静安区大宁公园旁
中建玖合静安大宁项目案名为
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首开售罄！二批次加推约128-410㎡3-5房 上期均价月14.68万/㎡！ 售楼处线上火热预约中！
2024年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。
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该项目位于大宁公园北侧、东临新梅共和城，占地面积约31603㎡，容积率2.95，限高100米（住宅高度不超高80米），计容面积约93229㎡，其中住宅占比≤79%，办公占比≥21%。中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。
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根据出让合同来看， 项目无需配建保障性住房，全装修比例100%，且要求装标不低于4000元/㎡，中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%，计29260.06㎡以上。中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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该项目成交楼板价为68280元/㎡（含办公）， 预计未来售价会在16万左右。
项目总建筑面积约为152000平方米，容积率为2.95，办公配比≥21%。工程总投资93亿元。
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该方案亮点颇多，总计八幢高层和小高层设计，最南端的1#和2#楼均设置有私家泳池，而且还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，个人预估这两幢会是配置大平层豪宅产品中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。
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现实中的悬挑建筑多以公共建筑居多
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项目最小面积就是127户型起跳。不过从建筑外轮廓来看，项目小户型是2T4且有连廊，合规要提醒一下。从南向北面积段由大到小，分别是：281/210/190/162/127户型，依次排开，具体套数可以看小编整理的户型配比图。
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最后提一下，项目的层高数据真的“吸睛”！ 有着顶级豪宅水平的“超高”层高！项目首层架空，即使127㎡小户型产品的架空层可能略低，但项目整体也能达到层高3.1米起。整体推算可得：210/281/470层高约3.5米，180户型层高约3.3米，127/162户型层高约3.1米。中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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中建·玖上琅宸的亮相恰逢其时，它凭借难以复制的稀缺区位与超越周期的产品力，为市场树立了新的标杆，为审慎的高净值置业者提供了一个值得重点考量的选择。9月21日，中建玖上琅宸首开售罄，热销背后，是140组高净值客户用真金白银投下的信任一票。
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中建玖上琅宸首开现场实景图
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最新消息，大宁公园对面，1/20号线地铁口，中建玖合静安大宁项目案名为【中建玖上琅宸】二批次即将加推建面约128-410㎡当代公园地标作品！上期均价14.68万/㎡！售楼处线上火热预约中！
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上期一房一价表如下
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项目实景示范区开放预约中，金镶玉制立面、立体山水景观、全域架空层、约3000㎡的海派会所等场景将逐步亮相。
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项目实景图中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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官方户型曝光：
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该项目位于大宁公园北侧、东临新梅共和城，占地面积约31603㎡，容积率2.95，限高100米（住宅高度不超高80米），计容面积约93229㎡，其中住宅占比≤79%，办公占比≥21%。中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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根据出让合同来看，项目无需配建保障性住房，全装修比例100%，且要求装标不低于4000元/㎡，中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%，计29260.06㎡以上。中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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中建·玖上琅宸，是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合，使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品。同行上海大宁全域中央公园式CBD进化，同频国际静安生态商务区进程，敬献的当代公园地标作品。
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中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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除了大宁公园，中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园，东边和南边代建了约3000㎡城市绿地，整个项目相当于被“三重公园”包裹。
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示意图，仅供参考
社区内部，设计团队以豫园为灵感蓝本，运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”，打造出一座立体起伏的山水园林。
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园内地形高差变化丰富，最大落差达15米，进一步强化了空间的层次与意趣。
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未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
效果图，仅供参考
为了最大化内外景观视野，整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层，最高的10米，主体7.9-9米，最矮的也有6.3米。
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示意图，仅供参考
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这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
因为很少在住宅上见过这样的架空层，哪怕去之前做足了心理准备，我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。
示范区实景图
极佳的地块品相与不可复制的公园景观，构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因，这两种稀缺资产的叠加，更是成为了它首开即罄的价值密码。
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项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。
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【中建玖上琅宸】汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。
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颠覆传统户型格局，中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎打造最大连续约12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
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山水长卷的隐奢门庭：中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎取意豫园中式园韵，打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。
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致敬东方的立休庭园
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打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
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公园嵌入式浮岛社区：全域约 6.3米 -10 米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
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约3000m海派奢谧会所：传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。
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璨如星海的归家旅程：地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。
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从规划图来看，项目前排可 直面大宁灵石公园无敌景观；而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎对住宅部分来说几乎没有影响。
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交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
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商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
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教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
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休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！
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静安大宁【中建玖上琅宸】加推套约128-410㎡3-5房；上期均价14.68万/㎡！！
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如何证明自己是首套房购房者？
要证明自己是首套房购房者，需通过以下步骤和材料进行认定：
一、首套房认定标准
基本条件：购房人年满18周岁，名下无单独或与他人共同购买的住房（与父母共有、继承、拆迁安置等特殊情况除外）1
。
贷款记录：多数地区采用“认贷不认房”原则，即无未结清住房贷款记录即可认定为首套房2
3
。
地方政策差异：如上海对非沪籍家庭首套房暂免房产税，需满足居住证满3年等条件4
首套房的认定标准
首套房认定
房产指南
二、证明开具流程
材料准备：
身份证、户口簿（集体户需户籍证明）
；
已婚需结婚证，单身需民政局开具单身证明
农村户口需村委会至县级逐级盖章证明
。
办理地点：购房地房管局产权登记部门或指定档案馆
步骤：预约→查询→缴费→盖章，以家庭为单位核查房产记录
首套房证明办理地点
房管局产权登记部门
其他可办理地点
所需材料
办理流程
网上办理情况
关键提醒
三、辅助证明方式
银行查询：通过手机银行（如建行）或客服查询房贷记录，确认“首套房”标识
。
不动产登记查询：持身份证至当地不动产登记机构查询名下房产情况
。
承诺制：若无法即时开具证明，可签署《税务证明事项告知承诺书》替代（需承担法律责任）
。
四、注意事项
跨区域政策：如太原公积金贷款仅认本区域记录，需咨询当地部门2
。
特殊房产：继承、房改房等通常不影响首套房认定1
怎么证明自己是首套房
建议提前联系当地房管局或银行，确认最新政策及材料要求
以上转自网络，如有侵权联系删除
