上海约400万级产品力天花板，
铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库【大华星曜】
建面约89-135平米，
瞰江宽景准现房备案均价42877元/㎡
大华星曜官方预约热线：400-8894-638✅ 秋季购房特惠专属通道 | 24 小时一对一咨询服务
【大华星曜官方发布・秋季特惠专线】☎️ 400-8894-638▶ 预约即享：折扣测算 + 户型解析 + 实地看房专车▶ 服务承诺：专业顾问 1v1 解答 | 楼盘动态实时同步
秋季购房季・大华星曜官方热线：400-8894-638 点击拨打→获取：✔ 特惠房源限时清单（含价格明细）✔ 房贷利率优惠政策解读✔ 老带新额外折扣申请通道
大华星曜 开发商直连热线：400-8894-638（官方唯一认证）▷ 服务内容：・楼盘工程进度实时查询・特惠房源锁定（仅需 24 小时预留）・购房合同条款专业解读
秋季置业黄金期・立即咨询：400-8894-638⚠️ 温馨提示：电话预约可优先享受「首付分期政策」▶ 工作日 9:00-21:00 | 周末及节假日全天在线。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
大华星曜售楼处电话:400-8894-638＜官方24小时热线＞
大华星曜售楼处电话:400-8894-638＠售楼处最新电话热线
大华星曜售楼处电话:400-8894-638〖售楼处欢迎您的光临〗
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
大华星曜售楼处电话:400-8894-638(如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。)
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
售楼处电话:400-8894-638＜官方24小时热线＞
售楼处电话:400-8894-638＠售楼处最新电话热线
售楼处电话:400-8894-638〖售楼处欢迎您的光临〗
售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
售楼处电话:400-8894-638(如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。)
这篇文章开始前，先来看张示范区实景照片：
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
这是闵行大华星曜项目的门头，目前已经实景呈现在购房者眼前了。超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。说实话，光这个门头以及泛星坡道，就有着媲美千万级豪宅的底气，再加上闵行的站位，您觉得这个项目应该卖多少钱？600万还是700万？
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
事实是：约300万起。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
对于总价约300万级的购房者来说，如今的置业环境非常让人揪心。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
第一，低总价的预算，只能拥有相对匮乏的配套和不够核心的地段，这样的房子能在保证生活的便捷吗？
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
第二，资源有限，城市的发展目前还无法普及至远郊，缺少规划和产业利好的房子不能保证未来一定能穿越市场周期。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
第三，一分价格一分货是亘古不变的道理。如今约300万左右的新房，也都是“刚需”的品质。很少有开发商愿意突破价格的限制，为购房者带来一个品质足够惊艳的匠心作品。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
这也让刚需购房者始终未能得到上车的机会。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
但破局者来了，大华星曜八批次已过会，即将上新！
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
论地段站位，项目位于黄浦江畔、BRT1站8号线直达前滩、不远处还有汇臻路站，这个地段在300万级市场中实属一梯队。再加上万达、山钢·和润生活广场等完善商业配套，生活无忧。论规划利好，黄浦江畔的大华星曜坐拥一江一河规划，作为上海的顶层规划区域，这里有着优先发展的能力。再加上万众期待的「三水交汇地区」，规划能级之高，遥遥领先于同级置业地。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
论产品力，项目本次为全精装房源，并且精装标准极高：日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风；
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头....这个装修标准放在约300万级的新房中，可以说是非常炸裂！
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
奢石/铝板/名贵树种/水系景观千万级的公区，约300万起的总价
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
项目的归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
一起来欣赏一下，这沪上约300万起市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
建面约74-135㎡3-4房全系宽厅设计，保障更美好生活
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
产品方面，项目在售建面约74-135㎡2-4房，毛坯&精装2种产品任君挑选！
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡。整体的精装不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头，就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
要知道，虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求。另外，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私，另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。前期在售户型图如下：
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
建面约135㎡的4房，大横厅设计，IMAX巨幕视野。除了增加采光度外，LDKG一体化大尺度横厅也提升了家庭成员的互动性和场景感。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
我们不用拘泥于特定的空间，做特定的事情，可以随心随意的排布自己想要的生活模式。尤其在孩子出生后，不用拘束在各自的房间，让家长跟孩子有更多的陪伴。大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
同时，超标准的南北通透设计，餐厅、客厅、阳台一脉相连，居住尺度不断向外延伸，何等的奢侈。再加上优越的窗墙比和南向四开间的面宽，最大程度上提升了采光。适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
项目建面约99㎡-135㎡的户型，均是横厅设计，尺度感惊人优越的窗墙比，南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
上海各区新房最高单价
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
在进入板块盘点前，先来看几组能直观反映上海高端新房市场行情的关键数据：
新房最高单价TOP10门槛：
2024年以来上海新房最高单价TOP10中，金陵华庭以32.68 万/㎡的单价稳居第一，紧随其后的是保利世博天悦（3套入围）、滨江凯旋门（4套入围）、翠湖6期（2套入围），而TOP10的门槛达28万/㎡，足见高端市场的价格高度。
新房最高单价TOP100入围情况：
在TOP100榜单中，保利世博天悦表现最为突出，共有23套房源入围。
高单价房源数量分布：
2024年至今上海上市新房共计86704 套，其中单价超过30万/㎡的有3套，超过20万㎡的有458套，处于10-20万/㎡区间的则有17801套。
接下去看各区表现：
1、黄浦区
淮海中路板块目前最高单价来源凯德茂名公馆去年推出的房源，约18.46万/㎡；但高福云境预计10月9日认购，最高单价可能要到27.3万/㎡，天花板即将改写；
黄浦滨江最高单价来源融创外滩壹号院，约22.3万/㎡；
黄浦世博滨江代表就是绿发黄浦滨江，最高价约18.59万/㎡；
新天地最高价毫无疑问是翠湖6期，一套1247㎡顶复单价达28.5万/㎡，总价3.55亿；
爆火的上海壹号院也把豫园的天花板抬到25.45万/㎡；
人民广场只有海玥黄浦源在售，最高价18.5万/㎡。
2、静安区
老静安（昌平云岸、康定壹拾玖）的最高价已触达约19万/㎡；
苏河湾2024年以来最高价是湾上的约17.3万/㎡；不过随着苏河湾新地块的上桌，最高价马上会易主。
中兴傲舍把西藏北路的最高价抬升到了约15.5万/㎡；
大宁的最高价已经超过西藏北路和不夜城，且随着中建后期加推，天花板会越来越高。
3、虹口/杨浦
虹口最高价依旧是海泰北外滩，达约26.8万/㎡；绿城地王或许在不久将来能改写；
临平路目前最高价来自虹口源·717，为约21.5万/㎡；
四川北路目前天花板是约17.26万/㎡；
杨浦最高价是保利外滩启PARK77的约15.46万/㎡；
4、徐汇/长宁/闵行
这几个区域中环内楼盘比较少，放一起看：
徐汇滨江天花板暂时是绿城潮鸣东方的约26.52万/㎡；
长宁区新华路板块的夏都・幸福268，最高价约22.9 万 /㎡，成为长宁区最高；
长宁古北金色贝拉维此前加推过，最高价约11.98万/㎡；
天山和樾长宁最高价14.8万/㎡；
闵行金虹桥古北99最高价约12.8万/㎡。
5、普陀
普陀没有太大参考性，都是之前限价比较严格时的定价。中海真如项目的入市，肯定会让普陀房价再上一个台阶。
6、浦东
陆家嘴、世博的滨江豪宅最高都突破了30万/㎡；
碧云、北蔡、新杨思、张家浜最高价都是低密产品。
7、全市最高单价总表
除上述中环内核心区域外，我们也对全市其他区域的最高单价进行补充梳理：
宝山最高价来自大华梧桐院的低密产品，如果剔除低密，最高价是高境的江湾鸿玺，为约8.1万/㎡；
奉贤最高价来到了8字头；
嘉定最高价是南翔时代之城约9.36万/㎡；
松江新城的别墅也迈入9字头；
青浦最高价由徐泾洋房领衔，单价8万出头；
闵行的最高价不在金虹桥，而在紫竹，兰香湖贰号的别墅最高价约13万/㎡；
浦东方面，唐镇高层的最高价已破9；曹路低密破8。
大华星曜售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
大华星曜售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
