如果要用一个字来形容上海楼市，那就是：卷！
各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质的红盘却不易，优质的配套和超高的性价比永远是红盘的根基。
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如今在上海，许多购房者缺愈发冷静，也渐渐开始明白了一个道理：置换成本越来越高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择适合自己的舒适型居所，无疑更为合理。
这时候，当有优秀的产品的出现，自然吸引了大多数购房者的注意。而经过一番比较下来「招商序」无疑是佼佼者。
招商序自首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功，不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。
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中环之上
18号线长江西路站（在建）地铁上盖新房
招商序四期
10月31号认购
加推建面约100-143㎡三房四房
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1、爆款户型回归，臻稀楼栋揽景而来
首开阶段，招商序凭借出彩的三阳台户型设计引起了上海市场的轰动，此次实景公区的开放，更是奠定了“超规格”的项目标签！
据悉目前仅剩余少量房源在售，三批次即将加推建面约100-143㎡3-4房，有兴趣的小伙伴抓紧预约参观。
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二批次新品新推出的鲲鹏阁Newbigger的115㎡户型，可谓是上海前所未有的“天花板级”产品，更是以“超尺度+超采光+超功能+超奢配”，引发了众多购房者的关注与期待！
毫不夸张！这可能是市面上最好的115㎡三房户型！
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约93%实得率，将「NEW BIGGER」诠释到底！
经第三方专业测绘机构实测，招商序二批次加推的约 115㎡「鲲鹏阁」户型，空间实得率达到 93% 的市场罕见水平。这是什么概念？
在同等建筑面积下，上海新房实得率大多在80-85%左右，就算按85%实得率来看，选择招商序的业主可享有的实际使用面积 比市面上常规户型多出约9~10㎡+！这个面积均分到各个卧室，让每个卧室均突破10㎡的舒适门槛，彻底解决传统三房「次卧狭小」的痛点，尺度感爆棚！
三阳台+270 度环幕飘窗，重新定义采光与视野标准！
继首批次三阳台户型引发抢购后，「鲲鹏阁」在此基础上升级为「三阳台+主卧 270° 环幕飘窗」的稀缺组合。
三阳台设计，既拓展了生活场景，可打造为休闲区、绿植角等，也增强了室内的通风采光效果；主卧的 270° 环幕飘窗，则打破了传统视野局限，将窗外的风景大面积引入室内，让居住者在室内便能感受四季更迭，体验开阔的视觉享受，大幅提升居住品质。
灵活功能布局，满足多元需求！
更值得一提的是，「鲲鹏阁」在空间功能布局上充满巧思。通过巧妙改造次卧，业主能够打造出约 50㎡的 LDKB 一体化空间，实现客厅、餐厅、厨房与阳台的有机融合，构建起一个开放、通透的家庭核心区域。
这里既是日常起居的主场，也是亲友相聚的社交中心，家人可以在此自由交流、互动。而次卧的功能可根据家庭需求灵活变换，无论是作为静谧的书房、雅致的茶室，还是温馨的长辈房，都能轻松实现，让居住空间契合不同生活阶段的需求。
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招商序二批次加推的产品阵容中，除了备受瞩目的约 115㎡「鲲鹏阁」，其余户型同样凭借出色的空间设计与高实得率，展现出强大的产品竞争力。
其中，112㎡户型曾在一批次缔造销售传奇，作为当之无愧的 “断货王”，该户型在大筹阶段便实现房源售罄，足见市场对其青睐程度。而这批次700万级即可上车，性价比十足！经典的飞机户型搭配三阳台设计，将空间的通透感发挥到极致，无论是室内采光还是空气流通，都达到理想状态，为居住者营造出敞亮、舒适的生活环境。
☑️☑️招商序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 而 143㎡户型作为一批次中最受欢迎的大户型产品，更值得一提的是，143㎡户型的实得率也达到了惊人的92%！此次补货回归也在众多购房者的期待之中。
其延续了备受好评的三阳台与 270° 飘窗设计，不仅进一步拓展了空间的实用功能，还以独特的视角将窗外景观纳入室内，让居住者在享受宽敞居住空间的同时，拥有更开阔的观景视野，兼具实用性与观赏性，为品质生活再添一份优雅格调。
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样板间视频如下：
2、7字头入住中环
不可错过的时代机遇
2025年上海楼市正经历深刻的价值重构，中环内核的置业逻辑已悄然改写。
随着第四批次土拍落槌，土地市场的热度再次印证城市核心区的稀缺价值 —— 杨浦中环新地王以 80199 元 /㎡的楼板价刷新区域纪录，业内预测未来售价将突破 13 万 +。这场揽金 97.09 亿元的土拍盛宴，不仅标志着土地成本的攀升，更预示着中环住宅的价值天花板正在被重新定义。
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从最新房价地图观察，中环以内板块已全面进入 "10万+时代"：传统热点区域房价直冲20万/㎡，新兴板块也以破竹之势站稳10万 + 门槛。对于追求百平三房的改善型客群而言，中环内核的置业门槛已悄然抬升至 1000 万级 —— 这意味着一套 100㎡左右的三房户型，总价预算通常需要突破千万元大关！
在这样的市场背景下，招商序推出的约 115㎡三阳台鲲鹏阁户型堪称颠覆想象的 "性价比标杆"！
经实测达 93% 的空间实得率，搭配三阳台与 270° 环幕飘窗的创新设计，在实现居住尺度突破的同时，总价仅需 750 万级。这一价格不仅较同环线项目形成约 250万的价差优势，更以 "每平米单价差" 的硬核实力，成为中环内核罕见的价值洼地。
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作为上海市重大工程，「中环北抬」通过军工路、长江西路、沪太路三条快速路互联，重构浦西北交通骨架。这项工程不仅延伸中环线，更通过立体路网打造串联宝山、杨浦、静安的「城市交通脊梁」，竣工后将形成复合功能交通带，推动沿线板块价值升级。
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招商序占位内中环黄金节点，依托逸仙路高架构建「三横三纵」交通矩阵：北向衔接郊环，南抵内环核心，与南北高架、中环线立体互通。这一配置使其成为链接五角场、大宁、北外滩的枢纽，形成高效通勤网络。
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随着「中环北抬」落地，淞南正式纳入中环生活圈。参照成熟板块轨迹，交通升级正推动区域从价格洼地向价值高地转型。招商序以「双环加持 + 高实得率户型」的复合优势，成为抢占板块红利的优选。
项目紧邻长江西路地铁站（在建），直线距离仅200米(北门至地铁站）地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁（1/3/18/19），将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点。1站江杨南路，5站复旦，7站五角场，让您快速抵达城市的各个核心区域，畅享便捷的都市生活。
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多维配套咫尺繁华，尽享都市风尚
在招商序，无需远行，即可享受一站式的购物娱乐体验。一街之隔便是保利悦活荟，约600米处有祥腾生活广场、939红街坊，约2万方通南路商业以及淞南购物中心等，满足您的日常购物需求。
三甲护航，守护家人健康
健康是生活的基石，招商序周边拥有完善的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。片区内拥有复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等三甲医院，为您提供专业、高效的医疗服务。
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3、约4000㎡私享定制会所与架空层
大师天团群著，起笔就是王炸
招商序，以首席大师制，与设计大师共创，在公区斥重金打造，部分产品标准甚至可媲美内环豪宅。
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上海之冕实景门仪
超强的兑现度
近期招商序开放了门楼实景，笔者参观了一下，惊叹于招商设计的落地能力，不多说，让我们看下效果图与实景图的对照吧
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真的有种实景图比效果图还效果图的感觉，招商的设计落地力让人惊叹！
堪比内环豪宅的尺度
招商序汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。
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不吝成本的石材用料
招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地，精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。
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传世藏品的艺术定制
大量的艺术定制，让招商序化作耐人欣赏的艺廊。大门墙面橙皮红腰线定制，与沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万；
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王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。
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潜心匠艺的慢工细节
实景1:1复刻的背后，是招商序对时间与匠艺的不吝付出。
招商序运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹，精细打磨费工费时，彰显对不可复制的敬重。
此外，招商序还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。
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不同于寻常项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。
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致敬挺拔的上海
外立面借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。
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堪比内环鼎豪的公区配置
招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。
中央车站作为作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。
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让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？
翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）
融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）
通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”，招商序的4000㎡，已接近顶豪标准，而它的首开价格仅6.8万/㎡。
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这样的产品力，本批次总价约750万级即可享有内环豪宅才有的奢定门头、4000㎡的会所和架空层、下沉式庭院以及近九成的户型实得率！再加之115㎡鲲鹏阁的超高实得率，未来就算在二手市场也一定能走出风采！
最新项目实况：
（7月9号拍摄）
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招商蛇口序系上海首作
约4000㎡无边界会所空间
区域领创中央车站
700万级 100-143㎡小高层
超规格人文造艺奢宅
当上海中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风，淞南这个被市场严重低估的板块终于迎来了属于它的作品。
在整个淞南新房断供近10年，现阶段二手房标杆被顶到9万+的市场下，众多改善客户都在期盼一个足够分量的新房入市。
于是，招商序应运而生。
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| 效果图，仅供参考
在招商蛇口的高端产品矩阵中，「玺」与「序」并称双旗舰。
从西安序、武昌序到金陵序，每一座「序」系作品皆以颠覆性空间设计重塑城市封面。
基于「玺序」十年豪宅营造经验，这一次，招商蛇口携沪上首作「招商序」登陆淞南，以更极致的空间叙事、更前瞻的人居理念，为魔都带来高端改善的全新标准。
规划红利：中环北抬，大吴淞战略双重赋能
01/
LOCATION
淞南板块咫尺江湾，背靠杨浦，是700万级别的新房中最临近市区的板块之一，地段优渥，且招商序距离18号线长江西路站仅约200米，真正的地铁上盖。
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| 区位示意图 仅供参考
招商序隔了长江西路就是大吴淞先行启动区，十里画卷绿轴与新吴淞江并行，将都市生活的诗意具象化。
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| 效果图 仅供参考
与此同时，中环北抬工程将大幅提升板块通达性，而大吴淞战略的产业升级与价值重塑，更将彻底激活淞南的居住价值。
逸仙高架，纵贯南北，沿线串联M3科创走廊，与复旦软件园、同济创园、长江软件园等产学研高地互为滋养；更拥揽“上海数字心脏”大创智的活力，字节跳动、B站、叠纸网络等先锋力量聚集，形成千亿产业高地。
玺序同源：豪宅级产品态度，豪华天团共创
02/
DESIGN MASTERS
秉持着“非大师 不执序”的理念，招商序遵循首席设计师制，建立覆盖全维度的专家顾问团队，聚集享誉业界的大师天团——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟、关永权灯光设计等，大师执笔，以极富远见的艺术理念以及对在地文化的深刻理解，打造了又一座超规格的启序作品。
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| 设计团队
招商序在承袭过往启序系产品积淀之上，再次迭代升级，集结豪华大师团队共创，斥重金打造超规格人文造艺奢宅，在各维度上的表现，都是超配，都是比肩市区高端豪宅的规格。
立面美学：极致的窗墙比，北中环地标
03/
ARCHITECTURE
在立面上，项目通透玻璃幕墙叠加铝板，以超纤细笔法勾勒出了一座超大窗墙比的美学地标。这样的立面不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果。
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| 效果图 仅供参考
转角处精妙的弧形处理，更是打破传统建筑的生硬感，让招商序拥有了超越时代的“高级颜值”，也让整个区域迎来了新的城市封面。
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| 效果图 仅供参考
另外，项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。
超规格礼序：环岛式落客，在地文化仪式感
04/
RITUAL ORDER
自古以来，名门望族皆讲究以“礼”为制，以“仪”为序，招商序深谙人的崇礼之道，将“超规格礼序”贯彻到极致，突破性打造六进制归家。
从门庭环岛落客的仪式，到迎宾楼的礼归，到精神游廊的情绪切换，到转换厅的空间变换，再到风雨连廊的闲庭信步，最后到酒店式入户大堂。这样的礼序递进让回家成为一场穿越风景的享受，彻底放松身心，仪式感拉满。
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| 示范区实景图
约66米宽、约6.7米高的上海之冕门庭营造归家第一重仪式，招商序汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点”为灵感创造，这样的尺度满是尊崇感。
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招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。整个前庭形成艺术感与实用性兼具的环岛式落客区，进一步提升仪式感。
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| 示范区实景图
大门墙面橙皮红腰线定制，与沉香米黄石材形成鲜明撞色。此外，还精选伊朗进口水墨玉天然石材，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处。
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不同于寻常项目，招商序打造了约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域。还精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧，呈现出对称美学。
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| 示范区实景图
通过迎宾楼，便来到了约20米长的精神游廊，该精神游廊同源招商玺“树宅相守”的设计手法，更致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念，通过对光线、材质与空间的创新打造，营造充满宁静的归家场域。
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| 示范区实景图
在定制发光云石与弧形古铜铝板的辉映之下，八根来自西班牙的沉香米黄石柱，悄然提升着空间的格调。于此间信步，微风轻拂，光影摇曳，水声低吟，归家的惬意与松弛感随之悄然绽放。
立体园林：四层悬浮，下沉式庭院
05/
LAYERED GARDEN
招商序创新式打造4层悬浮式下沉园林，整个立体庭园，汲取了海派大师邬达克封笔之作「曾经的远东第一豪宅-吴宅」精髓，力求“宅、园、水、院”立体交融，借天地之景，纳四时之变，将人间春色凝于一园。
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| 示范区实景图
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点睛之笔在于4层悬浮式阶梯，设计理念效仿全球十二大奢华酒店之一的迪拜丽晶公寓，每一个观景露台都种植着不同的植被，一步一景，更为重要的，是不同的露台对应着不同的观景视野点，能够将不同高度的下沉式庭院景观，通过极其优雅的方式传递给业主。
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| 示范区实景图
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石材打造台阶，质感尽显，，露台植被各异，景致视野随步履☑️☑️招商序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️变幻，让人可以沉浸式游赏。悬浮处水景幕帘，水流如丝，阳光穿过，似星辰散落，灯光亮起，又像液态银河。
安哥拉黑石铺就水池底部，叠级水景与花草树木相融，三角枫、大吴风草等植被点缀其间，化作一个“流动的花园”。可游、可赏、可停留，在这里，每一步皆风景，处处满溢生活的松弛。
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弧形温润，是贯彻招商序始终的审美语言。弧形石材工艺因其造价高、耗料多而闻名，而招商序从门庭、游廊、转换厅、风雨连廊到下沉式庭院，一以贯之的弧形石材，形成了统一的设计语言，招商序将这种传统豪宅的设计手法融入其间，营造视觉上的柔和高级感。
顶级配置：约4000㎡无边界会所，媲美内环豪宅
06/
RESIDENCE CLUB
招商序的会所和架空层面积接近4000㎡，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，业主可以在社区里运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐。
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| 示范区实景图
以“室内外自然无界”为理念，无边泳池与庭院景致在视觉上融为一体。阳光跃入蔚蓝水面，业主在畅游之际，亦可将满园诗意尽收眼底。池畔，深色木构架轻盈撑起白色帷幔，躺椅设计延续豪华酒店的优雅与尊贵；穹顶则融入海派经典元素，以木纹铝板精细雕琢。以往专属奢华度假酒店的体验，如今在归家楼下即可从容享有。
