✅上海『绿城•黄浦ONE』售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
✅✅绿城•黄浦ONE营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）
上海城市精神
海纳百川 追求卓越
开明睿智 大气谦和
新天地1KM
绿城非标高定奢宅——
绿城黄浦ONE接待中心开放！
『绿城•黄浦ONE』
黄浦大新天地 高定艺术奢宅
国际大师天团共铸
建面约155㎡-193㎡3-4房
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目前“接待中心”已开放！
— 恭迎品鉴 —
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千呼万唤，新天地旁的绿城黄浦ONE于上周末开放样板间，112套建面约155-193㎡3-4房即将入市！城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
最关键的价格，我给大家交个底：预计2800-3600万，买进新天地烫金1公里生活圈！
稍纵即逝机遇①：
2800-3600万是当下虹口、杨浦等市区次级地段四房的主力总价段，这个总价段原先根本不敢想能买进黄浦！
如今的黄浦，早已坐实「全国第一富人区」，全国富豪争相竞逐，今年新房成交均价站稳20万/㎡，门槛几近5000万级，套均总价逼近6000万！
后续黄浦高层主力在260㎡以上
门槛锁定5000万级！
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因此，绿城黄浦ONE不仅是黄浦的一条“总价裂缝”，更极有可能是黄浦最后的「轻奢价格入场券」！若你之前在看其他区域，赶快盯紧绿城黄浦ONE，这是你同总价能买到的最好地段！
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『绿城•黄浦ONE』
已开启线上预约
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预约参观/咨询
仅预约客户可实体参观！
稍纵即逝机遇②：
这次2800-3600万拿下的，不只是「黄浦」两个字，更是全国「顶流IP」——新天地！
这是全国富豪的白月光，更是全国豪宅界的「价值标杆」：
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✔上海第一个均价破21万/㎡的新房翠湖六期诞生于此，这是政府盖章的「上海最高价值板块」
✔2024年至今，上海3000万以上二手豪宅成交TOP1来自新天地翠湖；
✔同样，二手房网签最贵单价也出自这里，飙到约29万/㎡！
在我眼里，无需刻意标榜，“新天地”三个字就是身份与荣耀的最佳注脚！懂行的人都清楚：只有锚定这种公认的核心圈子，资产才能穿越市场周期“躺赢”！
加之新天地对全国富豪资金的虹吸效应，更让这里的资产价值拥有不可复制的稀缺性。城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
稍纵即逝机遇③：
虽总价在黄浦是轻奢的，但绿城凭借一以贯之的精品基因，把项目品质拉到顶豪水准。
如户型，跳出黄浦豪宅常见的“长进深”局限，直接做宽境大面宽设计；装标每平过万的投入，在黄浦200㎡内的户型里找不到对手！
更难得的是，项目联手21位艺术家与顶级设计团队，把艺术融入建筑肌理、园林场景与生活日常，打造出上海迄今艺术氛围最浓的豪宅之一，让“住豪宅”变成“住有艺术灵魂的豪宅”...
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近邻8/9号线陆家浜路地铁站，8号线2站大世界，3站人民广场！9号线1站到马当路（新天地），2站到商城路，陆家嘴金融客户通勤非常适配！
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3公里内囊括新天地、人民广场、南京西路、外滩、陆家嘴、世博等地标及高能节点，城市精华就在左右！
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城芯配套已是王炸！绿城黄浦ONE，站在“新天地南扩+黄浦黄金十字主轴”双重风口上，价值更藏“爆发级”机遇！
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新天地南扩加速成型
现在入手就是 “抢窗口期”
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要知道，新天地核心区早已饱和，“大新天地”时代已全面开启，东进南扩计划正加速落地！
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目前南扩板块已初见规模：中海顺昌、恒昌玖里已售罄，接下来永业项目即将登场，“大新天地”版图正式延伸至陆家浜路！
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关键，项目周边地块更新节奏不断城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎加快——复兴珑御南侧地块信息已出，项目东北侧中崇项目将启动大规模城市更新，西南侧地块指标也已明确，周边旧改进度肉眼可见提速！
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这意味用不了多久，项目周边将建起全新建筑群，城市界面彻底焕新的同时，还会与新天地核心区无缝衔接！
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而现在，以2800-3600万的“窗口期价格”入手绿城黄浦ONE，相当于提前锁定“与新天地同频增值”的入场券，未来价值潜力不言而喻！
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一条世界级黄金中轴，
把上海顶级资源“串”进日常里！
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项目毗邻的西藏南路，官方定位"复合功能发展轴"。我认为不仅是黄浦的中轴，更是一条世界级金线，既是豪宅金线，又是商业商务金线！
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北端衔接世界级滨水带苏河湾；往南是人民广场，是上海政务核心与老牌商业地标！再往南就是新天地，一边是翠湖等老牌顶豪沉淀的圈层底蕴，一边是太平洋新天地崛起的全新商业能量！
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继续向南，就是正加速成型的新天地南扩豪宅群，未来这里将成为高净值人群居住的新核心！最终向南延伸到世博片区——这里的世界级文体场馆，随时能承接国际级赛事与文化活动！
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于绿城黄浦ONE业主，住在这条中轴旁，不止是日常通勤、逛街更便捷，更是把上海顶级的商业、商务、文化、居住资源“握”在手里—— 而这种被核心资源环绕的属性，本身就是资产最坚实的保障！
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陆家浜路 串起新天地南扩“风貌底盘”
更链接两大金融芯！
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先看居住端：陆家浜路两侧正加速崛起高端住宅集群，中崇、永业等项目不仅规划豪宅，更有风貌底盘，未来这里将形成“亿级顶豪圈层”，居住氛围与圈层纯度拉满！城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
再看资源链接力：陆家浜路向东衔接老城厢，同时直连董家渡金融城，并可通过周边桥隧便捷抵达陆家嘴——
相当于一脚踩在两大金融中心的辐射圈里，无论金融从业者通勤，还是资产享受金融资源赋能，都具备天然优势！
一边是风貌底盘加持，一边是两大金融中心的资源加持，陆家浜路这条“价值线”，正为绿城黄浦ONE的业主铺垫更高级的生活，与更稳健的资产前景！
200㎡以下轻奢户型
黄浦的珍稀孤品
看完地段与未来，绿城黄浦ONE的产品力更藏着“非买不可”的硬核理由——两大差异化优势，直接戳中豪宅市场“稀缺痛点”，堪称当下黄浦更具性价比的入场选择！城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
其一，200㎡以下轻奢户型
黄浦约4.4%的稀缺品，错过再无！
黄浦豪宅早已进入“大面积时代”，而绿城黄浦ONE却用全系建面约155-193㎡3-4 房，给出了“精致且珍稀”的选择！
从数据看，2025年至今黄浦新房供应748套，200㎡以下户型仅33套，占比仅约4.4%；再看未来，周边永业项目预计260㎡起、中崇项目预计300㎡起！门槛直奔5000-6000万，“大新天地”范围后续几乎难有200㎡以下的新户型！
更难得的是“同等预算下的性价比碾压”：同样2800万左右，中海建国里只能买到137㎡3 房，绿城黄浦ONE却能拿下155㎡，还带宽境大面宽设计！
3600万预算，在建国里买约160㎡，而在项目能换成193㎡4房，拥超大面宽，更别说过万每平的装标了！城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
这种稀缺性，不仅让资产拥有更好的流通性，更手握“独立定价权”—— 对比周边，项目在房龄、总价、户型、装标、艺术氛围上全面占优，未来价值更具保障！城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
非超高层+100米无遮挡公园视野
城芯难得的舒适感！
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在黄浦超高层扎堆的市场里，绿城黄浦ONE的“非超高层”规划本身就是稀缺项，更低的楼层带来的是远超超高层的居住舒适度！
更惊喜的是，项目南向直面约5000㎡公园绿地，拥约100米无遮挡的生态景观视野，相当于给社区“变相降容”，推窗就是满眼绿意！
日常散步无需挤城市公园，在家门口就能享受自然；我觉得这种“城芯里不拥挤、不压抑” 的居住体验，在寸土寸金的黄浦，比大面积户型更显珍贵！
示意图城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
豪宅领域的IP王者
绿城又一次惊艳黄浦
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最近，很多人被金陵华庭单价约32.68万/㎡的顶复惊讶到！但其实，10年前的绿城黄浦湾新房顶层就已卖到38万/㎡；不久前，潮鸣东方顶着19.5万/㎡的价格强势清盘！
不得不说的，绿城在豪宅领域自带IP和光环！这源于它从不是跟风市场的“随波逐流者”，而是始终站在行业前端的“标准制定者”！
就拿最直观的产品力来说，绿城黄浦湾大面积玻璃幕墙，至今依旧在被豪宅们效仿；后来潮鸣东方推出立体景观，很快便引发上海豪宅市场的“景观创新潮”！
更被说装标和工艺，绿城经常是全国开发商参观学习的对象！
很多人说“绿城更会造房子”，但背后其实是它对“好房子”的深层钻研：不只是堆料，更是精准捕捉高净值人群的生活需求城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，预判豪宅人居的未来趋势！
这种钻研不是偶然，而是形成了系统化的标准，早在2023年，绿城就率先提出独有的“好房子”体系，2024年通过中国标准院专家组评审！
成为行业内首个企业的“好房子”标准！相当于把“绿城式豪宅”的优势，从“经验”变成了“可落地、可参照的行业标杆”！
效果图，以实际交付为准
那在绿城黄浦ONE，轻奢的只是总价，品质呈现是5000万级的，每一处都透着“行业标杆”的高端基因！
世界级设计天团操刀
审美与功能双重天花板！
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项目直接集齐CCD、梁志天、笛东等业内“顶流设计天团”，每一位都是各自领域的领军者：比如CCD作为全球酒店设计龙头，擅长将国际前沿的美学与居住功能深度融合，所以你能看到：
①、高定级立面，一眼惊艳
立面采用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，并用弧形倒角收边处理，挺拔、通透又灵动，随手一拍都是城市天际线的“颜值担当”！
效果图，以实际交付为准
立体园林，一步一景！
园林汲取东西方造园精髓，前场以对称轴线、几何水景搭配艺术雕塑，营造出仪式感满满的秩序之美！城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
后场则巧妙运用自然迷宫、时序花木与起伏地形，打造出幽深静谧的沉浸感，走在其中能感受“步移景异”的惊喜！
更妙的是，园林与南侧约 5000㎡公园无缝衔接，形成“社区内景+城市公园”的双重景观，推窗就是满眼绿意！
效果图，以实际交付为准
超配会所，户均享受感拉满！
不仅打造了约800㎡会所，还延伸出泛会所空间，功能上涵盖休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客厅、禅意冥想室、艺术沙⻰城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室、活⼒zone等！
效果图，以实际交付为准
值得一提，户均会所面积超7㎡——这个数字不仅远超绿城内部的标准，更碾压市面上大部分顶豪项目。于业主，城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎更精致的社区规模、更高的户均会所占有！
意味能享受到更专属的服务：不用排队等健身器材，不用为抢钢琴房提前预约，物业管理也更高效，每一户都能获得“被重视”的居住体验！
与21位艺术家共创
上海真正艺术化豪宅！
城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎现在很多豪宅打“艺术”牌，借此提高身价，但更多只是营销噱头，交付便无下文！城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎而绿城黄浦ONE，创新性与21位艺术家共创！它的ARTDEN ONE接待中心本身就是艺术空间，展览还会不断更换！重要的是，艺术不是临时装点，而是融入到了生活的点点滴滴！
接待中心实景图
艺术在绿城黄浦ONE不是奢侈品，就是生活日常！
比如，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映；
会所精选艺术家作品陈列其间，健身、会客时抬头就是艺术，仿佛置身艺术展馆；城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
效果图，以实际交付为准
电梯厅的宠物识别按钮是艺术家定制款；入户门把手出自艺术家刘建华之手，用整块实心铜锭经锻造、打磨、电镀等多道精密工艺制成，握住的瞬间就是与艺术的触碰！城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎效果图，以实际交付为准
走进室内，艺术感更显细腻：餐厅两侧墙面点缀着张天军《葫芦山谷》系列独家共创画作；同时项目首创的“艺术柜体”!城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
把艺术家陈亮的“大山水”作品镶嵌在橱柜门把手上；主卧背景墙更是定制款画作与高级木饰面的巧妙拼接...艺术细节太多，大家可现场参观体验!
顶豪级装标，审美和细节更超越顶豪
在装标层面，绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方，甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌，其中155户型配嘉格纳6件套，193户型采用嘉格纳7件套。
有三点值得分享：
①、含“奢石量”超高，比顶豪更“奢”
通俗点说，别家用来点缀的奢石，在绿城黄浦ONE是大面积铺陈。
如入户玄关铺设“石材皇后”鱼肚白，这种级别的奢石在顶豪也只敢局部镶嵌。
电视机背景墙采用意大利白洞石；卫生间台面和墙面用的芬迪白；巴西进口的“静雅棕”石材在有些顶豪是用来点缀卫生间台面的，而在绿城黄浦ONE被大量铺设在地面。
②、把“极致美学”刻进工艺里！耗材又难控的细节，绿城偏要做到极致
样板间最让人惊艳的，是绿城对“工艺美学”的偏执，那些看似不起眼、实则极度耗材又难把控的细节，恰恰是它超越同级的底气。
就说弧形元素，它是我见过最多的，吊顶、客厅墙面、卧室背景墙运用大量曲面，有的是木饰面弧形，有的是奢石弧形，工艺复杂耗材多，但绿城依旧做了，只为更高级的使用体验。城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
又比如，别家豪宅的奢石大多是简单通铺，绿城黄浦ONE却在石材上做足了文章——精心设计的拼花、错落有致的造型，让原本单一的石材变成了“墙面艺术品”；墙面更是采用罕见的四段式工艺，每一层的材质拼接、每一道工序的衔接，都需要极高的施工水准，不仅把控难度大，材料损耗也比常规工艺多得多。
③、两梯两户、极致面宽户型
项目两个户型都有独立电梯厅；格局很方正，面宽尺度在黄浦首屈一指，特别193户型，约15.4米南向整体面宽，比300㎡+顶豪户型都宽阔。
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户型图示意，仅供参考
百闻不如一见，项目样板间已开放，感兴趣的小伙伴欢迎现场参观，还有更多彩蛋等你解锁，贝母工艺、骊住橱柜、800库、智能系统...城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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继续向南，就是正加速成型的新天地南扩豪宅群，未来这里将成为高净值人群居住的新核心！最终向南延伸到世博片区——这里的世界级文体场馆，随时能承接国际级赛事与文化活动！
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陆家浜路 串起新天地南扩“风貌底盘”
更链接两大金融芯！
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先看居住端：陆家浜路两侧正加速崛起高端住宅集群，中崇、永业等项目不仅规划豪宅，更有风貌底盘，未来这里将形成“亿级顶豪圈层”，居住氛围与圈层纯度拉满！绿城•黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
再看资源链接力：陆家浜路向东衔接老城厢，同时直连董家渡金融城，并可通过周边桥隧便捷抵达陆家嘴——
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其一，200㎡以下轻奢户型
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上海楼市新变化！9.26新规落地，新房品质飙升，二手房大受影响？
2025年9月26日，上海市规划和自然资源局发布的《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“9.26新规”），彻底改写了上海新房的品质标准。
新规通过调整容积率计算规则，直接撬动了新房得房率、外立面材料和公共空间设计的升级。 政策落地首周，外环外新房成交量占比飙升至73.45%，二手房市场则出现平均16.5%的议价空间，买卖双方的博弈进入新阶段。
新规最直观的变化是阳台面积的扩容。 过去上海严格执行“阳台面积不超过8㎡”的限制，如今调整为“不超过户型面积的10%且最大16㎡”。
以160㎡户型为例，此前阳台最多8㎡（其中4㎡为赠送面积），现在可扩展至16㎡，赠送面积翻倍至8㎡。 多出的空间足以容纳洗衣区、休闲沙发或小型绿化区，极大提升了实用性。
封闭式阳台首次被允许按一半面积计算容积率。 此前上海封闭式阳台算全面积，导致开发商为控制成本普遍建设开敞阳台，业主收房后自行封闭，造成外立面杂乱。 新规下，开发商将主动建设封闭式阳台，既保证外立面统一性，又省去业主改造麻烦。
此外，新规额外允许每户增设一个进深不超过0.75米、面宽不超过3米的开敞阳台，不计容积率且不占用主阳台面积配额。 这一设计虽被官方定义为“提升建筑立面形象”，但实际相当于为业主增加约2.25㎡的灵活使用空间。
阳台规则调整带动了得房率的整体跃升。 据测算，新规下新房得房率普遍可提升5个百分点，从过去的85%提高到90%。
这一变化源于容积率计算方式的系统性优化：外立面饰面层（如干挂石材、金属板）厚度不再计入容积率，鼓励开发商采用高品质材料替代传统的真石漆。
公共空间也迎来升级。 架空层、风雨连廊等区域若用于公共用途且净高≥3米，可不计容。 此前这些区域占用可售面积，开发商往往压缩规模或降低品质。 新规实施后，全架空层、完整风雨连廊将成为新房标配。
半地下室车库的设计权限放宽，进一步优化了空间利用。 车库设于半地下室可自然通风，减少除湿设备成本，同时抬升小区整体高度，使一层住宅地面高于外部道路约10米，缓解低层住户的潮湿和噪音问题。
新规出台恰逢上海“8.25新政”满月（外环外取消限购），双重政策叠加效应显著。 2025年9月20日至26日，上海新房周成交量环比增长25%，外环外成交占比从年内平均61.2%跃升至73.45%。 改善型项目表现尤为突出，单价超11万元/㎡的高端住宅成交量环比上涨14.9%。
二手房市场则呈现“以价换量”特征。 新政首周，二手房成交量环比增长8.5%，但随后两周出现波动，房东平均议价空间维持在16.5%以上。
部分房龄老、户型差的“老破小”房源，面临5%-10%的价值折价。 贝壳平台数据显示，外环外二手房成交占比从新政前的44.3%升至49%以上，刚需客户趁机入场。
新规改变了开发商的利润计算逻辑。 此前外立面使用干挂石材会因厚度占用可售面积，现在饰面层不计容，使得高品质材料投入不再挤压利润空间。 已有房企迅速调整方案，如绿城在徐汇滨江项目中将层高从3米提升至3.2米，并计划全面采用陶板幕墙。
公共配套不计容也激发开发商打造增值服务。 风雨连廊、架空层健身区等设计成为新盘卖点，但随之而来的可能是物业费上涨。 部分项目已尝试将公共空间与社区商业结合，如在架空层设置快递驿站、老年活动中心，通过运营收益覆盖维护成本。
政策红利背后存在隐性成本。 公共空间升级可能推高物业费，且部分区域要求风雨连廊须配备无障碍设施，增加建安支出。 此外，新规未直接解决楼板隔音差、房屋渗漏等传统质量问题，有购房者吐槽：“连隔音都解决不了，何谈好房子？ ”。
对前两年购入期房的业主而言，新规带来资产价值稀释风险。 尤其是产品力平庸的次新房，未来在二手房市场将面临“打不过新规新房、拼不过价格更低老破小”的困境。 类似情况曾在成都出现，政策换代后早期项目陷入滞销。
“9.26新规”与上海近期其他政策形成联动。 8月25日外环外限购放开已刺激外围市场，新规则进一步强化了核心区与郊区的分化。 徐汇滨江、前滩等核心区项目因稀缺性和品质升级保持价格韧性，而金山、惠南等郊区低品质项目去化压力增大。
土地市场也同步响应。 2025年初至今，全国300城宅地平均溢价率仅2%，但上海中海、绿城等房企拿地金额位居行业前五，且新增地块普遍标注“须符合好房子标准”。
新规被部分舆论解读为“变相刺激土地出货”。 过去限制宽松时，阳台面积常被用于“偷面积”，新规将其合法化，被调侃为“灰色地带洗白”。 此外，政策未强制要求提升楼板厚度等基础质量指标，被质疑“重面子轻里子”。
开发商之间亦出现分化。 资金雄厚的房企如中海、建发迅速调整产品线，主打“高得房率+智能家居”组合；中小房企则因成本压力更谨慎，部分选择将原计划2026年上市的项目延后改规。
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