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绿城黄浦 ONE：黄浦 CAZ 芯，112 席纯粹艺术奢宅

在上海 2035 规划的中央活动区（CAZ）核心，黄浦区老西门板块，绿城携顶奢 ONE 系标杆作品 ——绿城黄浦 ONE（备案名：南园公馆）惊艳面世。项目以1 栋 29 层纯板楼、112 席精装大宅的低密纯粹姿态，占位外滩与新天地双重黄金辐射圈，成为内环核心不可复制的藏品级人居范本。

一、城芯绝版地段，CAZ 核心黄金坐标

绿城黄浦 ONE 雄踞黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处，东至南车站路、西至东方苑、南至丽园路规划绿地、北至陆家浜路，精准落位黄浦 “东进南扩” 发展主轴，隶属上海 CAZ 中央活动区核心腹地。

距离外滩直线约 800 米、新天地仅 1 公里，步行可达豫园历史文化街区与黄浦滨江步道，私享一线江景与城市天际线双重盛景。

双轨交加持：距8/9 号线陆家浜路站步行约 200 米，1 站直达新天地、3 站人民广场、5 站徐家汇，高效串联城市核心商圈。

四至交通路网密集：南北高架、延安路隧道、外滩隧道等环伺，自驾快速通达陆家嘴、虹桥等核心区域，无缝对接全城。

二、低密纯粹规划，112 席圈层奢境

寸土寸金的黄浦核心，稀缺低密产品已成绝唱。绿城黄浦 ONE 以约 5836㎡占地、3.3 容积率、35% 绿地率的黄金配比，打造闹中取静的高端私属社区。

独栋纯板楼设计：仅 1 栋 29 层高层住宅，2 梯 2 户布局，总户数仅 112 席，无小户型混杂、无保障房规划，圈层纯粹度拉满。

全人车分流：车位配比1:1.6，地下直达入户，兼顾静谧性与安全性，契合高端人居私密诉求。

海派现代立面：采用弧形天幕与弧屏地标设计，融合江南园林雅致与现代简约美学，搭配约 4200㎡中西融合景观园林，移步异景，构筑城芯绿肺。

三、奢阔户型尺度，155-193㎡全明艺术大宅

项目主打建面约 155㎡三房两厅两卫、193㎡四房两厅三卫两大主力户型，均为南北通透 “飞机户型”，全明采光、南向大面宽，空间尺度奢适，匹配塔尖家庭全周期需求。

155㎡三房两厅两卫（中间套）

三开间朝南，南向面宽约10 米，客餐厅连通约8.5 米大横厅，全景落地窗设计，采光通风极佳。

U 型厨房布局合理，预留双开门冰箱位，搭配嘉格纳等国际一线厨电，兼具实用与质感。

双套房设计：主卧带独立卫浴（双台盆）与衣帽间，次卧尊享私密空间，满足改善家庭居住需求。

193㎡四房两厅三卫（边套）

四开间朝南，南向观景面宽约15.4 米，洄游动线设计，空间灵活多变，可打造 3+1 房，适配多元生活场景。

约 15㎡半开放式阳台，一半计入产证面积，可改造为茶室、书房或儿童活动区，延伸生活边界。

双套卧 + 独立书房：主卧奢阔尺度，带步入式衣帽间与独立卫浴（浴缸 + 淋浴），双次卧均带飘窗，满足三代同堂或二胎家庭需求。

四、顶豪精装标准，绿城精工品质传承

绿城黄浦 ONE 精装标准约1 万元 /㎡，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，全屋搭载地暖、中央空调、新风系统、智能控制系统，细节之处尽显匠心。

6 米挑高精装大堂：采用艺术化设计，搭配高端石材与定制灯饰，归家仪式感拉满。

私梯入户：独立电梯厅约16-18㎡，可打造专属储藏空间，私密性与实用性兼具。

泛会所配套：约 **800㎡** 泛会所涵盖健身区、茶室、私宴厅、艺术走廊等功能空间，满足业主社交、休闲需求。

五、成熟全能配套，1 公里高端生活圈

项目周边配套成熟，1 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度资源，无需等待，即享高端便利生活。

商业配套：紧邻 LuOne 凯德晶萃广场、新邻生活站，1 公里直达新天地商圈，高端购物中心、奢侈品门店、米其林餐厅云集，满足日常消费与高端社交需求。

教育资源：3 公里范围内分布46 所幼儿园、22 所小学、32 所中学，近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学等优质名校，全龄段教育无忧。

医疗配套：1.5 公里半径内覆盖上海交通大学医学院附属第九人民医院、曙光医院、红房子医院等三甲医院，日常就医便捷，为家人健康保驾护航。

生态资源：南侧紧邻约 5000㎡城市公园（绿城代建），步行可达黄浦滨江景观带，闲暇时漫步、慢跑，私享城芯难得的自然绿意。

六、绿城金牌物业，24 小时管家式服务

项目由绿城物业提供服务，物业费5.8 元 /㎡・月（含能耗），传承绿城 “精细、安定、美好” 的服务理念，配备五星级 E.O. 管家团队，提供 24 小时专属服务。

全封闭管理：人脸识别、智能安防系统全覆盖，24 小时安保巡逻，保障社区安全。

定制化服务：涵盖家政保洁、家电维修、私宴定制、房屋托管等增值服务，全方位满足业主生活需求。

艺术化社区运营：定期举办艺术展览、沙龙、美育活动，打造 “家即艺术馆” 的高端社区文化携程。

七、价格与交付信息，黄浦芯稀缺资产

备案均价：约17.2 万 /㎡，总价约2300 万起，是黄浦区在售 200㎡以内唯一非超高层纯改善住宅，稀缺性极高。

产权年限：70 年住宅产权，预计 2028 年 4 月 30 日交付。

开发商：保利金砖资本开发，绿城代建代售，绿城物业托管，强强联合，品质保障。

结语

绿城黄浦 ONE，以CAZ 核心地段、低密纯粹规划、奢阔户型尺度、顶豪精装标准、成熟全能配套、金牌物业服务，定义上海高端人居新标杆。112 席藏品级大宅，稀缺入市，既是城芯生活的终极向往，亦是资产保值增值的优质选择。

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