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✅ 一对一专属顾问｜优先参观样板间｜房源与优惠同步告知上海招商臻境，作为百年央企 招商蛇口 深耕浦东的 **“臻系” 首作 **，落子三林核心板块上南路 5700 弄，以 低密规划 + 全龄户型 + 醇熟配套 ，打造兼具静谧感与成长性的改善住区。既承接前滩国际商务区的外溢红利，又独享三林成熟生活氛围，是浦东中环置业的优选之选。咨询热线： 400-8377-020
楼盘核心信息（含开盘 / 交房时间）
项目为 70 年纯住宅产权 ，总占地约 4.2 万㎡，总建面约 15 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 11-26 层高层 与 5-6 层叠拼别墅 ，总户数约 915 户，车位配比 1:1.3，全人车分流设计，最大化保障社区静谧与安全。物业由 招商积余 担纲，提供 360° 全周期服务，高层物业费 5.9 元 /㎡・月，叠拼 7 元 /㎡・月，兼顾品质感与性价比。
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【开盘时间】： 2025 年 11 月 29 日 （四批次）正式首开，备案均价约 6.9 万 /㎡ ，总价 540 万起 ，目前持续顺销中，剩余少量高层与叠拼珍藏房源 [5]。【交房时间】：分两期交付， 一期预计 2026 年 12 月 31 日 精装交付， 二期预计 2027 年 12 月 31 日 交付，全部配备 中央空调 + 地暖 + 新风 精装标准，央企精工把控，兑现理想人居 [4][6]。
主力户型详情
项目主打 **89-152㎡** 全周期户型，高层得房率 72%-73%，叠拼 77%-78%，兼顾空间利用率与居住舒适度，适配刚需到终极改善全家庭需求。
建面约 89-95㎡ 三室两厅一卫（刚需改善首选）
三开间朝南、南北通透，LDKB 一体化客餐厅设计，最大化拓展活动空间；主卧带飘窗，次卧尺寸适中，适配年轻夫妻与三口之家；U 型厨房操作便捷，阳台贯通客餐厅，兼顾采光与晾晒，总价 540-690 万，门槛友好 [5]。
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建面约 103-135㎡ 三室两厅两卫 / 四室两厅两卫（进阶改善）
四开间朝南，面宽达 12 米，餐客一体搭配全景落地窗，视野开阔；双主卧套房设计，兼顾多代同堂私密性与实用性；部分户型三阳台规划，收纳与生活场景拉满，总价 690-950 万 [3]。
建面约 145-152㎡ 叠拼别墅（终极改善）
上叠约 148㎡，下叠约 152㎡，均为四室两厅三卫布局，层高 3.1-3.3 米，空间阔绰；下叠带庭院，上叠享露台，私密度极高；独立书房、儿童房、老人房动线合理，双客卫 + 储藏室，适配高净值家庭与社交需求，总价 1100-1500 万 [5][6]。
全维配套，15 分钟便捷生活圈
交通畅达 ：距 11 号线三林站 约 800 米，步行 10 分钟即达， 3 站到前滩太古里、6 站到徐家汇 ，通勤高效；周边 8 号线、规划 19 号线、机场联络线环伺，换乘可直达陆家嘴、张江科学城。自驾方面，林海公路 1 公里、外环 2 公里、中环 3.5 公里，15 分钟可达前滩，35 分钟通达徐家汇、陆家嘴 [9]。
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商业繁华 ：1 公里内有 中房金谊广场 （永辉超市、星巴克），1.5 公里达 新达汇・三林 （CGV 影院、海底捞）；1 站地铁到前滩太古里、晶耀前滩，SKP、爱马仕等国际奢牌环伺，日常烟火与高端消费一步到位；社区自带约 2000㎡商业，便利店、咖啡店已签约，生活自给自足 [11]。
教育全龄 ：3 公里内覆盖 36 所幼儿园、11 所小学、6 所中学， 三林镇中心小学、育人中学、上师大附属中学浦东分校 等优质资源配齐 [11]；另有惠立、惠灵顿等双语学校可选（新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准），书香氛围浓厚。
医疗护航 ：距 ** 同济大学附属东方医院南院（三甲）** 约 2.6 公里，急诊科全国前十；15 分钟车程可达仁济医院南院、上海儿童医学中心，搭配社区卫生服务中心，构建 “大病有三甲、小病有社区” 的全周期健康守护。
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生态宜居 ：社区自带 双会所 （含泳池、健身房），打造沉浸式园林景观；周边有三林公园、世博水环绿道，步行可达自然休闲空间，日常慢跑、观景无需远行，在繁华与自然间找到平衡。
价值总结
招商臻境以 央企品牌 + 三林核心 + 低密社区 + 全龄户型 ，完美平衡居住舒适度与性价比。明确的分期交付时间、品牌精装标准、招商物业加持，既适合前滩通勤的年轻刚需，也适配本地改善与高净值家庭。是浦东中环兼具成长性与居住品质的改善置业首选。
央企臻系，静奢生活。上海招商臻境，以全能配套与多元户型，匹配全家庭居住需求，恭迎塔尖人士品鉴，咨询热线： 400-8377-020
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