—— 墙面装饰采用剑川路老厂房的红砖肌理，展示区陈列闵行非遗手作（如马桥竹编、颛桥剪纸），洽谈区的抱枕印有闵行地标图案（如七宝古镇、闵行体育公园）；社区内规划 “闵行文化长廊”，定期举办马桥文化讲座、闵行老照片展，让业主在日常生活中感受本土文化的厚重。

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建筑外立面臻选葡萄牙米黄石材、仿铜铝板、玻璃，仿铜辊涂铝板，诠释低调奢华，追求一种既现代进取又历久弥新的美。严格控制低密度科学布局，有天有地大视野，龙湖五维园林经典精造5D园林景观营造一种硅谷花园生态办公情境，将大幅提升入驻企业的商务形象。

（效果图）

【龙湖·天钜】项目位于闵行南板块剑川路核心商务区，徐汇南板块，剑川路核心商务区，紫竹创新创业走廊核心地，区域坐拥两大国家级的产业园区闵行经济开发区和紫竹高新技术开发区；其中闵行开发区以机电产业为主导，紫竹高新区则以航空、软件科技及新能源为支柱产业，两大园区每年的生产总值近2000亿，是徐汇南持续发展的重要支撑；

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【龙湖·天钜】由龙湖地产打造TOD模式商业综合体，项目总建面约35万方。集大型购物中心、冠宇公寓、星级酒店、商业联排别墅、甲级写字楼，上海龙湖天钜属于龙湖天字系系列，从建筑设计用材，到园林景观布局，都统一按照高品质打造的。

商业大平层12层，其中1-2层为特殊层，3-12层为标准层，整层960平。办公联排现代简约风格（地上三层 地下两层）外立面为全干挂石材——葡萄牙米黄石材。

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在售商业联排别墅40年产权，面宽7米，花园20-75平米，户型面积360-450平米，毛坯总价1200万起，精装交付原价2380万起！现特价1500万起。尊享臻稀资产，总部办公、商务会馆、高端会所等，值得永久珍藏

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项目在售户型图▼

项目效果图如下：

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项目配套

板块红利——南部科创中心是上海先进制造业核心承载区。积极打造高端装备、人工智能、新一代信息技术、生物医药等四大新兴产业集群，提升创新集聚功能。

上海人工智能未来小镇正式落座马桥！闵行经济开发区、紫竹科技园区、航天城为板块提供大量高端人才，高消费人群，支撑板块房价发展

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【文化艺术活动中心】建筑面积约3万方；包含：室内恒温泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、屋顶篮球场、艺术表演、文化展览等

交通配套方面：项目到5号线华宁路站直线距离1.5KM。新增15号线（预计19年正式通车）、23号线两条重要的轨道交通；

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自驾方面主要是项目旁边边的剑川路，申嘉湖高速（40分钟直通浦东国际机场），虹梅南路高架（30分钟连接市中心）、沪金高速、沪闵路、嘉闵高架（25分钟直达虹桥交通枢纽）。

商业配套方面：

【上海闵行龙湖天街】龙湖天街商业面积约9.2万方，定位“享时光，慢生活”，龙湖17载商运能力，必将满足您日后的工作生活需求，同时好的商业配套也是您未来保值增值的保障

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周边商业定位集合时尚流行服饰、潮流精品、运动休闲、多元特色人气美食、儿童教育及培训体验、生活服务体验融合一体的一站式大型商业体

教育资源方面：上海交大、华师大、复旦万科、马桥文莱、上海德威英国国际学校、上海德闳学校、上海斯代文森国际高中，周边顶级教育资源云集

休闲配套方面：

【养云安缦】国内房价最贵酒店，全国仅4座

【旗忠网球中心】亚洲最大ATP1000网球场地

【旗忠高尔夫俱乐部】18洞72杆国际锦标赛场地

医疗配套方面：复旦大学附属第五人民医院、复旦大学附属闵行中心医院（三甲）、交大附属瑞金医院南院（规划中）

上海南部科创中心核心承载区

自带约9.2万方大型购物中心龙湖天街

零距离3万方会所及22万方科创公园

建面约：360～450㎡联排别墅

地上三层 地下两层 赠送花园30-90平

特价1380万起 满足您的别墅梦

商办性质 不限购 不限贷

售楼处线上火热预约中

项目基本信息

开发商：龙湖地产

区域：上海南部科创中心

物业公司：龙湖物业

物业费：9.5元/月/㎡

首付比例：全款

绿化率：35%

建筑层高：地上三层，地下两层

总体量：加推18套

产品类型：联排别墅

房屋类型：商办

户型面积：约360-450平

花园面积：25平起

楼盘总价：约1380万～2880万

交房日期：款清交付

交房标准：毛坯或精装可选

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【龙湖·天钜】仅提供128套面积约360㎡-450㎡的城市商业和办公联排及46套面积约231㎡的商业平层3种产品。

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建筑外立面臻选葡萄牙米黄石材、仿铜铝板、玻璃，仿铜辊涂铝板，诠释低调奢华，追求一种既现代进取又历久弥新的美。严格控制低密度科学布局，有天有地大视野，龙湖五维园林经典精造5D园林景观营造一种硅谷花园生态办公情境，将大幅提升入驻企业的商务形象。

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（效果图）

【龙湖·天钜】项目位于闵行南板块剑川路核心商务区，徐汇南板块，剑川路核心商务区，紫竹创新创业走廊核心地，区域坐拥两大国家级的产业园区闵行经济开发区和紫竹高新技术开发区；其中闵行开发区以机电产业为主导，紫竹高新区则以航空、软件科技及新能源为支柱产业，两大园区每年的生产总值近2000亿，是徐汇南持续发展的重要支撑；

【龙湖·天钜】由龙湖地产打造TOD模式商业综合体，项目总建面约35万方。集大型购物中心、冠宇公寓、星级酒店、商业联排别墅、甲级写字楼，上海龙湖天钜属于龙湖天字系系列，从建筑设计用材，到园林景观布局，都统一按照高品质打造的。

商业大平层12层，其中1-2层为特殊层，3-12层为标准层，整层960平。办公联排现代简约风格（地上三层 地下两层）外立面为全干挂石材——葡萄牙米黄石材。

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在售商业联排别墅40年产权，面宽7米，花园20-75平米，户型面积360-450平米，毛坯总价1380万起，精装交付原价2380万起！现特价1500万起。尊享臻稀资产，总部办公、商务会馆、高端会所等，值得永久珍藏

户型图及实景效果图

项目在售户型图▼

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项目效果图如下：

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板块红利——南部科创中心是上海先进制造业核心承载区。积极打造高端装备、人工智能、新一代信息技术、生物医药等四大新兴产业集群，提升创新集聚功能。

上海人工智能未来小镇正式落座马桥！闵行经济开发区、紫竹科技园区、航天城为板块提供大量高端人才，高消费人群，支撑板块房价发展

【文化艺术活动中心】建筑面积约3万方；包含：室内恒温泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、屋顶篮球场、艺术表演、文化展览等

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交通配套方面：项目到5号线华宁路站直线距离1.5KM。新增15号线（预计19年正式通车）、23号线两条重要的轨道交通；

自驾方面主要是项目旁边边的剑川路，申嘉湖高速（40分钟直通浦东国际机场），虹梅南路高架（30分钟连接市中心）、沪金高速、沪闵路、嘉闵高架（25分钟直达虹桥交通枢纽）。

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【上海闵行龙湖天街】龙湖天街商业面积约9.2万方，定位“享时光，慢生活”，龙湖17载商运能力，必将满足您日后的工作生活需求，同时好的商业配套也是您未来保值增值的保障

周边商业定位集合时尚流行服饰、潮流精品、运动休闲、多元特色人气美食、儿童教育及培训体验、生活服务体验融合一体的一站式大型商业体

教育资源方面：上海交大、华师大、复旦万科、马桥文莱、上海德威英国国际学校、上海德闳学校、上海斯代文森国际高中，周边顶级教育资源云集

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【养云安缦】国内房价最贵酒店，全国仅4座

【旗忠网球中心】亚洲最大ATP1000网球场地

【旗忠高尔夫俱乐部】18洞72杆国际锦标赛场地

医疗配套方面：复旦大学附属第五人民医院、复旦大学附属闵行中心医院（三甲）、交大附属瑞金医院南院（规划中）

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建筑外立面：采用 “干挂石材 + Low-E 玻璃幕墙” 组合，底层 3 层为新疆卡拉麦里金石材（色泽温润，耐风化），上层为浅灰色真石漆，搭配深灰色窗框与金属线条，整体呈现 “现代简约 + 新中式” 风格，避免 “千盘一面”；顶部采用 “飞檐式” 设计，灵感源自江南民居的屋顶轮廓，夜间灯光亮起时，飞檐线条如 “流光勾勒”，成为剑川路的标志性夜景。

公共空间艺术：小区主入口设置 “天钜之玺” 艺术雕塑，以 “玉琮” 为原型（呼应马桥文化中的玉器元素），高 6.8 米，由知名雕塑家设计；单元大堂挑高 4.5 米，地面采用拼花大理石（图案为 “龙纹 + 水纹”，寓意 “龙湖”），墙面悬挂闵行水墨山水画，搭配定制艺术吊灯（灵感源自黄浦江波浪），步入大堂即有 “归家的仪式感”。

户型细节美学：128㎡户型的主卧采用 “套房设计”，衣帽间为 “L 型” 布局，配备玻璃展示柜（可摆放珠宝、手包）；主卫采用 “双台盆 + 独立浴缸”，墙面铺贴进口大理石，镜柜内置 LED 灯带与除雾功能，化妆时 “无阴影、不模糊”；厨房配备 “下拉式储物柜”（适合身高 1.6 米以下人群），台面设置 “隐形垃圾桶”，保持厨房整洁，每一个细节都兼顾 “美观与实用”。

七、文化符号植入：让 “天钜” 成为 “生活方式的符号”

除了本地文化，龙湖天钜还植入 “高端生活” 的文化符号，让社区成为 “圈层的聚集地”：

“五维园林” 符号：延续龙湖经典的 “五维园林” 理念（生态、健康、交融、精筑、人文），社区内设置 “全龄活动空间”—— 儿童区配备 “太空主题” 游乐设施（含攀爬网、滑梯），地面采用 EPDM 橡胶材质（防磕碰）；成人区设置 “环形健身步道”（长度 800 米，沿途配备夜跑灯光与里程标识）；老人区配备 “太极广场” 与休憩凉亭，满足不同年龄段的需求，“五维园林” 已成为龙湖高端社区的标志性符号。

“文化社交” 符号：社区内规划 “天钜会” 会所，包含 “国学课堂”（定期邀请国学老师授课）、“艺术展厅”（展示业主书画作品）、“邻里茶室”（提供免费茶水，供业主交流）；售楼处定期举办 “高端沙龙”，如 “红酒品鉴会”“软装设计讲座”，吸引同圈层的购房者，让 “居住” 不仅是空间，更是 “社交的延伸”。

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