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三、防伪合规 & 信息更新提示

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信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。

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重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。

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中建玖海云天：临港芯・70 万方科创人居大城，央企现房，兑现海居理想

上海的人居迭代，从来都与城市战略同频。当临港新片区以 “世界级滨海新城” 的姿态崛起，103 国际创新协同区作为科创核心引擎，正汇聚全球顶尖人才、前沿产业与高端配套，成为上海高知人群置业、科创家庭安家、未来价值增长的核心热土。中建玖海云天，由世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合倾力打造，择址临港 103 顶科芯，以70 万方超大体量、2.5 低容积率、35% 高绿化率、现房实景交付、全周期户型、绿建三星标准，为上海科创家庭、高知人群，匠筑出则科创繁华、入则低密静谧、海居生态、全维配套、央企保障的理想家园。

今天，不谈虚浮口号，不套营销模板，只以一个深耕科创、向往海居、重视教育、追求品质的高知家庭视角，聊聊临港的时代机遇、中建的央企匠心、玖海云天的产品细节，以及在这里，告别市区高房价压力、告别通勤内耗、告别居住将就，开启的高效、舒适、纯粹、有温度的海居生活。

一、临港 103 顶科芯：时代风口，科创高地，海居热土

上海的未来，看临港。临港新片区，作为国家战略级新区、长三角一体化龙头、上海自贸区核心，政策红利密集、产业升级迅猛、人口导入加速、配套落地迅猛，正从蓝图加速兑现为产业集聚、人才汇聚、生态优越、配套成熟的滨海新城。而 103 国际创新协同区，作为临港的科创心脏、顶科核心、人才高地，更是临港价值的核心锚点。

很多人对临港的印象，还停留在 “远郊”“偏远”，却忽略了如今的临港，早已完成从 “远郊” 到 “上海未来” 的质变，而 103 顶科芯，更是临港的价值制高点、宜居首选地：

国家战略，红利叠加：临港新片区享受国家层面政策倾斜、税收优惠、人才补贴、产业扶持，是上海唯一国家级新区、自贸区核心、长三角一体化示范区，政策红利持续释放，发展速度、建设标准、配套落地效率，远超上海其他板块；

科创高地，人才集聚：103 国际创新协同区，汇聚世界顶尖科学家论坛永久会址、临港中心、AI 科创园、生物医药谷、集成电路产业园等前沿产业集群，华为、特斯拉、商汤科技、地平线等头部企业入驻，高知人才、科创家庭、精英人群集聚，圈层纯粹、邻里同频、价值共识；

海居生态，稀缺难再：临港地处东海之滨，直面大海、坐拥滴水湖、莫比乌斯花园、二环带城市公园等生态资源，海风温润、空气清新、绿植繁茂、鲜氧充沛，是上海唯一滨海新城、稀缺海居板块、生态宜居高地；

配套兑现，成熟可期：不同于其他新城的 “规划画饼”，临港配套落地速度惊人、所见即所得。103 顶科芯周边三甲医院、全龄教育、大型商业、轨交网络加速落地，港城新天地、六院东院、华二临港、16 号线、两港快线等已实景兑现，无需漫长等待，入住即享成熟配套；

土地稀缺，价值看涨：临港核心区限高限容、严控开发，低密住宅稀缺、纯改善社区罕见、海居地块近乎绝版；随着上海土地资源日益紧张，临港低密海居地块价值持续攀升，玖海云天这类70 万方大盘、央企现房、绿建三星、全周期户型的社区，更是稀缺中的稀缺、不可复制。

相比于上海其他板块，临港 103 顶科芯的优势无可替代：

比市区：房价仅为市区 1/3、密度更低、生态更好、海居稀缺、性价比更高，无高房价压力、无拥挤嘈杂；

比前滩：价格更友好、生态更优越、海居稀缺、发展潜力更大，无高溢价；

比张江：生态更好、密度更低、居住更舒适、房价更低、配套更成熟，无产业拥挤；

比远郊：国家战略加持、产业集聚、人口导入、配套落地、发展速度更快，无远郊感、无规划悬空。

可以说，临港 103 顶科芯，是上海高知家庭 “平衡科创事业、海居生态、教育资源、房价友好” 的最优解，而中建玖海云天，正是这片时代热土上稀缺大盘、央企品质、现房交付、全维配套、海居生态的标杆之作。

二、中建玖合：世界 500 强央企，稳健匠筑，科创人居标杆

在上海买房，尤其是买临港这类新城房产，开发商实力、稳健性、交付能力、品质把控、物业服务，直接决定居住品质与资产安全感。见过太多中小房企，在新城盲目扩张、资金链断裂、烂尾减配、物业拉垮，最终让业主多年积蓄付诸东流，安家梦碎。

而中建玖合，世界 500 强第 9 位中国建筑旗下核心地产平台、央企独资开发、财务稳健、零暴雷、零烂尾、零大规模减配、交付口碑卓著。它不追求高周转、不盲目扩张、不炒作概念，只做经得起时间考验、贴合临港科创人居需求、兼具品质与温度的好房子，是上海楼市靠谱的央企开发商之一。

深耕上海多年，中建玖合懂上海、懂临港、懂科创、懂高知家庭需求。从市区到临港，从刚需到改善，打造了多个区域标杆、品质典范，深刻理解临港高知家庭对科创通勤、海居生态、教育资源、空间尺度、品质保障的核心诉求，不照搬外来设计、不盲目跟风潮流，只做贴合临港气候、适配科创家庭、兼顾实用与质感、央企品质保障的作品。

中建玖海云天，是中建玖合在临港 103 顶科芯的旗舰力作、70 万方科创人居大城、现房标杆，凝聚了中建玖合多年上海开发经验、科创人居打磨功力、临港高知需求理解。从地块选址、社区规划、建筑设计、园林打造、户型研发、精装标准到物业服务，每一个环节都精益求精、反复打磨，不辜负临港的时代机遇，不辜负上海高知家庭的品质期待。

这份央企匠心，不是空洞的宣传，而是实实在在的稳健保障、品质细节、人文关怀、服务温度：

稳健保障：世界 500 强央企，资金链充裕、财务健康、无债务风险，交付无忧，买得放心、住得安心；

临港深耕：深耕临港多年，熟悉临港气候、水土特点、人居习惯、科创需求，产品设计贴合本土；

大盘造诣：70 万方超大体量，规划科学、配套齐全、社区成熟、圈层纯粹，大盘自带流量与价值；

品质管控：央企精工体系，绿建三星、超低能耗、全流程严苛管控，用材扎实、工艺精细、细节考究；

服务保障：中海物业（国家一级资质），物业费 3.3 元 /㎡/ 月，24 小时安保、智能安防、精细化保洁、绿化养护、全龄服务，居住有保障、生活有温度、邻里有温情。

选择中建玖海云天，就是选择世界 500 强央企、现房交付、低密大盘、海居生态、全维配套、高端服务，不用为烂尾焦虑，不用为减配担心，不用为物业烦恼，安心安家，好好生活。

三、70 万方低密大盘：2.5 容积率 + 35% 绿化率 + 绿建三星，海居森境

在上海临港，大盘是稀缺品，低密大盘是孤品，海居低密大盘是绝版。大多数临港住宅，要么是高密度超高层，拥挤嘈杂、压抑乏味、邻里疏离；要么是小体量社区，配套不足、氛围单薄、圈层杂乱；要么是刚需混杂社区，品质参差不齐、居住氛围差。

而中建玖海云天，以70 万方超大体量、2.5 超低容积率、35% 高绿化率、22 栋 18-26 层高层、3956 户全周期社区、绿建三星标准、超低能耗、全人车分流、现房实景的稀缺规制，打破临港人居僵局，成为临港 103 顶科芯唯一的 70 万方低密海居大盘，稀缺性与独特性无可复制。

（一）70 万方超级大盘：全能配套，成熟社区，圈层纯粹

社区总占地约 12.6 万㎡，总建筑面积约 70 万㎡（含联合研发中心），规划 22 栋 18-26 层高层、3956 户全周期社区、无刚需小户型、无保障房、无商办混杂，容积率 2.5，绿化率 35%，车位比 1:1.2。

超级大盘体量：70 万方超大体量，临港罕见，社区配套齐全、氛围成熟、圈层纯粹、邻里素质高、邻里关系简单，大盘自带商业、教育、园林、会所等配套，不用依赖外部，入住即享成熟社区生活；

全周期社区：93-160㎡全周期户型，覆盖刚需、刚改、改善、终极改善，单身、新婚、三口之家、二胎家庭、三代同堂，全生命周期适配，社区圈层纯粹、高知人群集聚、邻里同频；

现房实景交付：2024 年 12 月已交付，现房即买即住，所见即所得、实景可鉴、无期房风险、无需等待，社区园林、建筑立面、户型空间、精装标准，全部实景呈现，买房更安心；

绿建三星 + 超低能耗：临港绿建三星、超低能耗住宅，采用8 大超低能耗技术，外墙、屋面、门窗优异保温隔热，节能降耗、恒温舒适、环保健康，居住成本更低、舒适度更高、更环保；

全人车分流：人车分流设计，地下车库直达入户，地面无车流，老人孩子安全，社区静谧，无尾气污染、无噪音干扰，星空地库、全配充电桩，高端归家仪式感。

走进社区，没有密密麻麻的高楼压迫感，没有拥挤的人流车流，没有嘈杂的喧闹声，只有开阔的空间、清新的空气、满眼的绿意、雅致的建筑、静谧的氛围、海风吹拂，仿佛置身于滨海森境花园，远离都市喧嚣，享受低密、静谧、纯粹、私密、从容的理想生活。

（二）35% 中央园林：一轴三境・全龄森居，海韵绿意，四季有景

社区园林由国际顶尖团队操刀，以 **“海韵森境、科创绿洲”为设计理念，遵循“一轴三境・全龄森居”的设计脉络，打造兼具滨海风情、科创雅致、全龄功能、静谧私密的立体园林 **。35% 高绿化率、五重立体绿植、四季有景、移步换景、全龄友好、社交互动，与外部莫比乌斯花园、二环带城市公园无缝衔接，海绿交融、诗意盎然。

一轴三境：中央景观轴、海韵境、森居境、科创境，动线清晰、景观错落、功能分区明确，走在社区，一步一景、步步生画，海风拂面、绿意环绕、诗意满满；

五重造景：乔木、灌木、花境、草坪、地被五重绿植搭配，种植香樟、银杏、桂花、樱花、红枫、乌桕、海棠、海滨木槿等名贵树种，四季有景、季季不同：春有樱花烂漫、海棠盛放；夏有浓荫蔽日、荷风送香；秋有金桂飘香、红枫似火；冬有腊梅傲雪、暖阳映树；

中央景观会客厅：社区核心景观，阳光草坪、景观廊架、叠水小品、休闲座椅、绿植环绕、海风轻拂，邻里闲谈、亲子互动、阳光休憩、社交小聚、商务会客，温情满满、格调十足；

全龄活动空间：

儿童乐园：海韵风格、环保材料、高端设施、沙坑滑梯、攀爬墙、趣味跑道，孩子安全玩耍、邻里相伴成长；

青年运动区：健身器材、慢跑步道、羽毛球场、乒乓球台、滨海骑行道，下班运动、释放压力、健康生活；

长者康养区：休闲座椅、景观凉亭、太极广场、康养步道、阳光茶室，老人晨练、聊天、赏景、安享晚年；

宠物社交区：宠物跑道、便便箱、休闲座椅，宠物玩耍、邻里交流，温情满满；

林下阅读区：静谧角落、绿植环绕、休闲座椅、书香氛围、科创文化展示，独处阅读、静心冥想，享受静谧时光。

在这里，每一步都是风景，每一眼都是绿意，每一次呼吸都是鲜氧，每一刻都能感受滨海森居的静谧与雅致，真正实现 **“出则科创繁华，入则海韵森居，居于顶科芯，隐于园林间”** 的理想栖居。

（三）现代美学立面：铝板 + 玻璃 + 真石漆，滨海简约，历久弥新

建筑立面由国际顶尖设计团队操刀，以 **“滨海简约、科创美学、海派雅致”为设计理念，打造兼具高级质感、简约线条、通透视野、历久弥新的现代立面 **。线条简洁利落、色彩素雅温润、材质高级考究、辨识度极高，成为临港 103 顶科芯的美学封面。

色彩搭配：米白 + 浅灰 + 淡蓝素雅配色，沉稳大气、低调奢华、耐脏耐旧、历久弥新，与滨海环境相融，高级感十足；

材质组合：单元门头石材 + 局部铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 真石漆 + 金属线条，质感高级、抗老化、不易褪色、防水耐污、保温隔热，比普通涂料档次高太多，十年如新，保值性强；

建筑线条：极简直线 + 局部弧线，简洁利落、现代感强、通透轻盈、滨海风情，无冗余装饰，高级感十足；

楼栋设计：高层挺拔雅致、高低错落、疏密有致，与周边园林、莫比乌斯花园、大海完美融合、和谐共生，建筑倒映绿意，玻璃映射蓝天与大海，人与自然、建筑、滨海浑然一体。

（四）玖海荟商业：2.3 万方社区商业，下楼即享，繁华静谧共生

中建玖海云天自带约 2.3 万方社区商业 “玖海荟”，已签约麦当劳、全家、罗森、星巴克、生鲜超市等品牌，打造便民 + 轻奢 + 社交的沉浸式街区，下楼即享繁华，转身即归静谧，实现繁华与静谧的无缝切换。

业态规划：涵盖生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮、亲子乐园、健身会所、咖啡茶饮、高端零售等多元业态，日常采购、早餐晚餐、咖啡小聚、亲子游玩、健身放松，一站式搞定，无需远行，下楼即达；

滨海风情体验：商业街区与社区园林无缝衔接，绿植环绕、景观小品、休闲座椅、阳光露台、海风轻拂，购物如同逛滨海公园，体验感极佳；

高端社交：网红餐饮、精品咖啡、高端会所、科创沙龙，满足商务会客、朋友小聚、高端社交、科创交流需求，格调十足；

周边商业环伺：3 公里内港城新天地、百联、港城商业广场等大型综合体环绕，国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院超市，周末聚餐、家庭购物、朋友聚会，繁华尽享；规划中的46 万方海港大道商住综合体（26 万方商业），未来商业配套更完善。

四、全维成熟配套：16 号线 + 两港快线 + 三甲医疗 + 全龄教育，海居无忧

买房，地段决定价值，交通决定效率，配套决定生活品质。中建玖海云天，占位临港 103 顶科芯、海居核心、科创高地，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度配套齐全、实景兑现、无需等待规划落地，所见即所得，入住即享成熟海居生活。

（一）交通：16 号线 + 两港快线 + 中运量 T2，30 分钟直达张江，高效通勤

轨交 16 号线：距16 号线临港大道站约 1.8 公里，已通车、实景兑现、不用等。16 号线直达龙阳路枢纽，快速换乘 2 号线、7 号线，通达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈；

两港快线（在建）：预计 2026 年通车，直达张江科学城、浦东机场，30 分钟直达张江、40 分钟直达前滩，科创通勤高效、出行便捷；

规划 27 号线 + 中运量 T2：预留 27 号线站点、中运量 T2 美人蕉路站，未来可直达浦东机场、虹桥枢纽、陆家嘴，轨交网络更完善、出行更便捷；

自驾路网：** 海港大道、申嘉湖高速、两港大道快速路、S2 沪芦高速（免费）** 环绕，15 分钟直达张江、20 分钟直达浦东机场、30 分钟直达前滩，自驾出行，畅达全城；

公交配套：周边 1km 内多个公交站（美人蕉路站仅 417m），1043 路、申港 1 路、临港 1 路等多条线路环绕，日常短途出行便捷高效。

轨交 + 立体路网 + 自驾 + 公交，上班通勤、周末出游、商务出差、日常购物，高效便捷、省时省力，告别早高峰堵车、晚高峰赶车的疲惫，30 分钟直达张江，平衡科创事业与海居生活。

（二）商业：自带玖海荟 + 港城新天地 + 规划万象汇，繁华触手可及

自带 2.3 万方玖海荟：下楼即达，麦当劳、全家、星巴克、生鲜超市等已签约，日常采购、早餐晚餐、咖啡小聚，便捷高效；

3 公里成熟商圈：港城新天地（3.3 公里，5 万方）、百联、港城商业广场，仆蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等品牌齐全，周末聚餐、家庭购物、朋友聚会，繁华尽享；

规划大型商业：46 万方海港大道商住综合体（26 万方商业）、万象汇，未来临港最大商业，高端品牌、轻奢购物、亲子娱乐、影院超市，一站式高端消费。

自带商业 + 成熟商圈 + 规划大型商业，一站式满足吃喝玩乐购所有需求，繁华触手可及，烟火气十足，无需等待，入住即享。

（三）教育：全龄优质学府 + 社区双教育用地，书香氛围，护航成长

项目周边教育资源优质集中、全龄覆盖、口碑卓著，从幼儿园到中学，名校环绕、无需跨区奔波、无高额学区溢价，社区自带 2 块教育用地（幼儿园 + 小学），未来教育配套更完善。

优质公办：海音幼儿园、建平临港小学、临港第一中学、上海中学东校高中部，老牌公立学校，师资雄厚、口碑良好、步行可达；

知名民办：华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（华二临港），依托总校强大师资，办学水平区域领先；

高校氛围：临近上海电力大学、上海海事大学等高校，书香氛围浓厚、人文底蕴深厚，助力孩子成长；

社区教育用地：自带 1 所幼儿园、1 所小学（规划），家门口上学、步行可达、无需跨区奔波、不用高额学区溢价。

家门口上学，步行可达，无需高额学区房溢价，无需跨区奔波，孩子上学安全省心，家长接送省时省力，教育无忧。

（四）医疗：三甲六院东院 + 规划国际医院，健康保驾护航，安心无忧

3 公里范围内优质医疗资源丰富，三甲医院、规划国际医院、社区医疗环绕，为家人健康保驾护航。

三甲医院：上海市第六人民医院东院（三甲），直线约 1.5 公里，设备先进、专家资源丰富、医疗水平高，日常问诊、体检、急诊、重大疾病诊疗，无忧；

规划国际医院：富宏国际医院（10.9 万方），未来高端医疗、国际诊疗、健康管理，医疗资源更完善；

社区医疗：周边社区卫生服务中心、连锁药店、国大药房、同仁堂，日常小病问诊、拿药便捷。

日常问诊、体检、急诊便捷高效，重大健康问题无忧，老人孩子健康有保障，居住安心。

（五）生态：莫比乌斯花园 + 滴水湖 + 东海，海居生态，鲜氧日常

周边生态资源优越，莫比乌斯花园（在建，中央公园）、滴水湖、东海、二环带城市公园环绕，绿意盎然、鲜氧充足、海风温润、环境优美，是日常休闲、健身、遛娃、亲近自然、享受海居的绝佳去处。

莫比乌斯花园：紧邻项目，在建中，纵贯顶科社区，临港中央公园、绿植繁茂、湖泊清澈、休闲步道、健身设施、亲子乐园，晨练、散步、赏景、亲子游玩、露营野餐；

滴水湖：约 3 公里，上海最大人工湖、湖面开阔、湖光粼粼、环湖步道、骑行道、水上运动，周末休闲、度假放松、亲近自然；

东海海岸：约 5 公里，一线海景、沙滩漫步、看日出日落、听海浪声声，海居诗意，不过如此。

推窗见绿、下楼入园、出门逛公园、周末游湖看海，城芯科创繁华与滨海生态静谧无缝切换，鲜氧日常，健康生活。

五、93-160㎡全周期户型：全明通透 + 高得房率 + 绿建精装，科创家庭首选

户型，是房子的灵魂，直接决定居住舒适度、实用性、空间尺度、家庭成长适配性。

中建玖海云天，深谙临港科创家庭全周期成长、空间极致实用、采光通风优越、私密舒适兼具、海居视野的核心需求，打造 93-160㎡全周期户型矩阵，涵盖93㎡刚需三房、100-118㎡刚改三房、133-143㎡改善四房、160㎡奢阔四房，从刚需入门到终极改善，全周期覆盖，款款爆款。

户型设计以人为本，遵循全明通透、南北对流、三 / 四开间朝南、动静分区、LDK 一体化、全屋飘窗、高得房率（80%+）、海居视野的黄金法则，每一寸空间都为上海科创家庭量身定制，兼顾实用、舒适、私密、尊崇与成长适配。

（一）93㎡三房两厅两卫：刚需上车首选，低门槛入主临港顶科芯

三开间朝南、南北通透、全明采光、动静分区、LDK 一体化、南向面宽约 8.7 米、客厅面宽约 3.5 米、主卧 270° 飘窗、得房率约 80%。

LDK 一体化：客厅、餐厅、厨房连通，约 28㎡公共空间，视野开阔、采光充足、动线流畅，家庭活动、朋友聚会、亲子互动，空间绰绰有余；

L 型厨房：实用便捷，洗切炒一体，操作流畅，紧邻餐厅，上菜方便；

主卧套房：270° 转角飘窗、独立卫浴、观景视野，私密尊崇、舒适静谧、采光极佳；

两间次卧：空间宽敞，可做儿童房、老人房、书房，灵活多变、适配全周期成长；

独立玄关：入户有仪式感，私密性强、储物空间足，收纳杂物、换鞋挂衣，整洁有序。

低门槛入主临港顶科芯、央企现房、海居社区，单身贵族、新婚夫妇、三口之家首选，一步到位无需换房。

（二）100-118㎡三房两厅两卫：刚改爆款，空间极致，科创家庭首选

三开间朝南、南北通透、全明采光、动静分区、LDK 一体化、南向面宽约 9.3 米、客厅面宽约 3.8 米、南北双阳台、主卧套房、得房率约 82%。

LDK 一体化宽厅：约 35㎡超大公共空间，客厅面宽约 3.8 米，全景落地窗，采光通风极佳、视野开阔、海居景观；

主卧套房：独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗、私密尊崇，打造专属私人领地；

南北双阳台：南向观景阳台，推窗见绿、俯瞰园林、远眺大海 / 滴水湖；北向生活阳台，洗衣晾晒、收纳杂物，实用与颜值并存；

双卫设计：彻底解决早高峰排队洗漱困扰，家庭生活更便捷、舒适；

高得房率：实得率高达 82%，空间利用率极致、无浪费面积、使用面积媲美 120㎡+ 户型。

刚改爆款断货王，空间极致、尺度奢适、海居视野、央企品质、现房交付，二胎家庭、三口之家、三代同堂、科创家庭首选，一步到位无需置换。

（三）133-143㎡四房两厅两卫：改善奢境，四开间朝南，三代同堂优选

四开间朝南、南北通透、全明采光、动静分区、LDK 一体化、南向面宽约 10.5 米、客厅面宽约 4.2 米、全景阳台、主卧套房、全屋飘窗、得房率约 85%。

四开间朝南：南向面宽约 10.5 米、采光通风最大化、视野无遮挡、阳光满溢、海居景观，居住舒适度极高、温暖明亮；

LDK 一体化奢阔宽厅：约 42㎡超大公共空间，客厅面宽约 4.2 米，全景落地窗，推窗见绿、俯瞰园林、远眺大海 / 滴水湖，视野极佳；

主卧套房：独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗、私密尊崇、静谧舒适，打造专属私人领地；

三间次卧：空间宽敞，功能灵活，满足三代同堂、多代居住、书房 / 茶室 / 儿童房需求；

全屋飘窗：每个房间带飘窗，采光好、视野佳、储物空间足、可休闲观景，提升居住舒适度。

改善首选，四开间朝南、奢阔空间、海居视野、央企品质、纯粹圈层，高知家庭、三代同堂、二胎家庭、品质自住、资产配置首选，一步到位无需再置换。

（四）160㎡四房两厅三卫：终极改善奢境，3.1 米层高，六米面宽

四开间朝南、南北通透、全明采光、动静分区、LDK+G 一体化、南向面宽约 12 米、客厅面宽约 6 米、3.1 米层高、主卧套房、双阳台、得房率约 85%。

上海中建玖海云天160㎡户型图

3.1 米层高：罕有层高设计，空间更显阔绰、通透、不压抑，提升居住舒适度、彰显高端品质；

LDK+G 一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，约 45㎡超大公共空间、净面宽约 6 米，无界空间、社交聚会、家庭活动、商务会客，绰绰有余；

四开间朝南：南向面宽约 12 米、采光通风最大化、视野无遮挡、阳光满溢、海居景观；

双主卧套房：南北双套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密尊崇、舒适静谧、多代居住互不干扰；

多功能拓展：独立书房、茶室、影音室、儿童游乐区，功能百变、适配高端家庭需求。

终极改善首选，3.1 米层高、六米面宽、海居视野、央企品质、纯粹圈层，高净值家庭、三代同堂、品质自住、资产配置首选，一步到位无需再置换。

（五）绿建精装标准：央企精工，一线品牌，科技赋能，拎包入住

中建玖海云天，全屋精装交付，央企精工体系 + 绿建三星标准 + 海派美学细节，甄选日立中央空调、松下新风、威能地暖、方太厨电、科勒卫浴、TOTO 智能马桶、圣象地板、多乐士墙漆、定制柜体等一线品牌，用材扎实、工艺精细、环保健康、细节考究、绿建标准，不用二次装修，拎包入住，省时省力省心。

厨房：方太高端三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜）、定制橱柜、台下盆、防水防渗，实用耐用、烹饪无忧；

卫浴：科勒洗脸盆、TOTO 智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜、干湿分离，舒适便捷、品质保障；

家电：日立中央空调、松下新风系统、威能地暖，恒温舒适、空气清新、健康环保、四季宜人；

硬装：圣象地板、多乐士环保墙漆、实木踢脚线、定制柜体、全屋开关插座，环保健康、质感高级、耐用持久；

细节：全屋防水防渗、隔音降噪、入户智能门锁、全屋收纳规划、人性化设计，贴心实用、细节到位。

绿建精装、一线品牌、科技赋能、环保健康、拎包入住，不用费心选材、不用盯施工、不用散味，省时省力省心，省钱又安心。

六、中建玖海云天：临港顶科芯，央企现房，科创家庭的海居理想

从第一次走进中建玖海云天，到深入了解它的地段、产品、园林、配套、品质，我被这座藏在临港 103 顶科芯、70 万方央企大盘、现房交付、海居生态的科创人居大城深深打动。

它没有市区的高房价压力、拥挤嘈杂、高压通勤，却有国家战略的时代红利、科创高地的产业集聚、高知圈层的纯粹邻里、海居生态的鲜氧绿意；没有超高层的压抑乏味、邻里疏离，却有2.5 低容积率、35% 高绿化率、滨海森境园林、全龄互动空间、现代美学立面的静谧雅致；没有远郊盘的配套悬空、通勤不便、期房风险，却有央企现房保障、自带商业、全龄教育、三甲医疗、成熟烟火的踏实安心；没有刚需混杂盘的圈层杂乱、邻里纷扰，却有世界 500 强央企品质、全周期纯粹社区、高知邻里、一级资质物业的纯粹和谐。

在这里，我可以告别市区高房价的压力、老破小的拥挤陈旧、超高层的压抑嘈杂、远郊盘的配套不便，拥有一套属于自己的、临港顶科芯、央企现房、70 万方大盘、海居生态、全维配套、全周期户型的房子，给家人安稳温暖的家，给孩子优质成长的环境，给自己静谧舒适的归属感。

我常常想象未来的日常：

清晨，被海风与鸟鸣唤醒，推开窗，园林绿意盎然、鲜氧环绕、大海波光粼粼、阳光洒满房间，日立空调带来恒温舒适，告别潮湿闷热；

通勤，驱车 15 分钟到张江科学城，或乘坐两港快线 30 分钟直达前滩，高效商务，不用奔波内耗；

白天，在社区园林散步、赏景、休憩，或在莫比乌斯花园骑行、跑步、亲近自然，或在自带玖海荟喝咖啡、逛小店、亲子游玩，享受慢时光；

傍晚，下班回家，在社区会所健身放松，或在周边商业采购精致食材，回家做一顿私宴，陪伴家人；

饭后，和家人在园林步道漫步，看夕阳西下、湖面染金、树影婆娑、海风温柔，吹着晚风，聊聊天，卸下一天疲惫；

周末，带孩子在社区儿童乐园玩耍、在滴水湖露营野餐、亲近自然、陪伴成长；或带家人去港城新天地逛街购物、看电影、品美食；或在社区会所会客、品茶、健身，享受精致时光；

闲暇，坐在阳台飘窗上，泡一杯茶、看一本书，远眺大海与滴水湖、近赏园林绿意，内心平静富足；或在社区中央花园散步、赏景、晒太阳，享受滨海森居的静谧与雅致。

父母偶尔来小住，环境安静、空气清新、就医方便、生活便利、生态优良，每天过得舒心惬意；孩子在这里成长，教育资源优质、社区环境纯粹、鲜氧环绕、高知圈层、书香氛围，成长健康快乐；我和家人，不用再为置换焦虑，不用再为居住妥协，不用再为品质担心，在中建玖海云天，找到了属于上海科创家庭的理想生活，找到了安放家族岁月、经营温暖日子的幸福归宿。

很多人说，在上海买房很难，买到低密、生态、品质、配套、圈层俱佳的好房子更难。其实，只要不盲目跟风、不贪慕虚荣、不妥协将就，静下心来慢慢找，总能找到适合自己的家。

中建玖海云天，不是上海最豪华的楼盘，却是最懂上海科创家庭、最接地气、最让高知安心的 70 万方海居大盘。它藏在临港 103 顶科芯的沃土之上，既有世界 500 强央企的工科匠心，又有滨海森居的静谧雅致；既有低密纯奢的私密从容，又有成熟配套的烟火日常；既有全周期户型的实用舒适，又有绿建精装的省心安心。

如果你和我一样，是在上海打拼的科创家庭、高知人群，厌倦了市区高房价的压力、老破小的拥挤陈旧、超高层的压抑嘈杂、远郊盘的配套悬空，渴望拥有一套临港顶科芯、地铁口、低密、生态、央企品质、现房交付、全龄配套的房子，不想妥协、不想将就，只想安稳安家、好好生活，那么，一定要来中建玖海云天看看。

在这里，每一寸土地都藏着滨海诗意，每一户空间都透着央企匠心，每一段日常都过得从容尊贵、恒温治愈，每一个日子都能让理想生活温柔流淌、岁月安然。临港顶科芯，中建玖海云天，这，就是我想要的理想生活，是属于上海科创家庭的终极安家梦。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。