象屿天誉蘭香售楼中心电话：400-833-6309✔✔✔温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
象屿天誉蘭香」售楼中心电话：400-833-6309✔✔✔温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】
8月25日，新政正式落地，不仅外环外限购放开，符合条件的单身人士也可以购买外环内房源了！来自全国各地的购房者纷纷涌入，此刻，正是抢占上海稀缺优质资产的黄金窗口期！
在上海楼市，资产配置的至高信条就是 稀缺性。
“10英亩市中心的土地，价值约等于1英亩的滨水土地。”繁华可以复制，商业可以再造，唯独 黄浦江景与兰香湖景资源永远稀缺。
兰香湖实拍图
如今在世界级科创紫竹高新园区腹地，出现了一个致敬伦敦顶级豪宅住区切尔西的作品——「象屿天誉蘭香」，容积率仅为1.01！
占位千亿级产业高新区腹地+兰香湖国际高端住宅社区+一线湖景资源+超低密容积率+突破性双阳台户型设计+溯源切尔西风格设计，六大王炸要素拉满，「TA」，简直就是来降维打击的！
临湖而居，欣赏兰香湖的旖旎风光，全球湖岸居住奢品，体验感秒杀市中心的高密度产品。象屿天誉蘭香售楼中心电话：400-833-6309✔✔✔
凭借着这样的奢贵属性，项目推出洋房/叠加/合院低密产品，其中首开建面约123㎡的洋房，一半享有兰香湖景，一半可看黄浦江景，享有双重景观资源，每一席都是限量之作！
象屿天誉蘭香售楼中心电话：400-833-6309✔✔✔
效果图，仅供参考象屿天誉蘭香售楼中心电话：400-833-6309✔✔✔
读懂政策的人，早已开始行动。本周日开放天誉蘭香雅致生活馆，恭迎莅临品鉴！
世界级科创区紫竹核芯
溯源伦敦切尔西富人区
1.01容积率的低密别墅社区
「象屿天誉蘭香」
首推建面约123㎡的洋房产品
本周日开放
天誉蘭香雅致生活馆！
象屿天誉蘭香售楼中心电话：400-833-6309✔✔✔
进入官方报名通道，直接预约专业销售一对一咨询
兰香湖畔全球湖岸孤品之作约1.01的超低容积率
城市的高端住宅，本质上是对 资源的占有。要知道，上海的湖泊面积仅占城市面积的约1.2%，人均占有湖面仅约0.03㎡，湖景是只有 极少数人享有的资源！
1、拥揽“一江一湖”，直接改写新房价值版图！
事实上，凡是有大型湖泊的地方，目标基本都是生态社区。但为什么偏偏兰香湖能脱颖而出，成就国际高端社区？
原因很简单：兰香湖生态社区站位上海 “一江一河”顶层设计，同时位于2035主城区规划范畴。这两点，其实在上海所有大型湖泊中是唯一的。
从地理位置就可以看出，兰香湖与人民广场直线距离约22.8公里，是上海所有大型湖泊中距离市中心最近的一个。而兰香湖的体量足足有约40万方，40倍于太平湖，6倍于美兰湖！
象屿天誉蘭香售楼中心电话：400-833-6309✔✔✔
这些都是兰香湖国际生态社区的必要条件。因此，湖畔总价近2000万级的住宅林立，依旧能够被一抢而空，直接改写豪宅的价值版图。
象屿天誉蘭香，占据兰香湖 头排矜贵的席位，能够直面广阔的兰香湖景，将它拥揽入日常生活，更是“稀有中的稀有”。
项目整体建筑布局上呈现“北雅南韵”的界面，东西两侧的洋房区呈现西南看湖、东南望江的水景资源视野；南侧充分利用头排景观资源，采用3-4层的楼宇高度，直面一线湖景资源！
示意图，仅供参考
2、真正改善级的一线湖岸墅居作品，仅约1.01的超低容积率
但仅仅是湖景资源还不够，若是用一个词语精准概括它，那便是 全球一线湖景旁的超低密墅区。
在禁墅令政策之下，自2010年起，容积率≤1.0的纯别墅用地供应已全面叫停。
据克而瑞数据统计，2015年-2025年这十年，全上海累计供应1235幅宅地，其中容积率≤1.05的一共只有14块，占比仅约1.13%。更重要的是，这些低密地块绝大多数都地处郊区，主城区的凤毛麟角，仅有2幅！
数据来源克而瑞
「象屿天誉蘭香」，正是这2幅土地中，容积率更低的存在。紫竹国际住区的最后一块住宅拼图，土地天赋生来稀贵！
约1.01超低密社区且直面一线水景资源，居住在象屿天誉蘭香，足以将天空、河流与大地重新归还给生活本身。
3、象屿全新一代“天”系作品，致敬伦敦富人区切尔西
此基础上，项目以伦敦顶级富豪住宅区切尔西为蓝本，在黄浦江&兰香湖两大水系处，为紫竹高知智慧圈层献上一座 顶配孤品。
效果图，仅供参考
社区整体规划上，借鉴了16世纪伦敦切尔西庄园的贵族血统设计，做到自然为主规整为辅。横轴以东会所为起、纵轴以南会所为序，通过各类景观组团，串联起了整个社区的十字景观轴线。
未来业主可通过一条约300米的地上、地下双归家动线消解一天的疲惫感。
示意图，仅供参考
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
洋房的设计理念，沿用高端住宅的基因密码，建筑讲究严谨的对称、典雅的比例和精致的细节；立面打造上，整体建筑采用顶级豪宅标志性的 “三段式”黄金分割比例，奠定优雅永恒的框架。
象屿天誉蘭香售楼中心电话：400-833-6309✔✔✔
效果图，仅供参考
这座合院&叠墅&洋房的纯低密墅区，对于开发商的门槛要求也是极高。而象屿地产早已在上海缔造过无数知名作品：象屿·远香湖岸、象屿·苏河琹庐等。
象屿天誉蘭香售楼中心电话：400-833-6309✔✔✔
此次，以"一生之宅"为精神内核，象屿在 上海首座“天”系产品象屿天誉蘭香，定然是不负期待！
2首开推出建面约123㎡的洋房
270度转角飘窗超一线尺度感
在户型空间这个赛道，这一次象屿地产拿出了绝手好活。建面约123㎡的洋房设计，从“户型空间”到“居住场景”全面升维，每一处细节都切中了新中产的改善需求， 并且高区直面兰香湖景，可以说是完美户型！
效果图，仅供参考
它做了两个版本，一种是竖厅设计，一种是横厅设计。
建面约123㎡3房2厅2卫（A户型-竖厅）
户型图，仅供参考
这个户型是当下非常受喜爱的飞机户型，三开间朝南，客厅面宽达到约4.5米，层高有3.15米，且 南向双阳台；整体的采光视野开阔通透。
一梯两户，搭配独立入户玄关，给到业主满满的归家仪式感。
效果图，仅供参考
同时，南北两个房间以及主卫 均为270°转角飘窗(1-2层除外)，主卧套间功能齐全—— 独立4件套卫浴、化妆台、步入衣帽间，尊崇感与舒适度拉满。
业主可以在此眺望窗外兰香湖风光，休憩、冥想、喝茶，静享生活的惬意。
效果图，仅供参考
除了户型的全明通透之外，室内的格局也是呈现了满满的生活场景感—— 海量赠送面积+全维的收纳系统。
项目的主卫、次卫、厨房、南北卧室的270度转角飘窗，加起来一共做了5个飘窗，赠送面积相当可观！飘窗的功能丰富多样，兼具美观性，可以很好的发挥作用。
同时，玄关收纳+厨房收纳+家政柜+卫浴台盆柜+餐厅两侧均预留餐边柜位置，实现了更丰富的收纳功能，释放更多可用空间。
象屿天誉蘭香售楼中心电话：400-833-6309✔✔✔
象屿天誉蘭香售楼中心电话：400-833-6309✔✔✔
效果图，仅供参考
建面约123㎡3+1房2厅2卫（B户型-横厅）
象屿天誉蘭香售楼中心电话：400-833-6309✔✔✔
户型图，仅供参考
当下比较热门的横厅布局， 横厅尺度达6.1米，层高3.15米，同样尺度奢阔。想象一下，家庭小型聚会，一边在大横厅里面和朋友畅聊，一边给友人煮咖啡或烤面包，生活场景丰富多姿。
上海「象屿天誉蘭香」售楼中心电话：400-833-6309✔✔✔温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】
独立入户玄关+四开间朝南+南向双阳台，采光面、视野更上一层楼！“X”灵动空间的设计，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。
这个户型同样是把能赠送的地方全部拉满：三个卧室飘窗+卫浴飘窗+厨房飘窗，边套户型也拥有270度全明飘窗，居住在这样的洋房之中，体验一步到位！
可以说，建面约123㎡的洋房非常适合周边年轻小夫妻或者三口之家居住，为高净值人群量身定制。
3世界级科创中心紫竹
迎来价值大爆发产业大踏步前进
上海楼市的价值逻辑，正从传统环线论向产业能级论转变。沿黄浦江发展脉络来看，大零号湾的核心板块 “紫竹滨江” 正站在新起点，迎来的“滨江4.0”时代：
从外滩到陆家嘴，再从 “黄金三角”（外滩-陆家嘴-北外滩），到 “黄金三角”（到世博-前滩-徐汇滨江）， 产业能级与人才集聚度，正成为上海楼市价值的新锚点。紫竹已经成为上海提前布局的“黄浦江畔的下一个增长极”，将成为世界级的滨水科创区。
1、千亿级产业+百亿级税收大户，紫竹的真正实力恐怖如斯
与张江并肩的国家级开发区—— 紫竹科学园区。它到底有多强？先分享两组数据：
①、2024年，闵行的GDP首次突破4000亿大关，一跃坐上全市GDP第二把交椅。其中紫竹高新区企业营收破1000亿，税金超100亿，税收强度全市第一！而它的面积仅占了闵行区的3.5%左右；
②、科技部火炬中心下发的国家高新区评价（试行）结果显示，在上海四大高新园区中，紫竹高新区定位“东方硅谷”，且是唯一一个完全以美国硅谷为蓝本进行规划和建设的， 10年“9连跳”，综合排名跻身全国高新区排名TOP9！
来源科技部火炬中心下发的国家高新区评价
这妥妥就是南上海的科技中心。
英特尔、微软、可口可乐、GE、东丽、埃克森美孚、博格华纳等众多世界500强公司，都在这里设立了研发中心和地区总部。截至2024年， 汇聚企业约7399家，坐拥17家世界500强企业、估值亿元+企业55家，科技创新型企业600+。
2、人才+高校集聚，真正的产城融合 来同样“押注”AI产业等前沿领域
硅谷汇聚来自世界各地的人才，而紫竹，以交大、华师大的“双核驱动”，以“CTO”模式构建“校区-园区-城区”三区联动的创新策源高地，吸引的是来自全国的菁英人士。
这个南上海科技中心还在扩建。紫竹数字创意港+科技金融港的建设将进一步增强紫竹产业势能，促进科创功能与城市功能的融合。
如果只算紫竹高新区范围的话，教育科研用地占比则达到了惊人的41%，甚至超过了张江科学城的教育科研用地占比21%。“人和”因素在紫竹被进一步放大。
华师大紫竹基础教育园区，拥有上海交通大学、华东师范大学两所985高校。率先试点“职务成果转化赋权”等改革，已有超450项科技成果转化落地，孵化160余家“阳光化”企业，其中5家已成功上市。
高精尖人才，是产业发展最强有力的核心支撑。
3、精湛前沿的押宝眼光， 未来“押注”AI产业等潜力领域
展望未来，紫竹与硅谷的发展轨迹将在关键领域持续交汇
甚至现在我们已经可以看到创始人来自斯坦福大学的机器人实验室和人工智能实验室的非夕科技在紫竹高新区注册成立，并与上海交通大学成立了联合实验室。
【非夕科技】
双方都将持续投入并引领AI大模型等重塑未来的核心领域。紫竹作为科技创新的重要孵化平台，将继续聚焦人工智能、航空电子、无线通信等新兴领域技术和产品的研发与转化。
【“智造新纪元：AI在生产中的变革力量”大会】
未来，在专业的服务能力与完善的孵化平台支持下，紫竹势必会走出更多“独角兽”。加上购房政策进一步放松，“产学研”形成闭环的紫竹，更容易留下高精尖人才。
象屿天誉蘭香作为板块稀缺品质新房，近水楼台。坐拥的是最直接、最全面的千亿级产业红利！
信息来源：《“大零号湾”科技创新策源功能区专项规划（2025—2035年）》、上海发布、今日闵行
4兰香湖生态住区
全维度生活方式的进阶
伦敦顶级富豪住宅区切尔西，曾经凭借其历史底蕴、皇室关联及顶级配套，成为全球富豪资产配置的核心选择。
象屿天誉蘭香售楼中心电话：400-833-6309✔✔✔
而美国的尔湾、新加坡的第十邮区等等，无一不是凭着“产业+教育+生态宜居”的三角闭环，成为国内外富豪和社会名流的聚集地。
象屿天誉蘭香售楼中心电话：400-833-6309✔✔✔
兰香湖生态社区，似乎先天就具备成为“国际社区”的条件。
象屿天誉蘭香售楼中心电话：400-833-6309✔✔✔
生活配套方面，象屿天誉蘭香同样拥有高知、高薪的社区圈层，顶级交通、商业、学府等，从 项目本身超高产品力→世界级科创中心紫竹的价值红利→湖景生态住区的圈层兑现，层层递进。
首先，这里本身就是 高净值富人的聚集地，圈层纯粹。围绕兰香湖打造的兰香湖国际社区，汇聚紫竹半岛、兰香湖壹号、兰香湖贰号等多座低密高品质豪宅。
这里的业主，绝大部分是院校领头人&顶尖科研企业的产业领头人&顶格财富拥有者的民营企业家等，居住在此，享高净值圈层慢生活。
其次， 全上海独一无二的湖景&江景双重水景视觉享受。约40万方的兰香湖与黄浦江相通，约4公里湖岸线，串联起商业街、星月步道、赛艇俱乐部、文化艺术长廊、青少年活动中心等10多个高阶生活场域。完美符合文艺、休闲的生活节奏。
最后，教育、交通等全维度的丰盛配套。项目直线距离地铁23号线紫龙路站约600米（建设中），就在上个月， 轨交23号线华师大～紫竹高新区段盾构顺利启动！
轨交23号线，是一条徐汇和闵行的“滨江线”：直连“徐汇滨江世界级水岸”与闵行滨江的“吴泾战略留白区”和“紫竹国家级高新区滨江段”。更有上海的“科创线”，轨交15号线，将其与漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区串联起来。
紫竹 浓厚的教育氛围，也是主城区独一档的存在：
华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学（公办），上海民办圣华紫竹双语学校，上海圣华紫竹高级中学等等，优渥资源环伺。
商业上，项目紧邻约百万方三大集中商业配套，25.8万方紫叶广场、约25万方紫竹数码广场，规划中约56万方科技金融港，共筑“闵行紫竹核心繁华商圈”。医疗上，瑞金医院也预计2028年建成，项目北面约800米还有龙华医院附属分院。
综上，住在「象屿天誉蘭香」，臻享约40万方兰香湖景，社区弥漫着高阶烟火气，新政后的必看之选！
世界级科创区紫竹核芯
溯源伦敦切尔西富人区
1.01容积率的低密别墅社区
「象屿天誉蘭香」
首推建面约123㎡的洋房产品
本周日开放
天誉蘭香雅致生活馆！
进入官方报名通道，直接预约专业销售一对一咨询
上海「象屿天誉蘭香」售楼中心电话：400-833-6309✔✔✔温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】
最新最全！上海购房政策一文全知道（8月更新）
根据最新政策，上海链家整理了本次政策调整一览表，方便大家查阅对比：
上海最新限购、贷款、税费政策
结合8月25日发布的新政，上海链家已将限购、税费、公积金贷款、商业贷款等关键政策，梳理成清晰易懂的图表，助您快速掌握最新购房要点。
政策常见Q&A
01 房产税政策
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士是否享受同等房产税政策？
享受同等房产税政策。
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买首套满足什么条件能享受减免房产税？
按原先政策执行，购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征收房产税；若无则全额征收。
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买二套住房满足什么条件能减免房产税？
购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房屋免征收房产税，则购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超过按面积征收。
境外人士减免房产税条件是否享受本次调整？
不享受，境外人士减免房产税仍按原政策执行。
02 限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2025年8月26日当天及以后符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
购买外环内住房，是否计算外环外的住房套数？
限购政策不计算外环外的住房套数，只计算外环内的住房套数，但是计算税费中个人所得税、契税、房产税仍需合并计算外环外和外环内的住房套数。
外地单身人士在外环内限购1套住房，此住房是否区分二手房和新房？
不区分，二手房和新房皆可以购买。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可以在外环内购房2套？
可以。
非沪籍居民家庭和单身人士购买崇明区住房的社会保险或者个税条件是否参照外环外购房政策？
崇明购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
使用权交易是否参照本次调整？
仍按原先政策执行，不参照本次政策调整。
03 公积金贷款
（一）公积金贷款支持绿色建筑政策业务
公积金贷款对缴存人购买绿色建筑有什么支持措施？
根据《上海市绿色建筑条例》及《关于进一步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》（以下简称《通知》）的规定，缴存人在本市购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。
公积金贷款支持绿色建筑政策的适用条件是什么？
缴存人在本市购买新建住房，购房合同中载明绿色建筑设计星级为二星级及以上，且与核查结果一致的，可适用公积金贷款支持绿色建筑政策。
如何进行绿色建筑星级核查？
绿色建筑星级核查采取以项目为单位，房地产开发企业自主申报、事前核查的方式开展。由房地产开发企业向项目所在区的市住房置业融资担保有限公司业务网点提交绿色建筑设计星级信息确认申请，经属地建设管理部门或其委托的管理单位认定符合绿色建筑二星级及以上设计星级标准的，纳入政策支持范围。
多子女家庭购买首套二星级及以上的新建绿色建筑住房，上浮比例是否可以叠加？
可以。缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房，同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可以叠加计算，即公积金（含补充公积金）最高贷款额度可累计上浮35%。
公积金贷款支持绿色建筑政策何时开始正式实施？
根据《通知》相关规定，公积金贷款支持绿色建筑政策自2025年8月26日起正式施行。2025年8月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2025年8月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。已受理未发放的公积金贷款，经与房地产开发企业协商一致，借款人可以申请撤销原贷款申请，在购房合同中增补绿色建筑设计星级相关内容后，按调整后的政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受托机构。
（二）购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务
首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？
自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。
提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？
同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。
提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？
申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。
提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？
提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。
04 商业贷款
商业贷款首套二套首付比例是否调整？
暂未调整。首套首付15%、二套首付25%，二套购买：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区首付20%。
贷款首套二套比例是否一致？
根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。
附政策原文如下
关于优化调整本市房地产政策措施的通知
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
