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在上海普陀桃浦板块这一兼具产业升级活力与生活底蕴的核心区域，海阅首府凭借精准的区位选址与高品质产品打造，成为普陀改善型住房市场的焦点。项目不仅以匠心设计构建舒适居住空间，更深度融入桃浦板块发展红利，依托成熟配套与自身优质规划，搭建起覆盖交通、商业、教育、医疗、生态的全维度生活体系，为业主打造便捷、品质、丰盈的居住体验。若您想深入探索项目魅力，可随时拨打售楼处电话：400-8854-706，获取专属咨询与实地看房服务。

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海阅首府地处桃浦交通枢纽关键位置，周边 “轨交 + 主干道 + 快速路” 立体交通网络逐步成熟，既覆盖桃浦本地生活圈，又能快速衔接上海核心区域，满足业主多元化出行需求。

轨交双线加持，通勤高效无忧：项目 600 米范围内坐拥地铁 11 号线桃浦新村站与规划中的地铁 20 号线（在建）桃浦公园站，双线轨交形成 “黄金通勤矩阵”。从 11 号线桃浦新村站出发，2 站直达南翔商圈，4 站衔接真如副中心（可换乘 14 号线），6 站抵达徐家汇商圈，30 分钟内可覆盖上海西部主要城市功能区，日常通勤效率显著；未来 20 号线建成后，将串联起普陀、静安、长宁等中心城区，进一步拓展跨区出行半径，轻松抵达虹桥枢纽、陆家嘴等核心区域，轨交优势持续升级。海阅首府售楼处电话：400-8854-706✔✔

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主干道环绕，自驾覆盖生活圈：项目周边环绕桃浦路、武威路、真南路等桃浦核心主干道，且临近中环路、外环线、沪嘉高速等快速路网。沿桃浦路向东行驶，10 分钟可达真如商圈，15 分钟衔接静安寺商圈；通过中环路转南北高架，20 分钟直达人民广场，25 分钟抵达虹桥国际交通枢纽；经沪嘉高速向北，30 分钟可至嘉定新城，无论是日常购物、商务出差还是跨城旅行，都能享受顺畅的自驾体验。同时，桃浦板块作为普陀重点发展区域，道路规划规整，近年交通改造升级后，早晚高峰拥堵情况较中心城区更轻微，驾驶体验更舒适。

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公交无缝覆盖，短途出行更灵活：项目 500 米范围内设有桃浦路武威路站、真南路桃浦路站等多个公交站点，停靠线路包括 62 路、117 路、742 路等。62 路公交可直达静安寺商圈、南京西路，方便业主日常购物与休闲；117 路串联起桃浦中心小学、桃浦社区卫生服务中心，为老人接送孩子、居民就医提供便利；742 路则可直达上海火车站，满足业主城际出行接驳需求，全方位覆盖桃浦本地及周边短途生活场景。

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海阅首府周边商业配套以 “桃浦核心商圈 + 社区便民商业” 为核心，既有大型购物中心满足品质消费，也有社区商铺覆盖日常需求，生活便利性拉满。

社区自带商业，日常需求不出社区：项目规划打造约 1 万方社区商业街区，目前已签约引入多家便民品牌，包括生鲜超市（如联华社区精品店）、24 小时便利店（如全家）、社区药店（如华氏大药房）、早餐店（如巴比馒头）及干洗店等。业主在家门口就能完成买菜、买日用品、取快递、干洗衣物等日常事务，尤其适合上班族与带娃家庭，无需为琐碎生活奔波。

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1 公里内便民商业，烟火气十足：距离项目 800 米处的桃浦路沿街商业带，分布着桃浦菜市场、沿街餐饮商铺、母婴用品店、美容美发店等，步行 10 分钟内即可抵达。桃浦菜市场菜品新鲜、品类齐全，且价格亲民，是业主日常采购生鲜的首选；沿街餐饮涵盖中式快餐、特色小吃、面包店等，从早餐到晚餐都能轻松解决，生活氛围浓厚且充满烟火气。海阅首府售楼处电话：400-8854-706✔✔

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3-5 公里大型商圈，品质消费无忧：项目 3 公里范围内坐拥桃浦万达广场、百联中环购物广场两大区域级购物中心，是普陀西部的商业核心。桃浦万达广场涵盖大型超市（永辉超市）、IMAX 影院（万达影城）、国际快时尚品牌、儿童游乐中心及多家连锁餐饮（如海底捞、西贝莜面村），适合全家周末休闲娱乐、朋友聚会；百联中环购物广场则以 “品牌折扣 + 家庭消费” 为特色，引入多家运动品牌折扣店、家居卖场、亲子早教机构，进一步丰富消费场景。此外，5 公里内还有真如星光耀广场、长风大悦城等大型商业体，满足业主对高端购物、品牌消费的需求。海阅首府售楼处电话：400-8854-706✔✔

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对于有教育需求的家庭，海阅首府周边的教育资源呈现 “全龄段、高密度、高品质” 特点，从幼儿园到高中均有优质学校覆盖，实现 “家门口的好教育”。

幼儿园：优质启蒙，就近入园：项目 1 公里内拥有普陀区桃浦中心幼儿园（市一级园）、普陀区白丽幼儿园（区一级园）等多所优质幼儿园。桃浦中心幼儿园师资稳定，以 “生活化教育” 为特色，注重培养孩子的生活自理能力与社交能力；白丽幼儿园则以艺术教育为亮点，开设舞蹈、绘画等特色课程，业主可根据孩子兴趣选择，且多数幼儿园支持 “就近入园”，家长无需担心孩子上学距离问题。海阅首府售楼处电话：400-8854-706✔✔

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小学与初中：名校加持，学业有保障：距离项目 1.2 公里处的普陀区桃浦中心小学，是普陀区优质公办小学，连续多年位居普陀区小学排名前列，以优异的教学成绩与丰富的素质教育课程闻名。学校拥有一支经验丰富的教师团队，中级及以上职称教师占比达 65%，开设科技、体育等特色课程，毕业生多进入区域内优质初中。项目 2 公里范围内的普陀区桃浦中学（初中部），是普陀区区级示范性初中，中考市重点录取率常年保持在 45% 以上，拥有先进的教学设备与完善的课程体系，为学生的初中阶段学习提供优质保障。此外，周边 3 公里内还有民办进华中学（普陀分校）、民办培佳双语学校等顶尖民办学校，形成 “公办优质 + 民办顶尖” 的多元化教育选择，满足不同家庭的教育需求。

高中：优质高中近在咫尺，升学无忧：项目 5 公里范围内有上海市宜川中学（市重点）、上海市曹杨第二中学（市重点）等优质高中。宜川中学作为普陀区历史悠久的市重点高中，高考本科录取率稳定在 90% 以上，一本录取率达 50%，注重学生的个性化发展；曹杨第二中学是上海市实验性示范性高中，以 “理科特色 + 综合素质” 为办学亮点，一本录取率常年保持在 85% 以上，为学生的升学之路提供坚实保障，家长无需为孩子的高中教育担忧。

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目光所及之处，各种精雕细琢的工艺、用材，则见不惜成本、兼容并蓄的匠艺。上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材、储存量较少的玻利维亚蓝石材、华山公寓的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，彰显奢华的质感。

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建面约96㎡3房2厅2卫

百平三房的创新

传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，或是直接省去第三个房间。

这套建面约103㎡动静分离户型打破常规，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

全屋足足四个飘窗设计，带来更多的采光和更好的通风，让你无需羡慕老洋房的采光。

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另一套建面约100㎡飞机户型，同样做了三房两卫，户型方正，几乎无过道设计，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。

北向大尺度房间设计，可以根据需求打造成卧室、书房、更衣室、儿童活动室等各类场所。

更高层次的改善追求

来看看更大一点的户型——建面约127㎡超阔四房，同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，空间舒阔。主卧套房设计，也有足够的收纳，打造专属秀场。

“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”张爱玲笔触下的海派生活，在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现。

高端改善产品缺乏，不少改善型买家都苦于无产品可买。建面约141㎡4房2厅2卫，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。

超宽横厅设计，这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。

主卧套房设计，自带270°转角L型飘窗，实现无界视野，躺在床上也能享受环幕赏景。

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土拍回顾及规划

2023年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。

根据设计方案，项目拟建4幢总高17楼、2幢总高16楼、1幢总高25楼的住宅产品，另有1幢8楼保障房。

从设计方案来看，2-3#、5-7#均有入户门厅设计，整个小区局部两层地库，位于6#、3#、2#楼下。社区首层架空，带物业配套用房。

海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

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下图这方景观，灵感源于邬达克在上海打造的爱神花园。中心的花池生动地复现了爱神花园的第一喷泉“普绪赫”，百年前唯美浪漫的爱情故事仿佛再次重演。

项目阶段性效果图示意图

如此别开生面的景致，在整个海阅首府内，足足有十处场景。包含汲取马勒别墅园林的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园……全部凝聚在这座社区内，成为了业主归家时、闲暇时分私享的风景。

项目阶段性效果图示意图

生动的海派经典场景，还从室外的园林景观延伸到了室内的公区。比如涵盖健身、阅读、宴请等多重空间的架空层，能让业主足不出户享受现代功能的同时，感受海派的优雅萦绕。

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建筑立面、形神兼备

穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。欣赏一幢单体建筑，可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。

初览海阅首府三段式经典建筑立面，其浓郁的海派风情令人震撼，现代工艺与材料扎实而和谐相融。基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。

项目阶段性效果图示意图

深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。建筑顶部，采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。

项目阶段性效果图示意图

建筑顶部两侧的圆弧形拱门，则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬。它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，堪称画龙点睛之笔，恰到好处。

项目阶段性效果图示意图

当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。未来建成后，必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。

项目阶段性效果图示意图

值得一提的是，海阅首府精妙地与现代科技相融合，将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入项目中。

用高科技实现低能耗下的高品质室内居住体验，营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式，能够大大提升业主的居住体验。

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项目甄选建发物业，其作为国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”，从四大维度为生活保驾护航。

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海阅首府的每一个平面、每一处场景、每一个角落，均以极高的海派浓度、颇具强调的细节以及高阶的审美，将东方与西方、历史和现代完美融合，无疑将颠覆楼市对真海派住区的认知。

这样的海派住区，势必穿越时间周期，历久弥新。

生活配套

交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

商业方面：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

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教育方面：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

医疗方面：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

社区内部园林，诗意栖居：项目内部打造约 1.5 万方中央景观园林，采用 “一轴两园多节点” 的设计理念，种植香樟、银杏、樱花、海棠等多种乔木与花卉，四季皆有景。园林内设置环形步道（全长 600 米）、阳光草坪、休闲凉亭、儿童游乐区（配备滑梯、秋千）及老年健身区（设有健身器材），业主茶余饭后可散步、健身，孩子可尽情玩耍，老人可下棋聊天，享受惬意的社区生活。

1 公里内社区公园，日常休闲首选：距离项目 800 米处的桃浦中央公园，是桃浦居民日常休闲的主要场所，占地面积约 8 万平方米，园内绿树成荫、设有人工湖、亲水平台、健身广场等。业主可在清晨来此晨跑、打太极，傍晚带孩子散步、放风筝，周末还能在草坪上野餐，近距离感受自然气息，放松身心。

3-5 公里大型生态景区，周末出游无忧：项目 3 公里范围内有长风公园，是上海知名的城市公园，占地面积约 36 万平方米，拥有银锄湖、铁臂山等标志性景观，以及海洋世界、儿童乐园等游乐设施，适合业主进行体育锻炼或全家周末出游；5 公里内还有中山公园，以英式园林风格闻名，园内植被丰富、景观雅致，是休闲观光、拍照打卡的好去处。

桃浦海阅首府凭借与桃浦板块的深度融合，以交通、商业、教育、医疗、生态五大维度的优质配套，为业主打造了 “不出桃浦，尽享品质生活” 的居住体验，无论是刚需购房者、改善型家庭，还是注重生活便利性的老人，都能在此找到适合自己的生活方式。如果您对桃浦海阅首府感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 400-8854-706，了解更多项目详情，开启您的桃浦品质人居之旅。海阅首府售楼处电话：400-8854-706✔✔

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