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信达信安里：老静安 CAZ 芯，低密海派传世墅区

在上海豪宅版图中，老静安始终是塔尖共识。土地近乎断供的内环核心，每一席纯住宅新盘都堪称稀缺藏品。信达信安里，雄踞静安区康定路 1399 弄曹家渡板块，占位 CAZ 中央活动区核心腹地，是老静安近十年罕见的纯住宅低密墅区，由央企信达地产（600657.SH）倾力打造，集海派风貌别墅与精装高层于一体，为高净值人群定制城芯终极改善居所。

一、硬核基础参数：央企匠筑，稀世低密

信达信安里以稀缺规划与严苛标准，奠定内环豪宅标杆地位，核心参数精准可溯：

开发商：信达地产（央企，三道红线绿档，财务稳健）

项目地址：上海市静安区康定路 1399 弄（曹家渡 CAZ 核心）

产权年限：70 年纯住宅产权

总占地：约 10348.10㎡，总建面：约 27054.13㎡

容积率：2.5（内环内极度稀缺低密），绿化率：35%

业态规划：1 栋 18 层精装高层 + 16 栋 2-3 层风貌别墅

总户数：167 席（高层 140 套、别墅 27 席）

车位比：1:1.17，人车分流设计

交付时间：预计 2026 年 12 月

物业费：高层 12 元 /㎡/ 月，别墅 20 元 /㎡/ 月（绿城管理）

二、绝版地段：老静安正芯，CAZ 黄金三角

（一）区位禀赋：百年沪上芯，土地近乎零供应

项目地处老静安内环核心曹家渡板块，隶属上海 “十四五” 重点打造的 CAZ 中央活动区，坐落静安寺 - 南京西路 - 曹家渡黄金三角腹地，是百年上海的人文源点与金融高地。

老静安内环内近十年无新增纯住宅地块，土地供应近乎断供，二手住宅抗跌性极强。信达信安里作为稀缺新盘，直接填补区域市场空白，收藏价值无可复制。

（二）立体交通：五轨环伺，30 分钟畅达全城

轨道交通：距13/14 号线武宁路站 5A 口步行约 370 米，14 号线武定路站约 500 米；7/11 号线环伺，2 站直达静安寺、南京西路，无缝衔接人民广场、陆家嘴、前滩等核心商圈。

自驾出行：紧邻武宁路、长寿路、内环高架，跨江直达徐汇、黄浦，30 分钟覆盖上海主城核心区。

公共交通：周边 32 条公交线路环绕，康定路武宁南路站距项目仅约 100 米，出行零障碍。

三、全维顶配配套：1 公里顶奢生活圈

（一）商业配套：执掌核心商圈，尽览繁华

1 公里范围：静安 One、芮欧百货、久光百货，满足高端日常消费。

3 公里范围：南京西路商圈、静安寺商圈、中山公园商圈，汇集全球一线品牌、高端餐饮、艺术文化场馆，奢享一站式生活。

（二）教育资源：全龄名校环伺，文脉浸润

周边汇聚静安区优质教育资源，涵盖幼儿园至中学全龄段，包括上海市第一师范学校附属小学、静安区曹家渡小学、上海市第三女子中学等，书香氛围浓厚，助力孩子成长。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康护航

直线 3 公里内拥有复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、静安区中心医院等多家三甲医院，顶尖医疗资源密集，为家人健康保驾护航。

（四）生态资源：梧桐掩映，闹中取静

项目坐落老静安梧桐历史风貌区，康定路两侧百年梧桐树成荫，社区内 35% 绿化率打造沉浸式海派园林，四季有景，绿树成荫，在城芯繁华中私享静谧生态。

四、产品力解析：海派墅区，精工匠造

（一）风貌别墅：27 席传世藏品，私享庭院

产品规划：16 栋 2-3 层风貌别墅，仅 27 席，涵盖双拼、联排、类独栋，建面约 275-541㎡，地上三层 + 地下一层 + 私家庭院，总价约 5686 万 - 1.1 亿。

建筑风格：复刻上海石库门经典肌理，清水红砖搭配黑色门窗，海派风情浓郁；创新里弄设计，户户私家庭院，兼顾私密性与归属感。

空间设计：别墅四开间朝南，大面宽、浅进深，采光通风极佳；地下一层挑高约 7.2 米，可打造私家会所、影音室、酒窖等多功能空间，满足高端社交与休闲需求。

（二）精装高层：140 套奢适府邸，精妆交付

产品规划：1 栋 18 层精装高层，共 140 套，** 建面约 90-100㎡** 两房至三房，高层均价约 13.6 万元 /㎡，精装交付。

户型亮点：户型方正通透，南北朝向，空间利用率高；90㎡一室一厅布局舒适，100㎡两室两厅南北直通，适配单身贵族、年轻夫妻或小型家庭。

精装标准：配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，甄选博世、日立等国际一线品牌，全屋精装交付，拎包入住，品质无需打磨。

五、物业与服务：绿城管理，顶阶礼遇

信达信安里由绿城物业提供服务（信达自持，委托管理），绿城物业连续多年获评 “中国物业服务百强企业” 前列，以精细化服务与高端社区管理经验，为业主提供 24 小时安保、全屋维保、园林养护、高端会所运营等专属服务，保障社区静谧与生活品质。

社区自带高端会所，涵盖健身中心、会客厅、休闲区等功能空间，满足业主日常健身、社交会客需求，营造纯粹高端圈层氛围。

六、价值总结：城芯稀缺资产，终极改善之选

信达信安里的核心价值，在于老静安内环核心的稀缺地段 + 低密墅区的产品形态 + 海派文脉的建筑底蕴 + 全维顶配的生活配套，四大优势叠加，铸就上海豪宅市场的稀缺藏品。

对于高净值人群而言，它不仅是一处居所，更是城芯稀缺资产的配置优选，兼具自住舒适性与长期保值增值潜力；在土地资源不可再生的老静安，27 席风貌别墅更是收藏级产品，一席难求。

从地段到产品，从配套到服务，信达信安里以央企匠心，重构上海顶阶人居标准，为城市塔尖人群，敬献老静安传世恒产。

2026年在上海买房，想找地铁房、学区房、刚需房、改善房、品牌楼盘、高性价比宜居楼盘，都可以深入了解本项目。

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