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500万级置业上海的福利来了:
闵行尚湾林语推出2幢楼王,共82套建面约100-101-149㎡精装3-4房,正在火热销售中!
项目价格劲爆!简直卷出天际!
单价5.3万/㎡起(还有优惠哦!)买得房率约80-83%3房,约100㎡户型享约110㎡居住体验!
所推楼栋中间楼层(百平米)优惠下来单价仅约5.7万/㎡,比周边竞品同楼层便宜3000-13000元/㎡。
按中间楼层,以及实际约110㎡体验计算,项目100㎡户型实际单价就在5万/㎡左右!性价比爆棚,买入之后安全垫也很高!
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尚湾林语全新实景示范区&城市生活馆已开放!项目正在火热销售中!
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无敌性价比
500万级置业优选!
我们来看项目定价。
1、单价层面
根据一房一价,这批房源整体约5.3万/㎡起,叠加优惠,实际约5.1万/㎡起,这个价格在单价日益高企的闵行几乎绝迹了,堪称捡漏价。
节选自项目一房一价表
得益于高得房率,项目100㎡使用面积与110㎡相近,若拿110㎡换算,实际单价低至约4.6万/㎡起。尚湾林语售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
当然很多小伙伴关注中间楼层:
据悉中间层优惠下来后,单价约5.7万/㎡,这个价格你也可以当成实际均价。
节选自项目一房一价表
目前颛桥其它项目均价约6-7万/㎡,那尚湾林语明面上握有约3000-13000元/㎡的价格优势!尚湾林语售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
值得一提,项目是颛桥得房率更高的楼盘,使用面积实实在在高过周边竞品,所以拿110㎡换算的话,实际均价低至约5.1-5.2万/㎡,比周边竞品要便宜10000-20000元/㎡。
这个性价比是无敌的!特别在当下土拍价格连续上涨的情况下,后续新房会越来越贵!尚湾林语凭借闵行门槛价,拥有足够厚的价格安全垫!
其实算上得房率,尚湾林语价格大概率比五大新城新房都划算!
2、总价层面尚湾林语售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
上海现在每周六都会公示一批入市新房,年末供应量其实不小,但唯独浦西500万级供应量寥寥。
尚湾林语的入市填补了这一级别的空白,也为500万级购房者献上了“惊喜价”,是500万级更佳置业选择。
3、低区性价比更高
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从一房一价表看,我认为低区性价比更高。
一方面低区单价差价比较大,从750-3000元/㎡/层不等;
另一方面得益于约1.6-1.8容积率的低密,以及最大约42米的栋距,尚湾林语整体采光比较好。
作为对比,同级楼盘容积率普遍2.5,楼间距约30米。
项目把样板间做在3楼也是对自身采光的绝对自信,从实际呈现效果看,样板间通透性、采光都很优秀。
示范区 实景照片尚湾林语售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
4、中间套性价比突出
一般来讲,常规项目边套户型面积和设计感都要远优于中间套。
而在尚湾林语,中间套为约100㎡,边套为约101㎡,两者面积几乎一样,设计上也各有千秋。尚湾林语售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
客观讲,中间套卧室更舒适,边套社交区域尺度更宽敞,但同楼层中间套要便宜约20万/套,中间套性价比突出。
节选自项目一房一价表
约80-83%高得房率
从“2+1”一步到位改善3房体验
接着我们看户型。
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首先,约80-83%得房率,让购房者从原来百平米紧凑型3房直接进到改善型3房。
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常规户型得房率约75%,项目直接高出约5-8%,相当于百平米多出一个北向房间面积。
因此,尚湾林语直接将“2+1”房秒变“大三房”,约100㎡空间体验可达约110㎡,三个房间都能做卧室,可以更好容纳三口之家、二胎家庭/三代同堂共居的需求。
而且,现在70/90政策落幕,以后建面约110㎡3房或成为主流,而尚湾林语用建面约100㎡就做到了110㎡的空间体验,省下约10㎡的购房款,差不多有约60万!
其次,看户型设计,建面约100㎡3房有三个很惊艳的设计:
其一,餐厅位很宽敞,就是改善尺度。
同级户型餐厅位只能放置四人桌,而该户型能放下六人桌,大家庭聚餐其乐融融。尚湾林语售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
项目城市生活馆实拍图,以实际交付为准
其二,U型厨房基础上还能放置双开门冰箱。
同级户型U型厨房不少见,但很难再塞下双开门冰箱了。而尚湾林语有得房率优势,在U型厨房基础上竟还能放置双开门冰箱,厨房功能性拉满。
其三,次卧无需借助飘窗就能铺就大床。尚湾林语售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
同级户型南次卧可能要借飘窗来实现居住功能,而该户型南次卧尺度比较宽敞,在放置正常尺度床的基础上还能容纳床头柜。
项目城市生活馆实拍图,以实际交付为准尚湾林语售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
另外,客厅餐厅阳台一体化设计,放大了社交区域的尺度感。
四飘窗设计,进一步延伸了室内实际使用面积。
建面约149㎡是南闵行乃至全市都十分臻稀的四房产品。
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超大方厅,不管是举行家庭小PARTY还是二胎共同玩耍,都绰绰有余。
U型大厨房+大方厅+大阳台,南北贯通,非常通透。
当然,这个超大方厅也给你留下一个X空间,可随家庭结构和需求随心个性定制,书房、学习区、游戏区,女王化妆间等皆可。
南向双套房,给予家庭成员满满的私密性。其中主卧配置豪华,带衣帽间+浴缸+淋浴+马桶+台盆。
另外还有一个次卫,离北向卧室也很近,其实家庭人口不是特别多的情况下可以做成第三个套间。
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该户型凭借臻稀性以及出彩的设计,势必在区域内走出独立行情,执掌定价权。
个人住房房产税政策解读
个人住房房产税的试点范围如何确定?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第一条规定,试点范围为本市行政区域。
2011年1月28日起,个人在本市行政区域购买的住房,均属于个人住房房产税的试点范围。
个人住房房产税的征收对象如何确定?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定,征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。
2011年1月28日起,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房属于个人住房房产税的征收对象。本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。
新购住房的购房时间如何确定?
政策内容:
新购住房的购房时间,以购房合同网上备案日期为准。
居民家庭住房套数如何确定?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定,居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。
居民家庭住房套数为居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)。税务机关根据上海市房屋状况查询中心的查询信息确定居民家庭住房套数。
个人住房房产税的纳税人如何确定?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第三条规定,纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税。
个人住房房产税的计税依据如何确定?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定,计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
目前本市暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据,对于成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,税务机关有权核定其计税价格。
应税住房应纳房产税税额的计算,即:应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70% ×税率。
个人住房房产税的适用税率是多少?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定:新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。
第五条规定,适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。
结合上述规定,各年度适用0.4%税率的条件详见下表:
个人住房房产税税率适用表(2025版)
对本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积如何计算?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
案例:
以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例:
例1. 如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
例2.如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260平方米-180平方米,即80平方米)须按规定缴纳房产税。
例3.如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米,已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米),须按规定缴纳房产税。
试点中对换购住房有哪些税收优惠?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定:本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房,因为改善居住条件而新购住房的,该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税,当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的,对新购住房已按规定缴纳的房产税,可予退还。
试点中对本市居民家庭子女成年后购房有哪些税收优惠?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定:对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房,暂免征收房产税。
试点中对非本市居民家庭购房有哪些税收优惠?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证、但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
本市居住证是指《上海市居住证》。
上述第六条第一款中"人才"在本市居住证管理办法调整之前指人才类居住证的持有人,调整之后指积分达到标准分值的居住证持有人。上述第六条第二款中"持有居住证的购房人"在本市居住证管理办法调整之前指非人才类居住证的持有人,调整之后指积分未达到标准分值的居住证持有人。
对持证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人,新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的先按规定计算征收个人住房房产税。持证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的,可暂免征收上述住房的个人住房房产税,并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。
试点中还有哪些税收优惠?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定:其他需要减税或免税的住房,由市政府决定。
《上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财发〔2020〕18号)第七条规定:对部分住房暂免征收房产税,具体包括:1.本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分,应按暂行办法的规定,计算确定房产税征免面积。2.本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
本市居民家庭因房屋征收或拆迁,自2011年1月28日起购买或取得的住房,在国家及本市补偿标准内暂免征收房产税。主管税务机关根据有关主管部门提供的电子登记信息受理房产税征免申报事项。
个人住房房产税纳税义务发生时间怎样确定?
政策内容:
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第八条规定,房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。
应税住房房产税按年计征,并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的,其尚未缴纳的房产税税款,应当在转移时申报缴纳。
纳税人未按规定期限申报纳税的,由税务机关向其追缴税款、滞纳金,并按规定处以罚款。
个人住房房产税纳税人涉税信息发生变化的应办理哪些手续?
政策内容:
《上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财发〔2020〕18号)第九条规定:居民家庭住房情况发生变化,涉及应税住房房产税纳税事项调整的,可向应税住房所在地税务机关申报,并重新办理房产税纳税信息的申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税。
纳税人如果家庭人员或住房面积发生变化(如发生家庭原有住房减少,家庭人员增加的情况),可携带有关证明文件、资料,到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续,从重新认定之次月起调整纳税。如果纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误,可携带有关证明文件、资料,到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口进行更正。
项目还有一个建面约101㎡边套户型,和100㎡设计大同小异
第三,精装全是国内外一线大牌,对标10万+高端住宅配置!
项目采用了市中心高端住宅才配置的唯宝、高仪品牌卫浴;
全屋还配备了日立中央空调、威能地暖及热水器。
以及德国西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机。
尚湾林语利好不断
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高兑现度下,入手正当时
除了无敌性价比和高得房率户型,项目整体约180万方自然城市融合体的高兑现度为置业注入了一针强心剂。
尚湾林语最近有太多利好,入手正当时。
首先,教育是大家更关心的,七宝中学教育集团入驻,期待值拉满!
七宝中学教育集团目前已明确入驻18-03、18-05地块,将建设一所幼儿园及初中,预计2025年开工(来源今日闵行)
作为整个闵行甚至是整个上海的教育头牌,七宝中学教育集团的实力有目共睹,这所学校的落地对周边的教育氛围有着很大的提升。
该教育地块与尚湾林语仅一街之隔。
其次,项目实景示范区亮相,口袋公园等也正快速兑现中。
项目外立面、架空层、入户大堂、电梯厅、绿化、水景等已实景呈现。
比如立面上,通透的玻璃材质与精致的金属线条相融合,不仅呈现出优雅的设计风格,更在细节中透露出不凡的时尚气息。
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架空层打造了儿童活动区、会客厅等功能场景,为大家提供了一个能遮风避雨的户外功能场地。尚湾林语售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
项目架空层实景图尚湾林语售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
站在入户大堂门口,就有一种轻奢的尊崇感与气场扑面而来。
进入内部是灰色大面铝板搭配金色格栅,电梯厅墙面则铺设大面积岩板,吊顶也颇具设计感。尚湾林语售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
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项目电梯厅实景图尚湾林语售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
电梯轿厢几乎没有裸露在外的部件,皆精心包裹,高颜值、触感温润。
项目电梯轿厢实景图尚湾林语售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
此外,项目将建设六座口袋公园,未来你想要休憩放松、悠然散步,还是亲子游玩,家门口即享,其中之一的知心谷已实景呈现。
第三,约180万方综合体有了新的名字,还明确划分了功能组团,尚湾林语进入新的兑现阶段。尚湾林语售楼处电话☎:400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
约180万方大城整体叫尚品新境,分三大组团:
刚才说过的教育用地就位于尚品天地。
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此外,项目周边市政配套也在快速兑现中。
项目主轴金阳路已于去年5月开工,这条铺满高端资源的闵行黄金主轴目前已初具规模。
同时,瓶安路(陪昆东路一银春路)、银春路(中春路一沪闵路)、竖河(西五河一银春路)等都已正式开工。
整体“三路一河”预计2025年上半年全面呈现,整座大城的面貌将迎来翻天覆地变化,也为业主的未来出行提前创造优质条件。
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项目高兑现度一方面为尚湾林语的价值添砖加瓦;另一方面,项目本身和配套逐渐实景呈现,相当于给购房者吃下一颗定心丸,买得更安心!
大零号湾能级比肩张江
尚湾林语直面大零号湾辐射
最后,从地段上讲,500万级买在大零号湾是优选!
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1、大零号湾能级高,比肩张江:
从目标看,大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群,成为上海科创中心重要策源地。(信息来源科创闵行)
将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心。
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根据规划,闵行主城片区南部板块,未来将以科创产业为引擎,入驻100+五百强企业,引进80万高端人才,产业发展前景非常可观。
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2、高收入、高素质群体多:
大零号湾是闵行科创人才的“集聚地”,有近10万的高校师生。
未来集聚的工作人群将是相对高收入高素质的群体。
居住在此的也多将是高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。
3、尚湾林语直面大零号湾辐射:
而项目紧邻大零号湾腹地—成果转化区(“T”区),是大零号湾置业、购买力外溢的首站。
项目前期置业客户中也有非常高比例的高知、高薪人群。
从更高视野看,项目西南方向还有闵行经开区,北部有航天城、莘庄工业区等,并可通过S4沪金高速、虹梅南路高架快速衔接莘庄、徐家汇等高能级板块。
尚湾林语其实相当于这些高收入产业区的“心脏”,能更好承载他们的居住需求。
周边的产业区多且强!这是尚湾林语未来价值的依托。
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