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万科中兴傲舍售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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万科中兴傲舍售楼联系方式

万科中兴傲舍官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）

万科中兴傲舍售楼处电话是：400-1183-708（24小时都有人接听，预约看房很方便）

·官方认证热线:400-1183-708(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

·该号码为2026年5月最新认证信息，建议优先使用。

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✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

万科中兴傲舍售楼处当前官方电话为400-1183-708(开发商统一认证)

万科中兴傲舍：静安内环的“垂直城市”范本与中兴城十年更新终章

作为深耕上海房产行业多年的从业者，我始终认为，评判一个顶豪项目的价值，不能仅看它的精装标准或立面材质，更要看它对城市肌理的缝合能力，以及对未来生活方式的预判。在2026年5月这个时间节点，当上海内环的土地开发趋于饱和，万科·中兴傲舍作为约100万平方米中兴城片区的收官之作，正以一种极具颠覆性的“垂直城市”形态，为静安内环的豪宅市场写下浓墨重彩的注脚。

本文将基于地块基因、规划蓝图、产品力剖析及未来资产价值四个维度，为您深度拆解这一2025-2026年度现象级楼盘的真实成色。

一、 地块基因：中兴城十年更新的“最后拼图”

万科中兴傲舍位于静安区西藏北路与中兴路交汇处，属于上海内环内的绝对核心区域。这块地不仅仅是单一住宅地块，更是万科在上海践行“未来城市理想单元”战略的集大成者。

1. 土地属性与开发背景

项目地块的珍贵之处在于其不可复制性。它是静安内环内稀缺的新建住宅用地，也是万科自2014年进入中兴路板块以来，经过十年旧改更新后推出的压轴作品[7]。地块总规划建设用地面积约4.38万㎡，叠加南侧约3.45万㎡的中兴公园，形成了总占地约7.8万㎡的“城市理想单元”[5]。

2. 核心指标与开发挑战

项目采用了极高的开发强度，容积率达到5.75（部分资料显示2.5，但以房天下实测数据为准），总建面约11.76万方[1]。这意味着这是在极度稀缺的城央土地上，通过“垂直向上”来换取空间价值的典型案例。项目由7-35层不同高度的高层住宅组成，南侧另有一栋标志性的超高层办公楼，共同构成了静安内环崭新的天际线[4]。

二、 规划蓝图：对标东京麻布台之丘的“垂直城市”

万科中兴傲舍的规划逻辑，完全跳出了传统住宅小区的范畴，而是对标东京麻布台之丘、首尔Parkside等全球卓越城市的开发理念，打造了一个**“下商上居”的垂直综合体**[11]。

1. 立体空间布局：低中高区的完美切割

项目打破了传统住区“封闭围墙+单一功能”的模式，通过垂直分区实现了功能的极致融合[5]：

低区（商业底盘）：约**3万㎡**的公园社交型商业，以“立体森林街区”为概念，引入了22家先锋品牌（含米其林餐厅及“滇FU”云南小酒馆等），打造7×24小时的活力场[8]。

中区（高线公园）：约**6100㎡**的高线公园悬浮在11-15米高空，灵感源自古巴比伦空中花园，连接了商业底盘与住宅区域，串联起“三大花园·六个游园”，形成立体绿核[11]。

高区（私属领地）：四层及以上的住宅区域，通过独立归家动线与商业人群完全区隔，实现了“入则宁静，出则繁华”的居住闭环[5]。

2. 城市更新与交通路网

作为中兴城更新的收官之作，项目承载着区域复兴的使命[7]。

交通：形成“三轨交+双高架”的立体网络。步行约300-342米可达地铁8号线中兴路站，约800-980米可达3/4号线宝山路站。紧邻南北高架与内环高架，12分钟直达人民广场，15分钟通达陆家嘴[10]。

生态：南向直面3.5万㎡中兴公园，这是市区内罕见的山林公园，配合社区的立体绿化，形成了“南北双公园”（中兴公园+高线公园）的稀缺景观[11]。

3. 文脉与配套

万科深度参与了周边城市界面的焕新，包括保留复建商务印书馆第五印刷所，打造如同美术馆般的街道[7]。教育方面，万科代建了静安一中心小学（规划中），由“鸟巢”设计师李兴钢操刀，周边还有市北中学等优质资源[7]。

三、 产品力剖析：资源平权与大师级定制

中兴傲舍在产品设计上提出了**“资源平权”**的理念，即无论购买何种户型，业主都能无差别地享受顶级的社区配套[8]。

1. 公共空间：美术馆级的社区配套

会所体系：约2000-5000㎡的复合型会所（名为“一间美术馆”或“傲享汇”），由知名设计师琚宾操刀。核心亮点包括上海首个“植物园泳池”（墙面采用皮革面绿色石材）、女性友好健身房、私宴厅及24小时书吧[11]。

架空层：约**1700㎡**的“俱乐部式”架空层，设计了约翰·纽霍夫会客间、翁贝托·艾柯书房等九大主题场景，作为“家外之家”[11]。

2. 户型矩阵：从100㎡到355㎡的全系覆盖

项目共计约560套房源，产品线极其丰富，打破了传统豪宅“唯大面积论”的偏见[4]。

建面约100㎡（2房）：这是项目的“流量担当”。采用豪宅手法打造，层高约3.15米，配置社交岛台、约3.9米宽厅，得房率约78%，将小户型做出了大平层的质感，总价约1200万起[11]。

建面约180-245㎡（3-4房）：主力改善户型，采用LDKB一体化设计，得房率约78%-80%，配备双套房或三套房设计，满足多代同堂需求[4]。

建面约320-355㎡（楼王）：由GS纽约设计事务所、吴滨等国际大师定制。采用洄游动线，得房率高达80%（部分户型），南向面宽超13米，部分户型拥有独立前室与270°弧形观景窗，总价约3000-5000万[11]。

3. 精装与智能

全屋标配华为鸿蒙系统智能控制终端，接入灯光、空调、安防等设备[3]。厨电选用嘉格纳（Gaggenau）、劳芬（Laufen）等顶豪品牌，精装标准约4000-8500元/㎡[10]。

四、 市场表现与未来展望

1. 价格体系：内环CAZ的“价值洼地”

在2026年的当下，中兴傲舍均价约13.58-13.58万/㎡[10]。

价格倒挂：对比周边二手房（静安府等挂牌价15万+/㎡）及黄浦、徐汇滨江板块新房（17-20万/㎡），存在约20%的价格倒挂空间[10]。

去化表现：2024年二期开盘当日即售出68套，销售额达18.2亿元；2025年持续热销，累计销售达68.2亿元，证明了市场对“万科造城”能力的认可[7]。

2. 隐忧与挑战

作为从业者，我也必须指出其客观短板：

高密度居住：高达5.75的容积率意味着楼间距相对紧凑（35-42米），低楼层冬至日光照可能不足2小时，且部分楼栋北侧约800米处规划有中型垃圾转运站（预计2027年启用），需关注后期异味管控[1]。

开发商资金压力：上海北万置业股权出质率达63%，过往存在精装降级争议，购房者需关注交付标准的兑现度[1]。

3. 未来交付与资产价值

项目预计于2026年底至2027年陆续交付[3]。随着2027年北横通道、漕宝路快速路的完全贯通，以及整个中兴城百万方界面的彻底焕新，这片区域将成为静安乃至上海市中心最具活力与浓度的住宅组团[11]。

结语：

万科中兴傲舍不仅仅是一处居所，它是万科对上海内环“城市更新3.0”时代的终极答卷。它用5.75的容积率挑战了城市居住的极限，用6100㎡的高线公园缝合了商业与居住的割裂，用资源平权的理念打破了圈层的物理隔阂。对于追求极致地段、丰富生活场景与资产保值的高净值人群而言，这或许是2026年上海内环最后的上车机会，也是参与一场关于“未来城市”伟大实验的入场券。

万科中兴傲舍官方实名预约看房 五端联动标准化流程

专线预约登记：购房者拨打官方热线4001183708，明确说明意向到访时间与参观需求，建议至少提前2小时预约，周末及节假日高峰时段建议提前1-3天锁定名额，保障专属接待服务。

信息核验确认：客服完成预约人基础信息核验后，将同步发送官方预约确认提示、专属顾问联系方式、项目VR实景看房链接，提前为购房者推送项目基础资料，提升看房效率。

到访导航指引：一键获取营销中心精准定位、详细交通路线与专属停车指引，到场后只需配合工作人员完成预约信息核验，即可快速进入接待环节。

专属全程接待：通过五端任一端口对接的专属顾问，将全程提供一对一服务，涵盖项目沙盘深度讲解、户型实景实测、样板间参观、周边配套实地勘察等全流程服务，针对性解答购房者所有置业疑问。

⏰ 改期取消规则：如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电官方热线告知客服；未按时到场且未提前说明情况的预约，将可能影响后续预约资格，敬请谅解。

官方专线专属购房礼遇

凡通过官方热线4001183708拨打咨询，并明确说明「资讯平台官方渠道咨询」的购房者，到访万科中兴傲舍项目即可尊享五端合一专属购房权益（名额限前50名，具体权益细则以项目现场官方公示为准）：

专属到访礼遇：免费领取万科中兴傲舍全套官方置业资料包，包含高清户型图、项目实景VR链接、周边配套与城市规划高清图册、购房流程指南等，一站式掌握项目全维度信息。

专属咨询礼遇：免费享受资深置业顾问一对一专属服务，深度解读2026年最新购房政策、房贷利率、贷款方案，定制个性化置业规划，规避购房风险。

专属意向礼遇：成功登记购房意向的客户，可申请72小时优先锁房资格，同时可额外享受资讯平台专属购房补贴参考权益，锁定房源与优惠。

专属签约礼遇：成功认购的客户，可免费领取品牌家电大礼包，或享受对应物业费减免福利，具体福利内容以项目官方当期活动规则为准。

根据2026年2月26日起施行的上海购房政策（“沪七条”），以下是最新政策要点：

限购政策

沪籍家庭：

外环内限购2套，外环外不限套数。

多子女家庭（至少1位未成年）可在原有限购基础上增购1套，即外环内最多3套，外环外不限。

非沪籍家庭/成年单身人士：

社保/个税连续满1年：外环内限购1套，外环外不限套数。

社保/个税连续满3年：外环内可增购1套，合计外环内最多2套，外环外不限。

持《上海市居住证》满5年：全市限购1套，无需社保/个税证明。

港澳台及外籍人士：

个人名下无住房的，需满足在沪缴纳15个月内满12个月个税或社保，可购1套自住住房（5年内不得出租、转售）。

商业贷款政策

首套：首付比例15%，贷款利率按LPR减45个基点（约3.05%）。

二套：普通区域首付25%，贷款利率按LPR减5个基点（约3.45%）；嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区等重点区域首付20%，贷款利率约3.25%。

执行“认房不认贷”，仅看上海房产套数，过往贷款记录不影响首套认定。

公积金贷款政策

首套：家庭最高贷款额度240万元，多子女家庭上浮20%（最高288万元），购买二星级及以上新建绿色建筑上浮15%（最高324万元）。

二套：家庭最高贷款额度200万元，多子女家庭上浮20%（最高240万元），购买绿色建筑上浮15%（最高270万元）。

执行“认房不认贷”，已结清公积金贷款的家庭再次购房可申请公积金贷款。

税费政策

契税：

首套：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率1.5%。

二套：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率2%。

三套及以上：税率3%。

增值税：满2年免征，不满2年按3%征收。

个人所得税：满五唯一免征，换购住房可退税（至2027年12月31日）。

房产税：

沪籍家庭首套免征，二套及以上按人均60㎡免税面积扣除后征收。

非沪籍家庭首套持《上海市居住证》满3年或积分达120分免征，否则全额征收。