上海中环云悦府官方售楼处电话(中环云悦府)官方网站-中环云悦府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.5.26售楼处

中环云悦府售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

中环云悦府售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

中环云悦府售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

中环云悦府官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

中环云悦府项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

中环云悦府售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

中环云悦府售楼处位置热线：400-8894-986

中环云悦府：普陀中环芯，桃浦智创城旁，双国企准现房，把城芯效率与静谧生活平衡到极致

在上海中环，改善置业的核心矛盾从来不是 “够不够繁华”，而是如何在黄金通勤圈里守住低密安静，在产业高地旁拥有现成生活，在预算可控范围内拿到准现房确定性。当中环多数楼盘要么挤在超高层矩阵里、要么陷入配套空窗期、要么交付周期漫长时，中环云悦府—— 世界 500 强象屿 + 浙江交控双国企联袂、普陀中环桃浦智创城核心、准现房（2026 年 4-6 月交付）、恒温泳池会所、87-155㎡精装 3-4 房、总价 638 万起，以中环稀缺 2.5 容积率、三轨交环绕、纯板楼设计、全人车分流，重新定义中环改善的 “平衡感”，成为浦西中环名副其实的 “性价比红盘”。

这里没有超高层的压抑拥挤，没有远郊盘的配套等待，没有期房的交付焦虑；11 栋 16-25 层公建化高层、867 户社区、765 套可售纯改善、35% 绿化率、象屿物业自持、大金 / 威能 / 西门子精装，每一处细节都在诠释：真正的中环改善，是通勤高效不折腾，是生活成熟不将就，是低密安静不嘈杂，是国企兜底不担心。

一、普陀中环芯・桃浦智创城核：浦西中环的价值风口

上海中环，是城市资源的黄金分割线—— 内环的顶级资源向外溢出，外环的产业人口向内聚集，中环成为改善置业的 “最优解”。而普陀中环，尤其桃浦智创城板块，更是浦西中环的价值洼地 + 产业高地 + 宜居新城三重叠加，是上海 2035 规划重点打造的 “科创 + 居住 + 生态” 复合型板块，2025-2030 年全面兑现，未来与静安寺、南京西路、大虹桥形成 “浦西四大核心圈”，价值潜力无可限量。

（一）板块能级：桃浦智创城 + 中环黄金带，双轮驱动价值飞升

中环云悦府，落址普陀区连亮路 515 弄（连亮路与祁顺路交叉口），中环约 1.2 公里、桃浦智创城东扩区核心，稳稳占据浦西中环最具增长潜力的核心位置，是桃浦智创城近年少有的中环沿线纯改善住宅，稀缺性等同于 “浦西中环改善的潜力孤品”。

桃浦智创城红利（千亿级）：上海重点打造的科创中心核心承载区、人工智能与生物医药产业高地，总投资超千亿，已入驻字节跳动、商汤科技、联影医疗、复星医药等头部企业，超 5 万高端科创人才导入，高知圈层纯粹、租赁需求旺盛、二手流通性强，自住 + 保值双重保障。

中环黄金带红利：承接静安寺、南京西路、大虹桥三大核心辐射，15 分钟直达静安寺、20 分钟到大虹桥、25 分钟到人民广场，中环沿线土地稀缺、住宅供应紧张，纯改善盘更是凤毛麟角，价值壁垒持续抬高。

土地稀缺（中环断供）：普陀中环核心宅地近三年供应不足 5 宗，且多为高低配或刚需盘，中环云悦府作为纯板楼、2.5 容积率、双国企开发的纯改善社区，不可复制、无法再生，未来二手市场标杆定价权拉满。

圈层纯粹（高知聚集）：业主多为桃浦科创企业高管、大虹桥商务精英、静安 / 黄浦白领、私营业主、医疗教育界高知等浦西高净值人群，财富、视野、审美、生活理念高度同频，邻里简单纯粹、社交圈子干净、居住氛围安静舒适，无刚需混杂、无圈层割裂。

（二）区位天赋：三轨交 + 双高架 + 生态，通勤与生活无缝切换

对于中环改善而言，既要高效通勤对接主城，也要生态静谧日常宜居。中环云悦府，15 号线祁安路站步行 500 米、11/15 号线双轨交、中环 / 南北高架双高架、直线 800 米生态公园，完美平衡 “离尘不离城、静谧即繁华”。

地铁（三轨交环绕，步行可达）：

15 号线祁安路站（步行 500 米）：5 站到静安寺、6 站到徐家汇、换乘 1/2/3/11 号线，25 分钟通达全城 CBD，高效通勤无忧；

11 号线祁连山路站（步行 1.5 公里）：直达迪士尼、换乘 2/10 号线，联动陆家嘴、人民广场；

15 号线古浪路站（步行 1.2 公里）：双站点覆盖，出行更灵活。

自驾（双高架 + 立体路网）：紧邻中环（1.2 公里）、南北高架（2 公里）、沪嘉高速、真北路，10 分钟到静安寺、15 分钟到大虹桥、20 分钟到人民广场、25 分钟到陆家嘴，自驾出行高效便捷，全程无拥堵。

生态（双公园 + 滨河绿带，步行可达）：直线约 800 米达桃浦中央绿地（约 100 万㎡），上海西北最大城市绿肺，绿植茂密、负氧离子充沛、休闲步道完善；1 公里内祁安路公园、走马塘滨河绿带环绕，日常散步、慢跑、骑行、看晚霞日落，私享城芯绿肺与生态风光。

既能步行 500 米地铁口、高效通达全城，又能推窗见园、步行达绿肺、私享低密静谧，这种 “繁华触手可及、静谧自成天地” 的区位，在中环改善盘中，几乎找不到第二处。

（三）配套能级：3 公里全维成熟・商业 / 教育 / 医疗 / 生态齐备

真正的中环改善，不用 “画饼等配套”。中环云悦府，3 公里内商业、教育、医疗、生态全维成熟，现成烟火气十足、高端配套加持，繁华与静谧无缝切换，中环改善一步到位。

商业（双 MALL + 社区商业，现成便利）：**3 公里内中环百联、光新乐购、巴黎春天、桃浦万达（在建）** 环绕，IMAX 影院、环球餐饮、亲子乐园、高端零售全覆盖；1 公里内祁安路商业街、生鲜超市、菜市场、便利店，下楼即享日常烟火，高端购物与日常便利兼得。

教育（全龄段优质，公立强校）：步行 500 米上海市文达学校（九年一贯制区重点）、博士娃幼儿园；1.5 公里内上海外国语大学附属普陀实验学校、同济大学附属学校、上海儿童世界基金普陀幼儿园，全龄段覆盖、人文氛围浓厚、公立强校加持，助力孩子成长。

医疗（三甲护航，健康无忧）：步行 500 米德济医院（二甲）；3 公里内同济大学附属同济医院（三甲）、普陀区中心医院（三甲）、上海儿童医院，专家资源丰富、医疗技术精湛，为家人健康保驾护航。

生态（桃浦中央绿地 + 滨河绿带，城芯绿肺）：桃浦中央绿地（800 米）、祁安路公园、走马塘滨河绿带环绕，绿植茂密、负氧离子充沛、休闲步道完善，日常散步、慢跑、亲子游玩绝佳去处，私享城芯绿肺与生态风光。

二、2.5 低密纯板楼・867 席社区：中环稀缺的安静与纯粹

在中环核心，土地寸土寸金，多数改善盘为追求利润，做超高层高密度、高低配、刚需改善混杂，导致社区拥挤、隐私全无、圈层杂乱、居住体验大打折扣。而中环云悦府，总占地约 5.2 万㎡、总建面约 14.8 万㎡、容积率 2.5、绿化率 35%、11 栋 16-25 层公建化高层、867 户社区、765 套可售纯改善——无超高层压迫、无刚需小户型、无高低配割裂、无底商干扰，是普陀中环近年少有的 2.5 容积率纯板楼改善社区，稀缺性等同于 “浦西中环改善的安静藏品”，圈层纯粹、私域静谧、低密舒适、保值属性拉满。

（一）建筑美学：公建化铝板 + 玻璃幕墙，简约高级历久弥新

建筑由国际设计团队执笔，打造现代极简公建化立面，大面积玻璃幕墙 + 高端铝板 + 局部石材，线条简洁挺拔、质感高级耐看、采光通透极佳，简约大气、历久弥新、辨识度拉满，对标 10 万 + 顶豪标准。

16-25 层纯板楼（纯改善）：纯板楼设计、南北通透、全明采光、户户观景，最大楼间距超 40 米，远超普通高层，无遮挡采光、无对视隐私、无压抑感，推窗见园、视野开阔；楼栋错落排布、户户无遮挡、采光通风最大化，居住舒适度拉满。

外立面（公建化）：东南西三面大面积玻璃幕墙 + 铝板，最大化采光、节能环保、通透轻盈；北侧局部石材，兼顾保温与质感，全楼栋高颜值、无明显主次立面，板块内建筑标杆。

公区（全明设计）：电梯厅全明采光、通风，告别传统暗厅压抑；纯板楼无北向连廊，避免对视干扰，户户全明、通风极佳，居住舒适度拉满。

（二）社区规制：双轴园林・2000㎡恒温泳池会所・全人车分流，尊崇与松弛共生

中环云悦府，社区规划汲取现代度假酒店灵感，以 **“低密静谧、自然共生、圈层专属、全龄舒适”为理念，双轴五园景观、2000㎡地下会所、全楼栋架空层、全人车分流、1:1.2 超高车位比，打造中环难得的低密、静谧、纯粹、尊崇 ** 的改善社区。

765 席纯粹圈层（可售）：业主多为桃浦科创高管、大虹桥精英、静安 / 黄浦白领、私营业主、高知家庭等浦西高净值人群，财富、视野、审美、生活理念高度同频，邻里简单纯粹、社交圈子干净、居住氛围安静舒适，无刚需混杂、无圈层割裂。

双轴五园景观（现代简约风）：东西向生态绿轴 + 南北向归家礼轴，串联五大主题园林，香樟、银杏、桂花、红枫、海棠、玉兰等名贵乔木 + 灌木 + 花卉 + 草坪 + 景观水系，五重造景、四季有别 —— 春有樱花、夏有浓荫、秋有桂香、冬有腊梅，移步异景、绿意盎然、度假感十足，下楼即享松弛自然。

2000㎡地下会所（高端 + 全龄配套）：社区专属约 2000㎡地下会所，配置恒温泳池、专业健身房、女性友好瑜伽室、棋牌室、社区会客厅、儿童游乐区，高端奢华、圈层专属，满足家庭休闲、商务待客、圈层社交、亲子活动、健康管理等多元需求，中环稀缺带恒温泳池社区，保值性更强。

全楼栋架空层（6 米挑高）：所有楼栋底层全架空（约 6 米），打造风雨连廊、休闲座椅、景观小品、儿童活动区、老年康养区、邻里客厅，全天候休闲、无风雨干扰、社区通透感极强，复刻高端住宅度假体验，邻里交流更便捷。

全人车分流 + 1:1.2 车位比：社区全人车分流，车辆直接入库、地面无车，老人散步、孩子奔跑安全静谧；车位配比 1:1.2，每户平均 1.2 个车位，豪车停放无忧；地下车库环氧地坪、智能照明、精装大堂、专属电梯入户、100% 预留新能源充电桩，高端标准、尊崇归家。

象屿物业（国家一级资质）：自持象屿物业（国家一级资质），深耕高端服务多年，服务全国象屿顶豪项目，物业费 7.0 元 /㎡/ 月。提供24 小时私人管家、智能安防、专属家政、圈层私宴、文化沙龙、定制服务，全方位守护业主安全与顶豪生活品质。

（三）高得房率 + 准现房：实景可见，安心无忧

中环云悦府，严格遵循上海住宅新规标准，得房率约 77%-80%、户型方正通透、空间利用率极高、无浪费面积，告别传统中环住宅 “面积大、实用小、公摊高” 的痛点，87㎡实得约 67㎡、99㎡实得约 79㎡、135㎡实得约 108㎡，性价比拉满，中环改善 “空间王者”。

高得房率（77%-80%）：新规设计优化公摊，减少走廊、电梯厅等公共面积浪费，得房率远超同区域中环盘（约 70%-75%），同等面积、多享 10-15㎡实用空间。

准现房（2026 年 4-6 月交付）：所见即所得、实景呈现、无减配风险、品质有保障、交付安心无忧，无需漫长等待，买了即可装修入住、租金回报快、资金成本低。

层高奢阔（3.05 米）：全屋 3.05 米层高，远超普通住宅 2.9 米，空间开阔不压抑、采光通风更佳、装修更显大气，居住舒适度大幅提升。

高附赠空间：南向观景阳台（约 6-8㎡）、270° 转角飘窗（约 5-7㎡）、北侧设备平台（约 4-6㎡），可拓展为书房、儿童游乐区、家政间、储物间、茶室，零成本扩容、空间可塑性极强。

三、87-155㎡纯改善户型：三至四房・全明通透・高得房率・顶奢精装

房子是生活的容器，中环改善更是承载家庭成长、圈层社交、私密生活、全龄陪伴的核心空间。中环云悦府，深谙中环改善家庭的核心需求 ——既要中环高效通勤、桃浦产业红利、低密静谧社区，又要户型方正、南北通透、全明采光、高得房率、高端精装、高拓展空间，还要适配三口之家、二胎家庭、多代同堂、社交待客、居家办公、亲子娱乐等多元场景。

为此，项目仅打造 87㎡三房、99㎡三房、135㎡四房、155㎡四房四款纯改善户型，每一款都经过国际设计团队反复打磨，南北通透、全明采光、三至四开间朝南、LDK 一体化、77%-80% 得房率、精装交付，兼顾实用性与舒适度，适配家庭成长全周期。

（一）87㎡三房两厅一卫（入门中环改善・性价比之王）

总价约 638 万起，中环稀缺入门改善，三口之家或年轻夫妻首选，三开间朝南、南向双阳台、主卧飘窗、得房率约 77%、精装交付，尺度与性价比完美平衡，入主中环纯改善 “最低门槛”。

格局：户型方正、南北通透、三开间朝南、动静分区、全明无暗间，无浪费面积、空间利用率极高、得房率约 77%，入门改善首选。

客餐厅：LDK 一体化格局，客餐厅 + 阳台约 32㎡，开阔大气，连接南向观景双阳台（约 6.5 米 ×1.5 米），采光通风极佳，家庭聚会、朋友宴请、日常休闲舒适惬意。

卧室：两朝南卧室，采光极致；主卧舒适套房，面宽约 3.3 米，独立卫浴、观景飘窗，私密尊崇、视野开阔；次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。

厨房：U 型厨房，动线合理，精装交付（西门子厨电、摩恩水槽龙头），预留双开门冰箱位置，S 墙收纳设计，中式烹饪与西式烘焙兼顾。

精装：象屿高端精装标准，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、西门子厨电、杜拉维特卫浴、高仪五金、全屋净水、智能安防，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、弧形收边、隐形门框、定制柜体，细节打磨极致、简约高级，交房即住、无需额外装修。

（二）99㎡三房两厅两卫（舒适中环改善・尺度之王）

总价约 720 万起，中环改善热门款，三口之家或品质改善首选，三开间朝南、南向面宽约 9.6 米、LDK 宽厅、主卧套房升级、得房率约 78%，尺度奢阔、采光极致、舒适度拉满，中环改善性价比首选。

格局：户型方正、南北通透、三开间朝南、动静分区、全明采光、独立玄关，无浪费面积、空间恢宏大气、得房率约 78%，舒适改善首选。

客餐厅：LDK 一体化宽厅约 5.1 米，客餐厅 + 阳台近 40㎡，开阔震撼，连接南向观景双阳台（约 7.2 米），270° 采光、视野无遮挡，家庭聚会、大型宴请气场十足。

卧室：两朝南卧室，采光极致；主卧豪华套房，面宽约 3.6 米，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密尊崇、视野开阔；次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。

厨房：U 型厨房，动线合理，精装交付（西门子厨电、摩恩水槽龙头），预留双开门冰箱位置，S 墙收纳设计，中式烹饪与西式烘焙兼顾。

精装：顶配高端精装标准，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、西门子厨电、杜拉维特卫浴、高仪五金、全屋净水、智能安防，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、弧形收边、隐形门框、定制柜体、艺术吊顶，细节打磨极致、简约高级，交房即住、无需额外装修。

（三）135㎡四房两厅两卫（明星中环改善・全能之王）

总价约 950 万起，中环终极改善热门款，四口之家或多代同堂首选，四开间朝南、南向面宽约 10.8 米、LDK 宽厅 5.4 米、飞机户型、得房率约 80%，尺度奢阔、格局完美、私密性强、全能户型，中环改善天花板。

格局：户型方正、南北通透、四开间朝南、动静分区、全明采光、独立玄关、飞机户型，无浪费面积、空间恢宏大气、得房率约 80%，终极改善首选。

客餐厅：LDK 一体化宽厅约 5.4 米，客餐厅 + 阳台近 48㎡，开阔震撼，连接南向观景双阳台（约 7.5 米），270° 采光、视野无遮挡、中高区俯瞰城芯天际线，家族聚会、顶级宴请气场十足。

卧室：三朝南卧室，采光极致；主卧豪华套房，面宽约 4.2 米，独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴、超大衣帽间、观景飘窗，私密尊崇、奢华至极；三个次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。

厨房：中西双厨设计，中厨封闭式、西厨开放式，精装交付（西门子厨电、摩恩水槽龙头），高端生活场景全覆盖。

精装：旗舰级高端精装标准，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、西门子厨电、杜拉维特卫浴、高仪五金、全屋净水、智能安防，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、弧形收边、隐形门框、定制柜体、艺术吊顶、铜质五金，细节打磨极致、简约高级，交房即住、无需额外装修。

（四）155㎡四房两厅三卫（终极中环改善・奢阔之王）

总价约 1200 万起，中环终极改善款，二胎家庭或高端改善首选，四开间朝南、南向面宽约 12.2 米、LDK 宽厅 6.0 米、双套房设计、得房率约 80%，尺度更奢阔、功能更全能、私密性更强，中环改善优选。

格局：户型方正、南北通透、四开间朝南、动静分区、全明采光、独立玄关、双套房，无浪费面积、空间恢宏大气、得房率约 80%，终极改善首选。

客餐厅：LDK 一体化宽厅约 6.0 米，客餐厅 + 阳台近 55㎡，开阔震撼，连接南向观景双阳台（约 8.0 米），270° 采光、视野无遮挡、俯瞰桃浦中央绿地景观，家族聚会、顶级宴请气场十足。

卧室：四开间朝南，采光极致；双朝南套房设计，主卧总统级套房，面宽约 4.5 米，独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴、超大衣帽间、私人书房、观景飘窗，私密尊崇、奢华至极；次卧套房可做老人房，独立卫浴、观景阳台，方便起居；另外两间卧室可做儿童房、书房或客房，空间灵活多变。

厨房：中西双厨设计 + 专属家政间，中厨封闭式、西厨开放式，精装交付（西门子厨电、摩恩水槽龙头、3M 末端水系统），高端生活场景全覆盖。

精装：定制级顶奢精装标准，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、西门子厨电、杜拉维特卫浴、高仪五金、全屋净水、智能安防、定制艺术装置，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、手工雕花、弧形收边、定制柜体、艺术吊顶、铜质五金、进口地毯，细节打磨极致、简约高级，交房即住、无需额外装修。

四、双国企匠造・准现房交付：品质兜底，安心无忧

当下市场，交付安全是中环改善置业的核心考量。中环云悦府，由世界 500 强象屿地产 + 省属国企浙江交控双强联袂开发，双国企实力背书、资金雄厚、开发经验丰富、品质严格把控、交付安全无忧。

象屿地产（世界 500 强）：世界 500 强象屿集团旗下核心地产平台，深耕上海三十余载、高端改善专家，打造象屿外滩壹号、象屿大宁悦府、象屿虹桥悦府等顶豪标杆，高端住宅领域口碑与品质双认证、中环开发经验丰富。

浙江交控（省属国企）：浙江省属国企巨头，资金实力雄厚、工程质量严苛、交付口碑极佳，深耕长三角多年，打造多个省级重点工程与高端住宅项目，本土资源雄厚、品质可靠、交付无忧。

项目预计 2026 年 4-6 月精装交付，目前准现房实景呈现、外立面完工、园林景观施工收尾、会所 / 样板间开放参观，所见即所得、无减配风险、品质有保障、交付安心无忧。

五、写在最后：中环云悦府，为中环改善，平衡繁华与静谧

在上海普陀中环，2.5 低密、765 席纯改善、77%-80% 得房率、恒温泳池会所、三轨交步行 500 米、准现房、总价 638 万起，七个条件同时满足的改善盘，几乎绝迹。而中环云悦府，恰恰把这七大稀缺全部集齐 —— 普陀中环芯、桃浦智创城旁、双国企开发、纯板楼低密社区、全龄会所配套、高得房率户型、准现房交付。

这里没有超高层的压抑拥挤，没有远郊盘的配套空白，没有期房的交付焦虑；这里有中环稀缺孤品的极致价值、现成烟火配套的便捷日常、低密静谧社区的松弛体验、纯粹高端的邻里圈层、双国企兜底的品质安心、全维顶配的高阶生活、高得房率的实用空间、保值增值的资产属性。

对于中环改善家庭而言，奋斗半生，所求不过一处匹配身份、承载家族、兼顾通勤与生活、兼具空间与舒适、可自住可保值、圈层纯粹邻里高端的终极居所 —— 在这里，清晨被园景绿意唤醒，傍晚看桃浦绿肺晚霞映天；在这里，孩子读公立强校、老人享低密静谧、家人共叙天伦；在这里，告别喧嚣与局促，回归中环繁华与低密自然，安放身心，传承家族。

中环云悦府，正是这样的终极答案。普陀中环芯・桃浦智创城旁・双国企准现房・87-155㎡三至四房，恭迎品鉴，静待每一位懂中环、懂低密、懂改善、懂平衡的高净值人士，在此，封藏属于自己的浦西传奇。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。