保利外滩曜官方售楼处电话(保利外滩曜)官方首页网站-保利外滩曜营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.21售楼处

保利外滩曜售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

保利外滩曜售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

保利外滩曜官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

保利外滩曜项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

保利外滩曜售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

保利外滩曜售楼处位置热线：400-8894-986

曜立浦江芯，内环低密改善孤品｜保利外滩曜，为上海新贵定制的滨江恒产

在上海内环滨江的豪宅叙事里，低密、纯改善、高得房、央企稳交付、浦江金三角，每一个关键词都直击高净值家庭的核心痛点。而保利外滩曜，作为央企保利 “外滩系” 2026 年巅峰之作，落址杨浦内环 CAZ 核心、东外滩最后 5 公里黄金岸线，以容积率 2.5 低密、255 户纯粹改善、93%-98% 得房率、113-202㎡精装大平层 / 洋房 / 联排、备案均价 14.2 万 /㎡、总价 1429 万起、2028 年 2 月交付，重新定义内环滨江改善的黄金标准 ——不拥挤、不拼凑、不溢价，只做少数人的滨江藏品。

上海从不缺滨江豪宅，缺的是内环内低密不压抑、纯改善无小户型、高得房无面积浪费、央企背书无交付风险、近江不临江无潮汛的真改善；新贵家庭从不缺居所，缺的是兼顾自住舒适、资产保值、圈层纯粹、通勤高效、成长空间的平衡型恒产。保利外滩曜，正是为此而来 ——9.5 公里杨浦滨江正芯、500 米亲江、三轨交、千亿科创产业、255 户低密社区、一梯一户、全飘窗赠送，用央企实力与产品诚意，打破内环滨江豪宅的溢价怪圈。

一、地脉论：浦江金三角 + 内环 CAZ + 科创第四极，三重稀缺锁死价值

顶豪置业，地段是根基、稀缺性是护城河、成长性是天花板。保利外滩曜雄踞上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（备案名：恒曜雅筑），精准占位杨浦内环 CAZ 中央活动区、东外滩 9.5 公里黄金岸线、浦江金三角核心，左手外滩文脉、右手陆家嘴金融、背靠北外滩商务，土地不可再生、板块无新增供应、产业持续赋能、价值稳步抬升。

（一）城市格局：一江一河战略核心，四大顶级板块交汇

从上海城市战略看，杨浦滨江是 **“一江一河” 发展主轴的核心段落 **，被官方定位为与外滩、陆家嘴、北外滩并列的上海滨江第四极，千亿级产业投入持续兑现，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头总部落户，总市值超 4 万亿，汇聚 20 万高端人才，形成强大的产业、人才、资本磁场。

浦江金三角：与外滩、陆家嘴、北外滩无缝衔接，直线距黄浦江约 500 米，步行 10 分钟直达滨江步道，左手百年外滩历史底蕴，右手陆家嘴金融红利，脚下杨浦滨江科创未来，三重顶级资源叠加，地段价值无可复制；

内环 CAZ 核心：上海中央活动区核心，集聚金融、科创、文化、商业多元高端产业，城市核心功能聚合，自住便捷、出租抢手、资产流通性强；

东外滩绝版岸线：东外滩最后 5 公里纯住宅黄金岸线，近 5 年稀缺纯住宅低密改善地块，未来新增供应近乎绝版，内环滨江土地不可再生，每一席都是限量版藏品。

（二）三维交通：三轨交 + 双快速路 + 密集公交，15 分钟通达全城

顶豪生活，高效通勤是基础、私密便捷是核心。保利外滩曜构建 “三轨交 + 双快速路 + 密集公交” 三维立体出行体系，步行 150 米到地铁、5 分钟上高架、15 分钟覆盖全城核心、30 分钟通达长三角，兼顾商务高效与居住私密。

三轨交步行可达：步行约 150 米至18 号线平凉路站、600 米至12 号线江浦公园站、800 米至4 号线杨树浦路站，直达陆家嘴、虹桥枢纽、南京西路、豫园、五角场，换乘便捷、覆盖全城、通勤高效；

自驾快速路环绕：近内环高架、南北高架、卢浦大桥、新建路隧道，5 分钟上高架、15 分钟直达虹桥枢纽、20 分钟通达浦东、30 分钟覆盖长三角，商务出差、度假出行，高效无界；

公交网络密集：周边 25 路、37 路、135 路等十余条公交线路，覆盖全城各区，日常出行灵活便捷。

（三）全维配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态顶配，所见即所得

顶豪置业，配套成熟是底气、高端品质是标配。保利外滩曜3 公里内商业、教育、医疗、文化、生态全维度顶配，所见即所得、入住即享、无需等待规划落地，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

商业顶配：2 公里内 55 万方瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾 / 星星堂），汇聚 LV、GUCCI、Apple 等国际一线品牌及米其林餐厅；50 万方北外滩来福士、51 万方滨江商业广场，顶奢购物、高端餐饮、休闲娱乐一站式，日常即巅峰；

教育全龄：周边惠民中学、新晖中学、黄浦区教育学院附属中山学校、上海外国语大学附属外国语学校等名校环绕，公立私立全龄覆盖、目送式上学、教育资源优质，助力家族子女成长；

医疗顶级：上海第一人民医院、上海第四人民医院、上海瑞金医院、上海第九人民医院等三甲医院，高端私立医院如和睦家、嘉会医疗，健康无忧、保驾护航；

文化生态：江浦公园、惠民公园、东方渔人码头、上海自来水科技馆、黄浦江滨江步道，文化艺术氛围浓郁、生态资源丰富，日常散步、慢跑、观景、休闲，静谧惬意。

（四）央企护航：保利发展 + 2028 年稳交付，置业零风险

开发商为世界 500 强央企保利发展，深耕上海 22 载，“外滩系” 高端产品线标杆，从外滩壹号院到外滩天玺，每一座作品都是城市滨江人居风向标。

品牌实力：央企背景、资金雄厚、开发经验丰富、口碑卓越，无烂尾风险、品质有保障、交付有信誉；

地块含金量：2025 年 6 月 19 日，保利经过 95 轮激烈竞价，以总价 35 亿元摘得该地块，成交楼板价高达 9.55 万元 /㎡，溢价率 30.79%，印证板块价值，奠定顶奢定位；

交付安全：2028 年 2 月精装交付，工程进度透明、资金实力雄厚，置业安心、无需担忧交付风险；

保利物业：自持国家一级资质保利物业，24 小时安保、一对一专属管家、社区维护、圈层活动，全方位守护塔尖生活品质。

二、产品论：2.5 低密 + 98% 得房 + 一梯一户 + 纯改善，内环改善的终极答案

地段是顶豪的门槛，产品才是顶豪的灵魂。保利外滩曜总占地约 1.47 万㎡、总建面约 6.03 万㎡、容积率 2.5、绿化率 35%、3 幢高层 + 1 幢洋房 + 20 套联排、共 255 户、车位比 1:1.2，规划113-115㎡三房、130-139㎡四房、160-166㎡洋房、190-202㎡联排四大主力产品，一梯一户、精装交付、全飘窗赠送、双阳台半赠送、人车分流，得房率高达 93%-98%，精准匹配新贵家庭自住舒适、圈层社交、资产保值、家族传承的核心需求。

（一）规划格局：低密社区 + 森系园林 + 纯粹圈层，隐奢仪式感

项目遵循保利 “外滩系” 设计理念，简约现代、滨江美学、低调奢华、低密舒适，打造内环罕见的低密纯改善滨江社区。

建筑立面：采用高规格铝板 + 玻璃幕墙组合，质感高级、历久弥新、抗腐蚀、耐老化、颜值与实力并存，区别于千篇一律的豪宅，低调中彰显奢华；

森系中央园林：邀请国际设计师打造，35% 绿化率、中央景观轴、叠水瀑布、树阵、草坪、全龄活动区、慢跑环道，一步一景、四季常绿、沉浸式自然体验，把城市公园搬进社区，静谧惬意；

纯粹圈层：255 户纯改善社区、无小户型、无商住混杂，邻里多为科创高管、金融精英、企业主、海外回流精英，圈层统一、氛围和谐、社交纯粹、隐奢低调；

全人车分流：地下专属大堂、一梯一户直接入户、车位比 1:1.2，人车分流、社区安全静谧、老人孩子居住安心、私密性极强。

（二）户型全景：四大主力 + 一梯一户 + 超高得房率，全周期改善适配

保利外滩曜户型主打大尺度、全明格局、南北通透、一梯一户、超高得房率、全飘窗赠送，得房率高达 93%-98%、产权面积小、实际使用面积大、性价比极高，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂、终极置业等全周期改善需求。

（1）113-115㎡瞰江三房两厅两卫（入门改善，1429 万起）

一梯一户 + 独立入户前厅：私享 6-8㎡独立前厅、私密性极强、归家仪式感拉满、可打造专属鞋柜 / 储物间；

三开间朝南 + 南北通透 + 全明格局：南向面宽约 10 米、客厅面宽 4.2 米，采光通风极致、全屋明亮、无暗间；

LDK 一体化横厅 + 南向观景阳台：客餐厅连通，空间开阔、通透、无压抑感，阳台半赠送、全屋飘窗全赠送，实用率拉满；

主卧套房：独立卫浴、飘窗、衣帽间，私密舒适、保障主人隐私；

高得房率：实得率 93%-98%、无浪费面积、空间利用率极高，1429 万起上车内环滨江低密改善，性价比碾压同级。

（2）130-139㎡阔景四房两厅两卫（主力爆款，1845 万起）

一梯一户 + 独立入户前厅：私享独立前厅、私密性极强、归家仪式感拉满、专属收纳空间；

四开间朝南 + 南北通透 + 全明格局：南向面宽约 12 米、客厅面宽 4.5 米，采光通风极致、全屋明亮、视野开阔；

“四叶草” 式空间分布：四个卧室分布在户型四角、动静分离、互不干扰，完美适配二胎家庭、三代同堂；

LDK 一体化横厅 + 中西双厨 + 双阳台：空间奢阔、通透、待客有面子，中西烹饪适配、满足不同生活习惯，双阳台半赠送、全屋飘窗全赠送，实用率拉满；

双套房设计：主卧 + 次卧双套房、独立卫浴、衣帽间、飘窗，保障主人与长辈隐私、居住舒适度拉满；

高得房率：实得率 93%-98%、空间利用率极高、无浪费面积，1845 万起内环滨江改善主力首选。

（3）160-166㎡低密洋房（改善进阶，2500 万起）

一梯一户 + 独立入户前厅：私享独立前厅、私密性极强、归家仪式感拉满、专属收纳空间；

四开间朝南 + 南北通透 + 全明格局：南向面宽约 13 米、客厅面宽 4.8 米，采光通风极致、全屋明亮、视野无遮挡；

LDK 一体化超大横厅 + 中西双厨 + 独立茶室：空间奢阔、通透、功能分区清晰，待客、家庭聚会、商务洽谈、品茶休闲一站式；

双套房设计 + 独立书房：主卧总统级套房（独立卫浴、双衣帽间、270° 飘窗）、次卧套房、独立书房，私密舒适、办公学习便捷、家族居住适配；

高得房率：实得率 93%-98%、空间奢阔、无浪费面积，2500 万起内环滨江洋房优选。

（4）190-202㎡城市联排（终极藏品，4000 万起）

独门独院 + 私家花园 + 地下双车位：私密性极强、归家仪式感拉满、专属收纳空间、私人社交空间；

地上三层 + 地下一层 + 南北通透 + 全明格局：南向面宽约 15 米、客厅面宽 5.2 米，采光通风极致、全屋明亮、视野无遮挡、奢阔感拉满；

LDK 一体化超大横厅 + 中西双厨 + 独立会客厅 + 保姆房：空间极致奢阔、功能分区清晰，家族聚会、圈层社交、商务洽谈、日常居住一站式；

三套房设计 + 独立书房 + 多功能房：主卧总统级大套房（独立卫浴、双衣帽间、书房、超大露台）、双次卧套房、独立书房、多功能房（可做影音室 / 健身房），全龄适配、私密尊享、终极墅居体验；

高得房率：实得率 93%-98%、空间极致奢阔、无浪费面积，4000 万起内环终极藏品、家族传承首选。

（三）精装标准：国际一线 + 4000 元 /㎡装标，实用奢适、历久弥新

保利外滩曜精装交付、装标不低于 4000 元 /㎡，不堆砌奢侈品、只做实用耐用的一线配置、低调奢华、历久弥新、贴合新贵家庭生活习惯。

厨房：博世 / 加格纳厨电、中西双厨、石英石台面、抽拉式水龙头、高柜收纳，国际一线品牌、品质保障、中西烹饪适配、收纳充足；

卫生间：劳芬 / 杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、主卫智能马桶、恒温花洒、独立浴缸、次卫干湿分离、镜柜除雾，国际一线品牌、舒适实用、细节拉满；

室内用材：全屋墙布、北美实木地板、大理石地面、实木门、智能门锁，质感高级、环保健康、历久弥新；

智能系统：全屋智能家居、中央空调、地暖、新风、安防系统、人脸识别、智能面板，恒温恒湿恒氧、安全便捷、智能舒适、科技赋能。

（四）物业与圈层：纯粹新贵邻里 + 保利专属服务，隐奢生活有温度

纯粹圈层：255 户纯改善社区、无小户型、无商住混杂，邻里多为科创高管、金融精英、企业主、海外回流精英，圈层统一、氛围和谐、社交纯粹、隐奢低调；

顶级物业：保利一级资质物业 + 专属管家服务，24 小时安保、一对一专属管家、社区维护、圈层活动（红酒品鉴、艺术展览、高端沙龙），全方位守护新贵生活品质；

私密归家：一梯一户、独立入户前厅、地下专属大堂、人车分流，私密性极强、归家仪式感拉满、拒绝打扰、隐奢归真。

三、价值论：2026 上海内环改善 “稀缺黑马”，低密 + 高得房 + 央企稳交付，恒产穿越周期

在上海内环滨江改善市场，浦江金三角 + 500 米亲江 + 2.5 低密 + 255 户纯改善 + 98% 得房率 + 一梯一户 + 全飘窗赠送 + 央企保利 + 2028 稳交付 + 1429 万起，这十大标签叠加，就是稀缺中的稀缺、改善中的王者、恒产中的硬通货—— 上海内环内低密土地不可再生、东外滩无新增纯住宅、高得房率罕见、央企稳交付稀缺，资产硬度极高、保值增值能力极强、穿越周期无压力。

（一）稀缺 1：内环 2.5 低密，核心区罕见

内环核心豪宅普遍容积率 4.0-6.0，拥挤压抑，而保利外滩曜容积率仅 2.5、35% 绿化率、低密舒适，居住体验碾压同级、稀缺性极强、收藏价值高。

（二）稀缺 2：93%-98% 得房率，内环改善性价比之王

内环豪宅普遍得房率 70%-80%，面积浪费严重，而保利外滩曜得房率 93%-98%、全飘窗赠送、双阳台半赠送、产权面积小、实际使用面积大、性价比极高。

（三）稀缺 3：255 户纯改善，圈层纯粹

内环豪宅多为高低配、小户型混居，圈层杂乱，而保利外滩曜255 户纯改善、无小户型、无商住混杂、圈层纯粹、居住氛围和谐。

（四）稀缺 4：央企保利 + 2028 稳交付，置业零风险

当下市场烂尾风险频发，而保利外滩曜世界 500 强央企开发、资金雄厚、2028 年 2 月稳交付、无烂尾风险、置业安心。

（五）稀缺 5：浦江金三角 + 500 米亲江，地段无可复制

内环滨江土地不可再生，而保利外滩曜浦江金三角核心、500 米亲江、步行 10 分钟到滨江步道、外滩 / 陆家嘴 / 北外滩三核辐射、地段价值无可复制。

（六）稀缺 6：科创第四极 + 千亿产业，成长性拉满

杨浦滨江作为上海科创第四极，千亿产业投入、科创巨头总部落户、20 万高端人才集聚、产业持续赋能、资产价值稳步抬升。

四、生活论：在保利外滩曜，把滨江低密、高得房舒适、城芯繁华过成日常

顶豪生活的终极，不是房子多大、价格多高，而是出则繁华、入则静谧、低密舒适、高得房无浪费、圈层纯粹、隐奢归真。在保利外滩曜，理想内环滨江改善生活，是低密社区的静谧绿意里、高得房户型的宽敞舒适里、一梯一户的私密仪式里、瑞虹天地的繁华烟火里、黄浦江畔的晚风月色里，藏着上海新贵家庭的所有期待。

清晨，被森系园林的鸟语花香唤醒，推窗即揽绿意盎然、叠水潺潺，呼吸新鲜空气，开启元气满满的一天；下楼漫步园林，或在社区慢跑环道运动，静谧私密、专注高效；送孩子至周边名校，目送式上学，省心安心；步行 150 米至地铁站，15 分钟直达陆家嘴 / 虹桥 / 南京西路，高效商务、洽谈、出差。

白天，闲暇时，步行 5 分钟至滨江步道，吹江风、看江景、散步慢跑，惬意舒适；或驾车 5 分钟至瑞虹天地，逛顶奢商场、吃米其林餐厅、看艺术展览、喝下午茶，繁华触手可及；也可在家中超大横厅办公、阅读、会客，低密静谧环境，无外界喧嚣打扰，专注高效。

傍晚，归家后，一梯一户、独立入户前厅，归家仪式感拉满；在超大横厅陪伴家人，孩子在社区全龄区嬉戏，老人在花园散步聊天，烟火气与幸福感交织；中西双厨飘出饭菜香，窗外是园林暮色与城芯灯火，平凡日子，满是温暖与舒适；饭后漫步至滨江步道，看黄浦江夜景、吹晚风，惬意放松。

夜晚，告别喧嚣，社区静谧无声；人车分流 + 低密规划，隔绝外界噪音，室内安静舒适；在主卧套房安然入眠，一夜好眠，迎接新的一天。

在这里，15 分钟城芯繁华，转身即低密静谧；在这里，高得房率与滨江低密共生，舒适人居与圈层社交相融；在这里，每一寸空间都藏着对生活的热爱，每一处细节都彰显上海新贵家庭的体面、舒适与隐奢。

五、写在最后：上海内环改善，保利外滩曜的低密高得房答案

上海从不缺滨江豪宅，缺的是兼具浦江金三角、500 米亲江、2.5 低密、255 户纯改善、98% 得房率、一梯一户、央企稳交付、1429 万起的平衡型恒产；新贵家庭从不缺居所，缺的是真正兼顾自住低密舒适、资产保值增值、圈层纯粹隐奢、通勤高效便捷、成长空间充足的传世藏品。

保利外滩曜，作为央企保利 “外滩系” 2026 年巅峰之作，以杨浦内环 CAZ 正核地脉为基、东外滩滨江资源为翼、央企品质为骨、低密高得房为魂、千亿科创产业为支撑，精准匹配新贵家庭自住、传承、收藏、投资全维度需求，成为 2026 年上海内环改善市场的稀缺黑马、恒产之选。

它不是短期的投资品，而是家族传承的舒适家、资产配置的压舱石、东外滩绝版岸线的稀缺品、低密高得房的受益者；它不是跟风的网红盘，而是经得起时间考验、贴合新贵需求、低密舒适、高得房无浪费的内环改善范本。

上海内环改善，低密高得房答案在此。上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口・保利外滩曜，建面约 113-202㎡精装低密滨江藏品，2028 年 2 月交付，诚邀新贵家庭品鉴，共赴上海内环滨江低密舒适、高得房无浪费的理想人居之旅。

项目名称：保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑）

地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（杨浦内环 CAZ 核心、东外滩滨江）

产品：113-115㎡三房、130-139㎡四房、160-166㎡洋房、190-202㎡联排（一梯一户、精装交付）

均价：备案均价约 14.2 万 /㎡，首开均价 13.5 万 /㎡

总价：1429 万起（113㎡）、1845 万起（130㎡主力）、2500 万起（160㎡洋房）、4000 万起（190㎡联排）

交付：2028 年 2 月精装交付

提示：售楼处实行全预约制，验资 500 万起，需提前 1-2 天实名预约，不接待临时到访

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。