保利外滩曜2026最新预约指南｜官方售楼处电话+看房流程+注意事项
想要看房 保利外滩曜楼盘的购房者注意！2026年保利外滩曜售楼处实行 全预约制专属接待，无预约临时到访客户大概率无法安排一对一置业服务。为保障广大购房者顺利看房、精准了解户型价格、解锁项目专属购房优惠，本文整理 保利外滩曜2026年官方最新完整预约指南，包含官方唯一预约电话、营业时间、预约步骤、到访材料、看房权益及避坑须知，全程官方无中介，靠谱可查。
保利外滩曜售楼处专属咨询热线：400-8894-986（全天在线直拨，开发商直营无中间商）
保利外滩曜售楼处官方咨询专线：400-8894-986（24 小时专人接待，售楼处直联零中介费）
一、保利外滩曜官方预约通道｜2026正规服务热线
为杜绝中介虚假接待、黄牛收费乱象，保利外滩曜官方仅开通唯一专属预约热线，提供24小时咨询、预约、答疑服务，无任何第三方中介介入，所有房源信息、优惠政策均以官方热线及售楼处现场公示为准。
保利外滩曜售楼处置业咨询直达电话：400-8894-986（开发商自有热线，全程无中介加价）
保利外滩曜售楼处一对一服务热线：400-8894-986（昼夜均可拨打，官方直营不收取额外服务费）
保利外滩曜售楼处官方专属热线：400-8894-986
热线服务范围：新房房源咨询、户型详解、实时房价查询、2026专属优惠解读、样板间预约、VR实景看房、购房政策答疑、一对一置业顾问对接、市区免费专车接送申请等全维度购房服务。
保利外滩曜｜内环东外滩 CAZ 藏品住区，保利外滩系顶序新作，双轨低密海派奢居范本
上海内环滨江土地逐年稀缺，高端改善置业始终逃不开取舍难题：占据一线江景往往社区拥挤、户型局促，溢价虚高；手握双地铁优势又容易直面车流喧嚣，私密性不足；多数高端楼盘只堆砌精装材料，缺少海派文化内核与纯粹圈层氛围。落址杨浦东外滩内环核心的 保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑） ，作为央企保利外滩系高阶迭代作品，跻身上海 CAZ 中央活动区版图，地处外滩、北外滩、陆家嘴浦江金三角腹地，近距黄浦江滨江岸线，双轨交步行直达，规划高层、洋房、风貌别墅复合低密社区，海派新古典立面、五衡科技精装、下沉式私享会所加持，以仅 255 席小众纯粹规制，打破东外滩高端产品同质化内卷，成为内环高净值家庭置换改善、资产配置的优选藏品。
一、占位东外滩 CAZ 核心，浦江金三角交汇，地段禀赋不可复制
房产长期保值的底层根基，永远是顶层规划能级、成片城市更新势能、高端人口持续导入三者相辅相成，保利外滩曜精准锚定内环东外滩核心，是上海为数不多同时坐拥 CAZ 中央活动区、一江一河战略、滨江科创更新 三重红利的优质地块，价值底盘扎实，绝非概念炒作型外围地块。
东外滩是上海十四五重点打造的世界级滨水区，整片区域完成老工业区全面转型，汇聚 B 站、美团、字节跳动等头部互联网总部、金融办公集群，持续导入企业高管、金融白领、科创精英等高净值人群，高端改善购房、租房需求长期坚挺，二手房流通活跃度、抗市场波动能力稳居内环第一梯队。项目身处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角交汇节点，向内承接百年外滩繁华底蕴，对望陆家嘴金融城天际线，向西联动北外滩国际商务区，三大顶级城市资源互通互联，商务通勤、高端消费、文化休闲无缝衔接。
项目直线距离黄浦江岸尺度适中，既享有滨江生态红利，规避一线临江潮湿、大风、噪音侵扰弊端，部分高楼层可远眺江湾景致与城市天幕，景观舒适度与居住实用性兼顾。不同于尚在建设期的新兴板块，平凉路沿线居住肌理成熟完整，路网、底商、公共休闲空间全部实景落地，没有新城入住率低迷、夜间冷清、商铺大面积空置通病，交房即可享受现成内环烟火生活，无需漫长等待规划兑现落地。
交通先天优势突出，步行短距离直达 18 号线平凉路站，快速接驳 12 号线江浦公园换乘站，实打实双轨交汇格局，轨交串联南京西路、陕西南路、陆家嘴、张江等全城核心枢纽，跨区通勤效率拉满；自驾紧邻内环高架、北横通道，多条越江隧道通达浦东，商务出行、跨区出游从容顺畅，做到地铁近而不嘈杂、繁华近而不入喧，完美契合高阶人群出则繁华、入则静谧的居住诉求。
二、央企保利外滩系顶格作品，255 席小众纯圈层，稳健消解期房焦虑
当下新房市场，房企资金稳健度、交付兑现力已经成为高净值家庭首要决策因素，延期交付、公区减配、装修缩水、项目停滞等行业乱象，让改善群体对普通期房充满顾虑。保利发展作为国资委直属头部央企，资金架构稳健，工程建造、精装管控、后期物业运维拥有完整闭环体系，深耕上海内环滨江多年， 外滩系是保利专为城市核心滨江地块打造的高端产品序列 ，择址城市绝版地段、定位同质纯粹圈层、对标五星酒店营造标准，不会为快速走量压缩建造、园林、精装配置成本。
保利外滩曜作为外滩系迭代旗舰之作，整体规划极度克制，全盘仅规划 255 户，由高层、洋房、风貌别墅三类产品构成，小规模社区更容易管控静谧氛围，规避大体量大盘人流繁杂、早晚高峰电梯拥堵、公共休闲资源争抢等通病。全盘为 70 年纯商品住宅布局，无沿街嘈杂底商、无保障房混居、无商住公寓穿插，从源头杜绝外来闲散人员随意穿行，业主多为内环金融从业者、科创企业高管、杨浦本土高净值置换家庭，邻里圈层同质纯粹，私密性与社交氛围兼具。
项目开发节奏有序推进，楼栋主体结构、外立面基底、会所空间、景观示范区已实景呈现，意向购房者可实地踏勘楼间距尺度、采光格局、观景视野，不必依靠沙盘、效果图预判社区样貌，彻底打消货不对板、配套缩水、交房延期的置业顾虑，置换周期清晰可控，减少租房还贷双重资金压力。
后期搭配保利自持一级资质高端物业，定制塔尖社区专属服务体系，24 小时全域智能安防、园林四季精细化养护、公区常态化维保、一对一居家报修、访客精细化管理、高端业主圈层社群运营全覆盖，长期精细化运维延缓外立面、园林、公区老化速度，持续维系社区精致质感，为房产长期保值增值筑牢支撑。
三、容积率 2.5 内环低密规制，台地五重森境园林，下沉会所拉满高阶配置
放眼中环内环沿线高端楼盘，超高层高密度扎堆已是常态，楼间距局促、楼栋对视、压抑感突出，而保利外滩曜在内环寸土寸金的土地之上，打造适度低密社区规制，绿化率超 35%，搭配台地式造园手法，居住舒适度大幅领跑片区同类竞品。
社区打造 台地式空中花园 + 下沉庭院 双重景观体系，摒弃刚需小区平铺粗放绿化模式，借鉴外滩华尔道夫酒店新古典造园思路，打造一环三轴多庭院洄游动线，中央水景庭院作为景观核心，搭配乔木、大灌木、花灌、地被、草坪五重立体植被分层栽种，四季花木有序更迭，春繁花、夏浓荫、秋落韵、冬静境，运用框景、借景手法，将内部园林景致与外部滨江绿意相互呼应，每一段归家动线皆是移步异景，消解都市通勤浮躁感。
楼栋首层大面积架空设计，打造多元泛会所空间，林下书吧、邻里会客区、轻社交休憩点位一应俱全，弥补上海多雨、暴晒天气室内休闲场景缺失，阴雨时节也可满足邻里闲谈、亲子阅读、小型聚会需求。社区全域彻底人车分流，地面全程禁止机动车通行，所有车辆驶入精装星级地下车库，车库采用艺术地坪、星空顶、精装入户大堂设计，告别传统车库阴暗简陋通病，归家仪式感从地下空间起步；车位配比充裕，全覆盖预留新能源充电桩预埋点位，适配高端家庭多台车出行需求，从根源解决老旧小区停车难、充电难长期痛点。
建筑外立面承袭外滩百年新古典美学，基座采用石材干挂，主体搭配香槟金铝板 + 大面积落地玻璃幕墙，线条庄重典雅，材质耐风化抗老化，常年不易褪色斑驳，在东外滩城市界面形成独特辨识度，契合整片滨江风貌整体调性。
项目重金打造约 1200㎡双层下沉式私享会所，打破多数楼盘缩减会所成本的行业通病，下沉庭院自然采光通风，告别地下会所压抑潮湿弊端，内部规划恒温泳池、专业健身中心、瑜伽冥想室、私宴会客厅、亲子活动场域，足不出社区即可完成健身塑形、私密家宴、商务洽谈、亲子休闲，同价位内环改善楼盘中配置稀缺，形成直观产品差异化壁垒。
四、115-205㎡全谱系精装户型，一梯一户高得房率，五衡科技系统迭代人居
项目深耕内环改善家庭居住痛点，规避空间浪费、采光局促、收纳不足、动线杂乱短板，打造建面约 115-139㎡精装高层、165㎡洋房、195-205㎡风貌别墅完整产品矩阵，全系标配 一梯一户独立电梯前厅 ，私享入户收纳空间，告别早晚高峰电梯拥挤、入户对视尴尬，私密性与归家仪式感拉满，户型实际得房率可达 93%-95%，空间利用率远超市场同面积段产品，覆盖新婚首改、二孩家庭、三代同堂、终极墅居全生命周期置业需求，全盘无暗卫、无狭长过道，南北通透底子优越。
建面约 115㎡三房两厅两卫｜内环滨江入门改善优选
三开间朝南舒展格局，南向采光面开阔通透，LDKG 客餐厨阳台一体化贯通，公共空间通透开阔，家庭互动、亲友小聚尺度从容。独立入户玄关预留整体收纳系统，妥善收纳鞋帽杂物，直击上海家庭收纳刚需；U 型厨房洗切炒动线流畅，适配中式烹饪习惯；双卫干湿分离设计，化解早高峰洗漱拥堵；主卧独立套房搭配全景飘窗，兼顾休憩私密性与舒展感，门槛友好，是入主东外滩内环高端住区优选入门户型。
建面约 139㎡四房两厅两卫｜进阶改善主力楼王户型
四开间朝南奢阔面宽，大横厅格局社交属性拉满，南北双阳台功能拆分，一侧观景休闲、一侧家政收纳，兼顾颜值与实用性。动静分区清晰，四个房间尺度均衡，长辈房、儿童房、书房、主卧各司其职，二孩家庭、三代同住作息互不干扰；独立家政间集中收纳洗衣设备，阳台纯粹保留观景属性；主卧套房配置步入式衣帽间 + 观景卫浴，居住奢适度拉满，适配内环一步到位改善需求。
建面约 165㎡洋房、195-205㎡风貌别墅｜塔尖终极改善藏品
洋房产品更低楼层、更高私密感，私梯入户格局，大面宽通透格局，拓展空间灵活多变，舒适度优于高层产品；风貌别墅上下分层立体布局，天然动静分区，一楼承载会客、餐厨、家庭活动等公共功能，二楼纯粹休憩起居，附赠大面积拓展空间，地下空间可自由改造私人影音室、收藏酒窖、专属健身房，不用远赴远郊，在内环滨江实现有天有地墅居理想。
全屋搭载高端五衡科技精装体系，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静闭环调控，搭配地源热泵系统，常年维持舒适室内体感，PM2.5 过滤效率优异，打造会呼吸的健康居所；硬装配齐中央空调、地暖、新风三大核心系统，精准应对上海梅雨季潮湿、冬季湿冷、春秋扬尘雾霾气候痛点；厨电、卫浴甄选博世、杜拉维特、高仪、怡口等国际一线品牌，玄关背景、收纳系统、细节收口精细化打磨，精装标准领先片区竞品，软装进场即可入住，省去漫长盯装耗时、大额装修开支与精力损耗。
五、十五分钟全能生活闭环，烟火市井与高阶繁华双向兼得
内环高端改善置业，最怕配套两极分化：要么只有顶奢商业缺少日常烟火，要么仅有零散底商缺少高阶消费场景，保利外滩曜依托东外滩多年成熟居住基底，构建完整近距离生活闭环，基础便民需求、高端休闲消费全部就近落地。
日常基础烟火生活，社区周边沿街底商成熟完善，生鲜商超、便民餐饮、药店、连锁便利店密布，下楼即可搞定三餐采购、日常零碎开销，平实烟火触手可及；短途车程内汇聚百联滨江购物中心、东方渔人码头，两站地铁直达北外滩来福士，瑞虹天地太阳宫、月亮湾等高阶商圈环伺，涵盖高端购物、院线观影、特色餐饮、亲子游乐全业态，日常市井烟火与都会顶奢繁华随心切换。
教育资源连贯均衡完善，三公里范围内密布四十余所幼儿园、三十余所中学、二十余所小学，齐齐哈尔路一小、存志学校、福山外国语小学等优质公办资源环绕，全龄段教育链条完整，上学接送路程短，免去跨片区择校奔波劳碌，适配家庭教育长期规划（注：期房不划分固定学区，最终以教育局当年官方划片为准）。
医疗资源梯度布局，社区周边社区门诊满足日常小病诊疗、慢病复查、常规体检；三甲新华医院、杨浦区中心医院、红房子妇产科医院短途可达，全方位守护全家身心健康。
生态资源得天独厚，近距江浦公园、杨浦滨江十五公里慢行绿道，内部搭配社区台地园林，在内环高密度城区之中预留天然生态留白，饭后散步、晨间慢跑、周末亲子踏青皆有去处，平衡职场高压节奏与居家松弛氛围。
六、理性客观置业研判，直面项目取舍，规避心理落差理性买房
不存在完美楼盘，只有适配自身预算与需求的居所，客观梳理项目优劣势，才能精准匹配置业规划，避免入住后产生预期落差：
项目定位内环高端改善藏品社区，整体总价门槛高于外围刚需楼盘，预算极度紧张、纯刚需上车人群不必勉强入手；
项目临近双轨交站点，属于舒适步行接驳距离，并非零距离贴门地铁，极致追求出门即地铁、长期高频往返内环最核心地段、完全无法自驾的购房者，可提前核算通勤时长；
项目尚处于在建周期，交付存在既定周期，追求现房即刻入住的购房者需要提前知悉时间节点；
板块依托东外滩 CAZ 更新稳步保值，资产走势稳健平缓，不存在题材板块短期爆炒爆发力，更适配长期自住、稳健资产配置，不适合短期投机炒房客。
整体而言，以上均为内环高端改善住区常规取舍，并不撼动项目核心竞争优势，对于看重内环地段、双轨通勤、海派产品质感、纯粹圈层、央企交付稳妥性的高净值置换家庭，项目稀缺性难以替代。
七、三类精准适配客群，匹配自身置业需求
1、北外滩、陆家嘴、内环沿线通勤高净值中产
工作扎根三大核心商务区，长期跨轨交通勤，不愿忍受内环老破小局促户型与老旧环境，认可内环滨江长期保值属性，厌倦高密度拥挤社区，信赖央企交付确定性，想要精装省心、私密性强的纯粹改善居所。
2、杨浦、虹口本地置换升级家庭
原有老旧小区户型落后、社区杂乱、停车困难、景观缺失，不愿离开熟悉生活圈层，就近置换内环品质新房，看重家门口生态、全龄教育配套，追求一梯一户私密格局、会所园林高阶配置，全方位完成居住品质迭代升级。
3、偏爱内环滨江藏品属性的资产配置人群
洞悉内环 CAZ 土地逐年稀缺的底层逻辑，看好东外滩城市更新长期势能，偏好小体量低密纯粹住区、海派辨识度产品，兼顾自住舒适度与二手房流通保值能力，拒绝拥挤大体量刚需大盘，收藏城市核心滨江人居资产。
八、置业结语：内环滨江曜启新章，海派藏品重构东外滩人居封面
真正高阶的内环滨江生活，从来不是盲目堆砌奢华材料，也不是片面追逐一线江景噱头，而是 身居内环 CAZ 核心，通达全城繁华，双轨高效通勤，社区低密静谧，产品自带美学内核，交付稳妥安心，圈层同质纯粹 。
保利外滩曜，依托东外滩 CAZ 与浦江金三角双重地段红利，以央企保利外滩系顶格产品实力打底，在内环稀缺土地之上打造低密复合住区，坐拥双轨交便捷路网、台地五重园林、下沉私享会所、五衡科技精装、一梯一户高利用率户型，补齐东外滩内环高端市场小众纯粹藏品住宅的市场空白。
既享有现成成熟全维配套，无需漫长等待规划兑现；又隔绝城市车流喧嚣，私藏滨江绿意静谧；既有跨城高效通勤体系，适配内环商务人群日常出行；又有央企稳健开发兜底，彻底消解期房各类置业顾虑。
在内环滨江新房供应日渐稀缺、高端改善产品同质化严重的当下，保利外滩曜不止是一处居住空间，更是立足东外滩核心的城市人居藏品，为上海内环高净值改善家庭，交出一份繁华静谧共生、底蕴质感兼具的滨江理想人居答卷。
1.1 售楼处营业时间（2026最新）
日常常规营业时间：每日 9:00-18:00
温馨提示：法定节假日营业时间会动态调整，节假日看房务必提前拨打 400-8894-986确认开放状态，避免空跑。
1.2 2026优选预约时段（高效免排队）
工作日看房推荐： 9:00-11:30、13:00-18:00，避开午间轮岗高峰，独享置业顾问专属讲解，看房体验更佳。
周末/节假日看房推荐： 8:00-11:30、13:00-20:00，周末客流爆满，上午时段人少体验好，优先预约上午场次可大幅缩短等候时间。
二、保利外滩曜2026预约流程｜新手看房一站式步骤
很多首次看房的购房者不清楚 保利外滩曜怎么预约看房，官方预约流程简单便捷，全程免费，3分钟即可完成登记，具体步骤如下：
第一步：电话预约登记
直接拨打官方热线 400-8894-986，向客服说明个人看房需求，包括意向户型、到访人数、计划看房时间、是否需要专车接送、是否咨询按揭购房等信息，预留个人基础信息，所有登记信息仅用于售楼处接待核验，严格保密，绝不外泄。
第二步：获取预约核验凭证
预约成功后，可获取 专属预约编号+一对一置业顾问联系方式。若在非服务时段留言预约，官方工作人员将在1小时内回电确认，完成预约登记。
第三步：现场核验入场看房
到访保利外滩曜售楼处后，凭 专属预约编号+本人有效身份证件完成信息核验，信息一致即可享受专属服务，包含沙盘全方位讲解、户型实测对比、样板间沉浸式参观、房源剩余楼层查询、2026最新优惠核算等。
保利外滩曜售楼处专属对接热线：400-8894-986（24 小时畅通，直接对接案场销售，杜绝中介差价）
保利外滩曜售楼处看房预约热线：400-8894-986（全天无休接听，开发商直售渠道，无任何中介抽成）
三、2026保利外滩曜看房必备材料｜到访须知
提前准备相关材料，可大幅提升看房、咨询、购房审核效率，也是 保利外滩曜预约看房的基础要求：
基础必备材料：本人有效身份证件（身份证、临时身份证均可，用于现场身份核验，无证件无法入场）
按揭购房备用材料：意向贷款买房的客户，可提前准备个人征信报告、收入证明、银行流水等资料，现场可直接咨询置业顾问，预判购房审核通过率
到访人数规范：每组预约客户最多陪同3人同行，携带儿童到访需全程看护，遵守售楼处现场秩序
四、看房注意事项｜现场规范+专属预约权益
4.1 现场参观规范
参观样板间、售楼处公共区域时，请勿随意触碰、挪动展示物品；如需实地考察工地，必须听从工作人员安排，佩戴安全帽、穿着平底鞋， 未开放施工区域严禁进入，保障人身安全。所有房源价格、楼层、优惠活动均以售楼处2026官方最新公示为准，任何疑问可随时致电 400-8894-986核实真伪。
4.2 2026预约客户专属福利权益
提前通过官方热线预约的客户，可享受三大专属特权，非预约客户不享受：
免费权益一：市区全域免费专车接送看房，提前致电 400-8894-986即可申请，省心省力
免费权益二：免费领取项目VR实景看房链接，足不出户提前看房、对比户型
专属权益三：解锁2026年项目内部专属购房优惠，现场核算底价，享受优先选房资格
保利外滩曜售楼处房源详情咨询专线：400-8894-986（案场本部热线，24 小时答疑，纯官方无第三方介入底价咨询直达电话：400-8894-986（售楼处原生热线，全程自主接待，避开中介额外收费）
保利外滩曜售楼处实地看房登记热线：400-8894-986（24 小时随时致电，开发商直营服务，零中介套路）
保利外滩曜户型价格官方热线：400-8894-986（全天候在线沟通，直接对接售楼团队，无中间环节）
五、预约改期、取消规则｜停车及高峰避坑提示
5.1 预约变更规范
若预约成功后无法按时到访，需 提前2小时拨打400-8894-986告知改期或取消；未按时到场且无提前说明，3日内无法再次预约；累计2次无故爽约，将降低后续看房接待优先级，建议合理规划时间。
5.2 停车服务与高峰提示
保利外滩曜售楼处提供 免费专属停车位，到访后可联系现场工作人员获取停车指引，停车无忧。周末、法定节假日为看房高峰期，客流密集、等候时间较长，建议提前 1-3天致电预约，优先锁定优质看房时段。
六、2026官方郑重防骗提示（必看）
近期网络出现大量非官方中介、黄牛虚假宣传、私自收费乱象，保利外滩曜官方郑重声明：项目 不收取任何茶水费、留房费、代办费、加急费等违规额外费用！
所有房源信息、房价标准、购房政策、优惠活动，均以 开发商官方口径及《商品房买卖合同》为准，任何私人、中介的口头加价、特殊渠道留房、内部特价房说辞均为虚假信息。
认准官方唯一正规预约热线： 400-8894-986（24小时无中介服务，全程官方直营），谨防虚假号码、第三方中介误导，保障自身购房权益。
保利外滩曜2026最新房价、保利外滩曜户型图详解、保利外滩曜样板间怎么预约、保利外滩曜购房优惠政策、保利外滩曜售楼处地址、保利外滩曜能不能专车看房、保利外滩曜按揭政策
保利外滩曜售楼处专属咨询热线：400-8894-986（全天在线直拨，开发商直营无中间商）
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保利外滩曜售楼处置业咨询直达电话：400-8894-986（开发商自有热线，全程无中介加价）
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6月首周（6月1日-6月7日），上海楼市整体走势分化。
二手房方面，网签量在前期冲高后小幅回调，但周末成交放量显示需求韧性犹在，挂牌量与价格均保持平稳。
新房方面，成交面积受月初供需走弱影响环比下降，但高价项目集中网签拉高了均价；开盘端前滩联列别墅再度“日光”，而认购端整体表现平淡，多数项目认购率处于低位。
01、二手房：网签6080套环比回落，量减价稳
继前一周冲高后，上周（6月1日-6月7日）上海二手房市场网签量出现回调。据上海网上房地产数据显示，全市二手房网签共计6080套，环比前一周减少12.48%。
从单日走势来看，上周市场呈现“月初平稳、周末冲高”的特征。6月1日至4日，单日网签量在700套左右小幅波动，分别为700套、728套、730套、683套；6月5日升至835套；随后周末迎来小高峰，6月6日网签1287套，6月7日网签1117套。周末单日破千套的表现说明，市场需求韧性仍在，客户看房及成交节奏并未明显放缓。
再看挂牌量，截至6月8日，全市二手房挂牌量约为30.59万笔（含一套多挂），较此前一周有所减少。挂牌量微降，一方面与部分房源成交去化有关，另一方面也反映出业主在当前价位下调挂牌意愿有所减弱，市场进入买卖双方博弈期。不过，30.59万套的挂牌规模仍处于高位，买方可选空间充足，议价主动权依然较大。
价格方面同样保持平稳。据诸葛找房数据，上周上海二手住宅市场均价为61578元/平方米，环比微降0.05%，跌幅极小。这表明，尽管网签量有所回落，但市场并未出现明显降价潮，买卖双方对价格的预期基本稳定。
综合来看，上周上海二手房市场呈现“量减价稳、挂牌微降”的格局。月初回调属于正常节奏，周末成交放量显示出市场需求依然存在。后续市场走势，还需观察新房市场的传导效应以及政策面的变化。
02、新房：成交回落均价上涨，认购端平淡
据佑威房地产研究中心监测数据显示，上周（6月1日-6月7日）上海新房市场成交面积为11.1万平方米，环比减少25.6%；成交均价为81125元/平方米，环比上涨19.63%。受月初供需惯例走弱影响，成交面积有所回落，但高价项目集中签约拉高了整体均价。
开盘：两项目入市，一项目“日光”一项目未摇号
开盘方面，上周共有2个项目开盘入市，分别位于浦东新区和杨浦区。其中，浦东新区的前滩公馆·澜墅推出19套联列别墅，户型面积249-283平方米，备案均价144800元/平方米，上市面积4863平方米。该项目认购人数达44组，认购率高达232%，开盘当日去化率100%，再现“日光”盛况。
杨浦区的中铁云璟外滩则推出93套公寓，户型85-209平方米，备案均价132605元/平方米，上市面积11171平方米。该项目采用不摇号方式销售，去化情况暂未公布。
整体而言，上周认购端呈现两个特征：一是多数项目认购率处于低位，市场去化压力犹存；二是不同价格段产品表现分化，部分中高端改善项目凭借区位和产品优势积累了一定客户，但尚未形成普遍热度。后续这批项目将陆续开盘，实际转化情况值得持续关注。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，月初向来供需会走弱，量、价回调意料之中。不过近期市场交易面挺乐观，一方面，上海又出区域地王，土拍溢价率刷新今年记录，房企积极拿地的姿态给市场很大信心；另一方面，存量市场交易保持活跃状态，并且置换链条有逐步向上传导迹象。近期新房郊区成交表现稳定，去库存有积极表现。6月是很多房企做半年报的重要节点，虽然上周供应量不多，但是网红项目比较多，预计会有相当好的转化数据。因此，在短暂调整后，供需有望再度回升。
