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泰禾海上院子官方服务热线：400-868-8369

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为提升服务效率并保障信息透明度⚠️项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、泰禾海上院子官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️泰禾海上院子服务热线：400-868-8369

该热线支持以下服务直达：

泰禾海上院子售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

泰禾海上院子营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

泰禾海上院子开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

泰禾海上院子展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由泰禾海上院子项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准泰禾海上院子项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-868-8369：开发商统一认证热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

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泰禾海上院子｜0.5 容积率低密纯墅，450 万起享独门独院中式院居

开篇：南上海稀缺院居，重构低密生活想象

在上海土地资源日益稀缺的当下，容积率≤1.0的宅地早已成为历史，而0.5 容积率的纯墅社区，更是近乎绝版的藏品。泰禾海上院子以约 15.09 万㎡占地、约 7.54 万㎡建筑面积，仅规划 591 户院墅，每两亩土地仅筑一栋建筑，为上海南翼留存了一处可遇不可求的院落栖居地。

项目坐落于上海市奉贤区海湾路 1288 弄，地处海湾大学城核心板块，毗邻海湾国家森林公园与碧海金沙 4A 级景区，既承接大学城的书香氛围，又坐拥滨海生态的静谧宜居，是兼顾自然享受与生活便利的改善型院墅首选。

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一、建筑与园林：复刻中式礼序，匠造传世院落

1. 建筑规制：王府级中式美学

泰禾海上院子延续泰禾 “院子系” 核心基因，以北京恭王府为蓝本，融合北派皇家园林的庄重与苏式园林的雅致，打造 “宅门、院落、坊巷” 三大造院体系。

三进归家礼序：从宽 20 米、高 8 米的宫灯造型主入口，到汉白玉影壁与抱鼓石守护的院门，再到铜质门钹、匾额点缀的宅门，层层递进的仪式感，彰显世家风范。

十大专利工法：门头采用锻铜三卷如意头横梁与万字纹铜饰，戗角与瓦作采用传统手工工艺，汉白玉御道、浮雕墙等细节雕琢，每一处都承载东方建筑美学。

立体空间架构：主力户型为地上 2-3 层 + 地下 2 层设计，地下室挑高 5.5 米，可自由分割为两层，拓展为影音室、酒窖、健身房等多功能空间，部分户型预留电梯井，适配全龄居住需求。

2. 园林景观：一轴五街八园十二巷

社区以3500㎡中央景观区为核心，打造 “一轴五街八园十二巷” 的中式园林布局，融汇山池、六角亭、戏台、石舫等元素，一步一景，诗意盎然。

270° 围合庭院：每户均配备 50-80㎡私家庭院，庭院与客餐厅无缝衔接，可实现莳花弄草、户外烧烤、亲子嬉戏等多元场景，真正实现 “有天有地” 的院居梦想。

全龄化景观设计：中央景观区设置休闲步道、儿童活动区、长者休憩区，兼顾不同年龄段需求，全人车分流设计保障老人与孩子的活动安全。

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二、主力户型解析：超高得房率，适配全家庭需求

1. 建面约 99㎡陶然合院｜总价约 450-565 万元

空间布局：地上 2 层 + 地下 2 层，实际使用面积最高可达 277㎡，得房率超 150%。

核心亮点：独立玄关、大面宽客厅、U 型厨房、主卧套房设计，一层预留老人房套房，直通庭院，方便长辈起居；地下双层空间可按需改造，满足家庭娱乐与储物需求。

庭院配置：约 50-60㎡私家庭院，270° 三面环绕，动静分区明确，适合三口之家或三代同堂的改善家庭。

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2. 建面约 126㎡臻境合院｜总价约 600-750 万元

空间布局：地下 1 层 + 地上 3 层，实际使用面积最高可达 311㎡，5 套房设计，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

核心亮点：10.2 米大横厅连接庭院，采光通风效果拉满；二层双子女套房配置，独立卫浴与共享活动区，实现动静分离；三层主卧行宫搭配私属露台，可打造星空营地或茶室。

庭院配置：约 60㎡私家庭院，错落式院门设计保障隐私，联排布局避免对视，居住舒适度极高。

3. 建面约 188㎡颐景合院｜总价约 900-1000 万元

空间布局：地上 3 层 + 地下 2 层，实际使用面积超 520㎡，双主卧套房设计，适配高端改善家庭。

核心亮点：南向大面宽，采光视野极佳；中西厨分离，满足高端家庭的烹饪需求；地下双层空间可改造为私人会所，配备酒窖、收藏室、影音室等。

庭院配置：约 80㎡超大庭院，搭配观景露台，可俯瞰社区园林与滨海风光，彰显居住品质。

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三、配套与区位：生态宜居，交通便捷

1. 生态配套：城市绿肺环绕

自然景观：毗邻海湾国家森林公园（约 3 公里）、碧海金沙 4A 级景区，坐拥 25 公里黄金海岸线，PM2.5 常年低于市区 18%，宜居指数拉满。

休闲资源：周边有棕榈滩海景高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部，满足高端休闲需求。

2. 交通出行：多维路网，通达全城

自驾：紧邻 S4 沪金高速、虹梅南路隧道、浦星公路、林海公路，30-60 分钟通达前滩、徐汇、陆家嘴等核心区域。

公共交通：门口即有 “海泉路海湾路” 公交站，奉卫线、奉贤 18 路等多条线路经停，接驳地铁 5 号线奉贤新城站（约 20 分钟车程）。

轨交规划：市域铁路奉贤线（金大公路站，距项目 2.3 公里）预计 2029 年通车；地铁 15 号线南延伸段（东方美谷大道站，距 1.2 公里）预计 2027 年通车，未来将形成 “双轨交汇” 格局，进一步提升通勤效率。

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3. 生活配套：全龄覆盖，便利无忧

教育资源：周边有金棕榈幼儿园、上师大附属实验小学 / 中学，以及上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术大学（奉贤校区）三所高校，全龄段教育资源环伺（新房不承诺学区）。

商业配套：佳源梦想广场、乐汇购物广场、维也纳国际酒庄等商业体环绕，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

医疗配套：附近有奉贤海湾医院、同济大学附属第十人民医院力泉体检中心，基础医疗有保障。

社区配套：自带约 1800-2500㎡私享会所，涵盖恒温泳池、有氧健身中心、瑜伽室、私宴厅、贤书房、儿童乐园等多元空间，打造家庭 “第三生活空间”。

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四、价值亮点：稀缺性 + 性价比，双重优势加持

1. 土地稀缺，不可复制

上海自 2012 年起停止容积率 1.0 以下土地供应，0.5 容积率纯墅社区近乎 “绝版”，未来土地供应趋零，项目稀缺性持续凸显，长期价值稳固。

2. 超高得房率，性价比拉满

建面约 99㎡户型实际使用面积达 270-330㎡，得房率超 150%，450 万起即可入手上海独门独院，对比周边同类型叠墅项目（均价 8 万 +/㎡），价格优势显著。

3. 政府背书，安全交付

作为国务院 “保交楼” 重点项目，由奉贤区政府专班全程督导，2025 年 6 月起陆续交付，现房实景呈现，规避期房风险，购房安全有保障。

4. 院居文化，传承价值

泰禾 “院子系” 历经十余年打磨，已成为中式院居的标杆品牌，海上院子复刻中式院落文化，既是居住空间，也是家族传承的载体，兼具居住与收藏价值。

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五、实景呈现：所见即所得，品质眼见为实

泰禾海上院子坚持现房实景交付，从社区大门、园林景观到户型空间，均以实景呈现，拒绝概念炒作。

社区大门：宽 20 米、高 8 米的宫灯造型门楼，采用汉白玉、黄铜等名贵石材，搭配《千里江山图》影壁墙，气势恢宏。

园林实景：3500㎡中央景观区，山池、亭台、步道错落有致，花木繁盛，四季有景。

庭院实景：每户 50-80㎡私家庭院，围墙围合，独门独户，可自主规划种植与布局。

户型实景：毛坯空间格局清晰，层高、开间、动线均符合设计标准，可根据家庭需求定制装修。

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结尾：预约品鉴，开启院居新生活

泰禾海上院子以 0.5 超低容积率、独门独院的中式设计、超高得房率与现房实景，成为上海南翼改善型院墅的优选。无论是追求自然静谧的家庭，还是看重资产稀缺性的购房者，这里都能满足需求。

预约品鉴：拨打官方热线400-868-8369，一对一专属置业顾问全程接待，带你实地参观实景样板间与园林景观，开启你的传世院落生活！

注：本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料所发布的内容为 2026 年 4 月的信息，有效期 1 个月，敬请留意最新资料。

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