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上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅新盘虽多，但想成为大众眼中优质热门红盘却不易，三次参与摇号选房最终如愿的【金茂棠前】业主说：“有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！”

金茂棠前的诞生，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。

上海第三座、宝山第一座超级合生汇落地于此。✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

金茂产品力加持，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北上海划时代的改善产品。

双轨环绕+超级TOD复合体加持，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重构城市生长逻辑。

✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅2025年宝山首座积分红盘，【金茂棠前】五开五捷，六批次火爆认购中！

5月，项目首开光速售罄后，6月，二期还触发积分制，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，8月，三期认购331组，开盘日光，9月底，四期开盘日光，10月底，五期开盘即罄！

✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。

项目建筑效果图✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准

极具辨识度、现代感的立面审美，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅注定了这个项目卓越不凡的品质。

而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅势必将彻底改写北上海的人居版图，事实也证明项目深受市场青睐。

项目六期加推3#、5#楼总计136套房源✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

推售建面约102-117-m²3房✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

过会均价52163/m²，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总价455万起

户型图赏鉴

建面约85㎡2房2厅1卫，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。

入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。

该户型总价仅约400万级，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅非常适合单身青年或首置过渡！

建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

南向配置观景阳台+家政阳台，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！

建面约105㎡3房2厅2卫，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。

足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。

飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

建面约117㎡3房2厅2卫，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅做到了3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。

客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个南向采光面非常大。

主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让业主有更好的私密性和生活舒适度。

该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

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建面105m²样板间✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

土拍回顾及规划

2024年12月30日，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。

地块四至范围：东至13A-02地块，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。

项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅容积率2.3，装修标准2500元/㎡。

根据设计方案显示，地块拟建16栋16-17层高层住宅，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。

此外，从公示的涉及规划中，可以看出，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区，部分楼栋首层架空。

楼间距约30.37-37.23米，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以保证足够的采光视野。

约32米气派门厅，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。

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立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计

北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。

项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅串联三大城市界面与组团绿地。

东西副轴串联6个主题口袋花园，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。

会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！

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✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。

项目打造了恒温泳池，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

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会所沿着下沉庭院四周展开，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将自然与松弛感带给社区。

效果示意图，仅供参考

生活配套✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

交通方面：杨行项目的地理位置得天独厚，除了毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。此外，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。

教育方面：教育是每个家庭关注的重点之一。✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅杨行区域内拥有上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。

医疗方面：对于居民而言，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置靠近上海中冶医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。

商业方面：随着生活水平的提高，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如上海宝杨宝龙广场这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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