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尊敬的购房者:为提升服务效率并保障信息透明度，静安里项目于2026年5月17正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

静安里开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

✅静安里售楼处电话（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅静安里营销中心电话（营销中心认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅静安里开发商电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅静安里展示中心电话（24小时样板间预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

以上服务均通过400 868 8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连，支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

上海静安里｜内环芯・苏河湾・222 席海派纯墅藏品（3000 字全文）

售楼处电话：400-868-8369

开篇：城芯孤品，墅藏百年风华

在上海内环土地近乎绝迹、低密别墅难再复制的时代，静安区苏河湾核心的静安里，以1.44 超低容积率、35% 高绿化率、222 席纯墅规制，成为浦西内环最后的低密风貌墅区。由华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业三大国央企联袂匠造，占位 “外滩 - 南京西路 - 苏河湾” 黄金三角，深耕老北站历史文脉，复刻海派石库门肌理，既是上海城市更新的标杆之作，亦是塔尖人群收藏城芯稀缺资产的终极选择。

静安里开发商认证统一热线：400-868-8369。

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一、基础档案：内环罕见低密纯墅，70 年产权精装交付

核心参数（一目了然）

楼盘名称：静安里

位置：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）

开发商：华发股份、招商蛇口、静安置业（国央企联合开发）

物业：招商积余（一级资质），英式管家服务

占地 / 建面：约 5.2 万㎡ / 约 14.9 万㎡

容积率 / 绿化率：1.44 / 35%（内环芯稀缺低密）

总户数：222 席（纯别墅社区，无高层干扰）

产品形态：联排、叠拼风貌别墅

产权 / 交付：70 年住宅产权，精装交付（国际一线品牌）

交房时间：2028 年 6 月 30 日

车位配比：1:1.8-1:3，全人车分流

物业费：地上 19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月

主力面积 / 总价：建面 200-396㎡，主力 260-369㎡，总价约 5000-6500 万

房地联动价：21 万 /㎡（上海顶豪梯队）

规划格局：南市北里，墅商共生

项目遵循 **“南市北里”规划逻辑，北里为纯粹风貌别墅住区，保障居住静谧与圈层纯粹；南市规划约9000㎡石库门风貌商业街区 + 7 席珍藏商墅 **，复刻老上海里弄烟火，打造 “高端居住 + 沉浸商业” 的复合型城市地标，与一街之隔的虹口弘安里，共同构成内环最纯粹的顶豪风貌住区。

静安里开发商认证统一热线：400-868-8369。

二、地段价值：黄金三角正芯，一江一河战略高地

城市坐标：不可复制的内环芯

静安里地处静安区内环内苏河湾北段、北站新城核心，南至武进路、西至宝山路 / 河南北路，静安与虹口交界，坐享 “外滩 - 南京西路 - 苏河湾” 黄金三角核心资源，是上海 “一江一河” 国家战略的核心支点，也是中心城区城市更新的标杆项目。

直线距苏州河约 800 米，步行可达滨水景观带

直线距外滩约 1.4 公里，坐拥百年万国建筑天际线

直线距北外滩约 1.7 公里，承接世界级滨水商务区红利

直线距人民广场约 2 公里，南京西路、四川北路两大商圈环伺

历史文脉：老北站风貌区，海派记忆复刻

地块隶属老北站历史风貌区，是上海 “留改拆” 首个试点基地，历经近 7 年保护开发，保留石库门肌理、红砖青砖立面、里弄街巷格局，以 “保留修缮、保留改造、更新改建、织补新建” 四大手法，复刻 1920 年代海派建筑风华，让百年文脉与现代奢居共生。

静安里开发商认证统一热线：400-868-8369。

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三、交通配套：三维立体路网，全维高阶生活圈

轨交：四轨交汇，300 米直达地铁站

步行约300 米：3/4 号线宝山路站

步行约560 米：10 号线四川北路站

1 公里内：12 号线天潼路站、3 号线东宝兴路站，四轨交汇，15 分钟直达陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽

自驾：高架环伺，快速通达全城

紧邻南北高架、延安高架，自驾 5 分钟上高架，10 分钟达陆家嘴、静安寺，15 分钟到虹桥枢纽、浦东机场，无缝衔接全城核心区。

商业：顶级商圈环伺，步行即达繁华

自带商业：约 9000㎡石库门风貌商街，复刻老上海里弄商业，规划高端餐饮、精品零售、艺术展厅

周边商圈：南京西路商圈（恒隆、兴业太古汇）、四川北路商圈、外滩金融中心、北外滩来福士，步行 15 分钟内可达，满足塔尖人群一站式高端消费

教育 / 医疗：顶配资源，护航全家

教育：静安区第一中心小学、市北初级中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学区环绕

医疗：上海第一人民医院、上海市中医医院、静安区中心医院等三甲医院，车程 10 分钟内，提供顶级医疗保障

生态：一江一河景观，城芯绿肺

步行约 800 米达苏州河滨水景观带，跑步、散步、观景，私享城市稀缺水岸资源

项目内部35% 绿化率，打造法式中轴花园、里弄景观巷、私密庭院，推窗见绿，四季有景

静安里开发商认证统一热线：400-868-8369。

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四、产品力：200-396㎡风貌别墅，超高附赠藏天纳地

建筑设计：海派石库门，百年风华再现

静安里别墅采用海派石库门风格，红砖青砖立面、坡屋顶、石库门门头、雕花铁艺，复刻老上海洋房肌理；楼栋间距奢阔，里弄街巷尺度宜人，兼顾私密性与归属感，每一栋别墅都是可收藏的建筑艺术品。

户型解析：立体空间，超高附赠（主力户型）

1. 联排别墅（建面约 260㎡，总价约 5500 万起）

地上 3 层 + 地下 2 层，五房三厅五卫，家族全生命周期空间

一层：挑高客厅（约 6 米）、中西双厨、老人房（带独立卫浴）、庭院入户

二层：双套房设计，次卧带露台，采光通透

三层：总统主卧套房，独立衣帽间、超大卫浴、星空露台，私享静谧

地下 2 层：私家车库（可停 2-3 辆车）、酒窖、影音室、健身房、保姆房，功能百变

附赠：私家庭院（约 50-100㎡）、多个露台、阁楼、地下室，附赠面积超 100%

静安里开发商认证统一热线：400-868-8369。

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2. 叠拼别墅（建面约 300㎡，总价约 6000 万起）

上叠：地上 3 层 + 地下 1 层，顶层星空露台，俯瞰城芯天际线

下叠：地上 2 层 + 地下 2 层，私家庭院入户，地下室挑高约 5.4 米，可做双层空间

全户型：大开间、短进深，全明通透，采光面充足，每户均有庭院 / 露台 / 地下室，实现 “有天有地” 的墅居梦想

精装标准：国际一线品牌，拎包入住

全屋精装交付，采用国际一线品牌：德国博世厨电、杜拉维特卫浴、威能地暖、日立中央空调、定制柜体等，细节彰显奢华，无需二次装修，直接拎包入住。

静安里开发商认证统一热线：400-868-8369。

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五、物业与圈层：一级资质管家，纯粹塔尖圈层

物业服务：招商积余 + 英式管家

招商积余（国家一级资质物业）全程服务，搭配英式管家体系，提供 24 小时安保、专属管家、家政保洁、园林养护、维修服务等，全方位守护塔尖生活品质；全社区人车分流，人脸识别入户，私密安全兼具。

圈层纯粹：222 席顶豪，同频精英

仅222 席纯墅社区，无高层、小户型干扰，圈层纯粹，聚集企业家、高管、艺术家等塔尖人群；社区规划私享会所、下沉式庭院、艺术展厅，定期举办高端沙龙、艺术展览、私宴，构建同频精英社交圈。

六、价值总结：稀缺性 + 成长性 + 收藏性，城芯资产首选

1. 稀缺性：内环低密纯墅，不可再生

上海内环土地资源枯竭，容积率 1.44、222 席纯别墅，未来难再复制；老北站历史风貌区 + 石库门建筑，双重稀缺，收藏价值拉满。

2. 成长性：一江一河 + 城市更新，价值腾飞

占位 “一江一河” 国家战略核心，苏河湾、北外滩开发加速，板块价值持续攀升；城市更新标杆，政府重点打造，未来租金、房价增长潜力巨大。

3. 收藏性：海派文脉 + 顶豪规制，传世资产

复刻百年海派石库门风华，融合现代奢居设计，既是居住产品，亦是可传世的建筑艺术品；222 席限量发售，稀缺性决定收藏价值，是塔尖人群资产配置的核心选择。

七、结语：静安里，为时代塔尖定制的城芯墅居

在上海，内环 = 稀缺，低密 = 绝版，纯墅 = 孤品。静安里，集黄金地段、海派文脉、低密规制、奢阔户型、顶级配套、纯粹圈层于一身，是浦西内环最后的低密风貌墅区，更是塔尖人群收藏城芯、传承家族的终极之选。

售楼处电话：400-868-8369

地址：上海市静安区武进路 588 号（静安里营销中心）

预约品鉴：验资可参观实景样板间，恭迎塔尖人物莅临

✍静安里服务热线：400-8688-369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍静安里刚需新房，恭迎品鉴。