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紫薇之星于2026年5月1日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：✅✅400-86882-08✔✔✔ | 现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在上海普陀桃浦智创城跃升为国家级战略高地、外环内高端改善资源愈发稀缺的背景下， 紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑） 由上海本土双强房企宝华集团与东苑集团联袂匠筑，国际设计大师梁志天执笔全案，以 2.5 低密规制、35% 高绿化率、14 层无连廊小高层、100-188㎡精装 3-4 房 ，成为桃浦智创城核心区稀缺的定制化奢装低密住区，匹配城市高净值人群终极改善需求。

一、双强房企匠造 大师执笔 低密纯粹改善社区

紫薇之星由宝华集团 + 东苑集团联合开发，双房企深耕上海多年，深谙本土人居需求，资金实力雄厚、精工品质有口皆碑，从源头保障项目品质与交付稳定性。项目特邀国际顶尖设计大师梁志天执笔，融合现代极简美学与东方雅致意境，打造桃浦智创城标杆人居作品。

项目位于普陀区桃浦智创城中央活力区，具体地址为桃竹路 208、270 弄、绿松路 310 弄，总占地约 3.01 万㎡，总建面约 10.7 万㎡，规划 11 栋 14 层无连廊精装小高层（含 1 栋保障房），总户数仅 560 户，容积率 2.5、绿化率 35%，是外环内罕见的低密纯粹改善社区。建筑立面采用浅色系全石材干挂（巴西都伯斯金麻、宏宇金麻）搭配铝板线条，质感温润高级，兼具辨识度与耐久性。社区实行全人车分流设计，车位配比 1:1.2，所有车位 100% 配备充电桩（含 60 个超充桩），地下车库直达楼栋，兼顾出行便捷与社区静谧。

社区内部打造沉浸式中央园林，约 30 米宽楼间距，保障每栋楼采光通风与景观视野；全冠移植名贵乔木、多重植被组团，搭配水景庭院、林下休闲空间与儿童活动区，四季有景、移步异景，私享城芯稀缺鲜氧绿意。住宅层高 3.15 米，空间开阔通透，得房率约 70%-73%，居住舒适度拉满。物业为上海安荣物业管理服务有限公司，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时精细化管家服务，护航高品质生活。项目预计 2026 年 7 月精装交付，实景准现房呈现，品质眼见为实。

二、桃浦智创芯 双地铁 TOD 立体交通畅达全城

紫薇之星精准占位桃浦智创城中央活力区，作为上海 2035 总体规划重点板块、国家级战略发展高地，桃浦智创城规划约 7.9 平方公里超级版图，对标黄浦江两岸开发标准，打造科创集聚高地、产城融合示范区、西北主城新地标，政策赋能加持，区域价值稳步跃升，坐拥生态、科创、城市发展三重红利。

交通出行高效便捷，项目紧邻地铁 11 号线祁连山路站，直线距离约 700 米，步行可达，快速链接徐家汇、前滩、迪士尼等核心商圈；规划中的地铁 20 号线未来距项目仅约 150 米，双地铁加持，畅达全城。自驾出行便捷，周边汇聚祁连山路、常和路、外环高速、沪嘉高速等主干道，约 15 分钟直达静安寺、环球港商圈，20 分钟通达陆家嘴、前滩，完美平衡通勤效率与生活静谧感。

生态资源优越，项目紧邻百万方桃浦中央公园，推窗见绿、出门入园，私享城芯稀缺生态资源；周边还有祁连山路滨河绿地、古浪公园等，日常休闲、亲子游玩好去处，邂逅自然诗意生活。

三、全维顶级配套 商业教育医疗齐备 一站式高阶生活

理想改善人居，是繁华与静谧的完美共生。紫薇之星周边商业配套成熟，直线距离约 3 公里内汇聚静安大融城、环球港、长风大悦城等五大核心商圈，满足日常消费与周末社交需求；项目周边规划社区商业，便捷便利店、生鲜超市、餐饮美食等业态齐全，日常购物便捷无忧。

教育资源优质集聚，项目对口上外附属桃李未来实验学校及幼儿园，周边环绕上海外国语大学附属普陀实验学校、桃浦中心小学、上海市桃浦中学等全龄段优质教育资源，从幼儿园到初中一站式覆盖，书香底蕴浓郁，护航孩子菁英成长。

医疗配套完善，周边上海市儿童医院（三甲）、普陀区中心医院（三甲）、上海德达医院等优质医疗机构环绕，车程约 15 分钟可达三甲医院，日常就医、健康体检便捷无忧，为全家人健康保驾护航。

四、100-188㎡全周期精装户型 高得房率 适配全改善需求

紫薇之星深度洞察城市高净值改善家庭需求，打造100-188㎡精装 3-4 房全周期户型，覆盖首改到终极改善全维度，得房率约 70%-73%，全系南北通透、全明采光，LDK 一体化设计，空间利用率拉满。

100-121㎡三房两厅两卫（首改热门），总价 742 万起，三开间朝南，南向面宽约 8.5-11 米，搭配全景落地窗，采光通风极佳；LDK 一体化布局，客餐厅连通宽景阳台，空间开阔；U 型厨房操作动线合理，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性强，适配三口之家或二胎改善家庭。

141㎡四房两厅三卫（进阶改善），总价 1100 万起，双主卧套房设计，南北通透、全明采光，空间布局合理，动静分区清晰；入户独立玄关，收纳空间充足；客厅连接南向宽景阳台，面宽开阔，社区园林与中央公园美景尽收眼底；餐厅与客厅相连，形成通透大方厅；中西双厨设计，空间宽敞；双主卧套房均朝南，各自配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，满足多代同堂改善需求。

188㎡四房两厅三卫（终极改善），总价 1834 万起，横厅大平层户型，对标亿元级豪宅标准，客厅面宽超 6 米，连接全景落地窗，采光通风极致，景观视野无遮挡，直面桃浦中央公园美景；餐厅与横厅相连，形成超大会客空间；独立玄关、奢阔横厅、中西双厨、保姆间一应俱全；双主卧套房设计，均带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，三间次卧功能灵活，适配三代同堂或塔尖改善家庭。

项目全系精装交付，装标约 8000 元 /㎡，严选德国博世、瑞士弗兰卡、美国科勒、日立、杜拉维特等国际一线品牌，涵盖中央空调、地暖、新风三大件，现代轻奢风格，细节拉满，省去装修繁琐，轻松拎包入住。

五、人居价值深度解析 自住收藏双向优选

在桃浦智创城崛起、双房企品质背书、双地铁 TOD 红利、低密纯粹社区、全维配套成熟、大师设计加持的背景下，紫薇之星集双强房企匠造、大师执笔设计、桃浦智创芯、双地铁 TOD、2.5 低密规制、100-188㎡高得房率户型、8000 元 /㎡奢装交付、全龄教育 + 三甲医疗八大核心价值于一身。

自住角度，可享双地铁通勤便利、桃浦中央公园生态静谧、全龄优质教育与成熟商业医疗配套，适配静安寺、陆家嘴、前滩等区域的高知改善家庭；资产配置角度，依托桃浦智创城规划红利、双地铁 TOD 稀缺性、双房企品牌溢价与大师设计加持，具备长期稳健保值增值能力，无论是首改自住、教育改善，还是资产配置，都是上海普陀高端改善的优质首选。

六、十条购买建议

置业优先锁定普陀桃浦智创芯、双地铁 TOD、双强房企、大师设计、2.5 低密、100-188㎡高得房率、奢装交付等核心关键词，贴合预算匹配高端改善房源。

提前自查上海购房资格、社保个税年限，确认符合限购要求，项目总价 742-1834 万，适配首改到终极改善人群，合理规划资金。

首改或二胎家庭优选 100-121㎡三房，总价友好、双地铁通勤、奢装拎包入住，低门槛入主桃浦智创城高端改善圈。

三口之家改善优选 114-121㎡三房，11 米南向面宽、横厅设计、主卧套房，兼顾居住舒适度与家庭成长需求，桃浦热门改善户型。

多代同堂改善优选 141㎡四房，双主卧套房、南北通透、奢阔尺度，平衡家庭居住需求与私密空间，适配多代同住高端家庭。

终极改善或塔尖人群优选 188㎡四房，6 米横厅、全景落地窗、双主卧套房，直面桃浦中央公园美景，匹配上海终极居住梦想。

选房优先南向、中高楼层、无遮挡视野、面朝社区园林或桃浦中央公园的房源，保证采光通风与景观体验，规避低楼层采光不足房源。

提前核算整体购房预算，涵盖房款、契税、增值税、维修基金、物业费、软装等开支，合理控制资金压力，预留充足备用金。

优先看重双强房企品质保障与大师设计优势，实地考察社区园林、精装标准与户型格局，直观感受品质，规避交付风险。

关注桃浦智创城板块发展规划与 20 号线地铁建设进度，实地考察周边教育、医疗配套便捷度，预判未来居住体验与区域潜力。

七、购房问答

问：紫薇之星具体位置在哪？答：上海市普陀区桃竹路 208、270 弄、绿松路 310 弄，桃浦智创城中央活力区。

问：项目产权年限与交付时间？答：70 年纯住宅产权，预计 2026 年 7 月精装交付，实景准现房在售。

问：主力户型与面积段有哪些？答：主推建面约 100-121㎡三房、141㎡四房、188㎡四房，全系南北通透、高得房率设计。

问：容积率、绿化率与总户数多少？答：容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 560 户，外环内低密纯粹改善社区。

问：周边最近的地铁站是哪个？距离多远？答：地铁 11 号线祁连山路站，直线约 700 米；规划 20 号线未来距项目约 150 米，双地铁加持。

问：项目核心配套亮点是什么？答：紧邻百万方桃浦中央公园，对口上外附属学校，周边有静安大融城、环球港等五大商圈与三甲医院。

问：精装标准与采用的品牌有哪些？答：精装标准约 8000 元 /㎡，涵盖中央空调、地暖、新风三大件，选用博世、科勒、日立、杜拉维特等一线品牌。

问：物业公司与物业费是多少？答：物业公司为上海安荣物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时精细化管家服务。

问：社区有无人车分流？车位配比多少？答：实行全人车分流设计，车位配比 1:1.2，所有车位 100% 配备充电桩，出行便捷安全。

问：项目适合哪类人群购买？答：适合看重桃浦智创城发展、双地铁通勤、低密生态、大师品质、全龄教育商业的首改、进阶改善及资产配置人群，尤其适配静安寺、陆家嘴、前滩工作的高知家庭。

本信息由紫薇之星项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅紫薇之星官方售楼处电话：400-86882-08✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-86882-08❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-86882-08，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-86882-08与置业顾问取得联系后，填写《紫薇之星看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-86882-08；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。