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为给广大意向购房客户提供更优质、高效、便捷的置业咨询服务，特制定本接待服务指引，助力您的看房选房之旅更顺畅、更省心。

一、日常营业安排售楼处日常接待时段为每日 9:00-18:00，无差别覆盖工作日晚间及周末、节假日全天，精准匹配不同客群的时间节奏：

针对上班族客群，晚间 17:00-18:00 专属接待时段保障您下班后可从容到访，无需担心工作与看房冲突；

针对家庭客群，周末及节假日全天开放，且现场配备儿童休憩区、便民饮水点等设施，让全家看房更舒适惬意。

无论您是利用午休间隙、下班之余，还是周末全家出行，都可随时到访咨询项目详情，无需为时间受限而顾虑。

为避免您到场后出现长时间等候、沟通不充分等情况，保障一对一专属洽谈的专业质量，强烈建议您提前致电 400-8854-706 预约专属销售顾问。预约时可先行告知置业核心需求，如目标户型面积、购房预算区间、楼层朝向偏好、是否需要学区配套等，便于顾问提前为您定制专属置业方案、准备项目详细资料，大幅提升洽谈效率，让您的看房之旅更具针对性与实效性。

一、开发商背景优势：央企护航，品质铁保

项目由央企龙头保利地产倾力打造，上海保镡置业有限公司开发操盘。保利深耕地产 30 余年，位列央企地产第一梯队，打造了保利 one56、保利天汇等多个高端标杆项目，以 “精工品质 + 如期交付 + 国家一级物业” 闻名业界，上海区域业主复购率连续 12 年超 48%。目前项目已全面封顶，实景准现房呈现，2026 年初精装交付，彻底打消 “货不对板”“延期交付” 顾虑，为置业者提供双重保障。

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二、核心价格：亲民总价，高性价比之选

主力户型：99-154㎡全龄三房至四房，覆盖刚需改善全需求

总价区间：510 万 - 990 万，折后单价低至 68000 元 /㎡起

价格优势：对比同板块竞品，兼具央企品质与亲民定价，首月接待意向客户超 3000 组，入市即登顶区域成交榜

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三、观景资源：公园环绕，低密生态住区

外部生态：紧邻南大中央公园、南大公园及丰翔智秀公园，推窗即揽绿意，茶余饭后漫步都市绿肺

社区景观：以 2.0 低容积率、43% 超高绿化率打造公园式住区，规划约 6 万方中央园林，楼间距超 40 米，搭配健身步道、亲子乐园，实现 “家在公园中” 的居住体验

居住舒适度：远离主干道核心车流区，静谧宜居，兼顾自然景观与生活私密性

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四、核心优势：全能配置，标杆红盘基因

双轨交赋能：步行 10 分钟达地铁 15 号线丰翔路站，规划 22 号线加持，换乘无忧

全维配套：自带 6000㎡社区商业，15 分钟覆盖宝山万达、龙湖天街，三甲医疗护航

全龄教育：3 公里内覆盖南大实验学校、上海大学附属学校，签约上师大附属学校，教育链完整

高端会所：配备恒温泳池、健身中心、商务洽谈区、儿童游乐区，适配全家庭需求

灵活户型：方正通透，大面宽短进深，部分户型支持改造，适配家庭成长需求

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五、交通配套：多维立体，高效通达全城

轨道交通：双轨交汇 + 规划加持！15 号线串联上海西站、徐家汇，25 分钟直达徐家汇；未来 22 号线连接北外滩、张江，30 分钟覆盖静安寺、人民广场核心区

自驾出行：中环高架、外环高速、沪嘉高速环绕，15 分钟达大宁商圈，20 分钟抵人民广场，1 小时畅连长三角核心城市

短途出行：1 公里内多条公交（701 路、719 路等）覆盖，共享单车停放点齐全，接驳地铁实现 “最后一公里” 无缝衔接

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六、投资价值：科创驱动，资产增值可期

板块红利：地处南大智慧城核心区，与张江、漕河泾构成中环科创带 “黄金三角”，是上海 “十四五” 规划重点推进的独立综合性节点城市，享受自贸区政策红利

产业支撑：周边聚集长三角数字科创园等高端平台，入驻微软、腾讯等 90 余家龙头企业，未来将导入超 15 万高收入科创人才，住房需求持续旺盛

增值保障：规划新增 2 条轨道交通、3 所优质学校及大型城市公园，双 TOD 综合体加持，租金回报率稳定，资产保值增值能力突出

七、地理位置：主城核心，全维配套环绕

项目位于宝山区丰皓路 1288 弄，属于上大板块核心腹地，3 公里内实现 “教育 + 医疗 + 商业 + 生态” 全配套覆盖：

商业：社区商业 + 宝山万达 + 龙湖天街 + 山姆会员店，满足全场景消费

医疗：10 分钟达华山医院北院（三甲），20 分钟抵宝山中心医院（二甲）

生态：三大公园环伺，城市绿肺赋能健康生活

教育：从幼儿园到高中全龄教育链，买房锁定优质入学资格

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八、岁末特惠：重磅福利，限量开抢

售楼处电话：400-8854-706（官方认证，优先锁定房源）

总价直降：140-190㎡改善大平层直降 35 万，全户型享 95 折优惠

契税减免：上海首套契税全免，最高省 12 万

稀缺赠送：成功签约即送产权车位（核心区均价 60-85 万 / 个）+10 万装修基金

成交豪礼：前 50 名签约客户送价值 3 万元全屋家电礼包（冰箱 + 彩电 + 洗衣机）+1 年物业费

置换福利：二套房置换享旧房急售绿色通道，专业团队协助挂牌，最快 30 天完成置换衔接

首付减压：首付 10 万起，最长 2 年免息分期，月供低至 6200 元，支持人才补贴叠加（最高再减 15 万）

⚠️ 活动截止：2025 年 12 月 31 日，限量 120 席，售完即止！

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