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重磅！重磅！

2025年上海楼市年度焦点——澐启滨江

自11月首开以225%认购率创下“日光”传奇后，热度持续飙升

12月26日，项目二批次新品盛大开盘，再度点燃滨江豪宅市场

本次推售聚焦滨江头排巅峰藏品

极致滨江视野与不可复制的稀缺价值，开盘当日即引发抢购热潮

PENTHOUSE510天际藏品，当日被巅峰收藏家即可典藏

30天狂揽66亿 登顶上海热榜上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

热势一燃再燃，持续霸榜上海楼市上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

回望澐启滨江百日征程：一部改写上海滨江格局的传奇序章，从土地摘牌的鎏金时刻，上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】到城市展厅门庭若市的开放盛况，再到今日二批次新品耀世开盘——短短100余天，澐启滨江以雷霆之势席卷上海楼市，在滨江豪宅史上刻下浓墨重彩的坐标。

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犹记11月首开，选房区座无虚席的盛景：→ 225%的惊人认购率点燃申城，→ 首批藏品当日清盘上演“日光神话”，上海顶豪市场的价值共识，在此刻被凝聚为一个名字和一组数据：澐启滨江。上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

30天虹吸超66亿全球巅峰藏家的热浪将传奇推向新高：从拿地到展厅亮相开放再到如今的二批次新品开盘，当红热势如燎原之火，以超强之势登顶上海滨江红盘榜首，宣告上海内环滨江恒产时代，“澐启现象”成为2025年上海楼市的逆势传奇——上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

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这不仅是一场产品的胜利，更是市场对“真滨江，纯一线”旗舰热藏的集体投票。购买逻辑异常清晰：当绝对稀缺成为共识，当下即是最好的时机。

四大价值全维解剖：澐启滨江凭何成为资产硬通货？

多维赋能，定义滨江顶豪新标准上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

澐启滨江的热销绝非偶然，其背后是“稀缺产品力+300m滨江+全息生机住区+高定滨江圈层”四大核心竞争力的强势支撑，构筑起难以逾越的高端护城河。

PART 01巅峰争藏的产品力

上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】本次二批次主推的「天钻环幕286」，上海滨江大平层的终极形态，至此绝版，堪称2025年上海楼市惟一三面瞰江的滨江头排藏品。区别于市场上常见的“伪滨江”（仅单侧临江），其采用270°环幕玻璃幕墙设计，将黄浦江景无死角纳入视野，搭配LDKB一体化巨厅、全屋智能系统与定制化精装，重新定义滨江居住的奢适尺度。

视野垄断：约10.8米环幕厅，南、东、北三面无死角看江，江景面宽超85%。这不是看江，是将黄浦江最精华的弯道私藏为家庭背景幕布。

空间专制：四房全套房只是基础，上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】约58㎡主卧套房、独立家政动线、约6.8米观景阳台，重新制定了顶级生活的空间标准。它告诉市场：真正的奢华不是面积堆砌，是功能与景观的绝对支配。

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尤为瞩目的是此前热销的滨江125㎡户型，当前市场中唯一能以“亲民姿态”嵌入顶级滨江板块的“生活方式入场券”。该户型专为本地块定制，后续地块再难复刻，稀缺性直接引爆改善客群抢购潮。“能以这个价格拿下滨江头排，简直是捡漏！”现场认购客户直言。上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

总价狙击：约1400万级，这是嵌入北外滩板块的“最低成本入场券”。用刚需改善的价格，买入一线滨江的绝版地段，其倒挂空间本身就是最暴利的投资测算。

绝版预警：官方规划已明示，同区位此类小面积滨江头排产品 “土地已绝，未来再无” 。澐启滨江125㎡，是时代留给精英中产的最后一记福利彩蛋。

PART 02 300m头排滨江的稀缺力

在上海“一江一河”战略下，滨江土地已近枯竭，而澐启滨江距黄浦江仅300米，占据“新黄金三角”最后一湾的核心位置，堪称“最后一湾、最正一心、最强一线”的一线滨江旗舰恒藏。上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】它的占位，堪称“绝版”。这里不只是滨江，更是上海未来价值高地——“新黄金三角”（世博文化区、徐汇滨江、前滩国际商务区）拱卫的核心之心。这三大引擎轰鸣，赋予了它无与伦比的动能；步行所及的滨江步道、艺术场馆与高端商业，则编织成一个独属于它的“15分钟滨江生活圈”。

这是黄浦江弯道‘最后一块拼图’。”所谓“最后一湾，最正一心，最强一线”，正是对其天赋稀缺性的最高定调——它并非滨江住宅的其中之一，而是那个即将闭合的时代句点上，压轴登场的王牌。

高达225% 的认筹率背后，是时代藏家对于国际滨水生活的共识：在核心资产的世界里，绝对稀缺的地段就是穿越任何周期的“硬通货”。澐启滨江所踞守的，正是这样一个在上海发展蓝图中不可再生、无法复刻的坐标。

PART 03 旗舰滨江恒藏的营造力海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

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2025年上海楼市年度焦点——澐启滨江

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本次推售聚焦滨江头排巅峰藏品

极致滨江视野与不可复制的稀缺价值，开盘当日即引发抢购热潮

PENTHOUSE510天际藏品，当日被巅峰收藏家即可典藏

30天狂揽66亿 登顶上海热榜上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

所谓“恒藏”，从来是“巅峰热势”与“收藏家共识”的双向奔赴。不可再生的S湾心土地、可传世的环幕产品力、可沉浸的旗舰社区场景。

滨江唯一成片开发的烟火街区

澐启滨江以连续而完整的街区设计，与滨江绿地实现闭环衔接，形成一套完整的绿色呼吸系统，为街区打造“类公园化”的生活场景，每个转角皆有诗意。

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上海前所未见的13m落差峡谷绿境上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

澐启滨江打造上海前所未有的“全息生境旗舰社区”，以约3500m下沉水院为核心，通过巧妙的坡地处理与高差设计，塑造出落差近13米的“自然峡谷”；更将超百米庄园景观搬至黄浦江一线滨江，让建筑与自然深度对话。

黄浦江岸独一无二的风帆群像上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

临江楼栋创新性地偏转32.5°，将约400米滨江界面延展为约2公里瞰江长卷。建筑立面则从船帆中汲取灵感既复刻外滩Art Deco基因，又融入游艇舱的现代线条，以“风帆群像"重塑浦江天际线。

滨江超越期待的全维归家奢享

上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】近4000㎡全域架空层延伸“家外之家”，全龄生活场景嵌入绿意；峡谷绿洲里，以巨幅玻璃舱体打造的上海罕有恒温泳池与群岛会所集群；滨江高定「生机地库车行系统」以双奢装大堂礼遇归途，上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】每一次回家都成穿越自然、艺术与尊荣的沉浸式奢享。

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PART 04 滨江藏家高定的圈层力

买房不仅是买空间，更是买圈子。澐启滨江深谙此道，以“定制服务、巅峰权益、澐启私享”三重维度，构筑独一无二的高阶圈层引力场。

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礼仕服务，全周期合伙人

万象生活打造“礼仕服务”，化身全周期生活合伙人，以日常起居到特殊需求皆予专属响应。

精护恒新：全周期生活关怀，24小时专属管家礼宾服务/5分钟紧急事件响应/15分钟普通诉求响应。自在怡居:亲邻管家7大服务悦享品质生活，3大增值服务实现全周期生活解决方案，润心友邻:四季心意、全龄社群、全域私享等全龄乐活体验，打造高端社群平台，赋能高阶生活

巅峰权益，万象挚友专属上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

携手全球生态推出“巅峰权益”，与礼仕服务一体共生为“润泽美好”双翼，以全球化视野整合资源，覆盖“有华润多美好大会员权益”（含酒店、商业、体育场馆特权）、“华润品牌挚友权益”（联动华为、嘉格纳等顶奢品牌）及“宠物专享服务”，彻底打破物理与圈层边界。上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

澐启私享，预鉴滨江生活

“澐境会客厅”系列活动，邀单霁翔共话2025上海文化艺术×城市空间跨界、丁祖昱领衔世界滨水论坛2.0、联袂罗丹艺术中心呈现大师真迹，辅以中国当代瓷器艺术展等雅集，让业主在国际滨江的多元场景中与同频者畅享国际滨水生活方式的N种可能。

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随着三批次新品2026年1月入市上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

这场关于滨江豪宅的“热藏风暴”将持续霸屏

从首开“日光”到二批次“热藏”

澐启滨江以超越时代的硬核藏品证明

真正的滨江资产，永远是市场的“硬通货”

再度刷新上海楼市全新纪录上海华润·澐启滨江售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】

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5改3，打通“卖旧买新”的卡点！

12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）购房不足2年的住房对外销售的，增值税率由原来的5.3%降至3%。购房2年以上的住房对外销售的，免征增值税。

“增值税未满2年从5%降至3%”这项政策虽然在数字上看起来降幅不小（降了2个百分点），但如果指望它能像过去那样引爆楼市、让房价大涨，确实是不太现实的。

这项政策更多是“精准滴灌”和“降低摩擦成本”，而非“大水漫灌”的强刺激。

1

增值税局部下调对“促销有限”

这项政策主要解决的是“交易链条”的问题，而不是解决“大家没钱买房”或“对未来没信心”的根本问题。

基数太小，撬动有限：

只有持有不满2年的房子才受影响。在二手房市场上，绝大多数房源的持有时间都超过2年（甚至5年、10年），这部分“老房源”交易本来就免征增值税，完全不受新政影响。也就是说，市场上挂牌量最大的那部分房子，价格并没有因此直接降价。

税费转嫁是常态：

虽然名义上增值税是由卖家缴纳，但在实际楼市博弈中，这笔钱往往会被算进房价里，最终还是由买家承担。如果市场冷淡，卖家为了成交，可能会愿意承担这部分成本，但这取决于卖家的急迫程度，而非政策强制。

治标不治本：

现在的楼市核心痛点是“预期不稳”和“收入预期下降”。比起省下2%的税费，大家更关心的是房贷能不能还上、工作稳不稳定、以及买了房会不会继续跌。如果这两个大逻辑没变，省下几万块钱税费很难成为决定买房的“临门一脚”。

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这项政策到底能省多少钱？

虽然对整体市场影响有限，但对于特定人群（急需置换的“卖方”），这确实是一笔实打实的真金白银。

我们以一套核定价300万元的房子为例（持有不满2年）：

注：如果是价值1000万的豪宅，能节省的税费可达近20万元，这笔钱对改善型置换家庭来说，确实能覆盖一部分装修或家电费用。

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政策的真实意图是什么？

既然对普罗大众买房刺激有限，为什么国家还要急着在2026年1月1日推行这个政策？

其实它的目标非常明确：打通“卖旧买新”的卡点。

激活“死锁”的置换链条：很多想“卖旧买新”的改善型业主，手里有不满2年的新房或次新房。以前因为5%的高税负，卖了亏钱或者买家嫌贵，导致置换链条“卡”住了。税率降到3%，降低了置换的门槛，让这部分“死锁”的资产流动起来。

利好“次新房”市场：这项政策最直接的受益者是次新房（刚满2年或未满2年的房子）。它会让次新房的流动性变好，因为税费成本降低了，性价比相对于“老破小”或“豪宅”会有所提升。配合“去库存”：只有二手房卖出去了，业主才有钱去买新房。这实际上是通过搞活二手房，来间接支持新房市场的去库存。

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给你的一点建议

如果你正在关注上海的楼市，这项政策虽然没有你想象中那么“劲爆”，但它依然是一个积极的信号。

如果你是“卖方”（持有不满2年）：现在是个不错的窗口期。你可以利用“税费降低”的理由去说服买家，或者适当调整报价，加快成交速度。

如果你是“买方”：不要指望房价因为这个政策就大跌。但你可以关注那些持有不满2年的“次新房”，因为卖家的税费成本降低了，你议价的空间可能会变大，或者交易流程会更顺畅。

总结来说：这不是一个能“救市”的超级大招，而是一个“润滑剂”。它让房子更好卖了，让置换更顺畅了，但要真正让楼市火起来，可能还需要更多像降息、收入提升这样的“组合拳”。

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