尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利外滩曜项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利外滩曜服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
保利外滩曜售楼处24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
保利外滩曜营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
保利外滩曜开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
保利外滩曜展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
信息权威 本公示由保利外滩曜项目正式发布，热线长期稳定有效。
风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
在上海内环土地资源几近枯竭的当下，能同时占据 黄浦江畔 500 米距离、CAZ 中央活动区核心、低密纯住宅规划 的地块，已是绝版稀缺。保利外滩曜，作为央企保利深耕上海 22 载的 “外滩系” 旗舰力作，落子杨浦内环惠民路与许昌路交叉口，以 2.5 低容积率、35% 绿化率、255 户纯粹圈层 ，重构内环滨江改善人居标准，成为高净值人群置业的优选藏品。
一、地段为王：浦江金三角核芯，坐享城市顶级资源
上海的价值，始终向内环滨江聚拢。保利外滩曜雄踞杨浦内环 CAZ 核心腹地，与外滩、陆家嘴共同构筑 “浦江金三角” 黄金格局，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线的发展红利，是内环核心区最后一片可成片开发的滨江纯住宅地块，稀缺性无可复制。
1. 交通：双轨交 + 立体路网，30 分钟通达全城
高效通勤是高端人居的基础，项目坐拥 双轨交 + 城市快速路 的立体交通体系，无缝链接上海顶流资源：
地铁 ：直线距离 18 号线平凉路站约 150 米，步行 3 分钟可达；步行 8 分钟直达 12 号线与 18 号线换乘站江浦公园站，6 站直达陆家嘴、9 站抵达南京东路，轻松串联南京西路、淮海中路、徐汇滨江等顶级商圈。
自驾 ：紧邻内环高架、北横通道，5 分钟可达外滩、北外滩，15 分钟直达虹桥商务区；江浦路隧道、大连路隧道快速通达浦东，全程无拥堵痛点。
公交 ：周边多条公交线路环绕，覆盖杨浦、虹口、黄浦等区域，满足日常短途出行需求。
2. 商业：2 公里醇熟生活圈，高端烟火气兼得
无需等待远期规划，项目周边 2 公里范围内商业配套全维落地 ，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求：
高端商业 ：约 55 万方瑞虹天地、约 50 万方北外滩来福士、约 51 万方滨江商业带，汇聚国际奢侈品牌、高端影院、米其林餐厅，尽享精致生活。
日常配套 ：百联滨江购物中心、东方渔人码头、旭辉 MALL 等成熟商业体，步行可达；周边超市、菜市场、便利店密布，烟火气十足，日常采购无忧。
3. 教育 + 医疗：全龄优质资源，守护家庭成长
对于改善家庭而言，教育与医疗是核心考量。保利外滩曜周边 1 公里内荟萃 15 所全龄教育资源 ，3 公里内三甲医院环伺，无需远行即可享受优质配套。
教育资源 ：向阳幼儿园、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学、市东实验学校、存志学校等，从幼儿园到中学一站式覆盖，助力孩子成长（入学以教育部门划分为准）。
医疗资源 ：新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院，3 公里内快速可达，为家人健康保驾护航。
4. 生态：500 米直达滨江步道，私享城市绿境
项目直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达杨浦滨江步道，9.5 公里黄金岸线尽收眼底。周边江浦公园、惠民公园环绕，社区内部规划 35% 绿化率、下沉式庭院、景观构架 ，高低错落的绿植与建筑相映成趣，推窗见绿、出门入园，在城市繁华中私享静谧自然。
二、产品力拉满：低密纯住宅，稀缺圈层纯粹享受
在内环核心区，高低配、商办混居已是常态，而保利外滩曜坚持 纯住宅规划、无高低配、无保障房混居 ，打造 255 户纯粹圈层的低密奢居，每一寸空间都彰显央企匠心。
1. 社区规划：2.5 低容积率，内环罕见舒适尺度
项目总占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡， 容积率仅 2.5、绿化率 35% ，规划 7 栋 11-17 层低密小高层、洋房及少量别墅，形成高低错落的城市天际线，无压抑感，保障每一户的采光与视野。
人车分流 ：社区完全人车分流，车位配比达 1:1.2，充足车位满足高端家庭需求，行人与车流互不干扰，居住更安全静谧。
纯粹圈层 ：商品房总户数仅 255 户，其中小高层 197 套、洋房 37 套、别墅 21 套，圈层纯粹，邻里素质统一，避免杂居困扰。
2. 户型设计：93%-98% 超高得房率，一梯一户极致奢适
保利外滩曜主打 建面约 113-139㎡精装 3-4 房 ，另有建面约 165㎡洋房、195-205㎡低密别墅待推，全系标配 一梯一户独立入户、全屋飘窗、双阳台设计 ，得房率高达 93%-98%，远超市场同类产品，真正实现 “花小户型的钱，享大户型的舒适”。
（1）建面约 115㎡ 三房两厅两卫｜刚需改善首选
三开间朝南 ：客厅 + 双卧室朝南，面宽超 4 米，全屋采光充足，通透无暗角。
一梯一户 ：独立电梯厅入户，私享空间，私密性拉满，可定制鞋柜、收纳柜，提升归家仪式感。
双阳台 + 全屋飘窗 ：南向景观阳台观景品茶，北向生活阳台收纳洗烘，分区合理；全屋飘窗全赠送，拓展空间，增加储物与休闲区域。
U 型厨房 ：科学动线设计，预留双开门冰箱位置，两人同时操作不拥挤，烹饪体验舒适。
（2）建面约 139㎡ 四房两厅两卫｜改善终极选择
5.2 米超大横厅 ：客厅面宽达 5.2 米，近 17㎡餐客一体化空间，宽敞开阔，可容纳多人聚会，尽显奢适尺度。
两南两北格局 ：南向双卧带飘窗，北向双房可做书房、儿童房或客房，空间灵活多变，满足四口之家或三代同堂需求。
主卧套房设计 ：独立卫生间 + 衣帽间 + 270° 转角飘窗，配备美妆龙头、美颜灯、美妆冰箱，全精装交付，私享尊贵体验。
（3）建面约 165㎡洋房 / 195-205㎡别墅｜顶豪专属藏品
低密洋房 ：8 层稀缺洋房，一梯一户，南北通透，超大阳台，视野无遮挡，静谧私密，尊享高端生活。
城市别墅 ：3 层低密别墅，汲取石库门建筑元素，大面积石材 + 玻璃立面，带独立庭院、地下车库，私属空间，家族传承优选。
3. 精装标准：4000 元 /㎡高定精装，一线品牌全交付
项目精装标准达 4000 元 /㎡ ，采用国际一线品牌，全屋智能化系统，细节处彰显奢华，真正实现 “拎包入住”。
入户 ：铸铝入户门，玉石材质门把手，耶鲁（或同等品牌）人脸识别智能门锁，安全尊贵。
客厅 / 卧室 ：水刀纹拼花地砖，实木地板，全屋定制收纳柜，带除臭精灵功能，收纳无忧。
厨房 ：西门子（或同等品牌）厨电套装，U 型操作台，石英石台面，预留双开门冰箱位置，实用美观。
卫浴 ：杜拉维特（或同等品牌）洁具，高仪（或同等品牌）五金，干湿分离设计，主卧卫浴配美妆镜、美颜灯、美妆冰箱，细节拉满。
智能系统 ：全屋智能家居，远程控制灯光、空调、窗帘等，科技赋能生活，便捷高效。
三、央企保障：保利发展控股，实力铸就品质
买房选房企，安全是首要前提。保利外滩曜由 世界 500 强央企保利发展控股 全资打造，保利深耕房地产行业近 30 年，布局全球 100 余城，打造超 2000 个精品项目，实力雄厚，信誉卓著，交付有保障。
物业 ：配备保利物业，国家一级资质，提供 “东方礼遇” 高端服务体系，24 小时安保、保洁、维修等贴心服务，物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，守护业主美好生活。
口碑 ：项目首开去化 82%，二开去化 93%，创下内环最快认购记录（8 小时破 100%），市场认可度极高，成为上海内环滨江改善标杆。
四、预约尊享：专属 1V1 服务，亲鉴内环滨江奢境
这样一套 占据内环滨江绝版地段、低密纯住宅规划、超高得房率、一线精装标准、央企实力保障 的藏品级奢居，总价仅约 1443 万起，过会均价 13.5-14.2 万 /㎡，是上海内环滨江难得的高性价比改善选择。
目前项目 少量建面约 113-139㎡精装 3-4 房在售，165㎡洋房、195-205㎡别墅即将加推 ，房源稀缺，先到先得。
📞 官方预约热线：400-8688-839
预约即享 专属置业顾问 1V1 接待 ，全程一对一讲解，深度解析项目价值；
免费参观 实景样板间 + 园区实景 ，亲身体验内环滨江低密奢居的品质与尺度；
优先锁定 心仪房源 ，享受专属购房优惠，省时省力更省心。
上海内环滨江，难得一遇的低密纯住宅，保利外滩曜，以央企匠心，筑就城市藏品。诚邀您致电预约，亲鉴属于你的滨江理想生活。
