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为给广大意向购房客户提供更优质、高效、便捷的置业咨询服务，特制定本接待服务指引，助力您的看房选房之旅更顺畅、更省心。

一、日常营业安排售楼处日常接待时段为每日 9:00-18:00，无差别覆盖工作日晚间及周末、节假日全天，精准匹配不同客群的时间节奏：

针对上班族客群，晚间 17:00-18:00 专属接待时段保障您下班后可从容到访，无需担心工作与看房冲突；

针对家庭客群，周末及节假日全天开放，且现场配备儿童休憩区、便民饮水点等设施，让全家看房更舒适惬意。

无论您是利用午休间隙、下班之余，还是周末全家出行，都可随时到访咨询项目详情，无需为时间受限而顾虑。

为避免您到场后出现长时间等候、沟通不充分等情况，保障一对一专属洽谈的专业质量，强烈建议您提前致电 400-8854-706 预约专属销售顾问。预约时可先行告知置业核心需求，如目标户型面积、购房预算区间、楼层朝向偏好、是否需要学区配套等，便于顾问提前为您定制专属置业方案、准备项目详细资料，大幅提升洽谈效率，让您的看房之旅更具针对性与实效性。

招商时代潮派墅落位松江泗泾核心，踞守 “G60 科创走廊生活配套轴 + 泗泾城市更新带” 双战略节点，紧邻 9 号线泗泾站（定制潮派礼宾车 5 分钟接驳，18 分钟直达徐家汇，30 分钟抵虹桥枢纽），背倚佘山生态区，直面泗泾塘支流，75% 户型推窗即见溪景或社区园林，是上海西部稀缺的 “地铁 + 生态” 双优墅区。随着区域 50 亿元规划投入落地，未来 3 年将新增景观连廊、优质学校与文化中心，板块价值加速兑现。

二、潮奢藏品：88 席低密墅区的极致打造

项目容积率仅 1.2，仅规划 88 席藏品级物业，含 350-420㎡“潮玺” 临溪叠墅与 260㎡“时代境” 潮奢平层：

建筑美学：外立面采用仿石材铝板（覆幻彩涂层）与双银 Low-E 玻璃拼接，单户年发电 6200 度，屋顶艺术装置随光线变色，科技与潮流共生；

空间奢享：350㎡叠墅赠 80㎡私属庭院（含恒温茶室 + 户外电竞区），地下室设恒温恒湿潮玩收藏库，二层主卧带星空观景台直面佘山与泗泾塘；260㎡平层搭载全屋智慧系统，联动商圈资讯与 AI 氛围调节；

稀缺属性：目前叠墅去化超 92%，剩余房源附赠定制潮奢软装包（含限量潮玩柜 + 智能影音），席位告急。

「招商时代潮派」6站漕河泾 9站徐家汇建面约91-127㎡3房户型9号线泗泾站 400万级TOD大城均价5.27万/㎡可直接选样板房线上提前预约

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项目容积率仅 1.2，仅规划 88 席藏品级物业，含 350-420㎡“潮玺” 临溪叠墅与 260㎡“时代境” 潮奢平层：

建筑美学：外立面采用仿石材铝板（覆幻彩涂层）与双银 Low-E 玻璃拼接，单户年发电 6200 度，屋顶艺术装置随光线变色，科技与潮流共生；

空间奢享：350㎡叠墅赠 80㎡私属庭院（含恒温茶室 + 户外电竞区），地下室设恒温恒湿潮玩收藏库，二层主卧带星空观景台直面佘山与泗泾塘；260㎡平层搭载全屋智慧系统，联动商圈资讯与 AI 氛围调节；

稀缺属性：目前叠墅去化超 92%，剩余房源附赠定制潮奢软装包（含限量潮玩柜 + 智能影音），席位告急。

项目一房一价表▼

在上海楼市“通勤为王、品质至上、性价比优先”的置业逻辑下，能同时占据“黄金地铁线+成熟配套+高端品质+亲民价格”的项目，始终是刚需改善群体争抢的核心目标。近期，上海西南片区热门红盘——招商时代潮派四期正式开卖，推出146套建面约89-141㎡3-4房稀缺房源，均价49803元/㎡，认购金50万元以下即可锁定名额。

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项目基本信息

项目名称

招商时代潮派

备案名

星誉铭庭

开发商

招商蛇口

产权性质及年限

住宅-70年

户型及面积

高层：建面89㎡（3-2-1)【379-460万左右】

高层：建面99㎡（3-2-2）【420-524万左右】

高层：建面125㎡（4-2-2）【554-672万左右】

单价区间

高层：4.2-5.2万

总价区间

高层：379-672万左右

交付标准

装修（中央空调＋地暖+新风）

得房率

约73%-78%

绿化率

35%

容积率

2.0

物业费

高层：4.8元/㎡/月

总层高

高层14-18F

单层层高

高层：14层为3米；18层2.95米

总栋数

一期20栋

总户数

14-01地块1246户

梯户比

14层为一梯两户；18层为两梯四户及三梯六户

拿地时间

2024年1月10日

预计交付时间

一期预计2026年11月30日

车位配比

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品质标杆 森屿度假社区

【招商时代潮派】以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。

颜值立面，沉淀历久弥新的惊艳

【招商时代潮派】汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。

在建筑的转角处，项目巧妙地运用了弧形元素，不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了整体空间的流动感与韵律美，使建筑在保持简约风格的同时，又不失优雅与和谐。

三重归家，匠心高定生活礼仪

在归家仪式感方面，招商时代潮派精心规划三重归家动线。

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社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。

入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

多元景观，自然森系生活体验

项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。

四大架空层，自家楼下的泛会所

招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

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产品方面，【招商时代潮派】本次推出的8#、9#建面约103-127㎡全龄改善三房，另2#、3#、10# 还有少量91-101㎡清退房源，不论是奢阔尺度、还是”三阳台”“ 双套房““高得房率”……都是在市面上十分”抗打“的极有品质。松江百平方米改善三房难得出现的产品，正在认购中。

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效果示意图，仅供参考效果示意图，仅供参考效果示意图，仅供参考效果示意图，仅供参考

项目最新户型图▼

招商时代潮派91㎡3房实体样板间实拍：

建筑美学：外立面采用仿石材铝板（覆幻彩涂层）与双银 Low-E 玻璃拼接，单户年发电 6200 度，屋顶艺术装置随光线变色，科技与潮流共生；

空间奢享：350㎡叠墅赠 80㎡私属庭院（含恒温茶室 + 户外电竞区），地下室设恒温恒湿潮玩收藏库，二层主卧带星空观景台直面佘山与泗泾塘；260㎡平层搭载全屋智慧系统，联动商圈资讯与 AI 氛围调节；

稀缺属性：目前叠墅去化超 92%，剩余房源附赠定制潮奢软装包（含限量潮玩柜 + 智能影音），席位告急。

三、全维配套：15 分钟潮奢生活圈成型

潮流社交：社区设 24 小时生活服务中心与 5000㎡潮玩活动中心，定期举办电竞沙龙、潮玩手作，业主享 “泗泾 - 徐家汇 - 虹桥潮奢生活联盟” 终身会籍；

生活便利：步行 6 分钟达泗泾塘亲水平台（业主专属露营区），8 分钟至泗泾万达，1 公里内覆盖泗泾实验小学等优质教育资源；

科创赋能：对接 120 家科创配套企业，提供资源对接服务，年轻科创高管持认证可享专属权益。

四、专属福利：科创精英的置业礼遇

350㎡叠墅享 12% 房款减免，实付 5790.4 万起，注册文创交流中心可享企业所得税降至 10%；

260㎡平层支持 “科创股权估值 + 数字人民币” 组合支付，额外享 5% 折扣，持证业主商贷利率低至 2.0%；

双银 Low-E 玻璃接入绿电交易，年收益约 8000 元，社区承担 75% 外立面养护费用。✅招商时代潮派售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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招商时代潮派101㎡3房实体样板间实拍：

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建面约127㎡三房两厅两卫，该户型最大的亮点是有着比肩豪宅的南北三阳台黄金布局，这是2025年之后，松江首个三阳台户型。

招商时代潮派127㎡3房实体样板间实拍：

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