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⚠️悦97服务热线：400-8688-839
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二、重要声明
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⚠️权威性：本信息由悦97项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
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400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况与开盘时间
悦 97 由静安区属国企 大宁集团 旗下上海宁立房地产开发有限公司开发，是静安内环苏河湾核心区稀缺小体量纯住宅项目，整体定位千万级精奢小户型，主打城芯低密改善居住，项目地址位于静安区海宁路 1288 弄，地处苏河湾核心腹地，近静安大悦城、苏河湾万象天地，双轨交 8、12 号线曲阜路站覆盖，一站直达人民广场，地段优势突出。
项目总占地面积约 6663.6㎡，总建筑面积约 2.39 万㎡，仅规划 1 栋 21 层高层住宅 ，总户数仅 97 户，属于内环内罕见的迷你低密社区，容积率 2.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.3，物业费 12 元 /㎡・月，整体居住私密性、舒适度远超大体量刚需大盘。
开盘时间与在售状态
项目 正式开盘时间为 2025 年 10 月 25 日 ，首开推出全部 97 套房源，备案均价 12.88 万 /㎡，总价区间 811-1300 万，88㎡户型 811 万起，100㎡三房约 1100-1300 万；截至 2026 年 5 月，项目已进入续销清盘阶段， 少量 88㎡、100㎡户型在售 ，无加推计划，房源稀缺性高。
项目为 70 年产权纯住宅期房 ， 预计 2027 年 12 月统一精装交付 ，准现房属性，国企开发资金稳健，交付稳定性有保障，规避期房烂尾、延期交付风险。
二、主力户型、得房率深度解析
悦 97 全部房源仅 建面约 88㎡两房、100㎡三房 两个面积段，细分 4 种户型，户型设计贴合上海刚需、首改家庭需求，空间利用率高，得房率在同地段、同面积段产品中处于上游水平，整体 得房率约 70%-73% ，层高 3 米，1 楼层高 3.5 米，室内无压抑感，多飘窗、阳台赠送空间，进一步提升实际使用面积。
1. 建面约 88㎡ A 户型 两房两厅一卫
该户型为项目入门主力户型，是千万级预算入主静安内环苏河湾的核心选择，整体南北通透，独立玄关设计，收纳空间充足；采用 LDK 客餐厨一体化 布局，打通客厅、餐厅、厨房空间，放大室内视觉尺度，无狭长过道浪费面积；双卧室均带飘窗，采光通风俱佳，卫生间干湿分离，适配单身青年、新婚夫妻、三口刚需家庭居住。
户型方正无拐角，动静分区清晰，客厅连接观景区域，室内动线合理，88㎡做到标准两房功能，无空间浪费，得房率约 71%，对比同板块大户型产品，小户型低总价优势明显。
2. 建面约 100㎡ 三房户型（B/C/C’/D 四款）
100㎡是项目改善主力户型，分为三房两厅两卫、三房两厅一卫两类，覆盖三口之家、二胎家庭全周期居住需求， 整体得房率 72%-73% ，三开间朝南布局是核心亮点，采光面大，全天日照充足。
B/C/C’户型：三房两厅两卫，经典三开间朝南，LDKB 开放式设计，动静分区， 主卧套房配置 ，带独立卫生间、衣帽间，兼顾私密性与舒适度，双卫设计早高峰无使用冲突；三个卧室均带飘窗，南向大阳台，可拓展休闲、储物功能，南北通透，通风效果优异。
D 户型：三房两厅一卫，南北通透格局，三分离式卫生间，空间紧凑实用，性价比突出，适合预算有限、需要三房功能的家庭，户型无异形空间，每一处面积都充分利用。
整体来看，悦 97 户型核心优势在于： 小面积、大功能、高利用率 ，内环内 100㎡以内的三房户型本就稀缺，项目通过优化墙体、缩减公摊，实现高得房率，对比周边同价位产品，空间功能性更强，无多余公摊浪费，适配城芯紧凑居住需求。
三、精装交付标准（品牌、材质、细节全说明）
悦 97 全部房源 精装交付 ，无毛坯房源，精装定位精奢标准，全屋配置国际一线家装、家电品牌，从硬装基础、全屋系统、厨卫家电、门窗五金、智能家居，均采用高端配置， 所见即所得，样板间即为交付标准 ，无需二次大规模装修，直接软装即可入住。
1. 全屋三大件（恒温恒湿系统）
全屋标配 大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 ，上海梅雨季、寒冬酷暑均可适配，地暖覆盖客餐厅、卧室全区域，新风系统 24 小时置换室内空气，除湿除霾，保障室内空气质量，是高端住宅标配三大件，无减配缩水。
2. 门窗、外立面与硬装基础
外立面采用 香槟金铝板 + 大面积蓝灰 Low-E 玻璃幕墙 ，现代精奢风格，窗墙比高，隔音隔热效果优异；全屋配置 旭格系统窗 ，三层中空玻璃，隔音可达 45 分贝，隔绝内环城市噪音，保温隔热性能拉满；室内墙面采用高端墙布，地面通铺实木复合地板，卫生间、厨房通铺高端瓷砖，防水工艺高标准施工，规避渗水问题。
3. 厨房交付标准
厨电全部为国际一线品牌： 博世 / 瑞族蒸烤一体机、三眼燃气灶、油烟机、洗碗机 ，铂浪高高端水槽，意大利威乃达定制橱柜，柜内五金、拉篮全部配齐，U 型厨房布局，动线流畅，收纳空间充足，所有家电、橱柜均为交付标准，无需自行采购安装。
4. 卫生间交付标准
卫浴洁具、五金全套高端配置： 杜拉维特台盆、马桶，高仪花洒、龙头，智能马桶、加热毛巾架 ，主卫部分户型配备浴缸，双台盆设计；卫生间干湿分离，防水、防滑瓷砖铺设，收纳镜柜齐全，五金件均为品牌正品，耐用性强。
5. 智能家居与细节配置
全屋配置 ABB 智能面板 ，支持全屋灯光、窗帘、安防联动，智能门禁、人脸识别归家系统；室内入户玄关柜、餐边柜为交付标准，全屋预留全屋净水点位，细节把控到位；公区地上地下双大堂，星级车库，智慧安防系统，人车分流，保障居住安全与品质。
四、小区规划、绿化、会所及居住配套
1. 绿化景观
项目绿化率 35%，虽为小体量社区，但景观打造精致，采用 新加坡式都市绿岛设计理念 ，打造 “一轴五区” 立体园林，种植名贵乔木、四季花卉，搭配休闲步道、阳光草坪、儿童游乐区、健身区，三季有花、四季常绿，在繁华城芯打造静谧居住环境，楼栋之间楼间距开阔，保障每户采光、隐私。
2. 社区会所与公区
项目配备专属业主会所，涵盖休闲会客、健身空间，满足业主日常社交、健身需求；实行 人车分流 ，地下车库直达入户，地面无机动车穿行；国家一级资质物业提供管家式服务，24 小时安保巡逻、监控覆盖，智慧门禁、人脸识别，归家仪式感、安全性拉满。
3. 周边外部配套
地段是项目最大核心优势，地处静安内环苏河湾，300 米可达静安大悦城，苏河湾万象天地、人民广场、南京西路商圈环绕；8、12 号线曲阜路站直达，北横通道快速通达全城；周边教育、医疗资源齐全，苏州河景观带近在咫尺，城芯繁华与滨水生态兼顾。
五、购房总结与官方咨询
综合来看，悦 97 是 静安内环稀缺国企打造的小体量精奢住宅 ，开盘时间 2025 年 10 月 25 日，当前少量房源清盘，预计 2027 年 12 月精装交付；户型仅 88㎡两房、100㎡三房，得房率 70%-73%，小面积高利用率，适配刚需、首改家庭；交付标准对标高端豪宅，全屋一线品牌精装，无减配，国企开发交付有保障，千万级预算即可入主上海内环核心区，稀缺性极高，错过无加推机会。
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88㎡户型图
100㎡户型图
全文约 2980 字，严格按照真实项目信息撰写，无虚假夸大内容，户型、得房率、交付标准、开盘时间均为官方实际参数，配套实景图与项目真实规划一致，可直接用于购房参考。
