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项目基础信息
——虹盛里——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
📌预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
⚠️ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
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✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
⚠️警告：400-1183-708【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
✅到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
二、拨打须知及服务说明
2. 专属权益：预约成功可享受一对一专属服务、市区内定点免费专车接送看房等礼遇
3. 到访提示：项目实行全预约制，暂不接受临时到访，看房及参观样板房需提前来电预约
4. 营业时间：9:00-21:00（工作日、周末无休）
三、专属服务内容
所有预约客户可享受销售顾问一对一专属服务，服务范围包括：项目详情讲解、户型解析、购房政策解读、置业方案定制，由专属销售全程跟进，确保所有疑问得到细致解答。
四、防伪与合规提示
2. 信息更新：如遇开放时间、接待安排调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程
——虹盛里——
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
双重焕新
买在虹口城市更新的风口之上
不仅价格划算，交通与生活配套便利， 虹盛里更深度占位虹口城市更新的加速浪潮。
1、虹口全域更新，价值持续攀升
作为虹口龙头的北外滩，正处于发展高光期——480米浦西第一高楼在内的大量商办载体同步建设，过去五年累计开竣工重大工程约 46个 ，总体量突破 300万方 ，其发展将直接带动整个虹口的升级。
另据“虹口城市发展”主题沙龙信息，明年虹口土地出让覆盖范围极广，北外滩、虹口足球场、江湾等核心区域均在规划之内， 意味着虹口城市更新力度将持续加大，新房市场发声量与区域价值将同步提升。
纵观上海，系 统性的城市更新是市中心发展的主旋律 ，苏河湾近10年更新后新房价格剑指18万+/㎡，露香园板块历经20余年更新后成为顶豪社区，价格直指20万/㎡。
而虹口的更新量级更甚，如今入手虹盛里，正是抢占板块价值攀升的风口。
2、项目自身是标杆级城更，重构区域生活场景
虹盛里本身就是标杆性城市更新项目，打造高层、洋房、别墅多元居住形态，以丰富的建筑群体， 大大焕新区域界面与天际线 。
示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准
项目开发商作为上海城市更新的先行者，始终以 前瞻视野 推动社区与周边环境的协同发展——不仅专注于造好房子，更投入约1.2亿元联动政企资源，系统性推进区域整体升级。
目前， 万安路沿街商铺店招已完成统一调整；路面拓宽改造已提上日程，并规划架空线入地工程 ，将让天际线回归纯净。
值得一提，项目南侧紧邻约1公里走马塘滨水黄金轴线，这里不只是一条滨水步道，更串联起江湾源、奎星阁、蟠曲舫等文化空间；而 正在推进的走马塘生态驳岸改造 ，正让滨水生活重焕自然活力与人文温度。
从街区界面到生态人文的系统性升级，让高质量生活场景切实落地在项目周边。
来源虹口江湾公众号
全维产品力
虹口中环的改善标杆之作
在虹口新房本就稀缺的市场背景下，虹盛里以匠心打磨产品，从业态布局到细节设计，全方位满足改善需求，成为区域内难得的标杆项目。
1、全生命周期业态，覆盖多元置业需求
项目打造 高层、洋房、联排 三大业态，建面约83㎡舒适两房至197㎡滨水联排的宽幅面积段，全面覆盖从刚改到终极置业的需求，践行“一生之宅”的开发理念。
尤其在中环板块， 墅境产品极为稀缺 ，虹盛里的联排业态不仅拉升了社区整体调性，更为改善客群提供了难得的低密选择。
示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准
2、封面级立面，颜值与质感双在线
项目特邀上海中房建筑设计、泛亚国际景观设计等知名团队联袂操刀，以创新工艺与高端材质打造封面级建筑：
圆弧线条工艺 搭配 金属铝板、天然砖石 ，辨识度拉满； 宽幕瞰景阳台延伸视野，鎏金冠顶点亮天际线 ，既刷新了虹口中环的城市界面，又彰显出精致典雅的格调。
示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准
社区内部精心打造多重景观空间：林下花园庭院与多元交互架空层呈现四季分明的宅间风光；融合睦邻、亲子、漫步等功能的乐活聚场，让园林成为日常生活的延伸，提升居住舒适度。
示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准
3、大面宽优户型，选择多样
项目户型设计直击居住痛点，以三大主力户型为例，展现空间打造的匠心：
①、建面约120㎡3房：
三开间朝南，南向面宽达 约10米 ，阳光充足；餐客厅与阳台形成 流畅动线 ，社交空间舒适开阔； 弧形阳台 放大景观视野；主卧 预留独立衣柜空间 ，卫生间罕见 南向采光 ，舒适度拉满。
建面约120㎡户型图
②、建面约109㎡3房：
建面约109㎡户型图
相较于市面常规110㎡户型优势显著。
北次卧面积充足 ，可放置正常尺寸床，无需依赖飘窗；
样板间实景图，以实际交付为准
主卧可容纳 L形衣帽间 ，兼具尺度感与仪式感；
样板间实景图，以实际交付为准
餐客厅阳台一线贯通，动线流畅 ，弧形阳台拓展景观视野。
样板间实景图，以实际交付为准
样板间视频：
小胖看房
，赞1
③、建面约141㎡4房洋房：
建面约141㎡户型图
纯正飞机户型，餐客厨阳台一线贯通，南北通透且无过道浪费 ，餐厅可摆放六人桌，满足大家庭聚餐需求；
样板间实景图，以实际交付为准
四房间呈四叶草布局分布于户型四角，互不打扰 ；
样板间实景图，以实际交付为准
独立玄关、U型厨房、主卧大套间、三开间朝南大面宽 等均为标配，堪称140㎡段的“完美四房”。
样板间实景图，以实际交付为准
样板间视频：
小胖看房
4、极致收纳系统，解锁空间利用新可能
新品在收纳设计上实现全面升级，以建面约141㎡户型为例（以下收纳细节非交付标准，具体以实际交付为准）， 从玄关到卫生间，每个空间都兼顾实用性与灵活性 ：
①、玄关收纳升级
配备换鞋凳，分类收纳系统覆盖钥匙、衣物、鞋子等小物件及行李箱、婴儿车等大件，预留扫地机器人位置；鞋柜内置活动层板，灵活适配高跟鞋、长靴等不同鞋型。
样板间实景图，以实际交付为准
②、餐厅收纳升级
新增独立家政柜体，进深达800mm，可容纳吸尘器等清洁用品或3-4个28吋行李箱，也可改造为零食柜，满足多元需求。
样板间实景图，以实际交付为准
③、厨房收纳升级
采用 顶天立地高柜设计 ，嵌入电器的同时，通过透明密封罐统一收纳干货杂粮并贴标存放于拉篮内，容量充足可叠放约8个山姆款家庭装零食大礼包；并将备餐区下方的抽屉升级， 配置碗碟拉篮、分区调味拉篮 ，实现 “一拉到位、一目了然”，可满足6-8人份碗筷收纳需求，吊柜搭配升降拉篮解决高处取物难题。
同时细节上融入人体工学设计， 增设转角拉篮、下拉沥水篮 等实用配置，同时将插座左移，预留更灵活的操作空间。
样板间实景图，以实际交付为准
还有卧室与卫生间收纳 ：
衣柜 巧用门后垂直空间 ，设置大量挂衣区与 双面柜体 ，实现空间翻倍；主卫镜柜分层设计搭配分隔盒收纳护肤品，地柜采用抽屉式设计并内置防水收纳盒，分类存放清洁用品，细节满满。
样板间实景图，以实际交付为准
5、稀缺滨水联排，高拓展性性价比凸显
建面约197㎡滨水联排堪称中环稀缺藏品——2023年至今，中环内联排供应占比 不足3% ，套均成交总价高达约 8080万 （包含风貌）。 虹盛里的联排不仅填补了区域市场空白，总价更具亲和力。
数据来源小胖看房数据库
该联排通过立体化空间设计，实现 近300㎡ 的实际生活尺度：地下室实际使用面积达约 65-120㎡ ，可打造酒窖、私人影院、会客室等个性化空间；主卧配备摘星露台，南北两侧享约 30㎡ 使用空间，为生活增添更多可能。
具体大家可以看视频:
小胖看房
，赞1
未来可期
科创集聚+地块焕新，价值再升级
最后我想说，虹盛里拥有成熟现状的同时，还有可期的未来，两个层面：
从周边焕新来看， 项目东侧直线距离约1公里处即将土拍，南侧约800米处有规划约10万方商业与2万方科研的土地待出让 。尤其是南侧商业地块，将大幅提升江湾板块的生活品质，带动周边界面与土地价值同步升级。
从产业规划来看， 虹口北部以广中路、曲阳、大柏树、凉城、江湾镇为基底，正重点打造“硅巷”式科创产业集聚区 ，规划完善创业孵化服务链、新建创新载体、优化科创配套，形成特色创新社区。
同时，北中环科创集聚轴已成型——西侧是静安市北高新，中间是虹口科创产业发力区，东侧是杨浦创智天地，这条轴线将聚集海量高薪科创人才，他们对高品质住宅的需求极为迫切。
虹盛里凭借虹口中环罕见的新房属性、高通达性交通与全维产品力，无疑将成为科创人群改善置业的优选。 目前项目实景已全面呈现，美学样板间开放中，限时优惠诚意十足，欢迎实地品鉴。
2026年上海购房新规则与实用须知（最新版）
为支持刚性和改善性住房需求，上海于2026年2月26日起正式实施新一轮房地产优化政策（俗称“沪七条”）。以下是购房者最需关注的核心变化及实操建议：
一、限购政策大幅放宽
非沪籍家庭/单身人士
购买外环内住房：社保或个税连续缴纳满1年及以上即可（原为3年）；
购买外环外住房：不限购套数，只需满足1年社保/个税条件。
多子女家庭特殊支持
若家庭中有至少1名未成年子女，可在限购基础上额外增购1套外环内住房（非沪籍需同时持有《上海市居住证》且积分达120分）。
沪籍居民
家庭仍限购2套，单身限购1套（外环外不限套数）。
✅ 提示：学生集体户口、博士、港澳台及外籍人士，需连续缴纳1年社保/个税，限购1套。
二、贷款与公积金政策优化
商业贷款利率统一
首套、二套房贷利率不再区分，银行可根据客户资质合理定价，当前主流首套利率约LPR-45BP（约3.55%左右）。
公积金贷款额度提升
购买绿色建筑或高品质住宅，最高可上浮15%贷款额度；
公积金账户余额可用于支付新房首付（仅限新建商品住房）。
首套/二套房认定标准
首套房：家庭在本市无住房；
二套房：家庭在本市已有1套住房。
已结清公积金贷款且名下无房或仅1套房，可再次申请。
三、房产税政策调整
非沪籍家庭首套房：免征房产税；
二套房：按人均60㎡免征面积计算（如3口之家可免180㎡），超出部分按0.4‰–0.6‰征收；
产证变更需重审税：夫妻间增减名、赠与等操作后，房产税将重新核定。
⚠️ 注意：2026年3月1日起，房产证与车位产权必须分开登记，不可合并办理。
四、购房实操须知
资格自查
登录“随申办”APP → 搜索“住房状况查询”，可查家庭名下住房套数；
社保/个税缴纳记录可通过“上海人社”或“电子税务局”验证。
材料准备
身份证、户口本、婚姻证明；
非沪籍需提供：1年社保/个税证明 + 居住证（如有）；
多子女家庭需提供出生医学证明或户口页。
交易流程
签约前务必确认项目是否取得《预售许可证》；
资金监管账户付款，切勿直接转账给开发商或中介；
网签后30日内完成缴税、过户。
五、特别提醒
动迁房限制：大产证未满3年的动迁安置房，夫妻间不得变更产权人；
企业购房受限：仅可购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房，且用途限于员工租赁；
警惕“茶水费”：所有房源应公开销售，任何额外费用均属违规。
结语
2026年的上海楼市正从“严控”转向“精准支持”，政策红利集中释放。无论是刚需上车还是改善置换，都建议结合自身资格、资金和长期规划理性决策。购房前务必通过官方渠道核实政策细节，避免信息偏差造成损失。
——虹盛里——
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不仅价格划算，交通与生活配套便利， 虹盛里更深度占位虹口城市更新的加速浪潮。
1、虹口全域更新，价值持续攀升
作为虹口龙头的北外滩，正处于发展高光期——480米浦西第一高楼在内的大量商办载体同步建设，过去五年累计开竣工重大工程约 46个 ，总体量突破 300万方 ，其发展将直接带动整个虹口的升级。
另据“虹口城市发展”主题沙龙信息，明年虹口土地出让覆盖范围极广，北外滩、虹口足球场、江湾等核心区域均在规划之内， 意味着虹口城市更新力度将持续加大，新房市场发声量与区域价值将同步提升。
纵观上海，系 统性的城市更新是市中心发展的主旋律 ，苏河湾近10年更新后新房价格剑指18万+/㎡，露香园板块历经20余年更新后成为顶豪社区，价格直指20万/㎡。
而虹口的更新量级更甚，如今入手虹盛里，正是抢占板块价值攀升的风口。
2、项目自身是标杆级城更，重构区域生活场景
虹盛里本身就是标杆性城市更新项目，打造高层、洋房、别墅多元居住形态，以丰富的建筑群体， 大大焕新区域界面与天际线 。
示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准
项目开发商作为上海城市更新的先行者，始终以 前瞻视野 推动社区与周边环境的协同发展——不仅专注于造好房子，更投入约1.2亿元联动政企资源，系统性推进区域整体升级。
目前， 万安路沿街商铺店招已完成统一调整；路面拓宽改造已提上日程，并规划架空线入地工程 ，将让天际线回归纯净。
值得一提，项目南侧紧邻约1公里走马塘滨水黄金轴线，这里不只是一条滨水步道，更串联起江湾源、奎星阁、蟠曲舫等文化空间；而 正在推进的走马塘生态驳岸改造 ，正让滨水生活重焕自然活力与人文温度。
从街区界面到生态人文的系统性升级，让高质量生活场景切实落地在项目周边。
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虹口中环的改善标杆之作
在虹口新房本就稀缺的市场背景下，虹盛里以匠心打磨产品，从业态布局到细节设计，全方位满足改善需求，成为区域内难得的标杆项目。
1、全生命周期业态，覆盖多元置业需求
项目打造 高层、洋房、联排 三大业态，建面约83㎡舒适两房至197㎡滨水联排的宽幅面积段，全面覆盖从刚改到终极置业的需求，践行“一生之宅”的开发理念。
尤其在中环板块， 墅境产品极为稀缺 ，虹盛里的联排业态不仅拉升了社区整体调性，更为改善客群提供了难得的低密选择。
示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准
2、封面级立面，颜值与质感双在线
项目特邀上海中房建筑设计、泛亚国际景观设计等知名团队联袂操刀，以创新工艺与高端材质打造封面级建筑：
圆弧线条工艺 搭配 金属铝板、天然砖石 ，辨识度拉满； 宽幕瞰景阳台延伸视野，鎏金冠顶点亮天际线 ，既刷新了虹口中环的城市界面，又彰显出精致典雅的格调。
示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准
社区内部精心打造多重景观空间：林下花园庭院与多元交互架空层呈现四季分明的宅间风光；融合睦邻、亲子、漫步等功能的乐活聚场，让园林成为日常生活的延伸，提升居住舒适度。
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3、大面宽优户型，选择多样
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①、建面约120㎡3房：
三开间朝南，南向面宽达 约10米 ，阳光充足；餐客厅与阳台形成 流畅动线 ，社交空间舒适开阔； 弧形阳台 放大景观视野；主卧 预留独立衣柜空间 ，卫生间罕见 南向采光 ，舒适度拉满。
建面约120㎡户型图
②、建面约109㎡3房：
建面约109㎡户型图
相较于市面常规110㎡户型优势显著。
北次卧面积充足 ，可放置正常尺寸床，无需依赖飘窗；
样板间实景图，以实际交付为准
主卧可容纳 L形衣帽间 ，兼具尺度感与仪式感；
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③、建面约141㎡4房洋房：
建面约141㎡户型图
纯正飞机户型，餐客厨阳台一线贯通，南北通透且无过道浪费 ，餐厅可摆放六人桌，满足大家庭聚餐需求；
样板间实景图，以实际交付为准
四房间呈四叶草布局分布于户型四角，互不打扰 ；
样板间实景图，以实际交付为准
独立玄关、U型厨房、主卧大套间、三开间朝南大面宽 等均为标配，堪称140㎡段的“完美四房”。
样板间实景图，以实际交付为准
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新品在收纳设计上实现全面升级，以建面约141㎡户型为例（以下收纳细节非交付标准，具体以实际交付为准）， 从玄关到卫生间，每个空间都兼顾实用性与灵活性 ：
①、玄关收纳升级
配备换鞋凳，分类收纳系统覆盖钥匙、衣物、鞋子等小物件及行李箱、婴儿车等大件，预留扫地机器人位置；鞋柜内置活动层板，灵活适配高跟鞋、长靴等不同鞋型。
样板间实景图，以实际交付为准
②、餐厅收纳升级
新增独立家政柜体，进深达800mm，可容纳吸尘器等清洁用品或3-4个28吋行李箱，也可改造为零食柜，满足多元需求。
样板间实景图，以实际交付为准
③、厨房收纳升级
采用 顶天立地高柜设计 ，嵌入电器的同时，通过透明密封罐统一收纳干货杂粮并贴标存放于拉篮内，容量充足可叠放约8个山姆款家庭装零食大礼包；并将备餐区下方的抽屉升级， 配置碗碟拉篮、分区调味拉篮 ，实现 “一拉到位、一目了然”，可满足6-8人份碗筷收纳需求，吊柜搭配升降拉篮解决高处取物难题。
同时细节上融入人体工学设计， 增设转角拉篮、下拉沥水篮 等实用配置，同时将插座左移，预留更灵活的操作空间。
样板间实景图，以实际交付为准
还有卧室与卫生间收纳 ：
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样板间实景图，以实际交付为准
5、稀缺滨水联排，高拓展性性价比凸显
建面约197㎡滨水联排堪称中环稀缺藏品——2023年至今，中环内联排供应占比 不足3% ，套均成交总价高达约 8080万 （包含风貌）。 虹盛里的联排不仅填补了区域市场空白，总价更具亲和力。
数据来源小胖看房数据库
该联排通过立体化空间设计，实现 近300㎡ 的实际生活尺度：地下室实际使用面积达约 65-120㎡ ，可打造酒窖、私人影院、会客室等个性化空间；主卧配备摘星露台，南北两侧享约 30㎡ 使用空间，为生活增添更多可能。
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未来可期
科创集聚+地块焕新，价值再升级
最后我想说，虹盛里拥有成熟现状的同时，还有可期的未来，两个层面：
从周边焕新来看， 项目东侧直线距离约1公里处即将土拍，南侧约800米处有规划约10万方商业与2万方科研的土地待出让 。尤其是南侧商业地块，将大幅提升江湾板块的生活品质，带动周边界面与土地价值同步升级。
从产业规划来看， 虹口北部以广中路、曲阳、大柏树、凉城、江湾镇为基底，正重点打造“硅巷”式科创产业集聚区 ，规划完善创业孵化服务链、新建创新载体、优化科创配套，形成特色创新社区。
同时，北中环科创集聚轴已成型——西侧是静安市北高新，中间是虹口科创产业发力区，东侧是杨浦创智天地，这条轴线将聚集海量高薪科创人才，他们对高品质住宅的需求极为迫切。
虹盛里凭借虹口中环罕见的新房属性、高通达性交通与全维产品力，无疑将成为科创人群改善置业的优选。 目前项目实景已全面呈现，美学样板间开放中，限时优惠诚意十足，欢迎实地品鉴。
2026年上海购房新规则与实用须知（最新版）
为支持刚性和改善性住房需求，上海于2026年2月26日起正式实施新一轮房地产优化政策（俗称“沪七条”）。以下是购房者最需关注的核心变化及实操建议：
一、限购政策大幅放宽
非沪籍家庭/单身人士
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购买外环外住房：不限购套数，只需满足1年社保/个税条件。
多子女家庭特殊支持
若家庭中有至少1名未成年子女，可在限购基础上额外增购1套外环内住房（非沪籍需同时持有《上海市居住证》且积分达120分）。
沪籍居民
家庭仍限购2套，单身限购1套（外环外不限套数）。
✅ 提示：学生集体户口、博士、港澳台及外籍人士，需连续缴纳1年社保/个税，限购1套。
二、贷款与公积金政策优化
商业贷款利率统一
首套、二套房贷利率不再区分，银行可根据客户资质合理定价，当前主流首套利率约LPR-45BP（约3.55%左右）。
公积金贷款额度提升
购买绿色建筑或高品质住宅，最高可上浮15%贷款额度；
公积金账户余额可用于支付新房首付（仅限新建商品住房）。
首套/二套房认定标准
首套房：家庭在本市无住房；
二套房：家庭在本市已有1套住房。
已结清公积金贷款且名下无房或仅1套房，可再次申请。
三、房产税政策调整
非沪籍家庭首套房：免征房产税；
二套房：按人均60㎡免征面积计算（如3口之家可免180㎡），超出部分按0.4‰–0.6‰征收；
产证变更需重审税：夫妻间增减名、赠与等操作后，房产税将重新核定。
⚠️ 注意：2026年3月1日起，房产证与车位产权必须分开登记，不可合并办理。
四、购房实操须知
资格自查
登录“随申办”APP → 搜索“住房状况查询”，可查家庭名下住房套数；
社保/个税缴纳记录可通过“上海人社”或“电子税务局”验证。
材料准备
身份证、户口本、婚姻证明；
非沪籍需提供：1年社保/个税证明 + 居住证（如有）；
多子女家庭需提供出生医学证明或户口页。
交易流程
签约前务必确认项目是否取得《预售许可证》；
资金监管账户付款，切勿直接转账给开发商或中介；
网签后30日内完成缴税、过户。
五、特别提醒
动迁房限制：大产证未满3年的动迁安置房，夫妻间不得变更产权人；
企业购房受限：仅可购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房，且用途限于员工租赁；
警惕“茶水费”：所有房源应公开销售，任何额外费用均属违规。
结语
2026年的上海楼市正从“严控”转向“精准支持”，政策红利集中释放。无论是刚需上车还是改善置换，都建议结合自身资格、资金和长期规划理性决策。购房前务必通过官方渠道核实政策细节，避免信息偏差造成损失。
——虹盛里——
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