康定壹拾玖官方营销中心
2026年6月11日 实时更新｜官方保真｜全网有效
✨康定壹拾玖✨
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在上海顶豪版图中，老静安始终是无可替代的人居核心。不同于新兴板块的流量喧嚣，静安主城沉淀百年城市底蕴，梧桐掩映的街区、成熟落地的配套、纯粹高阶的居住氛围，是内环难以复制的人居底色。
而 康定19（静梧雅园），正是扎根静安芯的稀缺现房改善奢宅，以低密规制、精工质感和成熟配套，成为主城高阶家庭自住进阶的优选藏品。
宝藏房源类型+价格，参考如下
120平三房：1950-2100w
177平四房：2800-3200w
183平四房：2972-3288w
238平四房：4100-4600w
康定壹拾玖：静安腹地，一座被时光珍藏的门牌
⛩ 项目名称：康定壹拾玖
康定壹拾玖，一个以门牌号命名的住宅作品，坐落于老静安康定路19号。在当代上海高端物业的版图上，以数字为名并不鲜见，但“康定”二字所承载的，是整整一个世纪的海派生活记忆——那条梧桐成荫的街道，那些藏在弄堂深处的花园洋房，以及那份只属于老静安的、不急不缓的优雅。
2026年，这片静安核心区极为稀缺的土地上，一座仅设19席的传世大宅，已然揭幕。
👑 项目简介：老静安，从未被真正拥有过的土地
老静安，是上海人心中一个近乎执念的地理概念。它不同于后来划入静安区版图的闸北，也不同于新兴崛起的滨江板块。老静安，是愚园路上那道没有尽头的梧桐拱廊，是静安寺那口沉默了近两千年的古井，是百乐门里依稀回荡的爵士旋律，是张爱玲笔下那些发生在公寓电梯里的微妙邂逅。这片被老上海人称为“上只角”的土地，自上世纪二三十年代起，就是这座城市顶流居住文明的代名词。
康定壹拾玖，便诞生于这样一片被记忆浇灌了百年的土地。项目由保利发展与上海地产集团联袂打造，是保利“和著系”在上海内环内的旗舰作品。拿地之初，业内便有共识：这极有可能是老静安核心区最后一块可供开发的纯住宅用地。它的珍贵，不在于面积——占地面积不过数千平方米；而在于位置——静安寺商圈步行可达，南京西路繁华举步之遥，却又隐匿于一条安静的单行道上，与喧嚣保持着一个恰到好处的距离。
2026年5月，康定壹拾玖完成竣工验收备案，正式进入现房销售阶段。这意味着，买家所见即所得，无需等待，无需想象——梧桐树下的那座米白色建筑，已经准备好迎接它的主人。保利发展上海公司负责人在项目发布会上说了一句话，后来被反复引用：“老静安等了二十年，才等来这样一块地。我们不敢辜负。”
🗣 最新动态：现房揭幕，19席臻藏启封
2026年6月1日，康定壹拾玖正式对外开放预约参观，采取一对一管家制接待，每日限量两组。据项目方透露，首批参观者中，有静安老居民，有从海外归来的实业家，也有在南京西路写字楼里打拼了半生的新上海人。他们之间的共同点，是对这片土地有着不可替代的情感链接。
同月，项目的景观庭院与精装样板间同步开放。此前，市场对于这座神秘大宅的内部细节知之甚少，保利方面也刻意保持了低调，仅释放过一张沿街立面的效果图。而今，实景呈现，所有等待都有了答案。
更引人注目的是，静安区规划和自然资源局在2026年4月批复的《康定路历史风貌保护街坊城市更新导则》中，将康定壹拾玖所在的街坊列为“重点管控单元”，对新建建筑的尺度、材质和色彩提出了极为严苛的要求。这意味着，康定壹拾玖不仅是老静安核心区的新建住宅，更是一个需要与整条街道的历史风貌进行深度对话的建筑作品。保利最终呈现的答案，获得了评审专家的一致认可——不是模仿过去，而是让过去在当代找到回响。
📍 区域板块：老静安，上海居住文明的制高点
康定壹拾玖所在的区域，属静安区静安寺街道。这个行政区划本身，就是一张无需注解的名片。
老静安的居住价值，根植于百年的文脉积淀。上世纪二三十年代，随着租界向西拓展，愚园路、康定路一带逐渐成为沪上名流聚居之地。康有为、蔡元培、张爱玲、傅雷……这些名字，都曾与这片土地产生过某种交集。那些藏在弄堂深处的花园洋房，那些梧桐掩映下的新式里弄，构成了老静安独特的居住基因——不事张扬，但每一个细节都经得起推敲。
如今的老静安，是上海国际化程度最高的区域之一。静安寺、南京西路、曹家渡三大商圈环伺，久光百货、恒隆广场、嘉里中心、芮欧百货等标杆商业体鳞次栉比。这里还是上海领事馆、跨国公司地区总部和国际机构的密集分布区——法国驻沪总领事馆、加拿大驻沪总领事馆、欧盟商会等，都在步行可达的范围内。这种由历史积淀与当代资源共同编织的生活浓度，在整个上海内环内，几乎找不到第二处。
康定路本身，是一条值得漫步的街道。它东起常德路，西至万航渡路，全长不过两公里，却串联起静安的诸多城市记忆。路的一头，是静安寺的金顶琉璃；另一头，是曹家渡的人间烟火。康定壹拾玖坐落其间，门牌号19，恰是这条街最静谧的一段——邻居是几栋修缮一新的老洋房，街对面是一所百年小学，放学时分，能听见孩子们清脆的笑声。
🏠 产品介绍：仅19席，皆为孤品
康定壹拾玖的产品，简单到近乎奢侈——仅19套住宅，均为建筑面积约280至480平方米的大平层，每层一户或两户，户户三面采光。这样的低密度，在上海内环内一手新盘中，已属绝版。
建筑立面的设计，由一家在国际上屡获殊荣的香港建筑师事务所操刀。他们选择了一种被命名为“静安白”的石材干挂体系——那种白，不是刺眼的纯白，而是带着微微暖调的象牙白，在梧桐树影的映衬下，呈现出一种内敛而温润的光泽。开窗的比例被反复推敲，竖向的长窗以极为节制的节奏排列，既回应了康定路历史建筑的立面韵律，又不失当代建筑的通透与简洁。远看，它仿佛本就生长在这条街上；近观，你才能从那些更为洗练的线条中，辨认出当代工艺的精湛。
景观体系，是康定壹拾玖的另一大看点。在土地极为有限的条件下，设计师巧妙利用建筑退界与架空层，创造出四重递进的归家花园。第一重，是康定路上的街角花园——向城市退让出的一片绿意，一棵树龄逾百年的古银杏被原地保留，成为社区与街道共享的自然地标。第二重，是入口水院——一泓浅水映照着天光，归家的脚步在此放慢。第三重，是架空层的泛会所花园——风雨无阻的邻里交往空间。第四重，则是每一户的私属阳台——那里可以摆下一套户外桌椅，几盆心爱的花草，俯瞰庭院的四季更迭。
室内空间的设计，由一家以奢华酒店设计见长的纽约事务所担纲。以一套标准户型为例：入户双开门，开启后便是一个面宽逾十米的横向客餐厅，南向与西向均为落地玻璃，阳光全天候倾洒。厨房采用中西分厨格局，中厨封闭、西厨开放，中岛台的设计被刻意放大，既可作为早餐台，也是家庭聚会的社交中心。主卧套房则是一个完整的私人王国——睡眠区、衣帽间、五件套卫生间的尺度，都超越了常规豪宅的标准，卫浴间甚至拥有独立的观景窗。
精装交付标准，保利选择了“做减法”。没有堆砌浮夸的装饰，而是将预算投向那些真正影响居住品质的隐性的系统——全进口的毛细管辐射空调系统、医疗级新风过滤、全屋净水与软水、同层排水降噪……这些看不见的投入，共同构建出一个恒温、恒湿、恒氧、恒静的居住环境。正如项目室内设计师所言：“真正奢华的家，是让你感觉不到任何不适的家。”
🛍️ 商业配套：南京西路顶级商圈步行可达
从康定壹拾玖出发，沿康定路步行向东约十分钟，即可抵达静安寺商圈的核心地带。久光百货、芮欧百货、晶品购物中心，三家定位各异的商业体在此鼎立，涵盖从奢侈品牌到设计师买手店的丰富业态。久光百货的地下一层，是静安居民日常采购的好去处——进口超市、精品烘焙、鲜花工坊，烟火气与精致感并存。
再向东，沿着南京西路步行约一刻钟，上海恒隆广场、嘉里中心、兴业太古汇构成上海最成熟的奢侈品购物走廊。恒隆广场内的路易威登之家、爱马仕旗舰店、卡地亚沙龙，嘉里中心的精品影院与生活方式概念店，为高端消费群体提供了与全球同步的购物体验。
而回到康定路本身，这条街上还藏匿着不少值得探索的独立小店——一间经营了二十年的裁缝铺，一家只做法式面包的社区烘焙坊，还有一家只在傍晚开门的日式居酒屋。这种大商圈与小街巷的并存，恰恰是老静安独有的生活魅力：繁华与宁静，不过是一念之间的距离。
🏫 周边学校：百年文脉上的书香传承
康定壹拾玖周边教育资源之优厚，是老静安积淀百年的馈赠。根据静安区教育局2026年4月发布的最新学区信息，项目所在街坊的对口学校需以当年官方公布为准，但周边可参考的教育资源极为充沛。
上海市第一师范学校附属小学，是静安区乃至全市赫赫有名的老牌公办小学，创办于1945年，以素质教育与艺术教育见长，其对口学区一直是静安家长关注的焦点。上海市静安区第一中心小学，同样是公办名校序列中的领跑者，其办学质量与升学表现在家长群体中享有极高口碑。中学方面，市西中学、育才中学两所市级示范性高中均在两公里范围内，前者尤其以人文教育见长，是静安学子向往的殿堂。此外，静安区还有多所优质民办学校和国际学校，为不同教育路径的家庭提供了多元选择。
🏥 医疗配套：顶级三甲集群守护
康定壹拾玖所处的老静安，是上海医疗资源最为密集的区域之一。距离项目最近的三甲医院，是上海交通大学医学院附属瑞金医院（北院），驱车约十分钟可达，该院综合实力常年稳居全国前列。复旦大学附属华山医院，这座拥有百年历史的名院，在神经外科、皮肤科、手外科等领域享誉国际，距离项目亦不过两公里。此外，上海市儿童医院、上海市第一妇婴保健院等专科三甲医院，均在便捷可达的范围之内。对于选择在市中心安居的家庭而言，这种“顶级医疗资源贴身环绕”的安全感，是任何郊区大盘都无法提供的隐形资产。
🚇 交通配套：静安之心，畅达全城
康定壹拾玖的交通网络，以静安寺交通枢纽为圆心向外辐射。地铁2号线与7号线在静安寺站交汇，2号线横贯东西，串联起虹桥枢纽、南京西路、人民广场、陆家嘴、浦东国际机场；7号线纵贯南北，连接宝山、静安、徐汇、浦东。14号线武定路站亦在步行可达范围内，这条贯穿上海东西的骨干线路，进一步加密了区域轨交密度。
道路交通方面，延安高架路入口距项目仅约八百米，驱车可快速接入上海高架路网体系，抵达虹桥枢纽约二十分钟，陆家嘴约一刻钟。南北高架、内环高架同样在周边设有出入口。对于习惯以车代步的住户而言，这样的通达性意味着，无论商务出行还是周末出游，时间成本都被压缩至最低。
而真正让康定壹拾玖与众不同的，是它步行的魅力。在这里，生活不需要依赖车轮——去静安公园晨跑，去富春小笼吃一客热腾腾的汤包，去愚园路逛一家新开的设计师小店，去静安寺听一场周末音乐会……所有这些，都是步行尺度内的事。这种“步行生活圈”的密度与品质，在整座上海城内，唯有老静安等极少数板块能够实现。
结语：一扇门牌，一个时代
19，是一个小小的数字。但康定壹拾玖的19，是19席不可复制的传世大宅，是康定路上19号的百年门牌，也是老静安核心区住宅开发的谢幕之作。当这座城市的优质土地日渐枯竭，当内环内的纯住宅供应趋于归零，康定壹拾玖的存在，本身就是一个时代的句点。
它不是一个投资品，而是一件作品。它不是在出售一套房子，而是在寻找19位读懂它的人。老静安的梧桐依旧年年新绿，康定路的晨昏依旧静谧温柔，而在这条街的最深处，一扇写着“19”的门牌，正静静地等待被推开。
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
