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二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由招商序项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
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三、热线服务范围与时间
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一、项目基础概况（2026 年最新信息）
上海招商序（备案名：淞序名庭），是招商蛇口与中国金茂两大世界 500 强央企联袂打造的序系高端作品，也是招商序系在上海的首作。项目落址宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉口，踞守中外环间核心腹地，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，处于三区交汇黄金枢纽，与新江湾城、五角场形成主城价值三角，尽享中环北抬、南北城区融合的战略红利。
截至 2026 年 5 月，项目已完成三批次推售，整体去化率超 85%，当前在售主力户型为建面约 100-143㎡三至四房，备案均价 68625 元 /㎡，最低总价 630 万起，是中环沿线稀缺的高性价比改善盘。项目总占地面积约 3.46 万㎡，总建筑面积约 11.66 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 10 栋 18-22 层小高层住宅，总户数 702 户，车位配比 1:1.2，纯住宅无底商规划，打造主城低密宜居社区，保障居住纯粹性。
项目预计 2027 年 9 月精装交付，截至 2026 年 4 月，社区实景示范区、下沉式会所、悬浮式园林均已全面开放，实景呈现度超预期，是上海楼市中少见的 “所见即所得” 期房项目。
二、地段价值：被低估的淞南，主城价值洼地
淞南板块过去十年长期处于 “供应稀缺、价值低估” 状态，仅 2 个新盘入市，随着中环北扩、大吴淞先行启动区建设推进，板块价值快速崛起。招商序隔长江西路即是大吴淞先行启动区，十里画卷绿轴与新吴淞江并行，生态与城市界面同步升级。
1. 交通优势：双轨 + 高架，15 分钟通达主城核心
地铁 ：直线距在建 18 号线二期长江西路站仅 150 米，步行 3-5 分钟即达，2026 年 6 月将试运营，通车后 1 站换乘 3 号线，5 站达五角场，8 站到陆家嘴，串联城市南北核心脉络。同时距 3 号线淞发路站步行约 500 米，双轨交汇，通勤效率拉满。
自驾 ：紧邻长江西路、逸仙路主干道，快速接入中环、南北高架，自驾 20 分钟可达人民广场、静安寺等核心商圈。
公交 ：周边郁江巷路长江西路、长江西路三转炉等多个公交站点，883 路、宝山 88 路等多条线路覆盖，便捷接驳全城。
2. 配套优势：15 分钟全维生活圈，成熟度拉满
商业 ：1 公里内有保利悦活荟、祥腾生活广场，3 公里可达宝山万达广场、龙湖天街，社区自带便民商业，生鲜、超市、药店一应俱全，满足日常全维度消费需求。
教育 ：对口淞南中心小学、淞南中学，周边 1 公里有宝山世外、华二宝山实验等优质民办，社区内设双语托育中心与青少年科创基地，全龄段教育覆盖。
医疗 ：3 公里内覆盖华山医院北院、宝山中心医院等三甲资源，日常就医、健康保障无忧。
生态 ：距后工业生态景观公园约 192 米、上海钢雕公园约 333 米，社区内部打造 4 层悬浮式园林，内外双生态，宜居属性突出。
三、社区规划：超规格公区，隐奢归家体验
招商序以 “海派隐奢” 为核心设计理念，从归家动线、园林景观、社区会所三大维度，打造比肩市区千万级豪宅的公区配置，2026 年实景已全面呈现。
1. 归家礼序：三重门庭，仪式感拉满
上海之冕门庭 ：宽约 66 米、高约 6.7 米，采用保加利亚进口沉香米黄石材、安哥拉黑大理石，搭配定制云石玻璃，打造板块地标级入口。
环岛式落客区 ：溯源 “吴淞灯塔” 形制，设景墙、水景、绿植组合，实现豪宅级落客体验。
精神游廊 ：约 20 米长，顶部发光云石亚克力与圆弧形古铜色铝板交相辉映，8 根西班牙宫殿沉香米黄石柱矗立，隐奢氛围浓厚。
2. 园林景观：4 层悬浮式立体园林，沪上首创
汲取海派大师邬达克封笔之作吴宅精髓，创新打造 4 层悬浮式下沉园林，设计灵感源自迪拜丽晶公寓，“宅、园、水、院” 立体交融。
4 层阶梯层层递进，每个露台种植不同植被，一步一景，观景视野各异。
设中央水景、风雨连廊、全龄活动区，兼顾观赏性与实用性，实景呈现媲美城市公园。
3. 社区会所：近 4000㎡双会所，全维奢配
1500㎡下沉式会所 ：配 25 米恒温泳池、高端健身房、私宴厅、书吧、茶室，石材通铺，手工艺术装饰，满足业主社交、休闲、健身需求。
2500㎡架空层泛会所 ：分儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区，全龄覆盖，风雨无阻。
四、户型产品：高得房率 + 越级装标，2026 年改善优选
招商序主打建面约 100㎡三房、115㎡三房、143㎡四房，全系户型南北通透、明厨明卫，得房率 86%-93%，远超市场同类产品，2026 年主推户型亮点突出。
1. 主力户型解析（2026 年在售）
建面约 100㎡三房两厅两卫 ：刚需一步到位首选，三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，LDKB 一体化设计，空间通透；主卧套间带飘窗，双卫设计，私密性强；赠送面积多，实得率约 88%。
建面约 115㎡三房两厅两卫（鲲鹏阁） ：2026 年爆款户型，三阳台设计 + 270° 环幕飘窗，采光面拉满；客餐厅连通约 6.6 米阳台，视野开阔；主卧独立衣帽间 + 明卫，空间尺度媲美 130㎡户型，实得率约 91%。
建面约 143㎡四房两厅三卫 ：改善终极之选，四开间朝南，南向面宽约 14.5 米；双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间、270° 飘窗；客餐厅连通超大阳台，动静分区，适配三代同堂，实得率约 93%。
2. 精装标准：6500 元 /㎡越级配置，2026 年实景可见
硬装 ：客餐厅、厨房、卫生间全岩板通铺，客厅背景墙天然大理石 + 岩板交付，入户大堂、电梯厅石材铺装。
厨卫 ：厨电方太 / 老板，卫浴高仪、科勒、唯宝，厨房石英石台面，卫生间智能马桶预留。
三大件 ：百朗新风、松下中央空调、全屋水地暖，全系标配。
细节 ：入户智能门锁、钢制入户门、双层中空 Low-E 玻璃、全屋收纳系统，实用性与品质感兼具。
五、2026 年核心优势总结，真实无虚
双央企保障 ：招商蛇口 + 金茂，资金实力强，交付与品质无忧，2026 年实景兑现力获市场认可。
地铁上盖 ：18 号线长江西路站 150 米，2026 年 6 月通车，双轨交汇，通勤便捷度主城罕见。
低密纯粹 ：2.2 容积率，纯住宅无底商，主城核心区稀缺，居住静谧感强。
公区越级 ：66 米门头、悬浮园林、4000㎡会所，实景超效果图，同价位无对手。
户型能打 ：86%-93% 高得房率，三阳台、270° 飘窗，空间利用率拉满。
价格洼地 ：中外环间均价 6.86 万 /㎡，总价 630 万起，对比杨浦、虹口新盘单价低 2-3 万，性价比极高。
板块崛起 ：中环北扩 + 大吴淞规划，2026-2028 年城市界面持续升级，价值成长性强。
六、温馨提示（2026 年购房必看）
项目 2026 年 5 月剩余房源约 80 套，以 115㎡三房、143㎡四房为主，小户型稀缺，欲购从速。
看房需提前预约，拨打热线 400-8688-839，预约后可参观实景示范区、样板间、会所。
项目支持公积金 + 商贷组合贷，首付最低 3 成，具体以银行审批为准。
周边部分道路处于优化阶段，2026 年底前全面完工，不影响日常出行。
上海招商序，以央企匠心、实景兑现、高性价比，成为 2026 年中环改善置业首选。没有过度包装，只有真实的地段、真实的品质、真实的价值，适合追求居住质感、重视通勤效率、看好板块发展的购房者。
预约品鉴热线：400-8688-839
项目地址：上海市宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉口
