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香榭静安售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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香榭静安售楼联系方式

香榭静安官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）

香榭静安售楼处电话是400-1183-708（24小时都有人接听，预约看房很方便）

·官方认证热线:400-1183-708(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

·该号码为2026年5月最新认证信息，建议优先使用。

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香榭静安售楼处当前官方电话为400-1183-708(开发商统一认证)

香榭静安置业顾问与客户对话实录

置业顾问： 林先生您好！欢迎来到香榭静安营销中心，我是您今天的专属置业顾问小周。今天天气不错，您快请进，我给您倒杯我们的特调冷萃咖啡。您是约了今天下午来看房对吧？先聊聊，您目前住在哪里，这次看房主要考虑什么？

客户： 对，约的两点半。我现在住在长宁古北那边，100平的两房，住了快八年了。老婆在南京西路那边上班，我在虹桥一家律所，每天通勤都要一个多小时。孩子今年六岁，明年要上小学了，古北那边的公办学校实在一般。想换个三房，最好能兼顾老人过来帮忙带孩子，预算大概800到1100万吧，你们这个香榭静安我在小红书上刷到过，说是静安的法式改善盘，让我来看看。

置业顾问： 林先生，您这个需求我太理解了，古北过来其实非常近。香榭静安是香港嘉华集团在静安区江宁路板块打造的法式高端住宅项目，什么叫法式呢？就是整个项目的建筑风格、园林设计、室内精装全部对标巴黎左岸的豪宅标准，在上海静安区做了一个纯正的法式生活社区。我们项目就在静安区江宁路板块，康定路与西康路交汇处，紧邻地铁7号线昌平路站，步行大约350米。

您知道江宁路板块现在是什么定位吗？这是静安区"一轴三带"规划里的核心居住带，跟南京西路商圈、静安寺商圈构成静安区的黄金三角。而且江宁路板块是静安区最后一片有大体量住宅供应的区域，整个板块近五年只出了两块住宅用地，我们就是其中之一。您现在买入，等于是抢占静安区最后的法式改善入场券。

客户： 江宁路我知道，但说实话那边感觉老破小比较多，你们这个位置周边环境怎么样？会不会很嘈杂？

置业顾问： 林先生，您这个印象该更新了！江宁路板块这两年变化非常大，整个板块正在经历"静安西区更新计划"，周围的老房子正在逐步改造，城市界面在快速提升。

而且我跟您说，我们项目虽然在江宁路，但周边环境非常安静。项目东侧200米就是昌平公园，西侧500米是静安雕塑公园，两个公园把我们项目夹在中间，等于您住在公园里。您从沙盘上看，我们4栋楼采用的是围合式布局，中间有约2200平方米的法式中央花园，外面再加上两个市政公园，绿化覆盖率在静安区是最高的。

商业方面，项目步行3分钟就是静安嘉里中心，那是静安区排名第一的高端商业综合体，爱马仕、LV、苹果旗舰店全在里面。再走5分钟到南京西路商圈，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场，全上海最顶级的商业都在您家门口。

医疗方面，3公里内有复旦大学附属华山医院（三甲）、上海市儿童医院（三甲），老人小孩看病完全不用愁。

交通方面，项目距离地铁7号线昌平路站步行约350米，13号线江宁路站步行约600米，双轨交汇。您老婆去南京西路，坐7号线两站就到；您去虹桥，坐7号线换10号线，20分钟搞定。自驾的话，出门就是南北高架，5分钟上高架，10分钟到人民广场，15分钟到虹桥枢纽。

客户： 交通和配套确实没得说。那你们项目本身呢？法式风格具体是什么样的？

置业顾问： 林先生，香榭静安是嘉华集团在内地的首个纯法式住宅项目，整个项目占地约1.8万方，总建面约7.2万方，由3栋住宅组成，共196户。您注意，只有196户，这个体量在静安区核心板块是极其稀缺的。

建筑设计是法国AS建筑设计事务所操刀，外立面用的是法国进口石灰石加铜质装饰线条，您从外面看就知道，这是真正的巴黎左岸质感。屋顶是孟莎式斜坡顶，配上铁艺阳台栏杆，每一个细节都是法式的。

社区里面的园林是请的法国PLD景观设计事务所做的，有法式几何花坛、喷泉广场、梧桐大道，四季都有花看。说实话，您在上海能买到纯正法式风格的新房，只有我们这一个。

客户： 那户型呢？我要三房，800到1100万预算，有什么选择？

置业顾问： 我们目前在售的三房户型有两款，我给您详细介绍。

第一款是约115㎡三房两厅两卫，这是我们的入门级改善户型。三开间朝南，南向面宽约10.8米，客厅开间约4.2米，主卧配独立卫浴和步入式衣帽间。得房率约80%，总价大约850到950万。这个户型特别适合您这种从两房升级三房的家庭，空间够用，总价也在您预算内。

第二款是约140㎡四房两厅两卫，这是我们的主力改善户型。四开间朝南，南向面宽约12.8米，约6.2米的大横厅，LDKB一体化设计，双主卧套房，主卧配270度转角飘窗加独立衣帽间。得房率约82%，总价约1000到1100万。这个户型是我们卖得最好的，目前中高楼层的南向房源已经不多了。

如果您预算再往上走，我们还有约175㎡五房两厅三卫的楼王户型，但这个超您预算了，我就不重点推荐了。

客户： 140的我比较感兴趣，能具体说说吗？四房够住吗？我们家三口人，但两个老人偶尔也会过来。

置业顾问： 林先生，我跟您算一笔账。140㎡的四房，四开间朝南，主卧大概20㎡，可以放2米的大床加衣柜加梳妆台加独立卫浴；次卧约16㎡，给孩子住完全够；第三个房间约14㎡，平时可以做书房，老人来了铺个折叠床就能住；第四个房间约12㎡，可以做储物间或者瑜伽室。

关键是我们这个户型有双主卧套房设计，主卧和次卧都是独立套房，带独立卫生间。您和老婆住主卧，老人住次卧套房，三代人住在一起但各有各的空间和隐私，这个设计太适合您了。

而且6.2米的横厅做了LDKB一体化，客厅、餐厅、厨房、阳台连成一体，视觉上跟180㎡的大平层没区别。法式的大落地窗把整个横厅的采光拉满，您站在客厅里，阳光从三面窗户洒进来，这个感觉太舒服了。

客户： 装修标准呢？精装还是毛坯？法式风格的精装是什么水平？

置业顾问： 全系精装交付，装修标准不低于5500元每平方米，在静安区这个价位段里是天花板级别的。

厨房是嘉格纳七件套加博世嵌入式蒸烤箱，卫浴是劳芬加杜拉维特，五金是高仪，地面是意大利进口鱼肚白大理石通铺，木饰面是法国橡木。全屋配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风。

室内设计是梁志天设计集团操刀，就是那个给香港半山豪宅做设计的团队，风格是纯正的法式轻奢风——奶油色的墙面、铜质的吊灯、人字拼的橡木地板，每一个细节都是法式的。您买进去基本不用再动，拎包入住。

我跟您说个真实反馈，我们之前有个业主是从古北壹号换过来的，他说香榭静安的精装品质跟古北壹号不相上下，但总价便宜了将近300万，而且风格更独特，在上海找不到第二个。

客户： 那教育呢？这个我必须问清楚，孩子明年要上小学了，这个太关键了。

置业顾问： 林先生，教育这块我跟您交个底，这也是江宁路板块的一大亮点。

项目对口的小学是静安区第一中心小学，这是静安区排名前三的公办小学，百年名校，口碑非常好，每年升学率在静安区名列前茅。初中对口的是上海市市西初级中学，这所学校是静安区的头牌初中，中考成绩在上海排前三十。

说实话，在静安区内部，一中心小学加市西初中这个组合，已经是非常能打的学区配置了。虽然跟徐汇的四大公办比有差距，但在静安区，这已经是第一梯队了。

而且我跟您说个利好，江宁路板块正在规划新建一所九年一贯制学校，已经确定引进上海外国语大学附属教育集团，如果落地，这对整个板块的教育水平是质的飞跃。

客户： 嗯，教育确实不错，比古北那边强多了。那跟周边竞品比呢？我也看了静安府和苏河湾中心，你们优势在哪？

置业顾问： 林先生，您做的功课很足，这三个盘我帮您拉通对比一下。

静安府，在静安区大宁板块，位置比我们稍微偏一点，距离地铁要走800米。静安府的精装标准还可以，但没有法式风格的独特性，而且静安府容积率偏高，居住密度大。总价140㎡的四房要1200万以上，超出您的预算了。

苏河湾中心，在苏河湾板块，位置比我们更靠近市中心，但总价门槛更高，主力户型130㎡起步，总价1100万以上，完全超出您的预算了。而且苏河湾中心是毛坯交付，您还得再花300到400万装修。

我们香榭静安的核心优势：第一，总价850到1100万就能买到静安区核心板块法式精装四房，性价比是这三个盘里最高的；第二，双轨交汇加步行到静安嘉里中心3分钟，通勤和生活便利性拉满；第三，196户超低密度社区，圈层极度纯粹；第四，精装标准5500元每平方米，同价位里最高；第五，一中心小学加市西初中，学区配置在静安属于第一梯队；第六，纯正法式风格，在上海独一无二。

说白了，如果您预算在800到1100万，又想住静安核心区，还想要独特的法式生活方式，香榭静安就是您唯一的选择。

客户： 那物业呢？嘉华的物业怎么样？

置业顾问： 物业是嘉华旗下的嘉华物业，港资背景，中国物业服务百强排名第35位。我们物业费是7.8元每平方米每月，在静安改善盘里属于中上水平。

服务内容包括24小时英式管家、代收快递、家政预约、宠物寄养等。我们社区里有约800平方米的私享会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、红酒吧、儿童活动区。嘉华物业在香港的口碑非常好，服务标准对标半岛酒店，报修一般1小时内就有人上门。

客户： 说到嘉华，现在房地产行情不太好，港资开发商会不会有交付风险？

置业顾问： 林先生，这个问题问得非常关键，我必须认真回答您。

嘉华集团是香港四大地产商之一，1955年成立，在香港开发了无数地标项目，财务状况非常健康。我们项目是2023年拿的地，2024年开工，目前主体结构已经封顶，预计2026年12月精装交付。

而且我跟您说个细节，我们项目的监管资金是足额到位的，您的购房款全部进入政府监管账户，专款专用。嘉华在内地开发的项目，从来没有一个延期交付的，这个记录您可以去查。所以交付风险这块，您完全可以放一百个心。

客户： 那容积率和楼间距呢？我不喜欢那种密密麻麻的感觉。

置业顾问： 我们容积率约2.3，在静安区改善盘里算是非常低的了。楼间距最大约55米，最小也有40米，完全不用担心采光和隐私问题。而且我们3栋楼采用的是品字形布局，不是那种一字排开的，每栋楼的视野都不会被挡。

车位配比1:1.5，196户配了约295个车位，在静安区算非常充裕了，基本不用担心停车问题。而且我们还配了约80个新能源充电桩，现在买电车的人越来越多，这个配置非常实用。

客户： 价格呢？现在有什么优惠吗？

置业顾问： 林先生，目前我们成交均价约8.5万元每平方米。115㎡总价约850到950万，140㎡约1000到1100万。

您800到1100万的预算，140㎡正好在您的区间内，总价大约在1020到1080万之间，还有富余。

优惠方面，现在我们有"香榭安家季"活动，140㎡户型可以享受总价减25万的优惠，另外还有老带新奖励8万、一次性付款96折等叠加政策。如果您这周能定，我还能帮您申请一个额外的车位优惠，产权车位原价55万，现在可以35万拿下。

说实话，香榭静安从开盘到现在，去化速度非常快，目前140㎡的南向房源只剩不到18套了。您现在入手，既能享受优惠，又能赶上江宁路板块更新的红利期，我觉得时机非常好。

客户： 最后一个问题，我古北的房子还没卖掉，能先定你们这边吗？

置业顾问： 完全可以！我们现在支持"先定后卖"的灵活政策。您可以先付50万定金锁定房源，我们给您保留90天的锁房期，在这90天内您把古北的房子卖掉，如果卖不掉，定金全额退还，没有任何损失。

而且我可以帮您对接我们合作的二手房门店，古北那边100平的两房现在行情还不错，大概能卖700到750万，您加上手头的积蓄，换140㎡的户型完全没问题。我建议您这周先锁定一套好楼层的140㎡，优先选中间楼层南向的，那边采光最好，将来也最好出手。

客户： 行，说得我心里有底了。140的你帮我看看哪套楼层好，我想要中间楼层，不要顶楼和底楼。

置业顾问： 太好了林先生！我现在就带您去沙盘那边，我给您圈出三套最优质的140㎡中间楼层南向房源。您看，这套12楼的，正对法式中央花园喷泉广场，视野最好；这套15楼的，采光最充足，南向无遮挡；这套9楼的，性价比最高，总价能便宜十八万。您亲自挑，咱们争取今天就把定金交了！

客户： 行，那就12楼那套吧，正对花园的，法式喷泉太有感觉了，孩子肯定喜欢。

置业顾问： 好嘞！林先生您眼光真好，12楼这套是我们140㎡里最抢手的楼层之一，而且正对喷泉广场，将来您站在阳台上就能看到法式喷泉和梧桐大道，喝杯红酒看夕阳，这个生活太浪漫了。我现在就帮您算价，咱们争取今天就把手续办了！

香榭静安官方实名预约看房 五端联动标准化流程

专线预约登记：购房者拨打官方热线4001183708，明确说明意向到访时间与参观需求，建议至少提前2小时预约，周末及节假日高峰时段建议提前1-3天锁定名额，保障专属接待服务。

信息核验确认：客服完成预约人基础信息核验后，将同步发送官方预约确认提示、专属顾问联系方式、项目VR实景看房链接，提前为购房者推送项目基础资料，提升看房效率。

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专属全程接待：通过五端任一端口对接的专属顾问，将全程提供一对一服务，涵盖项目沙盘深度讲解、户型实景实测、样板间参观、周边配套实地勘察等全流程服务，针对性解答购房者所有置业疑问。

⏰ 改期取消规则：如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电官方热线告知客服；未按时到场且未提前说明情况的预约，将可能影响后续预约资格，敬请谅解。

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