尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️越秀外滩樾服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、越秀外滩樾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️越秀外滩樾服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
越秀外滩樾售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
越秀外滩樾营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
越秀外滩樾开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
越秀外滩樾展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由越秀外滩樾项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准越秀外滩樾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目最新动态（2026 年 5 月）
1. 沙盘与营销中心开放
越秀外滩樾营销中心与实景沙盘已于 2026 年 3 月全面开放 ，正式接待预约客户。
开放时间 ：每日 9:00-21:00，周末、节假日无休，全年正常接待
参观规则 ：采用 严格预约制 ，不接受临时到访，需提前拨打 400-8688-839 预约，由专属顾问接待
沙盘展示 ：1:150 实景沙盘，完整呈现 48 席院墅布局、社区园林、公区配套、楼栋间距与景观视野，可直观查看房源位置、花园与露台分布
2. 样板间开放情况
项目主力户型样板间 2026 年 4 月已全部实景开放 ，涵盖建面约 238㎡、305㎡、338㎡三大主力户型，均为实体楼栋样板，非临时搭建，空间尺度、采光、格局与交付标准完全一致。
开放户型 ：238㎡双拼院墅（花园入户）、305㎡三拼院墅（6.15 米挑空）、338㎡楼王单位（270° 景观）
参观要求 ：需提前 1 天预约，验资后参观，每组客户参观时长约 40 分钟，专属顾问一对一讲解
样板间亮点 ：真实呈现海派风貌建筑立面、室内空间布局、挑高优势、花园 / 露台附赠面积，可实地感受采光、通风与景观视野
3. 交房时间与状态
项目为 70 年纯住宅准现房 ， 2026 年 10 月 31 日毛坯交付 ，目前主体结构已全部封顶，外立面、园林、公区配套均已实景呈现，无延期风险。
交付标准 ：毛坯交付，预留个性化装修空间，公共区域（大堂、楼道、园林、会所）全精装呈现
交付保障 ：双国企开发（越秀地产 + 临港集团），资金监管到位，2026 年 5 月已通过主体结构验收，内部工程验收有序推进，准现房状态置业更安心
二、楼盘基础情况
1. 基础参数
项目地址 ：上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米）
开发商 ：越秀地产（世界 500 强）+ 临港集团（上海国企），双国企联袂开发
占地面积 ：约 2.1 万平方米
总建筑面积 ：约 4.5 万平方米
容积率 ：仅 1.17（内环内罕见超低密）
绿化率 ：38%
产品形态 ：纯院墅社区，无高层、无商业，仅规划 48 席双拼 / 三拼海派风貌院墅
车位比 ：1:3，每户标配 3 个专属车位
物业公司 ：越秀高端物业，物业费 26.8 元 /㎡/ 月
主力户型 ：建面约 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡
总价区间 ：4500 万 - 8000 万（一房一价）
2. 核心区位：外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角
项目雄踞 北外滩世界级会客厅核心 ，是北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块。
直线距黄浦江 ：仅 200-300 米，步行约 5 分钟直达北外滩滨江绿地
距外滩源 ：约 1 公里，步行 10 分钟可达外滩历史风貌区
距陆家嘴 ：约 1.5 公里，隔江对望上海中心、环球金融中心等地标
内环内核心 ：地处虹口内环，属上海中央活动区（CAZ），土地资源绝版，近 5 年内环唯一纯墅项目
三、小区核心优势
1. 稀缺性：内环纯墅，48 席极致圈层
内环低密绝版 ：上海内环内住宅容积率普遍 3.0 以上，项目仅 1.17，是近 5 年内环唯一纯低密院墅社区，无高层遮挡，居住静谧性拉满
仅 48 席 ：总户数 48 户，圈层纯粹，无混居干扰，汇聚城市高净值人群，私密性与身份感双重保障
无商业业态 ：纯住宅规划，杜绝商业人流、噪音干扰，保障居住纯粹性
2. 建筑：海派风貌，当代创新
海派基因 ：承袭上海百年石库门、清水红砖、古典门头、岩石山墙等元素，融合中共二大会址、张爱玲故居装饰主义美学
现代创新 ：采用定制釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火工艺，呈现琉璃光泽；搭配 270° 环幕玻璃，兼顾历史质感与现代通透感
墅居形制 ：双拼 / 三拼设计，每户独立入户，6.15 米挑空层，附赠花园、露台，实际使用面积远超建面
3. 园林：东方意境，溪山行旅实景
大师设计 ：由程绍正韬等大师操刀，以宋代《溪山行旅图》为灵感，打造 15 米高差立体山水庭院
禅意造景 ：堆坡造景、下沉庭院、太行山原石、8 米泰山子母松，一石一木皆为定制，营造 “大隐于市” 的隐奢意境
全龄景观 ：社区内步道、休憩区、绿植组团全冠移植，四季有景，步行归家动线沉浸式体验
4. 配套：城芯全维，高端资源集聚
（1）商业配套
瑞虹天地 ：约 1 公里，55 万方商业，含太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊，一站式购物、餐饮、娱乐
北外滩商圈 ：白玉兰广场、来福士广场，约 1.5 公里，高端商业、奢侈品、国际餐饮齐全
四川北路 ：约 800 米，老牌商业街，生活配套成熟
（2）教育资源（2km 内）
虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质公办学校
多所国际学校环绕，满足全龄教育需求
（3）医疗配套
上海第一人民医院（三甲） ：紧邻项目，约 500 米，步行可达，医疗保障完善
周边多家二甲医院、高端诊所，健康无忧
（4）生态资源
北外滩滨江绿地 ：约 800 米，步行直达，黄浦江景、滨江步道、休闲空间齐全
四川北路公园、和平公园、鲁迅公园 3 大城市公园环伺，生态休闲配套丰富
（5）交通配套
地铁 ：4/10/19 号线海伦路站约 600 米，3 线换乘，通达全市
自驾 ：紧邻周家嘴路、海宁路，内环高架、新建路隧道约 1 公里，快速通达陆家嘴、外滩、人民广场
5. 公区与会所：2500㎡高端社交空间
会所规模 ：地上地下合计约 2500㎡高端会所及泛会所
功能配置 ：私宴厅、恒温泳池（罗马浴场设计）、健身中心、茶室、会客区、儿童活动区
入户大堂 ：挑高入户大堂，精装交付，石材铺装、艺术装饰，归家仪式感拉满
6. 产品力：空间尺度，附赠优势
238㎡双拼院墅 ：花园入户，4 房 3 厅 4 卫，6.15 米挑空，附赠南向花园 + 露台，单层面积约 120㎡
305㎡三拼院墅 ：5 房 3 厅 5 卫，南北双花园，挑空可改造，顶层超大露台，270° 景观视野
338㎡楼王 ：6 房 4 厅 6 卫，独栋级体验，三面花园，挑高客厅，顶层全景露台，俯瞰江景与城市地标
附赠面积 ：每户附赠花园（最大约 80㎡）、露台（最大约 50㎡）、挑空层，实际使用率超 150%
7. 交付与保障：准现房，双国企安心
准现房优势 ：2026 年 10 月交付，目前实景可见，无需长期等待，可实地考察建筑、园林、采光、质量
双国企保障 ：越秀地产 + 临港集团双国企开发，资金实力雄厚，无烂尾风险，交付与品质双重保障
物业保障 ：越秀高端物业，24 小时管家式服务，安防、保洁、维修、社区活动全维度覆盖
四、2026 年购房建议
预约参观 ：目前项目处于热销阶段，剩余房源不足 20 席，需提前拨打 400-8688-839 预约，优先选择楼王、花园、景观房源
实地考察 ：重点查看准现房实景、样板间空间尺度、园林呈现、公区品质、周边配套与江景视野
交付节点 ：2026 年 10 月毛坯交付，可同步规划装修，年底即可入住城芯墅居
总结
越秀外滩樾作为 2026 年上海内环北外滩核心的 准现房纯墅项目 ，以双国企保障、超低密规划、海派建筑、东方园林、全维配套与稀缺 48 席，成为上海顶豪市场的藏品级资产。项目沙盘、样板间已全面开放，2026 年 10 月即将交付，无需长期等待，实景可鉴，是内环内自住、收藏的优选。
贵宾预约热线：400-8688-839（一对一专属接待，预约制参观）
项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（越秀外滩樾营销中心）
