圣和静安公馆 (售楼处) 官方电话 - 圣和静安公馆销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

【官网】✨圣和静安公馆✨✽✽✽✽

圣和静安公馆售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解

⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

为保障每一位购房者的接待体验，圣和静安公馆全面推行五端联动实名预约机制，所有通过官方热线预约的购房者，均可享受专属接待服务，无需现场排队等候，具体预约流程如下：

圣和静安公馆售楼联系方式

圣和静安公馆官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）

圣和静安公馆售楼处电话是400-1183-708（24小时都有人接听，预约看房很方便）

·官方认证热线:400-1183-708(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

·该号码为2026年5月最新认证信息，建议优先使用。

✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

圣和静安公馆售楼处当前官方电话为400-1183-708(开发商统一认证)

圣和静安公馆售楼处现场对话实录

时间：2026 年 5 月 23 日上午 10:00

地点：上海静安・圣和静安公馆营销中心

人物：

小秦：圣和静安公馆置业顾问，从业 6 年，深耕静安内环板块，专业沉稳

孙先生：42 岁，私募基金合伙人，终极改善置业

孙太太：39 岁，全职太太，注重生活品质与子女教育

孙小姐：10 岁，孙先生女儿，小学四年级

（孙先生一家三口走进售楼处，小秦微笑迎上前，主动引导至 VIP 接待区）

小秦：上午好！欢迎光临圣和静安公馆，我是置业顾问小秦，很高兴为三位服务。先请坐，我给三位泡杯明前龙井。请问是第一次来我们项目吗？之前有没有通过朋友或者行业内的人了解过？

孙先生：第一次来，之前听一个朋友说过，他去年买了你们这里的房子，说地段和品质都不错。我们现在住在浦东联洋的别墅，想在市中心买一套大平层，平时上班住，也方便孩子上学。

小秦：太感谢您朋友的推荐了！联洋的环境确实好，但到市中心上班确实有点远。我们圣和静安公馆正好位于静安内环核心，距离人民广场仅 800 米，是真正的上海心脏位置。先给三位介绍一下整体情况，有任何问题随时打断我。

孙太太：好的，麻烦你了。先说说位置吧，这里属于苏河湾板块对吧？我之前对苏河湾不太熟，感觉这边好像没有南京西路那么热闹。

小秦：您说得没错，苏河湾不像南京西路那样喧嚣，但它有着上海最深厚的历史底蕴和最纯粹的居住氛围。我们项目位于静安区山西北路 77 号，地处苏州河南岸，正好在 "人民广场 - 南京西路 - 外滩" 黄金三角的正中心。您看这张区位图（指向区位图），我们距离人民广场直线 800 米，步行 10 分钟；距离南京西路直线 1.2 公里，步行 15 分钟；距离外滩直线 1.5 公里，开车 5 分钟。

而且苏河湾是上海近年来发展最快的板块之一，总投资超过 1200 亿元，正在打造成为 "世界级滨水中央活动区"。未来这里将建成总建筑面积约 450 万平方米的商办空间，吸引跨国公司总部、金融机构、高端商业等入驻。我们项目作为苏河湾板块为数不多的 70 年产权纯住宅，将直接承接这一发展红利。

更重要的是，这里闹中取静，周边都是高端住宅和历史风貌区，没有嘈杂的批发市场或者交通主干道，非常适合居住。

孙先生：那交通方便吗？我平时在陆家嘴上班，主要开车，偶尔也会坐地铁。我太太平时接送孩子，主要靠地铁和打车。

小秦：交通绝对是我们项目的王牌优势！我们是五轨交汇的地铁房，周边有 1、2、8、10、12 号线五条地铁线。距离 10 号线天潼路站仅约 200 米，步行 3 分钟就能到；距离 8 号线曲阜路站约 300 米，步行 5 分钟；距离 1、2、8 号线人民广场站约 800 米，步行 10 分钟。

孙先生您去陆家嘴的话，坐 2 号线直达，只要 15 分钟；或者开车走延安高架，20 分钟就能到。孙太太您平时接送孩子或者逛街，坐地铁或者打车都非常方便。

自驾的话，我们项目紧邻河南北路、海宁路、天目东路等城市主干道，2 分钟就能上南北高架，5 分钟可达延安高架。去虹桥枢纽 30 分钟，去浦东国际机场 45 分钟，交通非常便捷。而且我们项目车位配比高达 1:2.5，每户平均 2.5 个车位，完全不用担心停车难的问题。

孙太太：那教育配套呢？我们家女儿明年就要上五年级了，初中是我们最关心的问题。最好是能对口好一点的公办初中，不行的话民办也可以。

小秦：理解理解，教育是每个家庭的头等大事。我们项目周边的教育资源非常丰富，从幼儿园到高中全龄段覆盖，而且都是上海市的顶尖名校。

首先，项目周边 3 公里范围内有上海市静安区第一中心小学、上海市静安区第三中心小学、上海市黄浦区北京东路小学等多所市重点小学。中学方面，距离我们项目约 1 公里就是上海市格致初级中学，这是上海市首批实验性示范性初中，教学质量在上海名列前茅，每年的市重点高中升学率都在 80% 以上。还有上海市静安区教育学院附属学校、上海市市北初级中学等，都在 15 分钟车程范围内。

高中方面，距离我们约 1.5 公里就是上海市格致中学，这是上海市首批实验性示范性高中，每年的一本升学率都在 95% 以上，清华北大的录取人数在上海排名前十。还有上海市市北中学、上海市大同中学等，都是上海顶尖的高中。

不过要跟您说明一下，具体的学区划分要以政府当年的公示为准，但我们项目作为静安区内环内的高端住宅，周边这么多优质学校，孩子上学肯定是没问题的。而且如果您想让孩子上民办学校，距离我们项目约 2 公里就是上海市民办平和双语学校，约 3 公里就是上海外国语大学附属双语学校，都非常方便。

孙小姐：阿姨，学校里有图书馆吗？我最喜欢看书了。

小秦：当然有啦！格致中学有上海市最大的中学图书馆，藏书超过 20 万册，还有电子阅览室和各种兴趣小组。以后你可以在里面看很多很多书，学到很多知识。

孙先生：那商业和生活配套怎么样？平时买菜、购物、吃饭方便吗？我太太比较喜欢逛街和喝下午茶。

小秦：商业配套您完全不用担心！我们项目周边汇聚了上海最顶级的商业资源。步行 5 分钟就能到上海大悦城，这是上海最受欢迎的商业综合体之一，汇聚了众多国际一线品牌、特色餐饮、亲子乐园和影院。步行 10 分钟就能到人民广场商圈，有来福士广场、世茂国际广场等。步行 15 分钟就能到南京西路商圈，有恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心等，能够满足您的各种高端消费需求。

日常买菜的话，项目旁边就有一个大型农贸市场，步行 5 分钟就能到，新鲜又便宜。还有盒马鲜生、Ole' 精品超市等多个大型超市，开车 10 分钟就能到。周边还有无数的餐厅，从米其林星级餐厅到特色小吃应有尽有，无论您想吃什么，都能在附近找到。

如果您喜欢喝下午茶，周边有很多高端的咖啡馆和茶室，比如星巴克臻选店、% Arabica、茶颜悦色等，步行就能到。周末您可以和太太一起喝喝下午茶，逛逛街，非常惬意。

孙太太：那医疗配套怎么样？家里有老人，偶尔会生病，需要方便就医。

小秦：医疗方面您也不用担心，我们周边有多家三甲医院，医疗资源非常丰富。直线距离约 1 公里就是上海市第一人民医院，这是一家百年老院，医疗技术非常先进，综合实力在上海排名前五。直线距离约 1.5 公里是上海长征医院，这是全军重点医院，骨科和普外科特别有名。还有上海市中医医院、上海市儿童医院等，都在 15 分钟车程范围内，能够为您和家人的健康保驾护航。

孙先生：听起来配套确实挺完善的。那项目本身的规划怎么样？容积率高不高？我们想要一个安静、私密的居住环境，不喜欢太拥挤的小区。

小秦：孙先生您太有眼光了，私密性和安静度正是我们项目最大的优势之一。圣和静安公馆总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 7.5 万平方米，容积率仅为 4.2。在上海内环内这样寸土寸金的地方，能有这么低的容积率，是非常难得的。

整个社区由 2 栋 29 层的高层住宅组成，总户数仅 244 户。小体量的社区规划，不仅保证了业主的私密性和居住舒适度，也使得社区的圈层更加纯粹。在这里，您的邻居都是各行各业的精英人士，大家有着相似的价值观和生活方式，能够形成高端的社交圈层。这种圈层价值，是任何大型社区都无法比拟的。

社区实行全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人。这不仅保障了老人和孩子的安全，也大大减少了汽车尾气和噪音污染。社区内部打造了约 3000 平方米的中央园林景观，采用了 "闹中取静" 的设计理念，种植了大量的香樟、银杏、桂花等乡土树种，营造出四季有景、移步异景的园林景观。

同时，社区还规划了阳光草坪、休闲座椅、景观水池等多个功能区域，为业主提供了休闲娱乐的场所。特别值得一提的是，我们打造了约 1500 平方米的高端会所，只对小区业主开放。会所内配备了室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园、书吧等多个功能区域。您平时可以在健身房健身，在瑜伽室练瑜伽，周末可以在私宴厅宴请亲朋好友，非常方便。

孙太太：会所的费用包含在物业费里吗？还是需要额外收费？

小秦：会所的基础费用已经包含在物业费里面了，健身房、瑜伽室、儿童乐园、书吧等设施都是免费对业主开放的。私宴厅和恒温泳池只需要提前预约，收取少量的清洁费和维护费即可，非常划算。

孙先生：开发商是圣和集团对吧？我之前听说过这个开发商，好像是上海本土的企业，实力怎么样？

小秦：是的，孙先生。我们项目的开发商是上海圣和集团，圣和集团是上海本土的知名房地产开发商，成立于 1996 年，至今已有 30 年的历史。圣和集团专注于上海内环内的高端住宅开发，先后打造了圣和圣广场、圣和静安公馆等多个知名项目，深受上海高端客户的认可和好评。

作为上海本土房企，圣和集团最了解上海人的居住需求和生活习惯。在项目开发过程中，圣和集团始终坚持 "品质为先、精益求精" 的理念，不追求高周转，专注于打造高品质的住宅产品。圣和集团资金实力雄厚，财务状况健康，是 "三道红线" 全绿档企业，不存在资金链断裂的风险。

我们项目目前已经是现房销售状态，所有房源都已经竣工交付，房产证也可以随时办理。您可以实地考察小区的环境、房屋的质量和装修的细节，买得放心，住得安心。这在当前期房当道的市场环境下，是非常难得的优势。

孙太太：那物业是哪家？物业费多少？物业服务怎么样？高端住宅的物业服务非常重要。

小秦：孙太太您说得太对了，好的物业不仅能让您住得舒心，还能让房子保值增值。我们的物业公司是第一太平戴维斯，这是全球领先的房地产服务商，拥有超过 160 年的历史，服务过上海众多顶级豪宅和写字楼。

物业费是 8.5 元 /㎡・月，在同档次的高端住宅中处于合理水平。第一太平戴维斯为业主提供 24 小时金钥匙管家服务，每一户都有专属的管家，负责处理您的所有需求。无论是家政服务、代订机票酒店、接送孩子，还是房屋托管、租赁服务，只要您一个电话，管家都会帮您搞定。

而且我们项目采用了最先进的智能化安防系统，包括 24 小时视频监控、电子巡更、门禁系统、可视对讲、周界报警等。同时，安保人员 24 小时值班巡逻，确保业主的人身和财产安全。所有访客都需要经过业主确认才能进入社区，私密性非常好。

孙先生：那有哪些户型？我们想要一个四房，最好是南北通透的，采光好一点，方便老人过来一起住。

小秦：我们的户型设计非常出色，都是针对高端改善家庭量身打造的。目前在售的主力户型有建面约 145㎡三房两厅两卫、185㎡四房两厅三卫和 230㎡五房两厅三卫三种，所有户型都是南北通透、明厨明卫，大面宽、短进深，采光和通风效果都非常好。

像您这样的三代同堂家庭，我比较推荐 185㎡的四房两厅三卫户型。这个户型是我们的明星产品，非常受欢迎。它是四开间朝南，南向面宽达到了约 15.8 米，采光面非常大。客厅面宽约 6.2 米，连接南向宽景阳台，空间感十足。

户型采用了双套房设计，主卧和老人房都是套房设计，配备独立卫浴，保障了每位家庭成员的私密性和独立性。主卧套房面积约 35㎡，非常宽敞，配备了独立卫浴、超大衣帽间和观景飘窗。老人房朝南，靠近入户门，方便老人进出，而且与主卧保持一定的距离，互不干扰。

厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，而且通燃气，平时做饭非常方便。餐厅和客厅相连，形成了一个开阔的家庭活动区域。整个户型的得房率高达 78% 左右，在高层住宅中是非常高的。而且我们是精装交付，采用了国际一线品牌，拎包就能入住，非常方便。

如果您预算充足，想要更大的空间，也可以考虑 230㎡的五房户型，南向面宽约 18.5 米，空间更加开阔，居住体验更好。

孙太太：185㎡的那个户型听起来不错。精装标准怎么样？用的什么品牌？我们对装修品质要求比较高。

小秦：孙太太您放心，我们的精装标准非常高，采用了很多国际一线品牌，每一个细节都经过了精心设计。

全屋配备了大金中央空调、德国威能地暖、美国霍尼韦尔新风系统三大健康系统，为您打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。

厨房方面，配备了德国嘉格纳全套厨电，包括吸油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱、蒸箱五件套，水槽和水龙头采用了瑞士弗兰卡品牌。橱柜采用了德国柏丽定制橱柜，台面采用了意大利进口的石英石台面，厨房所有墙面也都采用了岩板铺贴，不仅美观大方，而且易于清洁。

卫生间方面，采用了瑞士劳芬的台盆和马桶，德国汉斯格雅的龙头和花洒。主卫配备了双台盆、独立浴缸和淋浴间，次卫也配备了智能马桶盖。所有卫浴产品都是全球顶级品牌，品质和舒适度都有保障。

在细节方面，我们也做了很多贴心的设计。入户门采用了德国霍曼定制装甲门，配备了意大利进口的智能门锁，安全又美观。室内地面采用了意大利进口的大理石，墙面采用了进口的木饰面和壁纸，吊顶采用了石膏板造型吊顶，搭配金属线条，彰显奢华品质。

此外，我们还配备了罗格朗全屋智能系统，可以控制室内的灯光、窗帘、空调、地暖等设备，还可以通过手机 APP 远程控制，非常方便。

孙先生：精装标准确实不错。那价格大概多少？总价在什么范围？有没有什么优惠？

小秦：我们项目的均价约为 16.8 万元 /㎡，不同楼层、不同户型的价格会有所差异。145㎡的三房总价约 2436 万起，185㎡的四房总价约 3108 万起，230㎡的五房总价约 3864 万起。

现在我们正在做尾盘清盘活动，优惠力度非常大。如果您现在认购，可以享受 98 折优惠，还能赠送价值 20 万元的全屋家电大礼包，包括冰箱、洗衣机、电视、空调等。如果您是一次性付款，还可以再享受 97 折优惠。

而且我们是现房销售，款清就能交房，马上就能入住。不像很多期房，要等两三年才能交房，这期间您不仅要还房贷，还要付房租，非常不划算。

孙先生：价格确实不便宜。周边的二手房大概多少钱？和其他项目比有什么优势？

小秦：孙先生，您可以对比一下周边的二手房价格。我们项目旁边的次新小区，比如华侨城苏河湾，二手房均价已经达到了 20-25 万元 /㎡，而且户型和品质都不如我们。像 185㎡左右的四房，二手房总价都在 4000 万以上，比我们的新房还要贵。这就是明显的一二手价格倒挂，您现在购买，就已经享受到了实实在在的价值红利。

和其他项目相比，我们的优势主要有三点：第一，地段优势，我们位于静安内环核心，距离人民广场仅 800 米，是真正的上海心脏位置；第二，产品优势，我们是 70 年产权纯住宅，现房销售，精装品质高，圈层纯粹；第三，稀缺性优势，上海内环内的新房供应非常稀缺，尤其是 70 年产权的纯住宅，更是卖一套少一套。

更重要的是，在当前的市场环境下，核心地段的优质资产是最安全的避风港。无论市场如何波动，核心地段的房子永远是最保值的。像圣和静安公馆这样的静安内环内稀缺大平层，不仅是一个居住的地方，更是一份优质的资产配置。

孙太太：那周边环境怎么样？会不会很吵？毕竟靠近马路和商业区。

小秦：孙太太您放心，我们在设计的时候充分考虑了隔音降噪的问题。首先，我们的楼栋都远离主干道，中间有园林景观作为缓冲。其次，我们的窗户采用了三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果极佳，能够有效阻隔外界的交通噪音和商业噪音。另外，我们的外墙也采用了保温隔音材料，进一步提升了隔音效果。

而且我们社区内部的环境非常安静，绿化率高，还有大量的树木植被，能够吸收噪音，净化空气。住在里面，您完全不会受到外界噪音的干扰，可以享受安静舒适的居住环境。

孙先生：听你介绍了这么多，感觉项目确实挺不错的。那我们现在可以去看看样板间和已经交付的小区吗？主要想看看 185㎡的四房户型。

小秦：当然可以！这边请，我先带您去看已经交付的小区，让您感受一下真实的居住环境，然后再去看样板间。

（小秦带着孙先生一家三口走向小区，路上继续交流）

孙太太：这个小区看起来挺干净的，绿化也不错。

小秦：是的，我们的物业非常负责，每天都会打扫卫生，定期修剪绿化。您看，那边就是中央园林景观，还有阳光草坪和景观水池。那边就是会所，里面有恒温泳池和健身房。

（来到 185㎡四房样板间）

小秦：欢迎参观我们 185㎡四房两厅三卫的样板间。您看，进门就是一个独立的玄关，我们在这里做了整排的玄关柜，上面可以放包包、钥匙，下面可以放鞋子和行李箱，中间的置物台可以放装饰品和钥匙，非常实用。

这边是客厅，面宽 6.2 米，连接南向宽景阳台，空间非常开阔。您看，现在是上午 10 点多，阳光已经照到客厅里面来了，采光非常好。阳台的视野也非常开阔，可以看到苏州河和城市天际线。

这边是餐厅，和客厅相连，形成了一个开阔的家庭活动区域。您可以在这里放一张 8 人位的餐桌，平时一家人吃饭，或者招待亲戚朋友都没问题。餐厅旁边就是厨房，动线非常合理，做好饭直接端到餐厅，非常方便。

这边是厨房，U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。洗、切、炒一气呵成，两个人同时做饭也不会觉得拥挤。您看，这些厨电都是嘉格纳的，橱柜是柏丽的，品质非常好。

这边是老人房，朝南设计，带独立卫浴和飘窗，采光非常好。老人住在这里，不用爬楼梯，非常方便。而且这个房间距离入户门比较近，方便老人进出，与主卧保持一定的距离，互不干扰。

这边是公共卫生间，干湿分离设计，使用起来非常方便。旁边是北向的次卧，可以作为书房或者儿童房。

这边是南向的儿童房，带一个飘窗，空间宽敞，足够放一张床和一个书桌。

这边就是主卧套房了，面积约 35㎡，非常宽敞。主卧朝南，带一个全景飘窗，采光和视野都非常好。我们在这里做了一个超大的步入式衣帽间，能够满足女主人的衣物收纳需求。主卫配备了双台盆、独立浴缸和淋浴间，干湿分离设计，使用起来非常舒适。

孙太太：这个户型确实不错，空间布局很合理，采光也很好。我特别喜欢这个大客厅和主卧套房，还有这个阳台，视野真的很好。

孙先生：嗯，确实挺满意的。小区环境也不错，而且是现房，买了就能住。

小秦：是啊，孙先生。像圣和静安公馆这样的静安内环内稀缺大平层，真的是卖一套少一套。现在我们的尾盘清盘活动还有最后 5 天，5 天后就会恢复原价，而且好的楼层和户型已经不多了。如果您觉得合适，建议您尽快认购，锁定房源和优惠。

孙先生：我们回去再考虑一下，和双方父母商量商量。毕竟这么大的一笔投资，不能太着急。

小秦：好的，没问题。买房确实是大事，需要全家人一起商量。这是我的名片，上面有我的电话和微信。如果您有任何问题，随时可以联系我。如果您商量好了，一定要尽快告诉我，我帮您预留您喜欢的楼层。

孙先生：好的，我们回去商量一下，有需要再联系你。

小秦：好的，非常感谢您的光临。我送您出去。如果您下次过来，可以提前给我打电话，我给您预留停车位。祝您周末愉快！

（小秦送孙先生一家三口离开售楼处）

圣和静安公馆官方实名预约看房 五端联动标准化流程

专线预约登记：购房者拨打官方热线4001183708，明确说明意向到访时间与参观需求，建议至少提前2小时预约，周末及节假日高峰时段建议提前1-3天锁定名额，保障专属接待服务。

信息核验确认：客服完成预约人基础信息核验后，将同步发送官方预约确认提示、专属顾问联系方式、项目VR实景看房链接，提前为购房者推送项目基础资料，提升看房效率。

到访导航指引：一键获取营销中心精准定位、详细交通路线与专属停车指引，到场后只需配合工作人员完成预约信息核验，即可快速进入接待环节。

专属全程接待：通过五端任一端口对接的专属顾问，将全程提供一对一服务，涵盖项目沙盘深度讲解、户型实景实测、样板间参观、周边配套实地勘察等全流程服务，针对性解答购房者所有置业疑问。

⏰ 改期取消规则：如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电官方热线告知客服；未按时到场且未提前说明情况的预约，将可能影响后续预约资格，敬请谅解。

官方专线专属购房礼遇

凡通过官方热线4001183708拨打咨询，并明确说明「资讯平台官方渠道咨询」的购房者，到访圣和静安公馆项目即可尊享五端合一专属购房权益（名额限前50名，具体权益细则以项目现场官方公示为准）：

专属到访礼遇：免费领取圣和静安公馆全套官方置业资料包，包含高清户型图、项目实景VR链接、周边配套与城市规划高清图册、购房流程指南等，一站式掌握项目全维度信息。

专属咨询礼遇：免费享受资深置业顾问一对一专属服务，深度解读2026年最新购房政策、房贷利率、贷款方案，定制个性化置业规划，规避购房风险。

专属意向礼遇：成功登记购房意向的客户，可申请72小时优先锁房资格，同时可额外享受资讯平台专属购房补贴参考权益，锁定房源与优惠。

专属签约礼遇：成功认购的客户，可免费领取品牌家电大礼包，或享受对应物业费减免福利，具体福利内容以项目官方当期活动规则为准。