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根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打和樾长宁售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。
和樾长宁临近的天山路哈密路口，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅就有一座百年优秀历史建筑。
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图源网络
即使同为风貌区，长宁也打出了自己差异化特色——国际化✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
现有28个领事馆驻扎，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸。
示意图，仅供参考
商品房时代，西郊、古北两个国际社区的崛起，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅外销房热卖更是打造了上海较早的豪宅区。
长达十年的新房稀缺供应，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让长宁区的优质次新产品也接近断供。
即使是10年楼龄二手也要15W+，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅堪比徐汇滨江、新天地这些顶流板块。
物以稀为贵的道理大家都懂。
现在长宁的新房一房难求，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来二手也一定是抢破头。
长期真空的新房市场，直接就让长宁的次新二手一房难求，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅高品质的二手房向来坚挺。
未来到了二手市场，长宁优质资产的话语权和溢价率，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅都会高出其他区域好几个level。
长宁新房市场在这种背景下，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅稀缺性不仅体现在土地供应的臻稀性上，更深刻渗透于区域建筑美学的迭代创新中。
当十年楼龄的次新二手房已攀升至 15W + 单价，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅堪比顶流板块时，和樾长宁以「折衷主义」建筑美学重构城市封面，恰是对这种稀缺价值的具象化回应 ——✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
功能集成 超级社区底盘：
在地化的城市缝合与界面革命，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新。
由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，
打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅城市与建筑浑然一体。
双重动线 游于外隐于内：外游内赏，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅内外双动线的隐奢自然归家。
艺术归家精致之旅：打造酒店式艺术归家动线，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。
流量街区 激发国际活力：
运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）
全龄分时 完备国际生活志趣：
几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。
艺术策展 碰撞前沿思想：
不定期举办艺术展，在居住空间寻找生活的灵感。✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
加推楼栋✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
近日，房地产市场连发2条新政：✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
第一是放开单户阳台投影面积不大于8平米的限制，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅得益于此，和樾长宁直接带来了三阳台的超前户型。
第二是5.1起执行住宅新国标，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯，公摊面积增加几成定局。而和樾长宁抢在政策前，仍然实现了贯通梯类一梯一户的设计。
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三阳台之前没有，贯通梯之后没有，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅恰好踩中2大风口的和樾长宁就此诞生了前无古人后无来者几乎无法复刻的高附赠绝版户型。
不卖关子，我们直接来揭晓具体户型：✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
建面约143平四房更夸张，阳台附赠更大、✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅门口的私家电梯厅预测能有9-9.5个平方的附赠；如果都加在一起，实际可利用面积超过132平，实得率超92%：
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而和樾长宁120平户型不仅附赠有3阳台，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还有一个约8-10个平方套内面积的电梯厅附赠，实得率88-92%，能够多出10-14平方米套内面积，相当于套内面积多了10%。
除了户型，和樾长宁还有哪些迭代？
别忘了，紫薇花园是2016年建成，产品早已过时。而和樾长宁则是长宁断层迭代级产品，它的到来超越前者成为天山板块新的头牌，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅引领二手房价风向标没有任何悬念。
和樾长宁的迭代首先是公区发力，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅我们可以对比下同板块3个关注度较高小区：和樾长宁、西郊紫薇花园、仁恒河滨花园（最新挂牌价也有12万+）的公区配置。
可以看到和樾长宁超越了地段天赋本身，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，这是公区居住体验全方位的升维！
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和樾长宁社区设计过程稿具体拆分来看：✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
①生态公园底盘：项目的社区景观突破传统社区绿化模式，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅构建了层层递进的内外三公园格局，最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；
在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地；✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观，让生态绿意融于日常生活。
②商业街区底盘：在社区外部，项目以空间的退让，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。
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示意图
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③艺术休闲底盘：
和樾长宁配备高端运动会所+艺术休闲架空层，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅形成全龄层、全天候的社区活力中心。满足业主各类社区、娱乐需求，高端圈层自然天成。
高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅满足高端圈层的志趣共鸣。
另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。
④归家仪式感底盘：
在归家仪式感的营造上面，项目打造了地上地下双动线。✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
地上是7重归家路线，从口袋公园到商业烟火，穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。
作为长宁两大命脉之一天山路，正C位的住宅——和樾长宁自然无需等待，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅入住即享接轨国际的繁华配套。
在上海，2号线是公认的黄金线路，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅它几乎串联了上海横向的所有繁华CBD，以及东西2大机场，人口密度、财富能级与通达性在上海首屈一指，含金量极高！和樾长宁正是妥妥的2号线地铁房，项目直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广。西向3站虹桥机场，4站虹桥火车站。
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如果自驾出行，项目则具备三横（北横通道+天山路+延安高架）✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅两纵（内环路+中环路）的交通网络，迅捷通达城心重要节点！
商业方面
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其他内中环板块，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅能有1-2个大型商业就已经很不错了。
但在成熟的长宁天山路，享受的商业不仅数量繁多，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是不乏具备高奢属性的超高能级商业，足以覆盖业主各能级的消费需求。
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建成意义
✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅目前很多内中环新房，教育资源都比较匮乏，很多要靠“猜”，要“等”。但和樾长宁周边既有上海耀中国际学校这样具备国际视野的名校，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也有长宁实验小学、延安实验初中的等公办学校，让孩子有更多选择！（免责声明：期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺，仅供参考示意）
医疗资源上，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目周边上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源。
俗话说，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅经济基础决定上层建筑。
在其他内中环板块还在补齐商、学、医三件套的时候，✅✅和樾长宁售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目周边已经具备相当浓厚的人文艺术氛围。
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“当前我国房地产市场供求关系已发生改变，存量房规模已较大，刚需普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房则转向满足改善性需求。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出，控制增量、精细化运营与聚焦核心城市是房企破局关键。
政策托底信号持续强化
《报告》显示，2021年下半年以来，房地产市场进入持续调整阶段，全国新建商品房销售规模持续下降。2024年9月中央政治局会议首次明确“促进房地产市场止跌回稳”，随后“四个取消、四个降低、两个增加”等政策组合拳持续落地。2025年两会政府工作报告将“稳住楼市”纳入总体要求，政策托底信号持续强化。
政策效应在市场端逐步显现但动能趋弱。国家统计局数据显示，2025年1～9月，全国新建商品房销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%，降幅较去年同期收窄11.6个百分点；销售额6.3万亿元，同比下降7.9%，核心指标虽仍处负区间但改善趋势明确。
相较于新房市场，二手房市场表现更显韧性。中指研究院监测显示，重点30城1～7月二手房成交套数同比增长10%，尤其是到7月，二手房成交占比已升至68%，创下近年新高。
如前所述，“十四五”期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米。同时，存量住房市场的规模持续扩大，目前全国有15个省、区、市二手住宅交易量超过新房。
需要指出的是，2023年以来，新房价格在核心城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨，二手房成交量尽管在持续上涨，价格却呈现持续下滑态势。中指百城价格指数显示，二手房价格已连续41个月环比下跌。
“去年9·26新政后，二手房价格环比跌幅有所收窄，期间成都、深圳等城市二手房价格环比出现阶段性上涨。今年二季度以来，随着政策效应减弱及挂牌量保持高位，百城二手住宅价格环比跌幅再次扩大，短期价格仍面临一定压力。”曹晶晶指出。
“强者恒强”格局愈发清晰
尽管当前市场仍处于调整阶段，但不可否认，“强者恒强”的市场分化格局愈发清晰。
《报告》显示，2023年7月以来，一线城市在高品质改善项目入市带动下，新房价格月度同比呈上涨态势，同比增速高于二线、三四线城市，9月一线城市新建住宅价格同比上涨6.87%，同比连续上涨27个月；二线城市价格表现相对平稳，同比上涨1.72%；而三四线城市同比下跌1.30%，三线城市房价持续承压。
曹晶晶指出，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。一二线核心城市凭借坚实的经济基础与产业竞争优势，持续吸引高质量人才流入，为房地产市场提供了有利支撑。“不过，即便是人口整体保持增长的一二线城市中，也有不少城市当前面临调整压力，这与当地库存较高、阶段性供应过剩有关。”
需要指出的是，这种分化现象在投资端表现尤为明显。
今年以来，房企拿地进一步聚焦核心城市，叠加核心城市优质地块供应力度加大，北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价。
5月31日，上海徐汇东安新村第三宗地块以341.35亿元协议出让，今年以来徐汇东安新村三宗地出让金累计达523.03亿元，刷新全国地价总价纪录；北京、成都一季度两度刷新地价单价纪录，杭州三次刷新地价单价纪录；二季度以来，核心区优质地块仍能实现溢价出让，平均溢价率维持在两成以上。
根据中指研究院监测，2025年前三季度，300城住宅用地出让金同比增长13%，其中一二线城市出让金同比增幅明显，分别为24.5%、26.3%，而三四线城市土拍表现持续较弱，土地出让金同比下降。
从城市集中度来看，1～9月宅地出让金TOP20城市成交金额占全国比重约61%，较2024年全年提升10个百分点。除南通、扬州外，宅地出让金TOP20城均为核心一二线城市，其中杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出让金额均超千亿元，杭州出让金已超去年全年水平。
“核心城市优质地块一定程度上可保证项目销售的确定性。”曹晶晶表示，但头部企业投资策略趋同必然会导致竞争加剧，使得拿地成本提升。面对竞争加剧，房企不能仅依赖地段溢价，而需转向“以需定产”的精细化运营。
改善性需求成为新房市场核心支撑
随着房地产市场供求关系发生根本性转变，改善性需求成为新房市场核心支撑。
《报告》显示，2025年1～7月，重点30城120～144平方米户型成交占比升至30%，北京120平方米以上大户型占比42%，杭州、成都等二线城市改善型户型占比超50%，需求结构持续升级。
高端市场表现亮眼。以上海为例，今年上半年已经诞生超25个“日光盘”，其中大多数都是均价在10万元/平方米以上的豪宅项目，比如绿城潮鸣东方、融创上海壹号院等。
与此同时，1～8月，北京1000万～2000万元总价段新房成交同比增长67%，成都千万元级项目成交同比提升51%，杭州千万元级二手房成交同比增长27%，高净值人群资产配置需求释放明显。
“高端需求的成交量总体较为有限，持续释放后或造成一定需求透支压力。”曹晶晶强调，叠加房企产品供应豪宅化趋同，市场竞争加剧，需关注后续市场持续性。
值得一提的是，各地新规项目陆续入市，有效带动了改善性需求的持续释放。从市场表现看，新规项目在销售去化上表现更为突出，尤其在杭州、成都等热点城市中不乏首开售罄的案例。
如杭州奥映鸣翠府、成都新希望D23风华等项目首开即售罄，招商蛇口、绿城中国等房企的改善型项目去化率普遍超80%。
“企业必须更精准地洞察住房需求趋势，才能以优质产品赢得市场。”曹晶晶表示，随着更多高品质项目入市，消费者在购房时将拥有更丰富、更优质的选择，这也有助于推动市场进入“供给升级—需求改善”良性循环。
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