尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️华润士林润园服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、华润士林润园官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️华润士林润园服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
华润士林润园售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
华润士林润园营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
华润士林润园开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
华润士林润园展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由华润士林润园项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准华润士林润园项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海内环土地资源日益稀缺的当下，黄浦区老城厢核心的华润士林润园，凭借纯合院别墅的低密规划、730 年海派文脉的地段底蕴，成为城芯顶奢人居的稀缺藏品。作为内环近十年唯一获批的纯石库门风貌合院住宅，项目自面市以来便备受高净值人群关注。本文将从项目基础信息、交付详情、产品规划、剩余房源、周边配套等维度，全面解析华润士林润园，为意向购房者提供真实、全面的参考，官方预约热线： 400-868-8839 。
上海华润士林润园
一、项目基础信息：双国企联袂，内环低密纯墅标杆
华润士林润园位于上海市黄浦区蓬莱路 119 号，地处老西门与豫园交汇处，属于内环 CAZ（中央活动区）核心板块，是上海内环内最后一块可成片开发的历史风貌住宅用地。项目备案名称为 “士林华苑二期”，由央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发，双强联袂打造，品质与交付保障兼具。
（一）核心参数
占地面积 ：约 2.88 万平方米
总建筑面积 ：约 9.03 万平方米
容积率 ：1.33，内环核心罕见超低密规制，彻底告别高层拥挤感
绿化率 ：35%，社区绿植丰富，居住舒适度高
产权年限 ：70 年住宅产权，可落户、享学区资源
规划户数 ：仅 103 席纯合院别墅，无高低配、无刚需户型，圈层纯粹
物业信息 ：华润万象生活提供物业服务，物业费 19.9 元 /㎡/ 月，一级资质保障居住品质
车位配比 ：1:1.5，全人车分流设计，保障社区静谧与安全
（二）地段价值：城芯文脉腹地，不可复制
项目扎根上海 730 余年城市文明源起的老城厢文脉，北邻外滩金融带、南接豫园文化圈、西靠人民广场商圈、东望陆家嘴天际线，1.5 公里半径内覆盖外滩、陆家嘴、新天地、人民广场、豫园五大城市核心地标，是上海真正的钻石地段。内环内住宅用地供应逐年锐减，低密纯墅区更是凤毛麟角，1.33 容积率的规划在上海内环几乎绝迹，未来再无同类产品，土地稀缺性无可替代。
二、交付详情：准现房状态，2026 年底 - 2027 年 4 月交付
对于购房者而言，交付时间与房屋状态是核心关注要点。华润士林润园目前为准现房销售状态，所有户型均已实体呈现，外立面已完工，主体结构与精装修工程进入收尾阶段，购房风险远低于普通期房项目。
（一）交付时间
根据 2026 年 5 月最新官方信息，项目预计 2026 年底 - 2027 年 4 月 完成交付，部分楼栋可在 2026 年内实现精装交付。作为准现房，项目已通过多项工程验收，施工进度稳定，交付时间确定性高，无需等待数年，可快速实现入住或资产配置。
（二）交付标准
项目交付标准为 毛坯交付，可定制精装 ，精装标准达 25000 元 /㎡，业主可根据自身喜好与需求，选择开发商提供的定制精装服务，匹配顶奢人居需求。相较于固定精装交付，毛坯定制模式灵活性更高，既能保证装修品质，又能实现个性化设计，契合高端人群居住需求。
（三）现房与期房对比优势
实景可鉴 ：准现房所有楼栋、户型、园林均已实景呈现，购房者可实地考察房屋采光、视野、户型格局及社区环境，避免期房 “货不对板” 风险。
交付可控 ：施工进度、工程质量清晰可见，交付时间明确，无需担心延期交付问题，资产配置更有保障。
快速入住 ：2026 年底即可交付，相比普通期房（通常 2-3 年交付），可提前 1-2 年入住，减少租房成本，提升居住效率。
三、产品规划：210-500㎡海派合院，一宅一策
华润士林润园主打建面约 210-500㎡海派合院别墅，地上 2-3 层 + 地下 2 层设计，独门独院，户户不重样，每户附赠面积大，实际使用面积可达 400-800㎡，实现 “有天有地” 的墅居体验。项目由国际大师傅厚民操刀设计，融合江南民居与海派风貌，青瓦墙面、老虎窗、铸铁栏杆等元素，复刻石库门经典肌理，兼具传统韵味与现代奢华。
（一）主力户型详情
210-290㎡小户型合院 ：少量稀缺户型，地上 3 层 + 地下 2 层，总价约 6100-6900 万元，适合追求城芯低密墅居的高净值刚需家庭。其中 210㎡剩余 5 套、240㎡剩余 1 套、280㎡剩余 2 套、290㎡剩余 1 套，300㎡以下小户型已基本售罄，仅剩少量尾盘。
310㎡L 型合院 ：主力户型，共 55 套，地上 3 层 + 地下 2 层，总价约 6900-1 亿元，户型方正，庭院面积适中，兼具居住舒适度与空间利用率，适配改善型家庭。
390㎡合院 ：共 34 套，地上 3 层 + 地下 2 层，总价约 1-1.2 亿元，空间开阔，地下挑高 6 米，可打造私人会所、泳池、影院等多功能空间，满足高端社交与居住需求。
500㎡顶层院墅 ：稀缺楼王户型，仅 4 套，总价约 1.2-1.65 亿元，超大庭院 + 顶层露台，视野绝佳，私密性极强，为顶级富豪量身定制，是城芯稀缺藏品。
（二）设计亮点
独门独院 ：每户独立入户，私家庭院面积充足，可打造花园、泳池、休闲区，享受私密墅居生活。
地下双层空间 ：地下 2 层挑高 6 米，可塑性强，可设计为车库、酒窖、健身房、私人影院等，拓展生活场景。
海派风貌 ：复刻石库门经典元素，融合江南民居韵味，青瓦白墙、里弄街巷，重现上海老城厢记忆，兼具文化价值与收藏价值。
全明格局 ：地上户型南北通透，采光通风极佳，每层功能分区明确，居住舒适度高。
四、剩余房源情况：整体去化良好，稀缺户型少量可售
华润士林润园总规划 103 席纯合院别墅，自 2025 年 10 月首批取证销售以来，去化情况良好，截至 2026 年 5 月 8 日，剩余房源以大户型为主，小户型仅剩少量尾盘，整体房源稀缺，后续无新增楼栋供应。
（一）各户型剩余数量
210-290㎡小户型 ：仅剩 9 套（210㎡5 套、240㎡1 套、280㎡2 套、290㎡1 套），300㎡以下户型已基本售罄，稀缺性极高。
310㎡L 型合院 ：剩余约 20 套，为当前主力可售户型，选择空间相对较大。
390㎡合院 ：剩余约 15 套，中高端主力户型，适配改善型及高端置业需求。
500㎡顶层院墅 ：剩余 2 套，楼王稀缺户型，收藏价值极高。
（二）价格区间
项目销售均价约 22-27 万 /㎡，具体价格随户型、位置、装修标准略有浮动：
210-310㎡：约 6100-6900 万元
310-390㎡：约 6900-1.2 亿元
390-500㎡：约 1.2-1.65 亿元
（三）房源特点
稀缺性 ：总套数仅 103 席，内环纯合院别墅，后续无同类产品供应，剩余房源卖一套少一套。
位置差异 ：剩余房源中，靠近社区中心、景观带的户型视野与私密性更佳，价格略高；边缘户型价格相对亲民。
无中介直售 ：项目严禁 “茶水费”“留房费”“内部认购” 等违规行为，所有房源通过官方渠道直售，意向购房者可拨打官方热线 400-868-8839 预约看房，保障置业权益。
五、周边配套：全维成熟配套，满足高端生活需求
华润士林润园地处内环核心，周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，可满足高净值人群全维度生活需求。
（一）交通配套：四轨交汇，立体交通网络
项目构建三纵三横 + 四轨交汇的立体交通网络，出行高效便捷：
轨道交通 ：距 8/9/10 号线老西门站约 600 米，步行约 8 分钟；10/14 号线豫园站、9 号线小南门站均约 1 公里，四轨环绕，3 站可达南京东路，4 站至陆家嘴，快速通达全城。
自驾出行 ：复兴东路、河南南路、陆家浜路等主干道环绕，10 分钟可达人民广场、新天地，20 分钟覆盖外滩、陆家嘴，自驾出行高效便捷。
（二）商业配套：顶级商圈环绕，高端消费无忧
社区周边商业 ：项目周边有老西门商圈、豫园商圈，超市、便利店、餐饮、银行等基础商业配套齐全，满足日常所需。
顶级商业体 ：1.5 公里范围内覆盖新天地、环贸 iapm、人民广场来福士、外滩金融中心等顶级商业体，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、影院、艺术展馆，满足高端消费与社交需求。
（三）教育配套：优质学府云集，助力子女教育
项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，可满足子女教育需求：
幼儿园 ：黄浦区永安路幼儿园、豫园幼儿园等优质幼儿园。
小学 ：上海市实验小学、黄浦区蓬莱路第二小学等重点小学。
中学 ：上海市大同中学、上海市格致中学等知名中学，教育质量优异。
（四）医疗配套：三甲医院环绕，保障健康生活
周边医疗资源雄厚，多家三甲医院环绕，为业主健康保驾护航：
上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、复旦大学附属中山医院等，均在 3 公里范围内，医疗水平顶尖，就医便捷。
（五）生态配套：老城厢生态资源，闹中取静
项目地处老城厢历史风貌区，周边有豫园、古城公园、外滩滨江绿地等生态景观资源，步行可达，闲暇时可漫步滨江、游览园林，享受闹中取静的惬意生活。
六、购买价值分析：城芯稀缺恒产，兼具居住与收藏价值
（一）稀缺性价值：内环低密纯墅，不可再生
上海内环土地资源稀缺，低密纯墅区更是凤毛麟角，华润士林润园 1.33 容积率、103 席纯合院的规划，在内环几乎绝迹，未来再无同类产品，土地稀缺性决定其不可替代的资产价值。同时，项目地处老城厢文脉腹地，承载 730 年海派文化，兼具文化价值与收藏价值，是名副其实的 “城芯传世藏品”。
（二）居住价值：低密墅居，全维配套
项目为准现房，2026 年底即可交付，实景可鉴，无需等待；1.33 超低容积率、35% 绿化率，居住舒适度高；独门独院、地下双层空间，满足高端居住与社交需求；周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，全维度满足高端生活需求，居住价值拉满。
（三）资产价值：顶奢恒产，保值增值
作为内环顶奢纯合院别墅，华润士林润园总价 6100 万起，客群纯粹，圈层高端；上海顶奢房产市场抗跌性强，稀缺低密墅区更是供不应求，未来保值增值潜力巨大，是高净值人群资产配置的优质选择。
七、总结与预约方式
华润士林润园作为上海黄浦区老城厢核心的纯合院别墅项目，凭借双国企开发背景、1.33 超低密规划、210-500㎡海派合院产品、准现房交付状态（2026 年底 - 2027 年 4 月交付）、成熟全维配套，成为内环不可复制的顶奢人居标杆。项目总套数仅 103 席，目前剩余房源以大户型为主，小户型仅剩少量尾盘，稀缺性极高，后续无新增楼栋供应，意向购房者需把握机会。
需要实地考察项目实景、了解剩余房源详情或咨询户型价格，可拨打 官方预约热线：400-868-8839 ，全程一对一专属接待，无中介费用，保障置业权益。项目采用严格全预约制，不接受临时到访，需提前 1 天电话实名登记、锁定时段，预约享专属车位、一对一私享接待、样板间优先参观等权益。
