露香园天誉｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
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露香园天誉：在城市的原乡，重拾一座伟大城市的隐贵与风骨
引言：时间深处的回响，上海精神的原乡
在探讨一座伟大城市的特质时，我们往往会陷入一种对高度与速度的迷思。璀璨的天际线、奔涌的金融浪潮、日新月异的科技迭代，构成了现代上海最显性的标签。然而，倘若我们沿着时间的长河逆流而上，去寻觅这座城市性格的最初源头，便会发现，在黄浦江的波涛与摩天大楼的阴影之下，始终潜藏着一条温润、坚韧且极具文化底蕴的暗流。这股暗流，流淌在上海的骨血里，称之为“原乡”。
这个原乡，不在别处，正在于老城厢。如果说外滩是上海面向世界的璀璨面具，那么老城厢就是上海褪去妆容后，最真实、最深邃的心脏。这里曾是江南文化的汇聚之地，是士大夫精神的栖息之所，是“海派”二字尚未被定义之前，其最本源的基因库。而在老城厢七百年的浩瀚星空中，有一颗曾熠熠生辉、却又在岁月尘烟中隐匿的明珠——露香园。
明代中叶，顾名世在此筑园，得异石名“露香神璧”，园以此名。彼时，露香园与豫园、日涉园并称“明代上海三大名园”，其不仅是奇石珍木的荟萃之地，更孕育了惊艳世人的“顾绣”，将江南的文人雅致与闺阁的极致匠心，绣成了中国美术史上的绝唱。露香园，早已超越了一个物理园林的范畴，它是上海城市精神中关于“雅、精、隐”的最初具象表达。
时光荏苒，园林的亭台楼阁虽已隐入历史的烟尘，但那份对极致审美的追求与隐奢生活的向往，却深深镌刻在这片土地的肌理之中。如今，当时代的巨手重新拂去历史的尘埃，在这片不可复制的文化圣土之上，一场伟大的文化复兴正在悄然发生。这便是「露香园天誉」的诞生。
“天”，代表着时间的淬炼与自然的禀赋，是不可违逆的极尊之位；“誉”，是历史的声望与时代的共鸣，是跨越周期的价值共识。露香园天誉，绝非一次简单的地产营造，而是一次向城市根脉的深情回眸，一次对海派源流的重构与升华。它以承载数百年风华的土地为基，以当代顶级的营造法度为器，试图在喧嚣的都会中心，为这个时代的隐贵阶层，重塑一个安顿灵魂、传世百年的精神原乡。
第一篇章：在地性的永恒——七百年城厢血脉，不可再生的文化孤本
在房地产领域，地段的价值往往由交通、配套等物理维度来衡量。但在露香园天誉的语境里，地段的逻辑被彻底重构。这里的价值，不在于它拥有多少现代资源，而在于它本身就是这座城市的资源起源。
1. 城厢之根：从物理中心到精神原点
上海的城市格局，是由老城厢向外一圈圈荡漾开去的。露香园天誉所处的位置，正是这圈涟漪的最核心。在元明时期，这里是上海县的治所所在，是政治、经济与文化的绝对中心。城墙内的烟火气与士大夫的书卷气在此交织，孕育了上海最早的城市文明。
居住在这里，意味着你脚下的每一寸土地，都曾留下过先贤的足迹；你呼吸的每一口空气，都弥漫着数百年的墨香与丝竹之音。这是一种无法用金钱衡量的文化压舱石。当新贵们在陆家嘴的云端俯瞰城市时，露香园的居者则是在城市的根部，静静品味着岁月的醇厚。这里的中心感，不是依靠高度来俯视，而是依靠深度来统摄。这是一种“我不在江湖，江湖却有我的传说”的绝对从容。
2. 三园之首：文脉的巅峰与美学的渊源
明代三大名园，是上海园林史上的高光时刻。相较于豫园的繁华喧闹，露香园在历史上更多了一份文人的清雅与内敛。顾氏家族在此不仅造园，更造物。顾绣的诞生，将文人画的意境与针法完美融合，其劈丝之细、配色之精、针脚之密，堪称“针尖上的水墨”，被列入国家级非物质文化遗产。
露香园天誉，正是在这片浸透着极致匠心与艺术基因的土地上生长起来的。项目的诞生，本身就如同一幅顾绣的织就，需要极大的耐心、极高超的技艺以及对原始图稿的绝对敬畏。这里的每一处规划，每一块砖石，都是对“露香园”这一文化IP的当代转译。它不仅仅是在造住宅，更是在续写一部中断了数百年的海派美学史。
3. 孤品属性：历史风貌保护区内的绝版留白
在当今上海的城市规划中，老城厢已被划定为历史文化风貌区，其核心原则是“修旧如故、以存其真”。这意味着，在大规模的旧改之后，能够用于新建高端居住的土地已近乎绝迹。露香园天誉，便是在这极度严苛的历史风貌保护框架下，极为稀缺的一次“缝补”与“新生”。
它被成片的历史保护建筑、百年古树与蜿蜒的弄堂所环绕，这种天然的时空屏障，赋予了项目极强的排他性与私密性。在黄浦的核心，再难找到这样一块既能触摸历史肌理，又能享受当代营造的留白之地。露香园天誉的孤品属性，决定了它不仅是市场的稀缺，更是历史的绝版。拥有它，便是拥有了一座城市不可再生的文化封面。
第二篇章：建筑的重构——当代肌理织补，重塑海派风骨的东方屋宇
在历史风貌区内造建筑，最忌讳的是两种极端：一种是粗暴的推倒重来，用毫无感情的现代体块割裂历史；另一种是刻板的仿古，造成虚假的影视城感。露香园天誉选择的，是一条最艰难但也最高级的路径——肌理织补与风骨重构。
1. 尺度的敬畏：退让与消隐的建筑哲学
老城厢的魅力，在于其宜人的街道尺度与高低错落的天际线。为了不破坏这种历经数百年沉淀的和谐感，露香园天誉在规划之初，便确立了“退让与消隐”的原则。
建筑的高度被严格控制，以避免对周边的历史建筑形成压迫感；建筑的体量被巧妙地切割与化解，化整为零，使其与周边里弄建筑的体量相呼应。在街道界面，建筑主动退后，将更多的空间留给城市与行人，通过景墙、门头与绿植的过渡，消解了住宅与城市的生硬边界。这种克制，是对历史的敬畏，也是一种真正自信的隐奢态度——不需要用庞大来彰显存在，而是在细微处见真章。
2. 立面的转译：青砖红瓦间的现代修辞
海派建筑的灵魂，在于其材料的真实性与时间的痕迹感。露香园天誉的立面设计，深度研究了老城厢传统建筑的色彩与材质谱系，提取了青砖、红砖、水刷石等最具辨识度的在地元素。
但这绝非简单的复制。设计师通过现代的模数控制与拼贴工艺，赋予了传统材料全新的秩序感。不同色度的砖石被精心编排，形成渐变或交织的纹理，如同顾绣中的晕色，过渡自然且层次丰富。在檐口、窗套与勒脚等关键部位，则采用了质感细腻的水刷石与金属收口，既有老上海的温润触感，又具备了现代建筑的精准与利落。
当阳光打在这些凹凸有致的砖石立面上，光影的变幻如同岁月的刻度，让建筑显得既古老又现代。随着风雨的洗礼，砖石会逐渐泛出包浆，建筑将与老城厢融为一体，仿佛它原本就一直矗立在这里。
3. 花格与窗棂：光影的过滤与东方的朦胧
窗，是建筑的呼吸，也是连接室内外意境的媒介。露香园天誉摒弃了现代豪宅大面积采光玻璃的同质化做法，在窗的设计上，巧妙地融入了江南传统园林的花格与窗棂意象。
通过现代金属工艺的精密切割，传统的回纹、冰裂纹或海棠花式被抽象化、极简化，构成了窗棂的装饰构件。这些构件不仅起到了遮阳与视线阻隔的作用，更重要的是，它们如同滤镜一般，将室外直射的阳光切割成斑驳的光影，在室内地面与墙面上投射出随时间游走的图案。这种东方特有的朦胧美与光影游戏，让室内的空间瞬间拥有了诗意与灵性，也重现了昔日露香园中“疏影横斜水清浅”的文人意境。
第三篇章：造园的复兴——咫尺山林，重构江南名园的雅集与隐逸
如果说建筑是露香园天誉的骨骼，那么园林便是它的灵魂。明代造园家计成在《园冶》中言：“虽由人作，宛自天开”。露香园天誉的景观营造，正是以复兴中国传统造园精神为己任，在咫尺之地，重塑山林之趣与隐逸之境。
1. 复刻名园意象：一池三山与曲径通幽
项目的景观规划，从顾氏露香园的历史图景中汲取灵感，试图在当代的居住空间中，再现江南名园的游园体验。园林的布局打破了西方景观一览无余的轴线对称，采用了中国园林特有的“藏”与“露”的辩证法。
入口处，并不直接展示园林的全貌，而是以一面照壁或一组假山作为障景，需绕过屏障，方能豁然开朗，见到一汪清池。池中不设庞大的喷泉，而是以静水为主，倒映天光云影，取“心静如水”之意。水系蜿蜒，串起亭台与连廊，形成“一池三山”的古典意象，隐喻仙境与长寿。路径皆作曲折处理，步移景异，时而逼仄，时而开朗，让有限的物理空间在心理上延伸出无限的深意。
2. 植物的语汇：四时流转与生命共鸣
在露香园天誉的园林中，植物不仅仅是绿化的元素，更是表达时间与情感的语言。在植物配置上，极度讲究“品格”与“寓意”。
不追求常绿草坪的均质化，而是大量选用具有深厚文化底蕴的树种：松之坚毅、竹之虚心、梅之傲骨、玉兰之高洁。春有海棠吐蕊，夏有紫藤垂缕，秋有丹桂飘香，冬有蜡梅含雪。植物的枯荣更迭，让居住者能直观地感受到四时的流转与生命的节律。尤其注重古树的保护与移植，那些姿态苍劲的百年大树，如同园林的守护神，自带一种跨越时空的沉稳气场，让新建的园林瞬间拥有了历史的厚重感。
3. 雅集的空间：亭台楼阁里的当代风雅
古人造园，一半是赏景，一半是雅集。露香园曾是文人墨客吟诗作画、品茗抚琴的所在。露香园天誉在园林中，也精心规划了多处供邻里交流与精神休憩的“亭台楼阁”。
临水而建的茶室，四面开窗，是焚香品茗的绝佳之地；藏于半山的弈亭，被树影遮蔽，适合手谈对局；曲廊的转角处，设有宽大的美人靠，供人驻足观鱼。这些半室外的灰空间，模糊了自然与建筑的界限，为现代都市人提供了一种卸下社会身份、回归本真的社交场域。在这里，邻里之间的寒暄不再是电梯里的尴尬点头，而是在清风明月下，一杯清茶中的相知相惜。
第四篇章：空间的礼制——家国同构，重塑家族传承的秩序与温情
在中国传统居住文化中，宅邸不仅是容身之所，更是家族礼制与伦理秩序的物质载体。露香园天誉在室内空间的规划上，摒弃了西方现代主义纯粹功能流的导向，将东方礼序、海派生活情调与现代舒适度进行了深度的缝合。
1. 归家礼序：从市井到深院的五重境界
《礼记》有云：“礼，门内之治也。”归家的流线，是一场从外部喧嚣向内心秩序的庄严过渡。露香园天誉为居者定制了极具仪式感的五重归家礼序。
一重为“坊门”：威仪的石制门头，将城市的喧嚣隔绝于外，界定了领地的边界；
二重为“巷道”：青石板铺就的幽静里弄，两侧高墙深院，光影摇曳，洗去心浮气躁；
三重为“庭院”：推开私属的院门，一方专属的枯山水或花草庭院，是自然给予的第一个拥抱；
四重为“门厅”：高定铜门与智能系统的结合，兼顾了家族的威仪与私密的安全；
五重为“中堂”：入室后的宽阔玄关与正厅，是家族展示门风与接待至亲的尊崇之所。
这五重境界，层层递进，将传统士大夫“出将入相，退守田园”的理想，在当代高层与院墅空间中得以完美实现。
2. 轴线与尊卑：家族共居的和谐之道
在户型的平面逻辑中，露香园天誉注重空间的主次之分与动线的互不干扰。主卧套房作为家族主人的居所，被安排在最具景观面、最私密的位置，如同古代宅邸中的“正房”，拥有独立的衣帽间、卫浴体系与小书房，彰显绝对的权威与私密。
而长辈房与儿童房，则通过合理的动线区隔，既保证了各自的独立性，又能在公共区域实现家庭的交融。双家政间与工人动线的隐蔽设计，则体现了现代海派生活中对服务人员的管理哲学——服务无处不在，但绝不对主人形成干扰。这种空间上的秩序感，并非封建等级的复辟，而是对现代多代同堂家庭生活方式的一种尊重与优化，让不同的生活习惯在同一屋檐下和谐共生。
3. 情感的留白：厅堂与院落的当代叙事
如果说礼制是空间的骨架，那么情感便是空间的血肉。露香园天誉在强调秩序的同时，也为家庭的情感交流留下了充足的“留白”。
超宽面的客厅与餐厅，不再是以电视为中心的封闭格局，而是以长桌与沙发为核心，构建一个促进对话与互动的社交聚落。大面积的开窗，将庭院的绿意或城市的肌理引入室内，让自然成为家庭生活最生动的背景。而对于拥有私属庭院的户型来说，庭院更是成为了家庭情感的第二客厅。父亲在廊下教孩子临帖，母亲在院中修剪月季，这种与天地相连的院落生活，是任何现代平层都无法替代的温情体验。
第五篇章：修造的法度——以顾绣之魂，淬炼当代顶豪的极致细节
顾绣的精髓，在于“针代笔，线为墨”，讲究的是劈丝之细、针脚之密、配色之和。露香园天誉的营造，同样秉持了这种“顾绣精神”，将匠人的心血倾注于每一个肉眼极易忽略的细节之中，以极致的法度，定义当代顶豪的工艺天花板。
1. 材质的考究：在地材料与全球甄选的交响
为了契合老城厢的历史气质，项目在材质的寻找上可谓踏破铁鞋。立面的青砖，并非工业流水线的产物，而是专门寻访传统窑厂，以古法烧制，确保每一块砖都有着微妙的色差与自然的窑变，呈现出岁月的温润。
室内的精装，则是一场全球顶级材质的巡礼。意大利的天然大理石，其纹理如同山水画卷，绝无重复；法国的橡木，经过自然风干与特殊烟熏处理，触感温润且历久弥新；黄铜的五金件，不使用亮闪闪的电镀工艺，而是采用拉丝与做旧处理，让它随着居住者的触摸，逐渐泛出独特的光泽。材质的对话，是东西方文化的交融，也是时间与物质的和解。
2. 工艺的极微：毫厘之间的匠心攻坚战
在露香园天誉，工艺的评判标准不是“宏大”，而是“极微”。水刷石的墙面，石子的粒径必须控制在极小的误差范围内，且必须均匀露出，这需要老工匠数万次的拍打与冲洗；金属线条与木饰面的交接，不允许有任何胶痕与缝隙，必须做到严丝合缝，这挑战的是木工与金工的极限精度。
在室内，墙纸的拼花必须在角落完美对齐；石材的倒角必须圆润而不锐利；隐藏式踢脚线的收口，必须与墙面形成平齐的视觉感。这些看似微不足道的细节，累积起来，便构成了空间一种无法言喻的高级感。这种高级感，不是靠金钱堆砌出来的奢华，而是靠极致的耐心与技艺打磨出的尊严。
3. 智能的隐匿：科技服务于人的最高境界
在历史风貌的包裹下，露香园天誉并未排斥现代科技，而是让科技以“隐形”的方式存在。全屋的智能控制系统，被巧妙地隐藏在面板与镜子之后，通过极简的触控或语音，便能随心调节灯光的情景模式、空调的温度与窗帘的开合。
中央空调、新风与地暖系统，经过了严苛的声学计算与风道设计，确保在运作时达到极致的静音效果。同层排水系统与高规格的隔音墙体，彻底隔绝了上下楼层之间的噪音干扰。在这里，科技退居幕后，它不炫耀参数，只提供最润物无声的舒适，让居住者感受到被全方位呵护的尊贵。
结语：露香园天誉，一部写给未来的城市孤本
时间，是世间最伟大的作者，它书写繁华，也洗尽铅华。在上海七百年的城厢岁月中，露香园曾是最璀璨的一抹底色。如今，这抹底色在时光的淬炼中，焕发出全新的光芒。
露香园天誉，不仅是一处顶级的居所，它更是一座城市对其文化根脉的深情回望，是当代隐贵阶层对精神原乡的终极寻觅。它以其不可复制的地脉天赋、敬畏历史的营造哲学、极致入微的匠心工艺，为这个时代立下了一座难以逾越的丰碑。
在这里，推窗可见的，是七百年的烟火与风流；低头所触的，是当代工艺的巅峰与极致。居于此，不再是简单地拥有一套房产，而是入主了一部流动的历史，成为了这座城市精神传承的一部分。当百年的风云散去，唯有那些承载着文化风骨与匠心温度的建筑，方能跨越周期，成为永恒。
露香园天誉，天赐之壤，誉满申城。它静静伫立在城厢之心，等待着与它灵魂共振的时代主人，续写下一段属于上海的百年传奇。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
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再次感谢您对露香园天誉项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
