尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利外滩序服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利外滩序官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利外滩序服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利外滩序售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利外滩序营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利外滩序开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利外滩序展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利外滩序项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利外滩序项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况（2026 年 5 月最新）
保利外滩序，由央企保利发展控股与杨浦国资委联袂打造，是保利 “序系” 顶豪产品在上海的首发之作，项目坐落于杨浦区丹阳路 19 弄，雄踞东外滩滨江核心腹地，与外滩、北外滩、陆家嘴构成 “一江两岸三核心” 黄金三角，是上海 “一江一河” 战略的核心标杆项目。
截至 2026 年 5 月，项目整体工程已进入收尾阶段，主体结构全面封顶，实景示范区、沙盘及样板间均已全面开放，为准现房状态，所见即所得。项目总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡， 容积率仅 1.2 ，是内环滨江极其稀缺的低密高端住区；绿地率高达 42%，建筑密度 28%，规划总户数约 420 户，由 2 栋 8 层精装洋房（BUND88）与 38 席海派风貌别墅（BUND45）组成，楼间距最大超 70 米，居住私密性与舒适度拉满。
产权为 70 年纯住宅，民水民电，可落户、可入学；物业费 9.5 元 /㎡/ 月，由国家一级资质保利物业提供 24 小时钻石级管家服务，涵盖私人管家、智能安防、社区文化活动等 38 项专属服务。
二、沙盘开放与样板间详情（2026 年最新）
（一）沙盘开放信息
保利外滩序 官方沙盘已于 2026 年 1 月全面开放 ，开放地点为项目实景售楼处（杨浦区丹阳路 19 弄），开放时间为每日 9:00-20:00，全年无休。
沙盘按 1:150 比例精准还原小区整体规划，清晰呈现洋房、别墅的排布布局、楼间距、景观节点、出入口及周边配套分布，可直观看到 1.2 低密容积率的空间优势，以及海派建筑与中央景观、滨江生态的融合效果。案场配备专属置业顾问，一对一讲解项目规划、产品细节、工程进度及交付标准，需提前拨打 400-8688-839 预约参观，避免现场等候。
（二）样板间开放信息
项目 洋房与别墅样板间均于 2026 年 3 月同步开放 ，共开放 3 套实景样板间，分别为：
BUND88 洋房 105㎡三房两厅两卫样板间 ：入门级改善户型，三开间朝南，全景飘窗 + 南向宽景阳台，独立入户玄关，U 型厨房，主卧套房设计，得房率超 80%，精装标准约 15000 元 /㎡，配备大金中央空调、博世厨电、杜拉维特卫浴。
BUND88 洋房 137㎡四房两厅两卫样板间 ：项目主力爆款，南向三开间总面宽 12.1 米，客厅面宽 5.6 米，餐客一体衔接宽景阳台，形成超大通透公区，四房布局满足三代同堂或多孩家庭需求，270° 环幕落地窗可俯瞰社区景观。
BUND45 别墅 210㎡样板间 ：地上 3 层 + 地下 2 层结构，南北双花园（约 60-108㎡），附赠 50-135㎡地下室（层高 3.9-5.7 米），首层面宽 11.3 米，三开间朝南，复刻思南公馆海派风貌，室内空间可拓展至 400-600㎡，支持毛坯或定制装修交付。
样板间均采用实景交付标准打造，无虚假软装，所有精装品牌、户型格局、空间尺度与实际交付一致，可实地感受采光、通风及居住舒适度，真实体验内环滨江奢居质感。
三、交房时间与交付标准（2026 年官方确认）
（一）交房时间（2026 年最新）
根据项目官方工程进度及交付公告， 保利外滩序分两批交付 ：
BUND45 风貌别墅 ：部分房源 2026 年 10 月提前交付，整体 38 席别墅于 2026 年 12 月 31 日前 全部交付，目前已为准现房状态，部分别墅可即买即住。
BUND88 精装洋房 ：整体于 2026 年 12 月 31 日前 统一精装交付，截至 2026 年 5 月，洋房内部装修已完成 85%，正在进行细节收尾与设备调试。
作为央企保利开发项目，工程进度稳健，无延期交付风险，2026 年底即可实现拎包入住（洋房）或自主装修（别墅）。
（二）交付标准
BUND88 洋房（全精装交付）
装修标准：不低于 15000 元 /㎡，甄选国际一线品牌。
厨卫配置：博世全系厨电、杜拉维特 + 唯宝卫浴、五金采用摩恩等高端品牌。
家居系统：大金中央空调、博世地暖、全屋新风系统，华为鸿蒙全屋智能，可联动安防、灯光、窗帘、温控。
公共区域：2 梯 4 户全私密设计，独立入户大堂，无公共走廊，银行级人脸识别入户。
BUND45 别墅（可选交付）
提供 毛坯交付 或 定制装修 两种选择，定制装修标准可按需升级，最高可达 25000 元 /㎡，配备嘉格纳厨电、嘉格纳中央空调等顶奢配置。
基础交付：海派卵石立面 + 红砖线脚 + 铁艺雕花，南北双花园、星空露台、全明地下室，花园覆土深度 1 米，可直接种植绿植。
四、楼盘核心优势（真实解读，无过度润色）
（一）地段稀缺：内环滨江绝版低密
项目位于杨浦滨江内环内，直线距黄浦江约 300-700 米，步行 5 分钟可达 2.8 公里滨江生态绿带，是上海内环内罕见的低密墅区。内环滨江土地开发殆尽，后续无新增宅地供应，保利外滩序的 1.2 容积率、别墅 + 洋房产品形态，在板块内具有唯一性，资产保值增值潜力稳固。
（二）交通便捷：双轨交环伺，全城通达
地铁：步行约 300 米至 18 号线丹阳路站，4 站直达世纪大道；临近 12 号线江浦公园站，双轨交覆盖，30 分钟内通达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈。
自驾：紧邻内环高架、杨浦大桥，自驾 10 分钟至北外滩，15 分钟至陆家嘴，20 分钟覆盖上海全域。
（三）产品硬核：海派风貌 + 高实用空间
洋房（BUND88） ：建面约 105-137㎡三至四房，8 层低密规制，得房率超 80%，远超市场同类高层产品；户型方正通透，三开间朝南，LDKB 一体化设计，空间利用率高，适合改善家庭自住。
别墅（BUND45） ：仅 38 席，建面约 175-280㎡，地上 2-3 层 + 地下 2 层，南北双花园（60-150㎡），实用面积翻倍；复刻思南公馆海派风情，卵石立面、老虎窗、拱券门洞，兼具历史质感与现代居住功能。
（四）配套成熟：全维生活圈，满足高端需求
教育 ：3 公里内覆盖上海福山外国语小学、上海师范大学附属小学、控江中学等优质公办、民办学校，教育资源丰富。
商业 ：自带约 2000㎡高端商业街区，引入精品超市、咖啡旗舰店、高端餐饮；周边可达合生汇、五角场、北外滩来福士等大型商圈。
产业 ：美团、B 站、字节跳动等科创巨头总部环伺，2026 年底企业集群基本完工，将吸引超 30 万高端人才，板块价值持续提升。
（五）央企保障：稳健开发，安心交付
保利为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发流程规范，无烂尾、延期风险。项目从规划到施工全程严控品质，2026 年准现房呈现，所有配套、产品细节均已落地，无需等待期房兑现，置业更安心。
五、2026 年在售房源与价格（最新）
BUND88 洋房 ：总价 1600 万起，均价约 12.7 万 /㎡，剩余少量 105㎡、137㎡房源，先到先得。
BUND45 别墅 ：总价 3500 万起，均价约 19 万 /㎡，仅余最后 4 席，稀缺藏品，无需摇号积分。
六、总结
上海保利外滩序，作为 2026 年内环滨江为数不多的准现房低密奢居，凭借央企保利的品质保障、1.2 稀缺容积率、海派标杆产品、双轨交便捷交通及成熟全维配套，成为上海高端改善与收藏级置业的优选。目前沙盘、样板间全面开放，2026 年底即可交付，剩余房源有限，别墅即将收官。
预约热线：400-8688-839 ，欢迎提前预约，实地考察项目实景、样板间及工程进度，真实感受内环滨江低密生活质感。
