尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️复地星愉湾服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、复地星愉湾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️复地星愉湾服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
复地星愉湾售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
复地星愉湾营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
复地星愉湾开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
复地星愉湾展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由复地星愉湾项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准复地星愉湾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海西南的金山新城核心，复地星愉湾作为复星集团旗下复地地产深耕区域的低密标杆，自面市以来便凭借国企稳健实力、实景准现房优势和全周期产品规划，成为刚需自住、品质改善家庭的热门选择。对于购房者而言，买房最关心的莫过于 交付时间是否准时、样板间能否实地考察、剩余房源是否充足 三大核心问题。今天，我们将从项目基础概况、交付进度、样板间实景、剩余房源情况、核心价值亮点、周边配套六大维度，全面解析上海复地星愉湾，为意向购房者提供真实、全面的置业参考，官方咨询热线： 400-868-8839 。
一、项目基础概况：国企匠筑，金山新城低密标杆
复地星愉湾（备案名：复锦名苑）坐落于上海市金山区卫零北路 1388 弄 87 号，地处卫零北路与龙堰路交汇处，精准占位金山新城核芯区位，是上海西南对接长三角的重要门户节点，尽享区域发展红利。项目由上海复海置业有限公司开发，隶属复星集团旗下复地地产，国企背景资金稳健，深耕地产 28 载，布局全国 40 余城，匠造诸多品质标杆项目，为楼盘品质与交付提供坚实保障。
（一）核心参数一览
总占地面积：约 107749.3㎡（约 10.78 万㎡）
总建筑面积：约 283644.19㎡（约 28.36 万㎡）
容积率：1.8（金山新城稀缺低密属性，居住舒适度高）
绿化率：35%-36%（多重园林景观，生态宜居）
建筑规划：39 栋建筑，包含 18 栋 9-18 层精装高层、21 栋 4-6 层叠拼别墅
总户数：1662 户
车位配比：约 1:1.16（充足车位，满足业主停车需求）
产权年限：70 年（住宅 / 别墅）
物业信息：上海高地物业（全国百强 TOP15），高层物业费 3.2 元 /㎡/ 月、叠墅 4.5 元 /㎡/ 月
（二）产品业态规划
项目主力在售两大业态，覆盖刚需、初改、高端改善全周期居住需求，适配不同家庭结构与置业预算：
精装高层住宅 ：建面约 98-138㎡三房户型，全明通透设计，精装交付，标配中央空调、地暖，厨房、卫浴甄选优质品牌，装标约 3000 元 /㎡，节省装修时间与成本，适配刚需及初改家庭。
叠拼别墅 ：建面约 139-195㎡四房户型，分为上叠与下叠，空间奢阔，格局方正，叠墅毛坯交付，可根据业主喜好个性化装修，定位高端改善及终极置业人群。
二、交付时间：实景现房，已圆满交付，无需久候
对于购房者而言，交付时间直接关系到入住规划与置业风险，而复地星愉湾最大的优势之一便是 实景现房状态，已圆满交付 ，彻底规避期房延期、减配、品质不符等风险，所见即所得，置业更安心。
（一）分批次交付进度
一期交付 ：2024 年 6 月，一期房源正式交付，“美好「星」兑现” 活动落地，超 500 户业主顺利收房，社区实景园林、楼栋品质、公共区域设施均已呈现，获得业主一致认可。
二期交付 ：2025 年 6 月 30 日，二期房源圆满交付，交付率超 95%，一、二期近 1200 户业主共同点亮金山夜色，社区生活氛围逐渐成熟。
整体交付 ：项目整体交付时间为 2025 年 9 月，目前所有楼栋主体已完工，园林景观实景呈现，社区配套设施完善， 当前（2026 年 5 月）为完全现房状态，即买即住，无需等待 。
（二）现房核心优势
品质可鉴 ：实地查看房屋质量、墙体工艺、户型格局、采光通风，社区园林、楼间距、公共设施一目了然，无任何隐形风险。
入住无忧 ：无需等待 1-2 年交付周期，购房后可直接办理入住，节省租房成本，快速开启新生活。
风险规避 ：国企开发，已完成交付，无烂尾、延期、减配风险，资产安全性更高。
三、样板间状态：实景样板间开放，预约可实地品鉴
为让购房者直观感受户型格局、空间尺度与装修品质，复地星愉湾 高层与叠墅样板间均已实景开放 ，采用预约制接待，暂不接受临时到访，看房需提前致电官方热线： 400-868-8839 预约登记，享受一对一置业顾问专属讲解服务。
（一）高层样板间（98-138㎡三房）
高层样板间为精装交付标准，完美还原未来居家场景，全明通透设计，空间利用率高，细节之处尽显品质：
98㎡三房两厅两卫 ：刚需热门户型，三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光充足；主卧带独立卫生间与飘窗，私密性强；厨房 U 型设计，操作便捷，动静分区合理，适配三口之家。
138㎡三房两厅两卫 ：改善优选户型，南北通透，客厅面宽开阔，连接景观阳台，视野极佳；双卧室朝南，主卧套房设计，带独立衣帽间、卫生间与飘窗，空间奢阔；餐厅紧邻厨房，动线流畅，可容纳多人聚餐，适配四口之家或三代同堂。
（二）叠墅样板间（139-195㎡四房）
叠墅样板间为毛坯实景展示，空间可塑性强，上下分层设计，动静分离，兼具私密性与舒适度：
上叠（139-153㎡） ：带星空露台，附赠阁楼空间，视野开阔，可打造私人休闲区、花园或阳光房；一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，方便长辈居住；二层为卧室区域，私密性强。
下叠（155-195㎡） ：带私家花园与地下储物间，花园可打造庭院景观、休闲茶座，私密性强；一层规划客餐厅、厨房、老人房，南北通透；二层为卧室区域，主卧套房设计，空间奢阔；地下空间可改造为车库、影音室、健身房等，满足多元生活需求。
（三）样板间预约须知
开放时间：每日 9:00-18:00（节假日正常开放）。
预约方式：致电官方热线 400-868-8839 ，预约看房时间，激活专属置业顾问。
看房礼遇：预约成功可享一对一全程讲解、户型解析、置业方案规划，市区客户可申请免费专车接送看房服务。
注意事项：为保证看房体验，每组客户接待时间约 1 小时，需提前预约，不接受临时到访；看房时需遵守案场规定，爱护样板间设施。
六、总结与置业指引
上海复地星愉湾作为金山新城核心的低密现房标杆，集 国企品质、实景现房、开放样板间、成熟配套、稀缺低密 五大核心优势于一体，完美契合刚需自住、品质改善家庭的置业需求。交付方面，项目已圆满交付，即买即住，无任何交付风险；样板间方面，高层与叠墅实景样板间均开放，预约可实地品鉴，直观感受户型与品质；剩余房源方面，高层与叠墅均有少量席位在售，优质房源逐步递减，叠墅稀缺性尤为突出，意向购房者需抓紧时机。
置业之路，选择大于努力，一套好房，不仅是安身立命之所，更是美好生活的起点。上海复地星愉湾，用实景兑现承诺，用品质致敬生活，诚邀您亲临品鉴，邂逅理想家园。
官方咨询热线 ： 400-868-8839 （24 小时一对一咨询，户型 / 价格 / 房源实时同步）
项目地址 ：上海市金山区卫零北路 1388 弄 87 号（卫零北路与龙堰路交汇处）
预约看房 ：致电官方热线，预约专属置业顾问，享受一对一讲解、户型解析、市区免费专车接送服务。
