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73,868元/㎡！近日，徐汇江南新村征收评估价轰动了全城。

这不仅是一个数字，更是一声响亮的市场号角——它一举超越了此前东安项目的72,822元/㎡，而约15.82万/㎡的补偿单价，更是用真金白银为“徐汇地段=硬通货”写下了最霸气的注脚。

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一套50.4㎡的公房，动迁总款预计高达703万元。这惊人的价值兑现力，正是徐汇滨江资产韧性最直接的体现。拆迁价格攀升的背后，是板块城市能级无可阻挡的跃升。而在这轮价值爆发的风暴眼，一个名字已率先占尽先机——安澜上海，自落子徐汇滨江C位起，这片土地的每一次升值，都已注定转化为它的价值增量。

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效果示意图，仅供参考

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这股席卷徐汇滨江的价值浪潮，正是上海顶豪市场全面爆发的一个缩影。关键信号显示：顶级富豪正在加速涌入上海置业！

相关数据显示：上海这座城市的高端住宅市场占比堪称 “半壁江山”—— 据CRIC监测数据，2025年上半年，全国3000万以上豪宅成交中，上海独占59.4%，5000万级豪宅占比更是高达80%，百亿级项目上海壹号院连续“日光”。

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胡润富豪榜进一步印证：上海已超越北京、孟买，成为亚洲“富豪之都”，拥有92位十亿美金企业家。新兴产业布局持续吸引高净值人群，高端住宅市场热度不减。而金陵华庭、高福云境等项目的热销，澜上海售楼处电话：400-833-6309【预约☎】不仅印证核心资产“塔尖财富避风港”的硬实力，更显露顶豪圈层“非公认豪宅圈子不买”的置业逻辑。

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在此背景下，未开先火的安澜上海自案名公布便引爆市场，高净值人群的咨询络绎不绝，项目关注度持续攀升。

究其原因？

超强产品力+地段价值=安澜上海未开先火

众所周知，上海顶豪聚集地基本集中在黄浦核心和徐汇滨江两个板块。如果说黄浦核心代表上海的过去，那么“徐汇滨江”则代表上海的未来，而安澜上海项目择址徐汇滨江C位，潜力已毋庸置疑！

2025徐汇滨江核心CBD旗舰作品

东安约80万方综合体

徐汇滨江东安项目

正式定名「安澜上海」

新规后首个抬板豪宅

预计打造建面约200-400㎡

双会所平层豪宅

2025年11月8日营销中心盛大开放

谍照已曝光，诚邀品鉴

如果您对这个项目感兴趣，随后有工作人员和您联系！

不得不说，安澜上海自筹备阶段就备受瞩目，作为徐汇滨江“东安两子”中体量最大、位置最核心的住宅地块（普通商品房），尚未正式亮相便已在顶豪圈层中引发热烈讨论。项目效果图的流出、设计理念的曝光，每一次信息释放都带动一波市场关注高峰澜上海售楼处电话：400-833-6309【预约☎】。

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可见，放眼全国徐汇滨江的攻势也是无人能敌！而在超级豪宅领域，择址徐汇滨江板块的安澜上海已经是没有对手的头狼。

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PART 1

全球地王定鼎

439亿，为下一个十年定鼎筑基

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安澜上海的诞生，从一开始就自带“重量级”基因。2025年9月，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体以439.5亿元拿下徐汇区东安路地块，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，成为新一代“全球地王”。

示意图，仅供参考

徐汇滨江的实力堪称惊艳。全国前5的“地王”中，徐汇滨江独占3席，而排名前两位的地王——安澜上海与西岸金融城，共同撑起了徐汇滨江的核心CBD。

徐汇滨江，图源网络

成片开发稀缺性：上海城市更新“孤例”，战略站位无可替代

梳理近10年上海城市更新项目，安澜上海作为市中心罕见的大体量成片开发项目，稀缺性不言而喻。东安地块以439.5亿的地价拿下，整体体量接近80万方。

另外，香港置地西岸金融城地价310.5亿，总投资额超600亿，体量更是达到近180万方，还汇聚了丰富业态：24万方商业（规模相当于两个IAPM 环贸广场）、12栋独立奢侈品旗舰店（对标LV大帆船级别），再加上超甲级办公、高端酒店、艺术场馆和滨江自然活动区等。完美契合上海“全球卓越城市”战略，助推徐汇滨江能级跃升。

此外，从2024年3月启动第一轮意愿征询，到10月开启签约，再到 2025年3-5月地块完成出让并快速推进建设，“百日攻坚”“节点前置”的拆改效率，不仅刷新了 “徐汇速度”，更彰显了政府推动徐汇滨江能级跃升的坚定决心。

央国企联合开发的优势明显，能整合顶级资源，保障品质，加速配套落地。这种强强联合的开发模式，为项目品质与价值兑现提供双重保障。政府高效拆改以及成片区开发拉动区域价值，是高端产业与配套资源的提前导入，让区域价值兑现周期大幅缩短。基于此，入驻这里的安澜上海项目的价值成长路径亦清晰可见！

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PART 2

地段即答案

徐汇滨江，上海顶豪的价值极核

徐汇滨江的地段价值，早已被市场反复验证。首先，近5年徐汇滨江板块的土拍楼面价年均涨幅保持15%以上，溢价率稳居上海TOP3。且已交付豪宅二手房挂牌价超12万/㎡。不仅香港置地启元、绿城潮鸣东方等项目开盘即“日光”已成常态，而且更是徐汇滨江4000万+豪宅聚集地。

示意图，数据来源：中指

而这背后更是“高端需求供给缺口 + 滨江资源不可再生”的硬逻辑；是短短一年，板块房价就从14万/㎡（2014年云锦东方售价约6.5万/㎡）跃升至20万/㎡的价值逻辑。这样的潜力板块唯有黄浦核心能与之比肩。

可见，安澜上海精准落子徐汇滨江C位，从一开始就占据了价值高地——这片土地的每一次升级，都将直接转化为项目的价值增量。可见，徐汇滨江价值再锤实，安澜上海占尽地段价值先机！

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PART 3

未来已来

战略规划加持，引领下一个十年

当上海迈入"一江一河"的战略发展纪元，滨江岸线早已超越地理边界，成为驱动城市生长的"超级引擎"与穿越周期的价值黄金轴。而徐汇滨江正全力构筑面向全球的滨水封面，滨江沿线的优质资产，自然成为承载时代向往的稀缺藏品，标定着城市恒贵的价值坐标。

示意图，仅供参考

在上海“一江一河”的宏伟蓝图上，滨江黄金轴，无疑是这座城市面向未来的心跳所在。它不仅是价值跨越周期的压舱石，更是全球视野下的稀缺藏品。而今，这条黄金轴的“点睛之笔”，正落子于徐汇滨江的天然S湾——安澜上海项目，于此执笔世界级水岸的传奇序章。

示意图，仅供参考

“双地王”擘画，澜上海售楼处电话：400-833-6309【预约☎】一座核心CBD的雄心。徐汇滨江板块升级不是零星的开发，而是一场成片推进、整体兑现的宏大叙事。

示意图，仅供参考

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· 2020年总价地王约180万方西岸中環

· 2025年全球地王约80万方安澜上海综合体

“双地王”如同双星联璧，共同在徐汇滨江的核心段擘画了约260万方的超级CBD。这已不仅仅是上海的一个区域规划，而是直接划定了世界级卓越水岸的磅礴版图。

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效果图，仅供参考

全球顶配，聚合一座城的能量

在这里，未来的生活图景由一系列“天花板”级的配置构成：

1）潮流商业巨舰：超过约24万方的综合零售生态正在崛起。约1.2公里的亚洲标志性空中大道，将串联起西岸中環的重奢购物中心与国际顶奢旗舰店集群，这里注定将是全球风尚的策源地和首发站。

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2）酒店业传奇之作：安澜上海创下全球罕有的纪录——同一综合体内部，将拥有三座全球罕有的奢华酒店（文华东方酒店、文华东方都市度假酒店、文华东方服务公寓酒店）的单一综合体（在建中）。这意味着，从尊贵酒店、都市度假酒店到服务式公寓，文华东方的传奇服务将在此形成独一无二的闭环，重新定义沪上奢华居住体验。

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3）总部经济磁场：超过约65万方的12栋甲级地标办公集群中，约290米与210米的双子塔已吸引阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等国际巨头入驻，强大的产业虹吸效应已然显现。

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实景图，仅供参考

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依托徐汇漕河泾的人工智能产业根基，联动下游数字谷、传媒港的产业培育势能，叠加枫林板块的优质医疗资源，这里正形成强大的产业磁场，持续吸引全球顶尖产业资源落地生根。

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4）文化与自然的交响：从西岸漩心到龙美术馆、星美术馆，再到规划中的天文馆、种子馆，六大主题场馆共同构筑全球时尚艺术秀场。而100%开放的滨水贯通带，让步行、骑行、车行皆可赏江，提供了上海难觅的多元亲水体验。

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实景图，仅供参考

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一公里生活圈，顶流资源的无缝链接

安澜上海坐落于一个“万物皆可步行即达”的黄金位置：

交通：内环与南北高架形成黄金十字轴，打浦路、西藏南路隧道双龙过江，四条轨道交通线路交汇，构成高效都市生活网。而且项目周边地铁线路覆盖密集，包括地铁4号线、7号线、12号线三轨交汇，最近地铁站为东安路站（约137米），龙华中路站也在步行范围内。

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教育与医疗：从宋庆龄学校附属徐汇实验小学、南洋模范中学等名校优教，到中山医院、肿瘤医院等顶尖三甲医疗，全龄段的健康与教育需求在此一步到位。

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示意图，仅供参考

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。澜上海售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

专属生活配套：项目自身还规划了约3万方高阶主题商业街区、约8000平米邻里生活聚落及约5500平米的圈层高定会所，融汇专业运动、艺术休闲与私享空间，为层峰人士构筑坚实的“超级生活底盘”。

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示意图，仅供参考澜上海售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

示意图，仅供参考

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毫无疑问，安澜上海的荣耀入市，将为徐汇滨江核心CBD注入关键动能，使其功能体系全面完善。至此，滨江岸线上规模空前、标准顶尖的顶级圈层豪宅区，已然进入加速兑现的倒计时。

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PART 4

在上海，造一座“浮岛”

全球顶尖圈层的终极主场

不得不说，安澜上海的产品力背后，是顶尖设计力量，在这样的强大设计力量加持下，这里将会成为全球顶尖圈层的终极主场之一。安澜上海汇聚gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计等近20家国内外一线设计机构，以顶尖设计力量，共筑上海顶豪标杆。

安澜上海举行全球设计合作伙伴签约仪式现场

作为上海首个落实《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的豪宅项目——安澜上海创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。而承载这份创新理念的核心载体，即将揭开神秘面纱！

案例1：其他抬板项目图，仅供参考

案例2：其他抬板项目图，仅供参考

重磅官宣：2025年11月8日营销中心盛大开放

备受顶豪圈层关注的安澜上海，今日正式释放关键信息——安澜上海营销中心将于2025年11月8日盛大开放。同步曝光的首批营销中心谍照，完美延续项目“浮岛”设计精髓，让“显赫于外，奢华于内”的生活场景提前落地。

效果示意图，仅供参考

营销中心谍照首发：把“浮空花园”搬进展示区

从安澜上海营销中心最新曝光的谍照中可见，项目以“浮空花园”为设计核心，大面积通透玻璃幕墙与滨江天际线无缝衔接，站在室内即可将徐汇滨江天然S湾景致尽收眼底。外部沿用项目标志性的现代典雅石材立面，搭配原生绿植景观，复刻了“百年古树与建筑共生”的隐奢氛围澜上海售楼处电话：400-833-6309【预约☎】。

营销中心实景图，仅供参考

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内部空间更是暗藏巧思：借鉴全地块抬板设计理念，打造出约4米高差的分层体验区——上层为静谧的户型展示空间，模拟“板上私域”的纯粹感；下层则规划为动态互动区，通过光影技术还原“板下多元配套”的丰富场景，让访客直观感受“一楼一岛”的独特布局。

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2025最值得期待的场景体验，提前解锁

这座营销中心不仅是项目的“形象窗口”，更是沉浸式的生活体验场，三大核心体验堪称2025年顶豪营销中心的标杆之作：

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抬板空间实景体验：上海首个营销中心内复刻4米抬板结构，访客可亲身行走于“板上”与“板下”空间，感受垂直重构带来的私密性与功能性双重升级，提前体验“归家即入岛”的松弛感。

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这种设计把生活空间被巧妙垂直重构：板上是纯粹静谧、犹如悬浮于空的私人领域；板下则整合了多功能配套空间，营造出“一楼一岛”、“浮空花园”的独特体验，在繁华都市中开辟一片绝对私密的净土。

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建筑美学上，项目以百年古树与现代典雅立面，营造“显赫于外，奢华于内”的隐奢场域。同时，利用抬板形成的高差，打造垂直起伏的立体园林，让归家成为一场沉浸式的自然治愈之旅。

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效果示意图，仅供参考

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地下空间同样经过精心设计：“一层阳光地库”使业主在地面层即可从容入库，享受自然采光与庭院景观。配电房、垃圾站等设施被巧妙隐藏于车库架空层，确保居住环境的纯粹与宁静。

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整体来看，冬哥团队认为：安澜上海作为徐汇滨江核心CBD的封面之作，项目凭借“市中心、大体量、抬板豪宅”三大稀缺要素，以及东安科技健康城与西岸金融城的双重价值赋能，将以更优总价助力高净值人群跻身上海顶豪核心圈。

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在徐汇滨江从“上海未来封面”升级为“全球高端宜居标杆”的进程中，安澜上海正以地王能级为基、稀缺资源为核、十年规划为翼，定义未来十年上海顶豪的价值标准、生活范式与圈层生态，成就“双引领”时代的终极载体。这样的优质豪宅，预算够的前提下，值得拥有！

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2025徐汇滨江核心CBD旗舰作品

东安约80万方综合体

徐汇滨江东安项目

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重磅！上海楼市新政：外环外不限购解读

2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，明确自8月26日起实施新一轮房地产政策调整。新政涵盖限购、公积金、信贷及房产税等四大领域，其中最受关注的“外环外购房取消套数限制”政策，标志着上海在坚持“房住不炒”定位的同时，进一步通过结构性调整释放市场活力。

根据新政规定，符合条件的居民家庭（含户籍家庭及非户籍家庭）在外环外区域购买新建商品住房和二手住房时，不再受套数限制。具体而言，沪籍家庭及单身人士在外环外购房可不受数量约束，而在外环内仍维持原有限购标准；非沪籍家庭及单身人士需满足社保或个税缴纳年限要求，方可在相应区域享受政策红利。这一调整将外环外区域的购房资格从“有限制”转向“市场化”，为外环外住房供需关系注入新的变量。

在公积金政策方面，新政通过提高贷款额度、支持提取公积金支付首付款等方式，增强购房者的资金流动性。例如，首套房公积金贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭可叠加计算至216万元，同时允许“提取+贷款”双重操作，降低购房门槛。信贷政策的优化则体现在商业贷款利率定价机制调整上，银行不再区分首套与二套房利率，此举或将缩小不同购房群体间的融资成本差异。

值得注意的是，新政同步完善了房产税政策。非沪籍家庭购买首套住房暂免征收房产税，第二套及以上住房可享受人均60平方米免税面积扣除。这一调整自2025年1月1日起生效，与限购政策形成协同效应，进一步降低特定群体的长期持有成本。

从政策设计逻辑看，上海此次调整并非全面放宽限购，而是通过区域差异化手段，精准回应外环外住房市场供需矛盾。此前数据显示，外环外区域新房库存去化周期较长，叠加部分购房者因政策限制难以释放需求，导致区域市场活跃度不足。新政实施后，符合条件的家庭可在外环外自由选择购房数量，理论上有助于加快库存消化，同时为改善型需求提供更大空间。

此外，政策对成年单身人士按家庭标准执行限购的规定，亦反映出对个体住房需求的包容性。这一调整可能对租房市场产生间接影响，部分单身人士或因购房资格放宽而转向自有住房市场，进而改变租赁需求结构。

从政策执行层面看，新政落地后，相关部门需密切监测市场反应，避免区域间价格波动失衡。例如，外环外区域因政策松绑可能出现短期交易量激增，而外环内仍受限购约束的区域则需防范市场冷热分化加剧。同时，公积金使用规则的调整可能引发缴存人操作流程的变化，银行和公积金管理中心需及时优化服务流程以保障政策顺利落地。

此次政策调整延续了上海房地产调控的“精准施策”思路，既未完全放松限购，也未简单扩大限制范围，而是通过细化条件、优化工具组合，在稳定市场预期的同时，为不同群体提供差异化支持。未来，随着政策效果逐步显现，市场供需关系的动态变化将成为观察政策成效的关键指标。

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