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上海四批次土拍中，杨浦区一地块以26.3%的高溢价率成交，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️楼面价高达80199元/㎡。而在此之前，北蔡楔形绿地新宅地出让，最终以高达40%溢价率、7.14万/㎡楼板价成交，“面粉贵过面包” 已成常态，起售价几乎都会超过10万+，内中环的置业门槛可谓一增再增。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而5月14日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️地块起拍价81亿，起拍价对应的可售商品住宅整盘微利售价6.3万/㎡，若以当前市场30%溢价率来算，对应的可售商品住宅整盘微利售价将直冲7.9万以上/㎡，中环旁大四房总价更是轻松破千万！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
在这样的趋势下，市场数据却透露出惊人信号——
近几个月800-1000万改善型房源网签量持续走高（数据来源于克而瑞）！越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而【保利・海上瑧悦】☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️手握中环旁稀缺地段+好产品、好生活、好服务的优质产品力，却给出极具诚意的价格，这样“叫好又叫座” 的宝藏项目，在当下市场中属实难得一见！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
中环旁南大智慧城中枢，中环带-双轨交-双TOD-上师大，约500米丰翔路站纯新盘——【保利·海上瑧悦】热销中！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
推售建面约99-130-154㎡宽景藏品
总价560-1170万☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
最高享95折优惠+10万车位抵扣卷！
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户型图赏鉴
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约154㎡4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。
电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。
主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
温馨明亮的儿童房，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️予孩子梦幻成长的童心世界。父母在此陪孩子玩乐高、讲童话故事，享受温馨的亲子时光。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
雅致书房设计，为生活创造一处私享空间，在这里徜徉书海，享受闲暇之余的心灵沉淀。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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约99㎡爆款明星三房，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！
先说收纳，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳【保利·海上瑧悦】创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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约130㎡宽境奢居☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
3+X成长型户型，满足多种家庭结构的需求！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️主卧-次卧-儿童房-功能房四房设计，适配家庭成长的各种模式。在这里，居住者可以将功能房打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间；同时，也可以将其拓展、与客厅联通，打造成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
LDKB一体设计，尺度空间位家人带来更好的交互！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️打破空间边界的同时，尽可能地提升公区的空间使用率，尺度感超强，可轻松承载会客、家庭聚会、生日派对等场景，空间感功能性拉满！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
南北通透双向采光，让生活更舒适！项目“大面宽、短进深”的户型格局，则将采光面做到极致，还将室外的风景巧妙引入内部空间。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
全屋收纳系统，满足一家老小海纳空间！约2.25mx2.4m的超体量玄关柜，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️为生活扩容，可容纳约56个20寸行李箱，而玄关柜、岛台、卫生间镜柜、主卧衣帽间等空间，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能，让未来的生活井井有条。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
另外，主卧小家化的套房设计、270度的南向瞰景阳台、四开间朝南的开阔尺度。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
全德系装标，品质杠杠的！
在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
方太高端系厨房三件套，科技感拉满
厨房精装产品的使用上，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
社区规划
“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成
居于园，则隐于市。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
长达约100米门堂，阔绰无敌！
在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
保利·海上瑧悦打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
五进礼序 演绎雅仕精神
自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，如画卷般依次展开。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
文化解构 东方意境营造
保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。
整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊
水系景观真是让人眼前一亮！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！
借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
高定选材 比肩千万豪宅
项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！
每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
投入不计成本，造价高达约5000万！
园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
「3.0高定主义示范区」 北上海最美高定庭院
而在刚刚开放的景观中轴「碧波归苑」，未曾步入其中，便能感受到浸润东方诗意的美学暴击！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
从空中俯瞰，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观交融，展开一幅无与伦比的山水画卷。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
三重跌水景观映入眼帘，与全园水系一脉相连，潺潺流动，生生不息。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
此外，还选用与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦高定奢境匠艺。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
值得一提的是，所看到的每一株苗木皆为精挑细选，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️世界选种。单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
整个“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
千年文脉传承，勾勒出东方独有的居住意境。更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
动静双区架空层 为成长打开更大的想象空间
实景直击人心的，还有保利·海上瑧悦的架空空间，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
在这片天地，铺展着亲子、美育、娱乐、休闲等多重功能，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️未来孩子们可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书馆满足对于世界的想象，乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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实景图
尊贵座驾驰骋归来，是高定归家礼序的重要一环。为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢实景地库，以精工品质，营造从视觉到身心的全方位尊崇归家体验。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
仪式感十足的感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处，坡道秒变时尚秀场，舒缓归家情绪，高级又浪漫。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，化繁为简的美学张力，让每一次归来优雅而奢适。更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
地下归家大堂用材选取意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊崇与安心。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
生活配套
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保利·海上瑧悦与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，优质教育为邻，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
学校即将正式启动，将于2024年三季度开工，位于瑞丰南路丰翔路，预计2026年三季度交付使用。将按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
建成后，将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️引进优质教育资源，与南大已有学校及教育项目共同发力，增加区域教育资源供给，促进教育公平，实现教育质量和水平整体提升，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，让更多学生在家门口享受到优质教育。*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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此外，保利·海上瑧悦还距上海大学附属学校约500米，距宝山区南大实验学校约1.1公里，与三大公办学校为邻，护航成长每一步。家门口小精灵幼儿园也已建成，让童年多一份快乐！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
立踞南大智慧科创高地
启幕城市未来想象力
作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
保利·海上瑧悦落位于此，未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城，并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
下楼即公园，出门即南大生态绿地
诗意举步即达
在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
约500米正地铁，15&22（规划中）号线双轨交
便捷通达全城！
项目与地铁15号线丰翔路站距离约500米，☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
丰翔路与南大路双TOD 宝藏生活地
除此之外，在保利·海上瑧悦的20分钟生活圈内，还能够享受到山姆会员超市、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！
步行可达万象系商业，畅享3倍太古里的繁华生活圈！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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