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作为高端服务式公寓，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目以约3500㎡Park会所空间脱颖而出，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为追求品质的都市菁英重塑「家」与「社交圈」的当代定义。
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当别人被困在早高峰车流中时，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅Park699的业主早已实现自然韵律与都会脉动的零秒切换。
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在PARK699的黄金生活网格中，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们解构出都市生活方程式的最优解生态浓度、商业密度、交通能级、文化势能、政务效率五大顶级资源网在1公里生活半径内完美叠加，重新定义顶配生活坐标系，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅便捷生活就此展开。
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Ⅰ.都会绿肺：300米直达百公顷世纪公园（面积≈200个足球场大小），上海版的纽约中央公园；
Ⅱ.三大商圈环伺：步行5分钟丁香国际商业中心，10分钟联洋广场、大拇指广场双矩阵MALL，项目1-4层自持约8000方商业综合体，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅网红餐厅、奢侈品店、艺术展览一网打尽，真正实现“下楼即生活，出门即世界”。
Ⅲ.轨交枢纽：150米9/18号线，700米2号线，3轨交串联全城，出行无忧；
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22.5米四季恒温泳池，奢阔空间自在畅游；室内高尔夫练习场，足不出户畅享高阶运动；健身房，瑜伽/普拉提教室，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅乒乓球室、台球室等多元化运动空间，业主总能在这里找到喜爱的运动；还有影音室、KTV、理疗室、桑拿区、图书馆、宠物托管中心等，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅日常生活需求一站式全搞定。
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除此之外，作为服务式公寓，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目还有24小时专属管家，提供代收快递、应急维修、商务会议支持等多项贴心服务，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅管家团队随时待命，帮助业主解决生活难题。这不仅是服务升级，更是一场关于时间资本主义的优雅革命。
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除此之外，项目还有会员权益制服务，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业主可获得相应的会员权益，进阶式圈层服务更好地匹配都市精英的立体化生活需求。
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当两会政策照进现实，PARK699·柏舍正以“好地段、好配套、好服务、好品质”四好价值坐标重构好房子定义——这不是某个项目的胜利，✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅PARK699·柏舍售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是一场关乎城市文明进阶的居住革命。
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11月，上海二手房市场跑出了一波“小翘尾”行情。
据上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月的18483套上涨约24%。
这个数据不仅创下自今年5月以来的成交量新高，更成为2025年继“金三银四”之后的第三高成交月份，接近6月的年内峰值。
二手房市场升温并非偶然。8月25日落地的“沪六条”新政已满三个月，外环外限购松绑、信贷优化等组合拳效果持续释放，成为推动市场平稳向好的重要动能。
上海链家数据显示，新政实施后三个月的整体成交量较新政实施前两个月有明显增长，其中外环外区域受政策刺激更为明显，成交量增速达7%左右。
这波“翘尾”行情背后，“以价换量”仍是当前二手房市场的主流逻辑。
据中指研究院发布的百城价格指数报告，11月，上海二手住宅价格环比下跌1.24%，同比下跌5.56%，样本平均价格为56708元/平方米。
太平洋房屋的统计数据则显示该平台11月二手房成交均价为45392元/平方米，同比减少7708元/平方米，环比减少223元/平方米。
价格回调成为刚需释放的核心驱动力，市场正处于高性价比房源出清阶段。
“从成交结构看，刚需主导特征尤为突出。”上海链家研究院负责人李根表示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，实现连续三个月增长，是市场绝对成交主力；500万元以下总价段成交占比稳定维持在80%的高位区间；500万元以上成交相对平缓，占比20%。
这种结构变化也反映出当前市场由“总价敏感型客户”主导。
上海中原地产市场分析师卢文䂀同样认为，11月上海二手房市场的低总价刚需产品走出了“独立行情”，300万元以下近70%的成交占比说明价格已经跌出了性价比，相较于2022年的价格高位来算，很多类似的刚需产品价格现在差不多打六折，甚至是对折，说明它的安全垫已经很高了，加快了购房者入市步伐。
与新房市场一样，上海二手房市场的分化同样体现在地域上，呈现出“核心区坚挺、近郊分化、远郊承压”的格局。
数据显示，包括黄浦、徐汇、静安在内的核心城区，11月的找房热度与价格双双提升。其中，黄浦区的找房热度达69.6，为全市最高。
在近郊区域，依托大虹桥辐射的闵行区找房热度最高，为66.7。
远郊区域则普遍面临更大的价格压力，特别是与新房直接竞争的板块。如宝山南大板块，二手房在“以价换量”的策略下，11月成交均价降至3.8万元/平方米。
从挂牌量变化来看，58安居客研究院数据显示，截至11月底，上海二手房挂牌量环比下降2.6%，核心区降幅更明显，虹口区和静安区分别下降6.7%和4.9%。
不同区域和类型的房东表现出截然不同的态度。2025年11月，上海二手房房东撤牌率已升至15.3%，挂牌量从5月的11.3万套降至11月底的9.39万套。
内环内次新房的撤牌比例高达87%，而外环外“老破小”的撤牌率还不到10%。
58安居客研究院院长张波表示，当前上海全市二手房挂牌量环比开始下降，无效供给减少，特别是虹口、静安等核心区降幅更为明显，主要原因是更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场率不断提升。
“从11月成交数据来看，价格仍是那把最锋利的剪刀。”上海某中介门店经纪人表示，低总价刚需房源占当月成交量的绝大比重。市场不缺需求，部分房源价格其实已进入购房者的心理价位区间，只是这些需求在等待与价格达成新的平衡。
展望后市，多家机构预计12月市场将延续11月态势，挂牌量继续缩减，核心区高性价比房源成交加速。受“沪六条”长尾效应及年底交易旺季支撑，成交量有望维持高位并大概率创2025年新高，但价格分化加剧，“以价换量”趋势仍将延续。
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