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璞园售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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PARK1287・璞园销讲演讲稿：吴淞主城公园上盖，38 席大师独栋与低密公寓的双重臻藏

尊敬的各位来宾，各位准业主朋友们：

大家上午好！我是 PARK1287・璞园的置业顾问 XXX，非常荣幸今天能够站在这里，与大家共同分享一个将自然生态与城市繁华完美融合的独特作品 ——PARK1287・璞园。在接下来的时间里，我将用大约 30 分钟，从区域价值、开发背景、交通配套、社区规划、产品设计、商业配套以及物业服务等七个维度，为大家全方位解读这个被誉为 "宝山主城生态孤品" 的城市更新综合体项目。相信听完我的介绍，您一定会明白为什么它能够在 2025 年首开即引发市场轰动，成为北上海刚需投资与高端商务改善的双重首选。

一、吴淞主城副中心：千亿规划赋能，价值爆发正当时

首先，让我们把目光投向项目所在的这片土地。PARK1287・璞园坐落于上海市宝山区牡丹江路 1287 号，地处宝山主城核心淞宝板块，更是上海 2035 总体规划中 "一江一河" 发展主轴的重要节点，以及吴淞主城副中心的核心辐射区。这里不仅是宝山传统的政治、经济、文化中心，更是未来上海北部最具发展潜力的价值高地。

很多朋友可能都知道，吴淞主城副中心是上海 9 大城市副中心之一，规划面积约 26 平方公里，总投资超过 1500 亿元，定位为 "国际科创城、生态新滨江"。未来这里将重点发展人工智能、生物医药、新材料、数字经济等战略性新兴产业，打造成为上海北部的科技创新策源地、高端产业集聚地和宜居宜业新城区。而璞园所在的淞宝板块，作为吴淞主城副中心的成熟核心区，将直接承接这一千亿规划的红利。

特别值得一提的是，项目紧邻吴淞口国际邮轮港。吴淞口国际邮轮港是亚洲第一、全球第四的邮轮母港，年接待游客量超过 300 万人次。随着邮轮经济的不断发展，这里将打造成为集邮轮旅游、商业商务、文化休闲于一体的国际邮轮城，吸引大量的人流、物流和资金流，极大地提升区域的整体价值和城市界面。

同时，淞宝板块本身就是宝山发展最成熟的居住区，经过三十多年的开发建设，这里已经形成了完善的生活配套体系，衣食住行等各种配套一应俱全。与很多正在开发中的新兴板块不同，您入住璞园，不需要等待配套的兑现，就能立即享受到成熟便捷的生活。

从房价来看，目前淞宝板块的二手房均价已经达到了 5.5-6.5 万 /㎡，而我们璞园的精装公寓单价仅为 1.6 万 /㎡，总价 85 万起，存在着巨大的价格差。即使与周边的商办产品相比，我们的价格也具有明显的优势。这种价格洼地，意味着您现在购买，就已经享受到了实实在在的价值红利，未来的升值空间非常可观。而我们的独栋商墅产品，作为宝山主城核心区稀缺的独栋物业，更是卖一套少一套，具有极高的收藏价值和保值增值能力。

二、本地国企匠心：城市更新标杆，品质与交付双重保障

接下来，我想为大家介绍一下项目的开发商。PARK1287・璞园由上海金富门城市更新发展有限公司倾力打造。上海金富门城市更新是宝山区属重点国有企业，深耕宝山市场多年，拥有丰富的城市更新和房地产开发经验。作为本地国企，金富门城市更新始终坚持 "以人为本、品质为先" 的开发理念，致力于打造符合宝山人民需求的高品质城市空间。

PARK1287・璞园是上海金富门城市更新打造的标杆性城市更新项目，也是宝山区重点推进的城市更新工程之一。项目从规划设计到施工建设，全程严格遵循国企精工标准，建立了完善的质量管控体系，从材料采购到工程验收，每一个步骤都层层把关，确保将最高品质的产品交付给每一位业主。

特别值得一提的是，项目邀请了国际建筑大师王兴田、古谷诚章、北川原温联袂打造。这三位大师都是国际知名的建筑设计师，曾经设计过众多享誉世界的建筑作品。他们将先进的设计理念与上海的本土文化相结合，打造出了这个兼具自然生态与现代美学的独特作品。项目还荣获了 "GBE 商业综合体大奖 2022-2023"，这是对项目设计品质和综合价值的高度认可。

作为国企开发的项目，璞园最大的优势就是 "稳"。在当前房地产市场环境下，选择国企开发的项目，就等于选择了安全和保障。上海金富门城市更新资金实力雄厚，财务状况健康，不存在资金链断裂的风险。目前，项目的公寓产品已经于 2025 年底正式交付，实现了 "交房即交证"，商墅产品也将于 2026 年 6 月交付。您可以实地考察小区的环境、房屋的质量和装修的细节，买得放心，住得安心。

三、多维立体交通：畅达全城，高效便捷的出行体验

交通是衡量一个楼盘价值的重要因素，而 PARK1287・璞园在交通方面的优势同样非常突出。项目周边形成了 "一轨三高架多公交" 的立体交通网络，能够快速通达上海各个核心区域。

轨道交通方面，项目距离地铁 3 号线宝杨路站仅约 800 米，步行 10 分钟即可到达。3 号线是上海轨道交通网络中的一条重要线路，串联了宝山、虹口、静安、徐汇等多个行政区。从宝杨路站出发，3 站可达虹口足球场，5 站可达上海火车站，7 站可达中山公园，可快速换乘 1 号线、2 号线、4 号线、8 号线、10 号线等多条轨道交通线路，无缝衔接上海各个核心商圈和交通枢纽。

此外，根据上海市最新的轨道交通规划，未来淞宝板块还将引入 18 号线、19 号线、22 号线等多条地铁线路，进一步加密轨交网络。同时，北沿江高铁上海北站也正在规划中，建成后将成为上海北部的重要交通枢纽。这些交通设施的不断完善，将极大地提升项目的交通便利性和价值潜力。

自驾方面，项目紧邻牡丹江路、宝杨路、逸仙高架、S20 外环高速和 G1503 绕城高速。从项目出发，2 分钟即可上逸仙高架，5 分钟可达 S20 外环高速，10 分钟可达 G1503 绕城高速。通过这些道路，您可以快速到达上海各个主要商圈和交通枢纽。15 分钟可达宝山万达，20 分钟可达五角场，30 分钟可达人民广场，40 分钟可达虹桥枢纽，50 分钟可达浦东国际机场。无论是日常通勤还是商务出行，都非常高效便捷。

此外，项目周边 1 公里范围内设有 20 多个公交站，覆盖 116 路、160 路、508 路、728 路、宝山 8 路等多条公交线路，能够满足日常的短途出行需求。可以说，住在璞园，您将拥有全方位、立体化的交通出行选择，让您的生活更加便捷高效。

四、公园上盖低密社区：50% 绿化率，把家安在公园里

了解了区域和交通之后，让我们走进社区内部，看看 PARK1287・璞园的整体规划。项目总占地面积约 1.6 万平方米，总建筑面积约 8.1 万平方米，容积率仅为 2.5，绿化率高达 50%。这个绿化率在上海的城市综合体项目中是非常罕见的，甚至超过了很多纯住宅项目。

更难得的是，项目与约 3.2 万平方米的白玉兰广场公园一体化共生。我们参考了纽约 High-Line Park 高线公园的设计理念，将建筑 "种" 在公园之上，实现了建筑与自然的完美融合。社区内部的园林景观与外部的白玉兰广场公园无缝衔接，形成了一个总面积近 5 万平方米的大型城市绿肺。在这里，您推窗就能看到郁郁葱葱的树木和姹紫嫣红的花朵，呼吸到新鲜的空气，真正实现 "家在公园里，人在画中游" 的理想生活。

整个社区由 38 席稀缺独栋商墅和 1 栋 21 层的精装公寓楼组成，总户数约 338 户。社区采用了 "高低配" 的规划布局，商墅位于社区的南侧，公寓楼位于社区的北侧，这样的布局不仅保证了商墅的私密性和采光，也让公寓楼拥有了更加开阔的视野，能够俯瞰整个白玉兰广场公园的美景。

社区实行全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人。这不仅保障了社区内部的通行安全，特别是老人和小孩的安全，也大大减少了汽车尾气和噪音污染。车位配比高达 1:1，共计约 800 个车位，完全能够满足业主的停车需求。地下车库采用精装入户设计，配备智能停车系统和充电桩预留接口，让业主的归家之路更加便捷和尊贵。

在建筑设计方面，璞园采用了现代简约的建筑风格，外立面采用了米白色真石漆 + 深灰色金属线条 + 大面积双层中空 Low-E 玻璃的组合，简洁大气，质感十足，而且历久弥新，不会随着时间的推移而褪色。所有建筑都采用了大面积的玻璃窗设计，最大限度地引入自然光线和景观视野，让每一户都能享受到充足的阳光和美丽的公园景色。

在园林景观方面，项目打造了 "一轴两带多节点" 的沉浸式园林景观体系。社区中央设置了一条中央景观轴，串联起两个滨水景观带和多个功能节点。园林内种植了大量的香樟、银杏、桂花、玉兰等乡土树种，营造出四季有景、移步异景的园林景观。同时，社区还规划了阳光草坪、健身步道、休闲座椅等多个功能区域，满足业主的休闲娱乐需求。

特别值得一提的是，项目打造了约 4 万平方米的立体商业街区，这是宝山主城核心区规模最大、业态最丰富的商业综合体之一。商业街区由国际一流建筑规划设计公司德国 HPP 操刀室内设计，规划了潮玩娱乐、特色餐饮、精品零售、生活服务等多元业态，引入了众多知名品牌商家。目前，商业街区已经部分开业，未来将成为宝山新的商业地标和时尚潮流聚集地。住在璞园，您下楼即可享受一站式的购物、餐饮和娱乐体验。

五、双重产品体系：满足不同人群的多元化需求

PARK1287・璞园最大的特色之一，就是它打造了两条差异化的产品线，覆盖了刚需投资及高端商务需求，能够满足不同人群的多元化居住和投资需求。

（一）55㎡精装全配公寓：低总价高回报，投资自住两相宜

首先为大家介绍的是我们的精装公寓产品。公寓楼总高 21 层，4 梯 16 户布局，共计约 300 套房源。主力户型为建面约 55㎡的一室一厅一卫，精装全配，拎包入住，民用水电通燃气，总价仅 85 万起。

这个户型虽然面积不大，但设计非常合理，空间利用率极高。户型采用了经典的方正格局，南北通透，采光通风效果极佳。入户处设置了独立的玄关，配备了整排的玄关柜，储物空间充足。客厅面宽达到了约 3.6 米，连接南向落地窗，视野开阔，采光充足。卧室朝南，配备了全景飘窗，能够俯瞰公园美景。厨房采用了 L 型设计，操作空间宽敞，动线合理，通民用燃气，能够满足日常的烹饪需求。卫生间采用了干湿分离设计，使用起来非常方便舒适。

公寓采用了高标准的精装交付，配备了全屋的家具和家电，包括床、沙发、餐桌、衣柜、空调、冰箱、洗衣机、热水器等，真正实现了拎包入住。装修材料全部采用了环保品牌，确保业主的居住健康。细节方面，我们也做了很多贴心的设计，比如入户感应灯、USB 充电插座、智能门锁等，为业主提供便捷、舒适的居住体验。

对于年轻刚需来说，这个户型总价低，首付仅需 25 万左右，月供也非常轻松，能够让您在上海轻松拥有一个属于自己的家。对于投资者来说，这个户型位于宝山主城核心区，周边交通便利，配套成熟，租赁需求旺盛。目前，周边同类型的公寓租金大约在 3500-4000 元 / 月，投资回报率非常高。而且公寓民用水电通燃气，居住成本低，非常受租客欢迎。

（二）150-240㎡大师独栋艺墅：38 席限量藏品，宜商宜住宜办公

接下来为大家介绍的是我们的核心产品 —— 大师独栋艺墅。项目共规划了 38 席独栋商墅，建面约 150-240㎡，总价约 1500-2500 万。这是宝山主城核心区近十年来推出的唯一一个纯独栋社区，也是最后一个。38 席限量藏品，卖一套少一套，稀缺性不言而喻。

每一栋商墅都是独门独户，有天有地，自带独立的私家花园和星空露台。商墅采用了地上三层的设计，主力层高约 11.2 米，其中地上一层层高约 4.5 米，二层层高约 3.6 米，三层层高约 3.1 米，还可以根据需要打造夹层空间，实际使用面积远超产权面积，得房率超过 150%。

商墅采用了框架结构设计，空间灵活度极高，可塑性强，可以根据业主的需求进行个性化定制。您可以将其打造成为私人会所，用于接待亲朋好友和商务伙伴；也可以将其打造成为企业总部，彰显企业的实力和形象；还可以将其打造成为艺术工作室、设计事务所、网红打卡店等，满足各种不同的使用需求。

商墅通民用燃气，配备了独立的厨房和卫生间，也可以作为居住使用。一层可以作为客厅、餐厅和厨房，二层可以作为卧室和书房，三层可以作为主卧套房和休闲区，地下空间可以打造成为家庭影院、健身房、酒窖、雪茄吧等多功能空间。在这里，您可以享受到有天有地的别墅生活，同时又拥有城市中心的繁华配套。

特别值得一提的是，我们的商墅产品不限购、不限贷，对于那些已经没有购房资格的客户来说，这是一个非常好的选择。而且商墅位于宝山主城核心区，紧邻地铁口和商业中心，地理位置优越，未来的升值空间非常大。无论是作为资产配置还是作为自用，都是非常不错的选择。

六、全维成熟配套：一站式享受高品质生活

除了项目自身的优势之外，PARK1287・璞园的周边配套也非常成熟完善，能够一站式满足业主的日常生活需求。

在商业配套方面，除了项目自带的 4 万平方米立体商业街区之外，周边还有宝乐汇、宝龙广场、宝山印象城、黄金广场等多个大型商业综合体，总商业面积超过 50 万平方米。这些商业综合体汇聚了众多国际一线品牌、高端美妆、潮流服饰，以及各类特色餐饮、亲子乐园、影院等业态，能够满足您的各种消费需求。

在教育配套方面，项目周边 3 公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。其中，距离项目最近的是宝山区实验学校，这是一所九年一贯制的公办学校，教学质量一流。此外，还有广育小学、和衷中学、行知二中、宝山中学等市、区重点学校。3 公里范围内还辐射了上海大学宝山校区，教育氛围非常浓厚。

在医疗配套方面，项目周边医疗资源也非常丰富。直线 2 公里范围内有上海市宝山区中西医结合医院（三甲）、上海市宝山区中心医院（二甲）等多家知名医疗机构。这些医院医疗技术先进，科室设置齐全，能够满足各类医疗需求，为您和家人的健康保驾护航。

在生态配套方面，项目拥有得天独厚的生态资源。除了与项目一体化共生的 3.2 万平方米白玉兰广场公园之外，周边还有友谊公园、炮台湾湿地公园、吴淞炮台湾国家湿地公园等多个大型公园。其中，炮台湾湿地公园是国家 4A 级旅游景区，占地面积约 106 公顷，是您和家人茶余饭后散步休闲、跑步健身的好去处。

七、第一太平戴维斯：国际顶级物业，尊享贴心服务

最后，我想为大家介绍一下项目的物业服务。PARK1287・璞园聘请了世界 500 强企业第一太平戴维斯作为物业顾问。第一太平戴维斯是全球领先的房地产服务商，拥有超过 160 年的历史，在全球 60 多个国家和地区设有分支机构，拥有丰富的高端物业服务经验。

第一太平戴维斯将为璞园的业主提供国际标准的高端物业服务。除了常规的保洁、绿化、安保、维修等服务之外，还提供了一系列增值服务，如家政服务、代订服务、接送服务、房屋托管服务、商务服务等。无论您有什么需求，只要联系物业，都能得到及时、专业、周到的服务。

在安全管理方面，社区采用了最先进的智能化安防系统，包括 24 小时视频监控、电子巡更、门禁系统、可视对讲、周界报警等。同时，社区安保人员 24 小时值班巡逻，确保业主的人身和财产安全。此外，社区还采用了人脸识别技术，业主可以通过人脸识别进入社区和单元楼，既方便又安全。

八、总结与邀约

各位来宾，各位准业主朋友们，通过刚才的介绍，相信大家对 PARK1287・璞园已经有了一个全面的了解。作为上海金富门城市更新打造的标杆性城市更新项目，璞园占据了吴淞主城副中心的核心位置，拥有多维立体的交通网络，与 3.2 万平方米白玉兰广场公园一体化共生，打造了 50% 高绿化率的低密社区，拥有精装公寓和大师独栋艺墅双重产品体系，自带 4 万平方米立体商业街区，周边配套成熟完善，还有第一太平戴维斯提供的国际顶级物业服务。

可以说，璞园是一个集自然生态、城市繁华、便捷交通、优质配套于一体的理想居所。对于年轻刚需来说，这里是您在上海安家落户的最佳选择；对于投资者来说，这里是您资产保值增值的优质标的；对于高端商务人士来说，这里是您打造私人会所或企业总部的理想之地。

目前，项目的精装公寓和独栋商墅均有在售。精装公寓建面约 55㎡，总价 85 万起，精装全配，拎包入住，民用水电通燃气；独栋商墅建面约 150-240㎡，总价约 1500-2500 万，独门独户，有天有地，不限购不限贷。

在这里，我真诚地邀请大家能够抓住这个难得的机会，成为 PARK1287・璞园的尊贵业主。相信在不久的将来，随着吴淞主城副中心的不断发展和各项配套的逐步完善，您一定会为今天的选择感到骄傲和自豪。如果您对项目还有任何疑问，或者想要了解更多的信息，可以随时向我或者身边的置业顾问咨询，我们将竭诚为您服务。

最后，再次感谢大家的到来！祝大家身体健康，工作顺利，阖家幸福！谢谢大家！

璞园官方实名预约看房 五端联动标准化流程

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