天安1号｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月12日
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天安1号售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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天安1号核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
天安1号核心说明：
天安1号官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
天安1号售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
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天安1号：陆家嘴最后的一线江景大宅，正在用沉默筛选它的主人
2026年6月12日，上海浦东
陆家嘴不缺豪宅。从汤臣一品到中粮海景壹号，从九庐到滨江凯旋门，这片三平方公里的土地上，堆满了中国最昂贵的房子。但如果你问一个真正懂行的人：陆家嘴还有没有"没被发现"的顶豪？他大概率会沉默三秒，然后说出一个名字——天安1号。
不是因为它声量大，恰恰相反，是因为它太安静了。没有铺天盖地的广告，没有网红直播间的叫卖，没有"日光"的战报刷屏。它就那样立在浦东陆家嘴滨江核心区，像一个不需要证明自己的人，等着懂它的人自己走过来。
截至2026年6月12日，天安1号最新一批房源已于5月下旬低调取证，建面约248至420平方米一线江景大平层，均价约18.6万元每平方米，总价区间约4600万至7800万元。项目实行全预约制接待，每日限流20组客户，不接受临时到访。根据6月初的内部销售数据，项目前期取证房源去化率已超过65%，剩余可售房源不足30套。
这不是一个需要抢的项目。但它是一个需要"懂"的项目。
一、项目简介：天安中国在陆家嘴的"封笔之作"
天安1号，备案名天安豪园，由天安中国投资有限公司全资开发。天安中国是港资上市企业，深耕上海超过二十年，在浦东陆家嘴、前滩、碧云等核心板块均有标杆作品。天安1号是天安中国在陆家嘴滨江的收官之作，也是其产品线中定位最高的一个。
项目位于上海市浦东新区陆家嘴环路与滨江大道交汇处，浦东陆家嘴CAZ核心腹地，直线距离黄浦江仅约180米，是陆家嘴板块在售项目中距离江面最近的住宅之一。项目总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约6.2万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达40%，规划4栋16至22层高层住宅及6栋独立风貌别墅，共计约128户70年产权纯住宅房源，车位配比高达1比3，100%配备超级充电桩。
项目全系精装交付，装修标准约2万元每平方米，是陆家嘴在售新房中装修标准最高的项目之一。标配大金中央空调、兰舍新风系统、威能地暖三大件，厨电采用美诺全套嵌入式，卫浴选用杜拉维特与汉斯格雅顶配系列。物业由第一太平戴维斯提供，国际五大行之一，物业费约18元每平方米每月，提供24小时英式管家服务。
建筑设计由英国著名事务所Foster + Partners担纲，景观由Belt Collins操刀，室内设计由HBA赫室主持。三大国际顶尖团队联手，将陆家嘴的天际线语言转化为可以住进去的空间艺术。项目预计2027年3月精装交付，目前主体结构已全面封顶，外立面玻璃幕墙安装完成逾九成，实景示范区与样板间均已对外开放。
二、最新动态：不声不响，已经卖掉了三分之二
天安1号的销售节奏，和它的性格一样——安静，但极快。
项目于2025年9月首次取证，推出建面约248至310平方米江景大平层，均价约17.8万元每平方米，首开去化率即达72%。2026年1月第二批次加推建面约310至380平方米楼王大平层，均价约18.2万元每平方米，认购开启后72小时内认筹率突破150%，最终去化率88%。
2026年5月下旬，项目第三批次低调取证，推出最后一批建面约248至420平方米房源，均价约18.6万元每平方米，总价区间约4600万至7800万元。这是项目最后一栋高层的收官加推，也是整盘清盘前的最后一次开盘。
根据6月初的最新销售数据，项目累计取证约128套房源中已网签约84套，网签率约65.6%，可售房源仅剩44套。以项目此前的去化速度推算，剩余房源的消化周期不会超过六周。
值得关注的是，项目6栋独立风貌别墅尚未取证，预计将于2026年下半年单独推出，总价区间约1.2亿至2亿元每套。这批别墅是陆家嘴最后的风貌住宅产品，一旦推出，大概率将被迅速锁定。
项目实行严格全预约制接待，每日预约名额限流20组，需提前2小时致电官方售楼处预约登记，不接待临时到访。售楼处地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号项目实景示范区内。
三、区域板块：陆家嘴CAZ核心，不是规划，是已经兑现的现实
买陆家嘴的房子，你买的不是"未来"，你买的是"现在"。
天安1号所处的陆家嘴CAZ中央活动区核心腹地，是上海乃至全中国金融密度最高的三平方公里。这里不需要等规划兑现，因为一切已经兑现。中国人民银行上海总部、上海证券交易所、上海期货交易所、中国金融信息中心——中国金融市场的心脏，就在你家楼下。
更关键的是，陆家嘴的"第二增长曲线"已经启动。根据《陆家嘴金融城2035规划》，陆家嘴将从单纯的金融中心升级为"金融加科技加文化"的复合型CAZ。目前，陆家嘴软件园、陆家嘴金融城北区、陆家嘴中心绿地二期均已投入使用或即将交付。到2027年项目交付时，推窗看到的不再是工地塔吊，而是一座已经完全成熟的世界级金融城。
项目直线距离黄浦江仅约180米，是陆家嘴在售新房中距离江面最近的项目之一。步行约3分钟即可到达陆家嘴滨江约1.5公里的公共休闲空间，沿江慢行步道、亲水平台、滨江绿地公园均在步行可达范围内。住在天安1号，你的日常跑步路线就是一条一线江景跑道，你的客厅沙发正对着的就是外滩万国建筑群的灯火。
陆家嘴核心区的住宅用地供应已经接近枯竭。近五年来，陆家嘴CAZ核心区仅出让了2宗住宅用地，且全部为超高端定位。天安1号是其中体量最大、产品最纯粹的一个。换句话说，未来十年内，陆家嘴不会再有第二个天安1号。
四、产品介绍：2万每平方米的装修标准，到底装了什么
天安1号的产品逻辑很简单：在陆家嘴最核心的位置，用最高的配置，做最安静的房子。
项目主力产品为建面约248至420平方米一线江景大平层，另有6栋独立风貌别墅，建面约520至680平方米，总价约1.2亿至2亿元每套。全部为一梯一户或两梯一户配置，独立电梯厅约8至12平方米，圈层极度纯粹。
先看建面约248平方米三房两厅三卫户型。这是项目的入门级产品，但放在陆家嘴，248平方米的一线江景大平层本身就是一种奢侈。南向面宽约8.2米，客厅与餐厅连通形成约55平方米的LDK一体化公区，270度转角观景阳台直面黄浦江与外滩天际线。主卧套房面积约38平方米，配独立衣帽间与双台盆卫浴，卫浴内设置了观景浴缸——泡澡的时候，陆家嘴三件套就在你眼前。装修标准约2万元每平方米，全屋采用意大利进口岩板、胡桃木饰面、黄铜五金件，厨房配备嘉格纳全套嵌入式厨电，含酒柜与蒸烤一体机。
再看建面约380平方米四房两厅四卫楼王户型。这是项目的王牌产品，南向面宽约12米，客厅面宽约7.8米，层高约3.6米，是陆家嘴在售大平层中层高最高的产品之一。270度环幕江景阳台约18平方米，中高楼层可同时俯瞰黄浦江、外滩、陆家嘴三件套。主卧套房面积约55平方米，配步入式衣帽间、独立书房与观景浴缸，次卧均超过20平方米，可满足三代同堂需求。这套户型的实际使用感，对标的是汤臣一品建面约400平方米以上的顶豪产品，但总价仅为汤臣一品的三分之一。
别墅产品建面约520至680平方米，地上三层加地下两层，私家庭院约150至300平方米，独立车库可停两辆车。客厅挑高约6米，三面环窗，270度无死角江景。主卧套房面积约70平方米，配独立衣帽间、书房与SPA卫浴。地下一层设置了私人酒窖、家庭影院与健身空间，层高约3.8米。实际使用面积接近1200平方米，得房率超过85%。
社区内部打造了约4000平方米中央园林，以"都市绿洲"为设计理念，规划了樱花大道、水景花园、儿童乐园与宠物活动区。约2000平方米高定会所包含恒温泳池、私宴厅、雪茄房与书吧，全部对业主开放。
五、商业配套：陆家嘴的商业，不需要用"周边"来描述
天安1号的商业配套，不存在"周边有什么"这个问题，因为陆家嘴本身就是上海最顶级的商业中心。
项目步行约5分钟即达国金中心商场，涵盖LV、Chanel、Hermès等国际一线品牌。步行约8分钟可达上海ifc商场，约16万平方米的高端购物中心，含Apple旗舰店、连卡佛、Ole'精品超市。步行约10分钟可达正大广场、第一八佰伴，覆盖中高端消费全业态。
项目自带约3000平方米高端底商，已签约米其林餐厅、精品咖啡与高端健身品牌，业主下楼即可享受陆家嘴顶级生活配套。如果你想去更远的地方消费，前滩太古里约15分钟车程，新天地约20分钟车程，南京西路约15分钟车程，全城顶级商圈均在半小时生活圈内。
六、周边学校：浦东教育高地，全龄段优质学府环伺
项目周边1公里内覆盖多所优质中小学及幼儿园，教育密度在陆家嘴板块首屈一指。
上海市洋泾中学东校距项目约600米，市重点中学，高考一本率常年位居浦东前列。上海市浦东新区明珠小学A区距项目约800米，浦东排名前三的公立小学，教学质量顶尖。上海市浦东南路小学距项目约500米，百年老校，师资雄厚。
幼儿园方面，浦东新区冰厂田幼儿园距项目约400米，上海市浦东新区东方幼儿园距项目约600米，均为公立优质园。
国际教育方面，上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海德威外籍人员子女学校、上海哈罗国际学校均在3公里范围内，为有国际教育需求的家庭提供全龄段选择。
虽然新房交付前不划分学区，但浦东作为上海教育强区，这种全龄段优质学府的密集程度本身就是一种极高的确定性保障。
七、医疗配套：三甲环绕，10分钟黄金急救圈
项目3公里范围内汇聚多家三甲医院，医疗配套成熟顶尖。
上海交通大学医学院附属仁济医院东院距项目约1.5公里，三甲综合性医院，消化科全国排名第一。上海市东方医院距项目约2公里，三甲综合性医院， cardiac center 实力突出。上海交通大学医学院附属新华医院距项目约3公里，全国顶尖三甲，儿科全国第一。
日常就医无需长途奔波，关键时刻为家人健康保驾护航。
八、交通配套：三轨交汇加三隧道，10分钟通达全城
天安1号的交通网络，是陆家嘴所有在售项目中最密集的之一。
轨道交通方面，距地铁2号线陆家嘴站直线仅约600米，步行约8分钟。2号线是上海的"东西大动脉"，4站直达南京西路，7站抵达人民广场，10站至虹桥枢纽。距地铁14号线陆家嘴站约800米，步行约10分钟。距地铁9号线商城路站约1公里。三线环绕，30分钟通达全城核心商圈。
自驾方面，项目紧邻陆家嘴环路、滨江大道，可快速接驳延安东路隧道、大连路隧道、复兴东路隧道，无缝衔接浦西。5分钟上内环，10分钟达南京西路，15分钟至虹桥枢纽，20分钟至前滩。通勤效率在陆家嘴板块堪称顶级。
写在最后：陆家嘴的安静，才是最贵的奢侈品
截至2026年6月12日，天安1号可售房源仅剩44套，去化率已达65.6%。以项目此前的销售速度推算，清盘只是时间问题。而6栋风貌别墅尚未取证，一旦推出，大概率将被迅速锁定。
4600万起，买入陆家嘴CAZ核心、一线江景、2万每平方米装修标准、一梯一户、央企港资双背书的纯住宅大平层——这道算术题的答案，在2026年的上海，不需要犹豫。
天安1号不是在等你决定，它是在等你行动。而陆家嘴最后的安静，正在被一个一个懂它的人，轻轻推开那扇门。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708天安1号售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对天安1号项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！
卖方涉税政策（卖房必看）1、增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%
自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：
1.满2年（含2年）：免征增值税；
2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，
应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%
房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。
2、个人所得税：满五唯一免征，换购可退税
个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
2、房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
政策依据
1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
