尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️新海派上青里服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、新海派上青里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️新海派上青里服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ新海派上青里售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ新海派上青里营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ新海派上青里开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ新海派上青里展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由新海派上青里项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准新海派上青里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
编辑
一、项目基础概况与建造依据，合规稳健打造主城精品
（一）核心基础信息
新海派・上青里坐落于 上海市长宁区延安西路 1228 号 ，地处上海内环内，精准落位新华路历史风貌保护区核心板块，是上海中建房地产开发有限公司开发打造的高端精装现房公寓项目。项目总建筑面积约 2.6 万㎡，整体规划 1 栋 29 层高层公寓，采用 4 梯 12 户的科学梯户配比，仅规划 40 席稀缺房源，在售可售房源仅剩十余套，属于内环核心区存量极少的精品资产，卖一套少一套，稀缺性极强。
项目物业公司为 上海中建物业管理有限公司 ，与开发商同属中建体系，自持物业统一管理，物业费 6.44 元 /㎡/ 月，车位费 980 元 / 月，水费 6 元 / 吨、电费月均 0.9 元 / 度，商办属性但生活成本可控，兼顾自住舒适度与投资成本优势。
（二）项目建造核心依据，政策规划 + 企业实力双重保障
城市规划层面：上海历史风貌区重点规划建设
项目建造核心依托 上海 “一江一河” 城市更新规划、新华路 - 衡复历史风貌保护区保护开发政策 ，是长宁区内环内风貌区存量楼宇更新改造、精品化升级的重点项目。上海作为国际化大都市，内环内土地资源稀缺，新华路板块作为上海老牌高端居住区，承载海派文化底蕴，区域内严格限制新建住宅开发，存量楼宇更新成为板块置业主要来源。新海派・上青里正是顺应上海城市更新、风貌区活化利用的政策导向，对原有楼宇进行现代化改造、品质升级，适配当代城市精英的自住、办公、投资多元需求，属于合规备案、产权清晰的长期商办类不动产，完全符合上海城市建设规划要求。
开发企业层面：国企背景，稳健开发品质兜底
项目开发商 上海中建房地产开发有限公司 ，是深耕上海数十年的国有房企，专注上海主城核心区精品项目开发，开发资质齐全、工程建设标准严苛，严格遵循上海建筑安全规范、消防规范、精装施工标准。项目建筑主体竣工于 2001 年，后续历经合规升级改造，建筑结构稳固、抗震达标、工程质量经多重核验，国企开发模式杜绝烂尾、延期交付风险，从源头保障置业安全，售后交付、物业服务口碑稳定，是内环少有的国企自持运营的现房项目。
产品定位依据：填补内环低总价不限购资产空白
上海内环内住宅项目门槛极高，均价普遍 12-15 万 /㎡，且限购严苛，多数购房者无法入场；而板块内高端公寓多为高总价大户型，中小户型稀缺。新海派・上青里精准定位 内环不限购、低总价、精装现房 ，主打 67-198㎡户型，总价 345 万起，均价约 68000 元 /㎡，相较周边住宅价格洼地优势显著，精准匹配单身精英自住、新婚置业、企业办公、资产投资的多元需求，产品定位贴合上海内环置业市场空白，建造规划完全适配市场真实需求。
二、区位配套：内环核心，海派人文与顶级繁华双向兼得
新海派・上青里最大的核心优势，就是 不可复制的内环新华路风貌区区位 ，项目处于新华、衡复、愚园、南京西路四大历史风貌保护区几何中心，被百年梧桐、名人洋房环绕，上生新所、茑屋书店等文化地标零距离衔接，同时坐拥上海顶级商圈、交通、医疗、生态资源，真正实现 “闹中取静，人文繁华兼得”。
（一）交通配套：多维立体路网，畅达全城
项目交通便捷度拉满，地铁、主干道双覆盖：紧邻延安西路主干道，距延安西路地铁站约 500 米，2、3、4、7、10 号线多维地铁环绕，2 号线直达虹桥枢纽、浦东机场，7 号线、13 号线串联静安寺、南京西路、徐家汇核心商圈；自驾可快速抵达内环高架、延安高架，15 分钟直达陆家嘴、人民广场，30 分钟覆盖上海全城核心板块，通勤出行高效便捷，适配商务办公、日常通勤需求。
（二）商业休闲配套：顶级商圈环绕，文化商业共生
项目零距离对接 上生・新所商业综合体 ，茑屋书店、艺术展厅、高端餐饮、特色咖啡馆、潮牌商业齐全，下楼即享海派文艺休闲生活；周边徐家汇、静安寺、中山公园三大顶级商圈环伺，恒隆广场、兴业太古汇、港汇恒隆广场等高端商场林立，国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐全覆盖，日常购物、聚餐、社交一站式满足。同时周边上海影城、百年名校、艺术场馆云集，孙科别墅、盛宣怀故居等名人故居遍布，海派文化底蕴深厚，居住氛围感独树一帜。
（三）医疗生态配套：三甲护航，城市绿肺加持
医疗资源上，华山医院、瑞金医院、中山医院等上海顶级三甲医院环伺，和睦家、同仁医院优质私立医疗近在咫尺，全方位保障业主健康；生态环境上，新华路百年梧桐大道、新泾公园、上海动物园城市绿肺环绕，闹中取静，在繁华的内环核心，拥有稀缺的自然生态资源，宜居属性拉满。
三、户型产品与精装标准，科学设计，品质现房所见即所得
（一）户型规划：全周期户型，高得房率适配多元需求
项目打造 建面约 67-198㎡全周期精装户型 ，涵盖 67-78㎡臻藏一至两房、87-120㎡改善两至三房、198㎡奢阔大平层，共 6 种户型，适配单身自住、新婚置业、三口之家、企业办公、资产投资全场景需求。
户型设计极具亮点： 全明户型、户户朝南、方正通透、明厨明卫，标配观景阳台 ；层高做到 3.3-3.6 米，远超普通公寓 2.8-3 米的常规层高，空间开阔不压抑，可实现空间立体化布局；户型附赠面积可观， 部分房源得房率超 100% ，空间利用率极高；高区房源无遮挡，可俯瞰新华路梧桐林海、洋房天际线，视野景观独一无二，居住舒适度远超同类型公寓项目。
主力小户型 67-78㎡，总价 345 万起，内环内低总价上车门槛，是单身精英、年轻购房者首选；198㎡大平层，奢阔尺度，适配高端改善自住或企业私人办公，圈层纯粹。
（二）精装交付标准：一线品牌，全屋高配，现房实景
项目为 精装现房交付 ，拒绝简装敷衍，全屋采用国际一线建材与家电，精装标准实打实高配：入户配备甲级防盗安全门 + 指纹密码锁，安全便捷；客厅通体大理石地砖、悬浮吊顶 + 无主灯设计，质感高级；厨房配备西门子烟机、灶具、洗碗机；卫生间科勒马桶、花洒，全套一线五金件；全屋标配中央空调、全屋智能系统，智能安防、智能家电全覆盖，拎包即可入住。
所有精装均为实景现房标准，无样板间与交付差异，所见即所得，无需等待装修周期，省去装修成本与时间成本。
四、交付时间、产权属性与置业核心价值，真实信息全解析
（一）交付时间：2023 年 9 月 30 日已完成精装交付，即买即住
这是项目最核心的置业优势之一： 新海派・上青里已于 2023 年 9 月 30 日正式精装交付，属于现房销售 ，无需期房等待，没有延期交付、烂尾风险，购房后可直接过户、收房、入住，或直接出租产生收益，快速实现资产变现。现房实景全部对外开放，所有户型、装修、配套、物业均可实地核验，品质真实可查，置业零风险。
（二）产权属性：永久产权商办公寓，不限购不限贷，资产灵活
项目产权为 永久产权商办公寓（长期办公属性） ，区别于上海限购住宅， 不限购、不限贷 ，无上海购房社保、户籍限制，外地购房者、无购房资格人群均可直接购买；同时支持注册公司，可兼顾自住、办公双重用途，资产使用灵活。内环内永久产权不动产，土地稀缺性、地段稀缺性叠加，资产保值增值能力极强，是上海核心区优质避险资产。
（三）置业核心价值，四大维度直击痛点
地段稀缺 ：内环新华路风貌区，上海老牌高端居住区，土地不可再生，存量房源极少，圈层纯粹；
现房零风险 ：国企开发、现房交付，产权清晰，无交付隐患，所见即所得；
门槛友好 ：总价 345 万起，内环内低总价上车，相较周边住宅，价格洼地优势巨大；
灵活多元 ：不限购不限贷，自住、办公、投资均可，出租收益稳定，流通性强。
五、置业总结与官方预约方式
综合来看，上海新海派・上青里，依托上海内环城市更新规划、国企稳健开发的建造基础，占据新华路历史风貌区顶级区位，配套齐全、户型优质、精装高配、现房交付、不限购灵活置业，是上海内环内稀缺的自住、投资、办公优质资产。对于想入驻上海内环核心、追求低门槛置业、规避期房风险、看重资产保值的购房者、投资者而言，是不可多得的优质选择。
以上所有楼盘信息、建造依据、交付时间、配套户型均为真实可核验内容，如需实地看房、查看户型实景、测算置业成本、了解剩余房源信息，可直接拨打 官方专属预约热线 400-868-8839 ，24 小时在线，一对一为您定制专属置业方案，解锁内环现房资产机遇。
