看房预约注意事项：
一、预约规范
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本项目实行实名预约制，可通过专属热线400-8894-638预约，客服将登记看房信息。建议提前1-3个工作日申请，每日受理时段8:00-18:00，超时预约次日优先处理。预约后1小时内将发送确认短信，含时间、地址及顾问信息，未收到请致电核实。
二、现场须知
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1. 展示区域需置业顾问陪同，禁止进入施工工地等未开放区域；2. 请照看好随行老人及儿童，儿童休憩角可联系顾问引导前往；3. 全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物，园区设分类垃圾点及休憩区。
三、温馨提示
变更或取消预约需提前6小时通过原渠道告知，否则可能影响后续预约优先级。特殊天气时，入口服务台可提供雨伞、遮阳帽等免费服务，保障舒适体验。
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又双叒一次续写传奇，象屿·天誉蘭香三开三捷的爆红秘诀，究竟是什么？
双12当天，此前备受瞩目的大闵行现象级红盘——象屿·天誉蘭香迎来今年第三次加推，50套叠拼、合院开盘再次续写兰香湖热销传奇，据悉目前仅余少量房源在售。
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而就在12月10日，象屿·天誉蘭香项目示范区才刚刚以一场“切尔西美学”的沉浸式首秀，刷屏了上海高端置业圈。景观艺术中轴、德国米黄奢石廊柱、宝格绿镜面水景、星空穹顶……很多业内人士参观后表示，这处空间所呈现的质感，已超越传统售楼功能，展现出一个豪宅项目应有的审美与细节追求。
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三开！三捷！超级热度背后，象屿·天誉蘭香已经坐稳闵行兰香湖板块的头把交椅，究其热销原因，无非以下四点
1、一线兰香湖畔，打造1.01超低容积率，在寸土寸金的主城区，这样的湖居生态和低密墅居的超强组合，构成了项目鲜明的稀缺属性。
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2、约2500㎡双会所，在普遍单会所的市场中，承担不同功能的双会所还真就是“王炸”。
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3、切尔西艺术住宅，别人卖的是别墅，象屿·天誉蘭香卖的是“艺墅”，项目甄选全球名贵奢石，打造真正的全石材外立面社区，极大提升了社区的品质感和艺术美感。
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4、“双轴双心”骨架支撑下的欧式园林，足不出园就能感受仪式满满的诗意生活，这也是项目独特的沉浸式生态美学。
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一、湖畔+低密，主城“绝版”资产的价值回归
在“限墅令”推行十余年的上海，容积率约1.01的低密别墅住区绝对称得上是十年难遇的“孤品”。一边是约40万㎡兰香湖的整片潋滟波光，推窗即景；另一边是容积率约1.01的超低密墅区——要知道在过去十年，上海这样的地块只供应了14块。
这意味着你家楼间距能大到接近国标2倍，阳光比别人家多晒两小时，窗外是花园而不是邻居的窗户。这种“湖居生态+低密生活”的王炸组合，构成了项目在区域内的独特辨识度，也让其呈现出与稀缺豪宅相匹配的资源禀赋。
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二、双会所配置！卷出新高度的“圈层社交密码”
现在的豪宅，没个会所好像都不好意思打招呼。但象屿·天誉蘭香偏要“卷”出新高度——别人做一个，它做一对！
约2500㎡的东南双会所，分工明确。南会所是“摩登雅集”，品茗、咖啡、宴请、派对，是邻里的社交场；东会所是“自然谧境”，游泳、健身、冥想，是个人的修心地。动与静彻底分开，满足了你工作日想独处、周末想欢聚的所有任性。更关键的是，这里近六成业主来自交大、华师大和科创企业，双会所就像个天然过滤器，为你打造了一个纯粹、同频的高知圈层主场。
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值得注意的是，这种通常在高价值段豪宅中才得以完整呈现的配套理念，在这里以一种更为可及的方式得以实现。
三、卖别墅？不，这里卖的是“艺墅”
如果说地段和配套是基础分，那产品力才是象屿·天誉蘭香引爆市场的“终极核弹”。它压根没把产品定位成普通别墅，而是“可以居住的艺术品”。
从规划之初，项目就决定致敬伦敦老牌富人区切尔西公寓，并请来一线设计天团操刀，玩起了全石材干挂外立面。德国米黄、保加利亚维纳多、巴西白玫瑰…...这些通常只出现在顶级酒店和艺术馆的珍稀石材，被用在了整栋建筑上。不仅为了好看，更是为了对抗时间——当别人家外墙开始斑驳脱落，它反而会随着风雨愈发温润。
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项目还在示范区和建筑立面玩起了“心机”，从黄金分割的立面比例，到斯卡帕叠级技艺的细节雕琢，再到散落各处的艺术家雕塑，每一处都是对经典美学的现代表达，让建筑本身成为一件随时间历久弥新的艺术藏品。不得不承认，这种产品力层面的投入，往往是衡量一个项目价值的重要标尺。
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四、园林即艺术，湖居生活下的“自然叙事”
如果说建筑是凝固的音符，那园林就是流动的诗篇。象屿·天誉蘭香深谙此道，将约40万㎡兰香湖的自然禀赋，与社区园林进行一体化艺术创作，实现了“湖景入园、园景成画”的沉浸式生态美学。
项目以“双轴两心”为骨架，重构空间礼序。南北向的“仪式轴”打造法式对称布局，串联起恢弘水景、阵列柱廊与对称花园，每一步都充满仪式感；东西向的“生活轴”则蜿蜒穿行于建筑组团之间，连接全龄活动空间与静谧休憩节点，成为邻里漫步、交流的温情脉络。关键节点上，“社交中心”南会所与“生活休闲中心”东会所遥相呼应，一动一静，共同织就一幅完整的生活图景。
压轴王牌约210㎡合院，兑现一座“立体生活馆”
作为社区的压轴藏品，也是本次加推的主力产品，建面约210㎡合院、约230m2合院产品将稀缺价值演绎到极致。
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拿210㎡合院来说，它的实际使用面积近600㎡，涵盖大尺度花园、地下室及多个露台。约5.75米挑空地下室、双采光井设计，赋予空间改造的无限可能。精装方面更是以超奢标准交付，臻选5种进口奢石、西厨餐柜整体交付，同时配备嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌及全屋华为智能系统，真正实现了“有天有地有院”的高品质居住梦想。
象屿·天誉蘭香的三开三捷，绝非偶然。它是稀缺的地段资源、迭代的产品理念与高质圈层营造三者共振的必然结果。在普遍同质化的市场中，它以实景兑现的艺术审美、不可复制的低密湖岸和真正面向未来的生活方式，完成了对高端人居的价值重估，持续吸引着与其价值观同频的层峯人士。
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值得关注的是，该项目在多个维度——无论是内外配套、产品品质还是圈层氛围，均展现出可与高端豪宅相参照的特质。然而，其入门门槛却显得尤为从容，1200万起就能上车，为区域精英家庭提供了一个难得的机遇：以更可触及的投入，收获超越寻常的居住体验与资产内涵。在当下的市场环境中，如此兼备“豪华配置”与“理性门槛”的项目，实属难得。
传奇仍在继续，席位愈发珍稀。
上海最新房贷新政（2025 年 8 月 26 日起实施）
一、商业贷款政策
1. 首付比例调整
首套房：最低首付15%（外环外区域）；核心区域（黄浦、徐汇、静安等）20%
二套房：普通区域25%；差异化区域（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）20%
三套及以上：统一30%（外环外不限购区域）
2. 利率重大变革
最核心变化：商贷利率不再区分首套和二套，统一由银行根据客户风险状况定价
当前执行利率：
首套 / 二套最低利率约3.05%~3.1%（LPR 3.5% - 45BP）
贷款金额 > 500 万且 > 房价 5 成：3.1%（LPR-40BP）
优质客户最低可至3.05%，二套最低3.09%
3. 存量房贷优惠
已办理的房贷可申请利率下调，部分二套房客户月供可减少500-800 元
便民操作：工行、建行等手机银行 APP 可在线申请调整，5 分钟完成
二、公积金贷款政策
1. 贷款额度提升
首套房：最高额度从160 万元提高至 184 万元
多子女家庭：首套最高额度216 万元
二套房：最高额度从130 万元提高至 149.5 万元
绿色建筑：购买二星级以上新建绿色建筑，额度可上浮15%
2. 首付提取突破
重大创新：可提取公积金支付首付款（"又提又贷"），不影响贷款额度计算
购买新建预售商品住房时，可申请提取本人及配偶公积金账户资金用于首付
3. 贷款利率
5 年期以上公积金贷款利率：2.6%
三、限购政策调整（与房贷密切相关）
人群类别 外环外政策 外环内政策
沪籍家庭 / 单身 不限套数 限购 2 套
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 1 年） 不限套数 不适用
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 3 年） 不限套数 限购 1 套
注：成年单身按居民家庭政策执行
四、政策影响分析
1. 购房门槛大幅降低
首套房首付从30% 降至 15%，1000 万房产首付减少150 万
二套房首付从50% 降至 25%（差异区 20%），降幅达50%
2. 月供显著减少
以贷款 500 万元、30 年为例：
原二套利率 3.45%：月供约2.17 万元
新政策后利率 3.05%：月供约2.1 万元，每月节省700 元
3. 公积金使用更灵活
"又提又贷" 使首付来源更多元，有效解决 "凑首付" 难题
多子女家庭和绿色建筑购房者获得更大支持
五、申请要点
商贷申请：
外环内外首付比例不同，签约前确认所属区域
准备收入证明、征信报告等，银行根据个人风险定价
公积金贷款：
连续缴存满足规定期限（一般 12 个月）
优先选择组合贷款（公积金 + 商贷）降低成本
总结
上海房贷新政通过 "降首付、平利率、提公积金额度、松限购" 组合拳，大幅降低购房门槛和成本。对刚需族和改善型购房者均利好，尤其外环外区域受益显著。建议根据自身情况选择合适区域和贷款组合，充分利用政策红利。
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