一、【开发商官方认证】核心联系方式
官方直连・保障权益！以下为项目开发商唯一认证热线，经平台严格核验，信息 100% 靠谱。大华公园柏翠售楼处热线：400-8894-638（24 小时全天候在线，周末 / 节假日无休。大华公园柏翠营销中心专线：400-8894-638（即时咨询房源余量、冬季特惠活动、实时房价。大华公园柏翠开发商直连电话：400-8894-638（深度解答项目规划、购房政策、贷款流程等核心问题）
✨ 温馨提示：三组号码均为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录，高效沟通更省心！
二、冬季购房特惠・预约看房享双重专属福利
限时福利来袭！近期购房客户提前 1 天拨打大华公园柏翠售楼处电话： 400-8894-638 预约看房，即可锁定以下专属权益（限前 50 名，先约先得）：免费领取「定制购房全攻略」：含最新贷款政策解读、户型深度对比、性价比分析，帮你精准置业；市区内免费专车接送看房：点对点直达项目，全程无忧，节省时间成本。
重要提醒：冬季购房旺季来袭，看房客户日均激增！建议提前通过大华公园柏翠售楼处电话： 400-8894-638 锁定看房时段，避免现场排队等候，尊享 VIP 级看房体验～
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项目基本信息
#大华公园柏翠项目为大华公园城市的四期，东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20，总户数957户。
根据项目规划设计方案，拟建15幢16-18F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。
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超宽楼距：低密小高层，采光、视野无遮挡，保证了清风阳光对流。
（效果示意图）
约80米气派门面：非凡界面昭示，彰显大家门风。
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高感车库：引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感。
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星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。
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大华物业：国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航
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（示意图）
奢氧无界秘境·内外双园
秉持 "内外双公园、城市公园一体化"的理念，融合 “奢尚、自然、静谧、温暖”，打造 【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。
（效果示意图）
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
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九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等。
（效果示意图）
项目推售详情
据悉，# 大华·公园柏翠此次推出约101㎡3房及142㎡4房 （3#、4#、9#、10#、11#单元），共计164套房源，均价65327元/㎡，目前正在认购中！
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上海近期楼市新闻 (2025 年 11 月)
一、成交量：二手房爆发，新房结构分化
1. 二手房市场：暖冬风暴来袭
成交量激增: 截至 11 月 16 日，二手房累计成交 12,427 套，环比 10 月同期大涨 78.8%, 创近 4 个月新高
周末翘尾明显:11 月 15-16 日连续两日单日成交破千套 (1,120 套和 1,016 套)
成交主力: 置换客群 ("卖一买一") 成为绝对主力，占比超 60%
价格走势: 均价 58,932 元 /㎡, 环比微降 0.33%, 但跌幅持续收窄
2. 新房市场：供应放量，成交回升
成交量: 上周 (11.10-11.16) 成交面积 7.72 万平方米，环比增 7.22%
供应激增:9 个项目开盘，入市面积 17.78 万平方米，环比大增 1014.13%
结构分化: 呈现 "高端与刚需两头热、中端平淡" 格局
高端 (单价 10 万 +/㎡): 绿城黄浦 ONE (均价 16.85 万 /㎡)、汤臣君品 (均价 19.68 万 /㎡) 等认购率超 140%
刚需 (单价 2-4 万 /㎡): 占据成交金额前十楼盘中的 5 席
中端项目去化率普遍偏低 (中建山水雅境三期等)
二、政策动态：限购松绑持续发力，监管加强
1. 8 月 "沪六条" 新政持续显效
限购松绑: 外环外区域对符合条件家庭不限套数; 非沪籍社保要求从 5 年降至 1 年(满 1 年可买外环外，满 3 年可买外环内)
单身政策: 成年单身人士按家庭标准执行限购 (可购 1-2 套)
公积金优化: 首套贷款额度提至 184 万元 (多子女家庭 216 万元), 二套提至 149.5 万元；支持 "又提又贷"
税收优惠: 非沪籍家庭首套房暂免房产税；二套及以上给予人均 60㎡免税面积
2. 11 月新规：规范市场秩序
网上信息整治:11 月 10 日启动专项行动，重点打击唱衰市场、歪曲政策、虚假房源和恶意炒作
税费调整: 取消普通 / 非普通住房区分，契税、增值税全面下降，直接刺激改善型需求
补贴政策: 出售内环内 2000 年前小户型 (≤70㎡) 并购买外环外新房可申请补贴
三、价格走势：新房全国领跑，二手房区域分化
1. 新房价格：逆势上涨，全国第一
10 月数据: 环比上涨 0.3%、同比上涨 5.7%,均领跑全国 70 城, 是唯一连续 10 个月同比上涨的城市
代表项目: 黄浦淮海中路 "高福云境" 成交单价 214,963 元 /㎡, 站上 "20 万 +" 台阶
2. 二手房价格：以价换量，区域分化加剧
全市均价:58,932 元 /㎡, 环比微降 0.33%, 但降幅较前期明显收窄 (10 月环比 - 0.9%)
区域分化:
核心区: 价格坚挺，部分板块小幅回升
近郊: 议价空间扩大 (3-8%), 但降幅趋缓
远郊及老旧小区: 降幅较大，如崇明陈家镇 (较峰值 - 23%)、杨浦中原 (老公房区，降幅超 20%)
四、区域市场：冷热不均，分化明显
1. 热门区域:
黄浦区: 高端项目密集入市，绿城黄浦 ONE、金陵华庭三期等去化率超 90%
浦东新区: 挂牌量全市最高 (91,964 套), 成交量领先，价格稳中有升 (均价 54,784 元 /㎡, 环比 + 0.20%)
闵行区: 皇都花园四期等改善型项目热销，均价 67,709 元 /㎡, 环比 + 0.40%
2. 承压区域:
徐汇区: 尽管均价高达 134,778 元 /㎡, 但环比下滑 0.25%
嘉定、宝山: 二手房挂牌均价环比下跌 (分别为 - 2.74% 和 - 1.90%)
五、高端市场：供应高峰，去化分化
供应放量: 绿城黄浦 ONE、汤臣君品三期、金陵华庭三期等多个千万级项目集中推盘
成交亮点:
高福云境 (黄浦): 单套 1.3 亿元起，开盘即售罄
金陵华庭 (黄浦): 均价 20.6 万元 /㎡, 去化率 95%
隐忧显现: 部分高端项目二期认购率低于一期 (如外滩瑞府、金茂璞元), 市场热度有所降温
六、政策效应与后市展望
政策持续发力:
8 月 "沪六条" 与 9 月 "沪七条" 政策叠加效应逐步显现，市场流动性明显提升
11 月税费优化和网上市场整治双管齐下，稳定市场预期
市场特点:
二手房主导: 成交占比超 70%, 市场进入存量房时代
价格回归理性: 从 "普涨普跌" 进入 "核心区稳、外围调整" 的结构性分化阶段
真实需求主导: 投机性需求大幅减少，自住和改善型需求成为主力
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