西郊云庐｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月12日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
西郊云庐售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
西郊云庐售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
西郊云庐核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
西郊云庐核心说明：
西郊云庐官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
西郊云庐售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
西郊云庐：百年国宾道低密孤品，三国企联袂筑就长宁隐奢人居典范
⛩项目名称：「西郊云庐（备案名：云庐雅庭）」
👑项目简介
西郊云庐由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企强强联合打造，坐落于上海市长宁区虹桥路 2429 弄，雄踞百年国宾道虹桥路历史文化风貌区核心，是长宁西郊板块近十年来唯一的纯住宅新盘，也是整个上海中心城区极为稀缺的低密改善社区。项目东至虹桥路、南至剑河路、西至哈密路、北至仙霞路，与龙柏饭店、沙逊别墅等百年历史建筑为邻，直线距离上海动物园仅约 600 米，坐拥得天独厚的生态资源与人文底蕴。
项目总占地面积约 17986.5 平方米，总建筑面积约 61882.12 平方米，容积率仅 2.0，绿化率 35%，车位配比高达 1:1.6，全地下车库标配充电桩。整体规划 7 栋 11-13 层纯小高层住宅，无任何底商、保障房、公租房与商办配比，总户数严格控制在 251 户，打造极致纯粹的高端圈层社区。建筑采用现代海派风格，外立面甄选干挂葡萄牙米黄石材搭配古铜色金属线条与大面积 Low-E 中空玻璃，既延续了西郊别墅群的优雅气质，又融入了现代建筑的简约美学。社区内部打造 "一轴三园六境" 的沉浸式园林景观体系，配备约 1200 平方米高端会所，涵盖健身房、瑜伽室、儿童活动区与茶室等功能空间，只为 251 户业主提供专属服务。
作为长宁区压轴登场的纯住宅项目，西郊云庐填补了西郊板块近十年的新房供应空白，以 "低密、纯粹、精工、隐奢" 为核心定位，重新定义了长宁国宾道的人居标准。自 2025 年 12 月首开以来，项目凭借不可复制的地段价值、卓越的产品力与国企的品牌背书，迅速成为沪上改善市场的焦点，累计销售额突破 32 亿元，连续六个月蝉联长宁区高端住宅成交榜首。
🗣最新动态（2026 年 6 月官方权威发布）
2026 年 6 月 6 日，西郊云庐官方发布最新公告，正式更新唯一认证售楼热线为 400-989-9938，同时宣布二期剩余房源进入清盘阶段，三期房源预计将于 2026 年 10 月 31 日取证入市。截至 2026 年 6 月 10 日，项目二期推出的 1#、3#、5#、6# 楼已去化 78%，剩余房源主要为建面约 101-104㎡的两房与 143㎡的三房，备案均价约 123225 元 /㎡，总价区间约 1245 万 - 1765 万元，无需积分、无需摇号，可直接认购。
官方明确表示，本次二期清盘推出专属优惠政策：凡在 2026 年 6 月 30 日前成功认购的客户，可享受价值 5 万元的全屋家电礼包与 1 年物业费全免，同时可优先选择车位与享受一对一专属置业顾问服务。三期房源将主推建面约 164㎡的 3+1 房与 221㎡的楼王四房，以及 3 套建面约 220-290㎡的稀缺独栋别墅，预计均价将突破 13 万元 /㎡，别墅总价约 6000 万起。目前，三期户型图与价格体系已内部公示，意向客户可提前验资 500 万元进行意向登记，享受优先选房权。
工程建设方面，截至 2026 年 6 月，所有楼栋已全部完成主体结构封顶，外立面干挂石材与铝板施工完成 55%，室内精装管线预埋与隔墙施工已全面展开，园林景观的土方工程与乔木种植正在同步进行。官方承诺，项目将于 2027 年 10 月 31 日分批次精装交付，所有交付标准与逾期赔付细则已全部写入商品房买卖合同，切实保障购房者权益。
此外，项目实景示范区与 101㎡、143㎡精装样板间已全面开放，实行全预约接待制，不接受临时到访，意向客户需提前通过官方唯一认证热线 预约参观。新长宁物业已提前组建专属服务团队，为已签约业主提供前期物业咨询、房屋装修设计对接、收房验房指导等前置服务。社区会所的招商工作也已启动，计划引入高端健身品牌、精品咖啡与亲子教育机构，确保与住宅同步投入使用。
📍区域板块：百年国宾道贵脉，虹桥枢纽旁的隐奢净土
西郊云庐的核心价值，首先源于其无可复制的地理位置。项目地处长宁西郊国宾板块核心，这里是上海三大传统顶豪区之一，与古北、佘山齐名。虹桥路作为上海 64 条永不拓宽的经典马路之一，被誉为 "百年国宾道"，曾是各国元首与政要访沪的必经之路，沿线分布着沙逊别墅、龙柏饭店、丁香花园等众多百年历史建筑，沉淀了深厚的历史文化底蕴与贵族气质。
近百年来，西郊板块一直是上海顶级富人的聚居地，这里没有陆家嘴的喧嚣，也没有外滩的浮躁，只有浓荫蔽日的梧桐树与错落有致的别墅群，形成了独特的 "隐奢" 居住氛围。据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年来仅仅只供应过一个新房项目，而且一共只有 45 套房源，供应占比全市仅约 0.006%。从成交方面来看，西郊近十年成交套数约 132 套，供求比低至约 0.34，成交占比全市约 0.016%。二手房市场更是惜售严重，十年以内房龄的次新房仅 1 套挂牌，挂牌总价约 8000 万；十五年以内房龄的商品房近一年仅 16 套挂牌，挂牌套均总价约 3190 万元。
除了深厚的历史文化底蕴，西郊板块还拥有得天独厚的生态资源。项目直线距离上海动物园仅约 600 米，步行 10 分钟即可到达。上海动物园占地面积约 74 万平方米，是中国第二大城市动物园，园内种植了大量的乔木与灌木，形成了一个天然的城市绿肺。此外，项目周边还有外环生态绿道、新泾公园、虹桥公园等多个城市公园，生态环境极为优越。
同时，项目紧邻虹桥国际开放枢纽，直线距离虹桥机场仅约 3 公里，开车 10 分钟即可到达。虹桥国际开放枢纽是国家战略级项目，定位为 "国际开放枢纽、国际化中央商务区、国际贸易中心新平台"，未来将打造成为长三角一体化发展的核心引擎。随着虹桥商务区的不断发展，大量跨国企业与高端人才的涌入，将为区域房地产市场提供坚实的需求支撑。
更重要的是，长宁区作为上海中心城区六区之一，土地资源已近乎枯竭。近五年来，长宁区仅出让了 3 宗宅地，且均为零星地块，未来很难再有大规模的纯住宅用地供应。西郊云庐作为长宁西郊板块最后一块可开发的纯住宅用地，其稀缺性不言而喻，堪称上海城芯的 "绝版恒产"。对于追求品质生活与资产保值增值的高净值人群来说，入主西郊云庐，不仅是拥有一套房子，更是拥有了百年国宾道的尊贵身份与不可再生的生态资源。
🏠产品介绍：2.0 低密纯住区，极致空间美学与精工品质
西郊云庐在产品打造上，充分承袭了西郊板块的低密居住传统，将空间尺度、居住舒适度与私密性做到了极致。项目采用 "围合式" 整体规划格局，7 栋小高层住宅围绕中央景观花园错落排布，既保证了每一户的采光与通风，又为业主营造了私密静谧的居住氛围。楼栋之间最大楼间距达到了 40 米，远超国家规定标准，确保每一户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。
建筑与园林设计
建筑设计由国内顶尖的天华建筑设计事务所操刀，深度融合了海派历史文化与现代建筑美学。外立面采用三段式设计，基座采用干挂葡萄牙米黄石材，彰显沉稳大气的品质感；标准段采用古铜色金属铝板与大面积 Low-E 中空玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感细腻；顶部采用收分设计，形成独特的天际线轮廓。这种设计既延续了西郊别墅群的经典元素，又融入了现代建筑的简约风格，与周边的历史建筑形成了和谐的对话。
园林景观由国际顶尖景观设计公司 SWA 打造，以 "都市绿洲，隐奢生活" 为理念，打造了 "一轴三园六境" 的沉浸式园林景观体系。"一轴" 即中央景观主轴，串联起入口广场、中央水景、阳光草坪与休闲亭廊，形成一条富有仪式感的归家动线。"三园" 即静谧花园、活力花园与康养花园，分别满足不同年龄段业主的休闲需求。"六境" 即六个主题景观节点，包括入口水景、林荫大道、中央草坪、儿童活动区、老年康养区与户外会客厅。
社区内部还打造了约 1200 平方米的高端会所，配备了专业健身房、瑜伽室、儿童活动区、书吧与茶室。会所采用全玻璃幕墙设计，与园林景观自然衔接，让业主在休闲娱乐的同时，也能欣赏到窗外的美景。此外，社区还实现了完全的人车分流，车辆直接进入地下车库，行人在地面活动，互不干扰，保障了社区内老人和小孩的安全。
主力户型解析
项目主力户型为建面约 101-221㎡的两房至四房，全部采用一梯一户设计，每户赠送约 6-8㎡的独立电梯厅，实得率高达 85%-90%，在上海中心城区住宅中极为罕见。所有户型都遵循 "大面宽、短进深、全明通透" 的设计原则，兼顾居住舒适度与空间实用性，满足从首次改善到终极置业的不同需求。
建面约 101-104㎡两房两厅两卫 ：作为项目的入门级户型，却拥有堪比 120㎡户型的空间尺度与居住体验。该户型采用南向两开间设计，客餐厅横厅设计，面宽约 5 米，连接南向观景阳台，采光与通风效果极佳。LDKB 一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台连成一个整体，形成了一个超过 30 平方米的超大公共活动空间，增强了家庭成员之间的互动与交流。厨房配备了小吧台，既可以作为早餐台，又可以作为社交空间。主卧采用套房设计，带有独立的卫生间与步入式衣帽间，保证了主人的私密性与舒适度。全屋设计了 3 个飘窗，全部为赠送面积，增加了室内的使用空间与观景视野。
建面约 143㎡三房两厅两卫 ：项目的明星热销户型，采用经典的飞机户型设计，三个卧室分布在房间的三个角落，互不干扰，保证了每个家庭成员的私密性。四开间朝南，南向面宽达到了 12.55 米，客厅面宽 4.5 米，连接南向观景阳台，采光与通风效果极佳。LDKB 一体化设计形成了一个超过 40 平方米的超大公共活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友聚会都绰绰有余。中西双厨的设计，既满足了中式烹饪的需求，又提供了西式料理与社交的空间。主卧采用豪华套房设计，面积超过 20 平方米，带有独立的卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，部分户型还配备了 270° 转角飘窗，可以欣赏到社区的园林景观与远处的城市风光。独立的家政间与储物间设计，满足了家庭的收纳需求。
建面约 164㎡3+1 房两厅三卫 ：专为改善家庭打造的全能户型，采用四开间朝南设计，南向面宽达到了 14.2 米，客厅面宽 5.45 米，采用横厅设计，连接南向观景阳台，空间开阔通透，视野极佳。餐客厅空间约 50 平方米，彰显大气风范。双南套房配置，每个卧室都带有独立的卫生间与衣帽间，保证了每个家庭成员的舒适度与私密性。北向的多功能房可以根据业主的需求打造成书房、儿童房或者客房，满足不同的生活场景需求。独立的家政间与保姆梯设计，将主人的生活动线与服务动线完全分离，进一步提升了居住的私密性与便利性。
建面约 221㎡四房两厅三卫 ：项目的楼王户型，专为终极改善家庭打造。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽达到了 16.8 米，客厅面宽 6.5 米，采用横厅设计，连接南向超大观景阳台，采光与视野无与伦比。一梯一户双玄关设计，彰显尊贵身份与仪式感。270° 环幕视野，让业主在家中就能欣赏到上海动物园的绿意盎然与城市的繁华景象。全套房设计，每个卧室都带有独立的卫生间与衣帽间，保证了每个家庭成员的舒适度与私密性。中西双厨的设计，配备中岛台，满足高端烹饪与社交需求。主卧采用超级套房设计，面积超过 40 平方米，带有独立的卫生间、双衣帽间与观景飘窗，主卫配备双台盆、独立浴缸与智能马桶，打造五星级酒店般的沐浴体验。
精装标准
西郊云庐的精装标准对标国际一线豪宅，装标约 6000 元 /㎡，甄选全球顶级家装品牌，打造健康、舒适、智能的居住环境。全屋配备东芝 VRV 中央空调、威能地暖系统与霍尼韦尔新风系统，三大件齐全，打造恒温、恒湿、恒氧的室内环境。新风系统过滤达 PM2.5 级别，确保室内空气清新健康。
厨房配备美诺全套嵌入式厨电，包括冰箱、洗碗机、燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱与咖啡机，满足高端烹饪需求。橱柜采用博洛尼定制橱柜，收纳系统按中式烹饪习惯设计，包含墙面拉篮、墙面调味架等多个功能区。台面采用进口石英石，水槽与龙头采用高仪品牌，配备垃圾处理器与净水系统。
卫生间采用杜拉维特洁具与高仪龙头花洒，主卫配备智能马桶与独立铸铁浴缸，次卫配备淋浴屏与智能马桶盖。入户采用摩根五重智能门锁，支持掌静脉解锁，安全便捷。全屋配备霍尼韦尔智能家居系统，包括智能灯光、智能窗帘、智能安防等，业主可以通过手机 APP 实现远程控制，享受便捷的智慧生活。四玻两腔降噪门窗的运用，有效隔绝外界噪音，营造安静舒适的居住环境。
🛍️商业配套：成熟商圈环绕，一站式高端生活体验
西郊云庐周边拥有成熟完善的商业配套，构建了 "5 分钟步行生活圈" 与 "15 分钟车程高端消费圈"，满足业主从日常购物到高端宴请、从休闲娱乐到文化艺术的全方位需求。
步行 5 分钟范围内，项目周边有多家超市、便利店、餐饮店与菜市场，如盒马鲜生、永辉超市、全家便利店等，满足业主的日常生活需求。步行 10 分钟可达西郊百联购物中心，该购物中心总建筑面积约 13 万平方米，汇聚了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，拥有万达影城、优衣库、海底捞等知名品牌，是长宁西部最大的商业综合体之一。
15 分钟车程范围内，可到达尚嘉中心、南丰城、高岛屋、虹桥天地等高端商业体。尚嘉中心被誉为 "上海 LV 大厦"，汇聚了 LV、Gucci、Prada 等全球顶级奢侈品牌旗舰店，以及多家米其林星级餐厅与黑珍珠餐厅。南丰城总建筑面积约 37 万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业综合体，拥有众多亲子业态与特色餐饮。高岛屋是日本知名的高端百货公司，汇聚了众多国际品牌与日本特色商品。虹桥天地则是虹桥商务区的核心商业体，拥有众多国际品牌与首店，以及多家高端酒店与写字楼。
项目自身没有配备社区商业，最大程度地保证了社区的纯粹性与静谧性。业主的日常购物需求可以通过周边的商业配套得到满足，既享受了便利的生活，又避免了社区商业带来的噪音与人流干扰。
🏫周边学校：全龄优质教育资源，护航家族未来成长
西郊云庐周边拥有丰富的教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，同时还聚集了众多国际学校，为业主子女提供了多元化的教育选择。
幼儿园方面，项目周边有上海市长宁区哈密路幼儿园、长宁区程家桥第二幼儿园、长宁区虹桥幼儿园等多所市级示范幼儿园与一级幼儿园。其中，哈密路幼儿园是上海市示范性幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，步行 10 分钟即可到达。
小学方面，项目周边有长宁区哈密路小学、长宁区虹桥机场小学、长宁区适存小学等优质公办小学。其中，适存小学创建于 1905 年，是上海市素质教育实验校，教学质量优异，口碑享誉沪上。此外，项目周边还有上海市民办东展小学、上海市民办新世纪小学等知名民办小学，为业主子女提供了更多的教育选择。
中学方面，项目周边有上海市延安初级中学、上海市西延安中学、上海市虹桥中学等市重点与区重点中学。其中，延安初级中学是上海市首批实验性示范性初中，教学质量稳居长宁区前列，每年都有大量学生考入上海中学、华师大二附中、复旦附中等顶尖高中。
国际教育方面，项目周边有上海虹桥国际学校、上海李文斯顿美国学校、上海新加坡国际学校等多所知名国际学校，满足外籍人士与有国际教育需求家庭的教育需求。
需要特别说明的是，具体的学区划分以教育主管部门当年发布的招生公告为准，项目不做任何学区承诺。但从历年的学区划分情况来看，项目周边的教育资源质量都非常高，能够为业主子女提供良好的教育环境。
🏥医疗配套：三甲医院环伺，全时守护家人健康
西郊云庐周边 3 公里范围内聚集了上海多家顶级三甲医院与专业医疗机构，医疗资源丰富，科室齐全，设备先进，为业主及家人的健康提供了坚实的保障。
距离项目最近的是上海交通大学医学院附属同仁医院，步行约 1.2 公里即可到达。同仁医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，创建于 1866 年，是上海历史最悠久的医院之一。医院科室设置齐全，医疗水平高超，拥有先进的医疗设备与专业的医护团队，其中消化内科、心血管内科、骨科等专科在上海具有较高的学术地位。
此外，项目周边还有复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海市长宁区中心医院、上海申德医院等多家三甲医院与高端私立医院，车程均在 15 分钟以内。华山医院虹桥院区是华山医院的分院，以神经外科、皮肤科、感染科等专科闻名全国，综合实力位居全国前列。申德医院是一家高端私立医院，提供个性化、高品质的医疗服务，满足业主的高端医疗需求。
除了大型三甲医院外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与私人诊所，如程家桥街道社区卫生服务中心、新泾镇社区卫生服务中心等，步行可达，方便业主日常问诊、配药与疫苗接种等基础医疗服务，实现 "小病不出社区，大病快速就医"。
🚇交通配套：双轨交汇立体路网，快速通达全城
西郊云庐拥有极为便捷的交通网络，轨道交通、地面公交与自驾出行多元便捷，无缝衔接上海各大核心商圈与交通枢纽。
轨道交通方面，项目周边 500 米范围内有两条地铁线路经过，分别是 10 号线与 2 号线。直线距离 10 号线上海动物园站约 900 米，步行 10 分钟即可到达，10 号线是上海的 "黄金线路"，串联起新天地、南京东路、豫园、虹桥火车站、虹桥机场等重要节点，2 站直达虹桥枢纽，5 站到达静安寺，8 站抵达人民广场。直线距离 2 号线北新泾站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，2 号线贯穿上海东西，可直达陆家嘴、张江等区域。通过这两条地铁线路，业主可以快速换乘上海所有轨道交通线路，30 分钟内可达上海各个角落。
自驾出行方面，项目紧邻虹桥路、剑河路、仙霞路等城市主干道，5 分钟即可驶入外环高速与嘉闵高架，快速连接上海各个区域。10 分钟可达虹桥枢纽，15 分钟可达静安寺与徐家汇，20 分钟可达陆家嘴，30 分钟可达浦东机场，商务通勤与长途出行都十分便捷。
地面公交方面，项目周边 300 米范围内有多个公交站点，如虹桥路剑河路站、剑河路仙霞路站等，多条公交线路直达上海各个区域，为业主提供了绿色环保的出行选择。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708西郊云庐售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对西郊云庐项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！
卖方涉税政策（卖房必看）1、增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%
自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：
1.满2年（含2年）：免征增值税；
2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，
应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%
房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。
2、个人所得税：满五唯一免征，换购可退税
个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
2、房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
政策依据
1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
