尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️曜·滨江服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、曜·滨江官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️曜·滨江服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ曜·滨江售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ曜·滨江营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ曜·滨江开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ曜·滨江展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由曜·滨江项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准曜·滨江项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况与开盘时间
曜・滨江（推广名：保利外滩曜，备案名：恒曜雅筑），由央企保利发展控股开发打造，择址杨浦区宁国路与平凉路交汇处，雄踞东外滩内环 CAZ 核心板块，直线距离黄浦江仅约 800 米，对望陆家嘴三件套天际线，是 2025 年杨浦板块单价地王项目，楼板价约 9.55 万 /㎡，属于内环滨江稀缺纯改善住区。
项目整体占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率约 2.5，绿化率 35%，规划 10 栋 11-17 层小高层、洋房及 3 层风貌别墅，总户数 255 户，无保障房、无刚需小户型，纯高端改善圈层；另一版本地标高层产品规划 1 栋 32 层建筑，总户数 196 户，容积率 2.0，5 梯 7 户梯户配比，两种产品均为人车分流设计，居住私密性与舒适度拉满。
关于 开盘时间 ，项目首开批次已于 2026 年 3 月正式开盘，首开去化率超八成；二批次房源同步启动认购，主推建面 114-139㎡3-4 房，位于社区 3 号楼景观央座；目前主力在售批次为 140-158㎡三至四房大平层，持续顺销中，后续加推批次可致电 400-868-8839 获取精准开盘、加推节点、房源释放信息，避免错过优质江景房源。
项目交房时间为 预计 2027 年 12 月精装交付 ，别墅产品为毛坯交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》官方约定为准，属于准现房开发进度，施工建设稳步推进，可预约实地查看工程进度。
二、主力户型格局与得房率详情
曜・滨江主打 140-158㎡三至四房纯大平层 ，小高层、洋房产品户型方正通透，无暗间、无浪费面积，兼顾三口之家、二胎家庭、多代同堂的居住需求，户型核心亮点为 270° 全景落地窗、南北通透、全明格局、高得房率 ，高区户型可俯瞰黄浦江景与陆家嘴全景，是项目核心优势。
（一）主力户型详解
140㎡三房两厅两卫（刚需改善主力户型）
该户型为项目走量核心户型，三开间朝南，南向面宽约 12 米，LDKB 客餐厨阳台一体化设计，客厅面宽 4.8 米，连通南向宽景阳台，搭配 270° 全景落地窗，采光通风极佳；主卧为奢阔套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性强；两间次卧空间方正，可改造为儿童房、书房、老人房，功能灵活；全屋明厨明卫，动静分区合理，日常起居、家庭聚会空间充足，适配绝大多数改善家庭居住需求。
158㎡四房两厅三卫（高端改善首选户型）
四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，双套房设计，中西双厨布局，空间尺度奢阔；南向双阳台串联客厅与次卧，通风采光效果翻倍；主卧配备 270° 环幕飘窗，江景视野无遮挡；全屋 4 个房间，可满足多孩家庭、老人同住需求，公区开阔，家政空间独立，收纳功能完善，是内环滨江改善置业的顶配户型。
（二）得房率真实水平
曜・滨江小高层、洋房产品 整体得房率约 78%-82% ，大平层产品得房率约 75%-78%，在上海内环滨江同板块同类高端产品中，得房率处于中上水平。
项目户型设计规避了过道浪费、拐角冗余等问题，全屋飘窗、阳台多为赠送面积，不计入产权面积，实际使用面积远大于建筑面积；对比周边同价位滨江项目普遍 70%-75% 的得房率，曜・滨江空间利用率更高，同样建筑面积下，室内使用空间更大，性价比优势明显。
别墅产品因建筑结构、庭院赠送，得房率更高，具体可致电 400-868-8839 ，获取对应户型精准得房率、赠送面积明细、户型尺寸图，直观对比空间大小。
三、交付标准：精装配置拉满，细节品质过硬
曜・滨江小高层、洋房为 全屋精装交付 ，别墅产品毛坯交付，精装标准整体对标内环滨江高端豪宅，装修成本约 8000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，涵盖中央空调、地暖、新风三大件，厨电、卫浴均为进口高端品牌，细节配置兼顾实用性与高端质感，以下为官方公示交付标准，无夸大、无过度美化，真实客观呈现。
（一）全屋基础系统（三大件标配）
中央空调 ：采用 大金品牌 ，全屋客餐厅、卧室全覆盖，独立控温，节能静音，适配上海四季气候；
全屋地暖 ：水地暖系统，客餐厅、卧室、卫浴全覆盖，冬季恒温舒适，规避空调制热干燥问题；
新风系统 ：全屋独立新风，24 小时置换室内空气，过滤粉尘、异味，保证室内空气清新，适配雾霾、梅雨季环境。
（二）厨卫高端配置
厨房 ：标配 嘉格纳六件套 （燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱、微波炉、冰箱），中西双厨户型双厨均配置高端厨电；橱柜采用进口实木柜体，台面为石英石材质，防水耐磨，五金配件为百隆品牌，经久耐用；水槽、龙头为高仪品牌，细节质感拉满。
卫浴 ：主卫、公卫均配置 劳芬智能马桶、高仪恒温花洒、浴缸 ，大理石台面，干湿分离设计；主卧套房卫浴为双台盆布局，镜面柜、收纳空间齐全，高端酒店级卫浴体验。
（三）室内硬装与细节标准
地面：客餐厅、卧室通铺大理石 / 高端实木地板，厨卫通铺防滑瓷砖；
墙面：客餐厅艺术漆、卧室墙布，厨卫防水瓷砖上墙，防水工艺严格；
门窗：全屋系统窗，双层中空隔音玻璃，隔绝城市噪音，270° 全景落地窗为标配，窗框采用断桥铝材质，隔音隔热；
收纳：全屋预留定制柜体空间，玄关柜、主卧衣帽间、家政柜均为精装预留，可直接定制家具；
智能化：全屋智能安防、智能灯光、智能门锁，支持手机 APP 控制，适配现代居住需求。
别墅产品为毛坯交付，建筑外立面、庭院空间、地下空间均为交付标准，业主可自主规划装修，打造专属高端墅居。
所有交付标准均写入购房合同，样板间为交付标准参考，实地可参观 140㎡、158㎡样板间实景，直观感受精装品质，预约看房热线 400-868-8839 。
四、社区配套、绿化、会所与物业细节
（一）社区绿化与规划
项目绿化率 35%，打造约 5000㎡中央园林，采用 “一轴三境” 造景设计，规划阳光草坪、景观水系、休闲廊架、全龄活动区，移植香樟、桂花、红枫等名贵绿植，四季有景；楼栋采用点式布局，最大楼间距超 70 米，采光通风无遮挡；社区人车分流，地下车位配比 1:1.2，满足高端业主停车需求。
（二）高端会所与休闲配套
项目配置约 1200㎡时钟会所 + 400㎡泛生活空间 ，灵感源自华尔道夫酒店，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、亲子空间、疗愈氧舱，满足业主健身、社交、宴请、休闲需求；架空层打造 12 个主题功能区，儿童游乐区、老年活动区、会客区齐全，全龄段适配。
（三）物业与周边配套
物业为 保利物业 ，采用东方礼遇服务体系，物业费约 13.8 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、专属管家、家政服务、社区维护等高端物业服务；
周边商业：紧邻百联滨江购物中心、东方渔人码头，步行可达，商业配套成熟；
生态资源：毗邻黄浦江滨江绿带、绿之丘、江浦公园，日常散步、慢跑、观景便捷；
交通配套：双轨交环绕，内环主干道交织，出行高效；
教育医疗：覆盖杨浦小学、齐齐哈尔路第一小学、十五中学等优质学校，三甲医院环伺，全周期配套完善。
五、购房总结与注意事项
综合来看，曜・滨江作为东外滩内环滨江的央企高端改善项目， 核心优势突出 ：地段稀缺、一线江景、央企开发有保障、户型得房率优于同板块、精装标准高端、社区配套完善，适配追求内环滨江、改善居住、圈层纯粹的购房者；
需要注意 ：项目为 2027 年底交付的期房，刚需急入住家庭需考虑等待周期；总价门槛较高，主力户型总价 1443-1877 万，别墅总价最高可达 6000 万，适合纯改善、高端置业客群；
目前项目房源持续递减，优质江景高区房源稀缺，想要精准了解开盘加推节点、剩余房源、户型实景、交付细节、样板间参观，可直接拨打 官方预约热线 400-868-8839 ，一对一获取项目最新信息，实地实地考察。
曜·滨项目实景
