古北99｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月12日
一、到访预约提示
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古北99售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
古北99售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
古北99核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
古北99核心说明：
古北99官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
古北99售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
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鼎立古北极点，重塑国际都会的隐奢坐标：古北99镌刻长宁的时代孤品
在时间的长河中，每一座伟大的城市都拥有其不可替代的“第一界面”。在上海，如果说陆家嘴是向世界展示速度与高度的窗口，那么古北，则是这座城市沉淀百年之后，向全球精英递出的一张关于品味、阅历与从容的隐奢名片。作为上海第一代国际社区，古北的每一条街道、每一株梧桐、每一盏霓虹，都浸透着跨越国界的高级感与历经岁月洗礼的醇厚底蕴。在这里，繁华不是一种喧嚣，而是一种触手可及的日常；奢华不是一种炫耀，而是一种不露声色的底气。
然而，当城市的履历不断翻新，极度稀缺的土地供应让古北这片黄金海岸长期处于无货可供的断档期。那些渴望在古北核心占有席位的时代人物，往往只能在二手旧梦中寻觅。直到古北99的横空出世，这片沉寂已久的国际住区才再次迎来了足以匹配其荣光的时代回响。基于最新官方释放的重磅信息，古北99不仅是一座建筑的落成，更是一次对上海国际居住文明的重塑，它以极其克制的极简美学与极其张狂的空间尺度，为层峰人群构筑了一处隐于都心、俯瞰时代的传世之宅。
⛩ 项目名称：「古北99」
名字，是建筑与土地最深邃的契约。在解读“古北99”时，我们便能深刻洞悉开发商赋予这个项目的宏大愿景与绝对自信。“古北”，二字重若千钧，它不仅仅是一个地理方位的指代，更是上海乃至全国高端国际化居住的图腾与原点。它代表着一种不可复制的圈层生态，一种融汇东西方文化精髓的生活范式。将“古北”直接镌刻于案名之首，意味着项目从诞生之初，便注定要承接这片土地的百年荣光与极致期待。
而“99”，则蕴含着多层次的深意。在数字逻辑中，9是极数，代表着尊贵、极致与不可逾越的顶峰，双9叠加，更是将这种权杖般的尊崇感推向了绝对的高地；在地理语境中，它如同一个门牌号，精准地锚定了项目在古北核心黄金城道上的至尊坐标；在精神维度上，99也隐喻着一种“大音希声，大象无形”的境界，虽不达100的满溢，却留有最顶级的那一份从容与留白。“古北99”，意即：在古北的极核之地，以极致的尺度与尊崇的秩序，筑就一座代表上海国际化居住最高水准的隐奢门庭。
👑 项目简介：古北黄金城道上的绝代孤品，世界籍的隐奢微缩都会
古北99，作为长宁古北核心区近年来极其稀缺的新增供应，其整体定位展现出了前所未有的占位与野心。据最新官方信息显示，项目深谙当代全球精英对于“大隐隐于市”的终极渴求，以“世界籍隐奢坐标”为核心主张，致力于打造一个集顶级大平层、精致商业与私享会所于一体的微缩都会。
在整体规划上，项目摒弃了传统豪宅的张扬与繁复，转而以一种极简、冷峻却又极具质感的姿态融入古北的肌理。建筑群落的排布最大化地让渡于自然与视野，确保每一户都能拥有无遮挡的观景体验。项目不仅注重物理空间的奢享，更将高阶生活的“软实力”深度植入，打造了极具私域感的高定会所，将社交、康体、休闲等功能浓缩于高墙深院之内。古北99不仅是一处居所，更是一个高净值人群安放身心的容器，它以极其严苛的准入机制，筛选着与这片土地气质相契合的时代人物，让古北的传奇，在新的世纪里继续生长。
🗣 最新动态：实景现房大境已成，鼎级圈层席位收官在即
随着上海内环及核心板块土地供应的枯竭，古北99自面世以来便始终处于市场的聚光灯下。据当月最新消息，项目已全面迈入现房/准现房阶段，建筑立面、园林景观、尊崇大堂及高定会所均已实景呈现。这意味着，购房者所见的每一处细节，即是未来所享的每一寸真实，彻底打消了期房时代的交付焦虑。目前，项目仅剩少量建面约270-324平米的鼎级大平层房源在售，席位臻稀，堪称进入古北核心的最后一张入场券。
在当前的上海顶豪市场，能够同时占据绝版地段、拥有实景兑现力且具备纯正国际社区基因的项目寥寥无几。古北99的现房优势，不仅赋予了资产极高的安全边际，更让那些急于改善居住品质的层峰人士能够即买即住。随着古北板块成熟度的不可逆提升，这种不可再生的核心资产正吸引着越来越多跨国高管、金融精英与沪上老钱的争藏。收官在即，古北99的每一套房源，都注定将成为市场上的绝唱。
📍 区域板块：长宁古北一期，上海国际化居住的不可再生原点
地段，是豪宅永恒的底色，而古北99所立足的，正是上海最具底蕴与贵气的长宁古北一期核心。作为国务院批准的第一批国家级开发区，古北新区曾是上海第一个成片开发的高端国际社区，被誉为“上海的小联合国”。这里，是上海国际化生活方式的启蒙之地，也是无数外籍高管、使领馆人员与本土精英的共同选择。
古北99所在的黄金城道，更是整个古北的灵魂中轴。这条极具法式浪漫风情的步行街，两侧梧桐参天，咖啡馆、米其林餐厅与高端沙龙鳞次栉比，弥漫着浓郁的海派异国风情。居住在这里，意味着你已经超越了简单的物理空间占有，而是融入了一个高度成熟、高度纯粹、且无法被复制的全球化圈层。板块内不仅有着极具辨识度的城市天际线，更享受着长宁区持续城市更新的顶级红利，周边高密度的文化设施、精致的街区尺度与随时可以触发的商务机遇，让这里成为了上海最具安全感与阶层纯粹性的核心腹地。古北的不可再生，铸就了古北99不可撼动的价值基石。
🏠产品介绍：极简美学与超级尺度的巅峰碰撞，重塑大平层生活想象**
古北99的最新官方产品逻辑，堪称一部当代都市顶奢大平层的营造法式。项目在建筑、景观与户型的打磨上，展现出了对“隐奢”二字最深刻的理解——真正的奢华，是克制的优雅，是极致的尺度，是细节的偏执。
在建筑立面上，项目进行了一场大胆的美学革命。摒弃了传统豪宅繁复的线脚与厚重的石材，古北99采用了极具现代主义先锋感的“超流体”极简立面。大面积的铝板与超白玻璃幕墙交织，辅以深灰色的金属线条勾勒，如同将一艘宇宙战舰停靠在古北的梧桐之上。这种冷峻而高级的质感，不仅赋予了建筑极强的时代辨识度，更在光影的流转下，呈现出一种静谧而深邃的艺术气息。窗墙比的极限突破，让建筑仿佛消失，只留下无界的视野与天光。
景观营造上，项目以“都会绿洲”为理念，在繁华深处辟出一片静谧之境。通过多重水景的叠落、名贵树种的阵列与微地形的高差处理，构建出极具仪式感的归家动线。而隐藏在园林深处的私享会所，更是古北99的杀手锏。会所内配置了恒温泳池、高端健身私享空间、雅致宴会厅与红酒雪茄吧，为塔尖人群提供了一个极具私密度与尊崇感的社交场域。
在室内空间的塑造上，古北99更是将“超级尺度”发挥到了极致。以建面约270-324平米的传世大平层为例，户型设计彻底打破了传统住宅的局限，采用了无柱大宽厅设计，起居空间面宽达到惊人的尺度，足以容纳一场百人的私密酒会。270度环幕观景阳台，将古北的繁华城景与璀璨夜色尽收眼底。类私梯入户的设计，保障了极致的私密性；双套房乃至三套房的布局，照顾到每一位家庭成员的尊贵体验。精装标准上，项目甄选全球顶奢品牌，从德国美诺的厨电到当代的五金，从天然珍稀石材的拼花到隐藏式智能家居系统的无缝接入，每一处细节都经过了千百次的推敲，将工艺之美与生活之便完美融合，真正做到“极简于形，奢适于心”。
🛍️商业配套：漫步黄金城道，执掌高岛屋与金虹桥的双核繁华**
隐于古北99的静谧，并不意味着与世隔绝，其周边的商业配套，恰恰是上海最高级别国际化消费的缩影。项目出门便是著名的黄金城道步行街，这里是古北的会客厅，沿街林立的异国餐厅、精品咖啡馆与高端生活方式买手店，构成了居者下楼即享的微度假场域。
而在项目3公里的黄金半径内，更是汇聚了上海西南部最顶级的商业矩阵。紧邻的高岛屋百货，作为日系高端百货的翘楚，以其极致的服务与全球顶尖的奢品阵容，满足了居者对于高品质生活的全部想象；一街之隔的金虹桥商场，则汇聚了众多国际轻奢品牌与人气餐饮，是家庭周末休闲的优选。此外，尚嘉中心、南丰城等顶级商圈环伺，从米其林星级晚宴到巴黎高定首发，从全球稀世珍馐到顶级私人护理，一切皆在弹指之间。居住在古北99，居者可以随心所欲地在静谧社区与繁华商圈之间切换，将这座城市的顶级资源，当做自家客厅的自然延伸。
🏫周边学校：百年国际文脉，沪上顶级全龄段菁英教育高地**
自古名门，皆重传承。古北99所在的长宁古北板块，不仅是商业的腹地，更是上海国际化教育的绝对高地。这里汇聚了沪上最顶尖、最纯正的国际学校与双语学校，为高净值家庭的子女提供了直通世界名校的黄金跳板。
项目周边，建青实验学校、包玉刚实验学校（长宁校区）、上海耀中外籍人员子女学校、上海长宁国际学校（SCIS）等名校星罗棋布。这些学校不仅拥有百年历史或全球教育集团的深厚背景，更在课程设置、师资力量与教学理念上走在世界前沿。在古北99成长的孩子，从小便在多元文化的交融中开阔视野，与来自全球各地的菁英学子互为同窗，这种不可复制的国际化教育生态圈与跨文化圈层，是家族立足上海、走向世界最坚实的基石。
🏥医疗配套：三甲名医与私立健康双轨并行，构筑生命巅峰防线**
健康，是人生一切成就的前提，也是高品质生活的底线保障。古北99周边的医疗配套，为居者构建了一张从日常保健到重症救治的全天候、双轨制生命防护网。
距离项目车程极短的范围内，便汇聚了上海最顶级的综合性三甲医院。上海交通大学医学院附属瑞金医院（总院及古北分院）、中国人民解放军海军第九〇五医院、上海市第六人民医院等权威医疗机构，在心血管、神经内外科等多个领域拥有全国领先的诊疗水平，为居者的健康提供了最坚实的国家级保障。同时，针对高净值人群对私密性与高效性的苛求，板块内还密布着百汇医疗、和睦家医院等国际高端私立医疗机构，提供多语种、定制化、24小时响应的VIP绿通与健康管理服务。在古北99，生命的尊严得到了最顶级的守护，让居者安心享受鼎级生活的每一刻。
🚇交通配套：双轨交叠加黄金高架网，掌控大虹桥与市心的极速脉搏**
在超大城市的心脏地带，交通的便利程度直接决定了生活的从容度与资产的流动性。古北99在交通维度的优势，使其不仅是一个静谧的避风港，更是一个连接城市与世界的超级枢纽。
在轨道交通方面，项目紧邻上海地铁10号线与15号线双轨交枢纽。10号线作为贯穿上海东北与西南的黄金大动脉，一线直达虹桥枢纽、新天地、淮海路与南京路，让居者轻松融入上海市中心的核心生活圈；15号线则串联了多所知名高校与科研机构，是名副其实的科创大动脉，为古北注入了源源不断的知识与创新活力。
在自驾出行方面，项目周边路网发达，延安高架路与内环高架路这两条上海交通的“大动脉”近在咫尺。通过延安高架，可无红绿灯直达虹桥机场与高铁站，轻松搭乘航班走向全球；通过内环高架，可迅速连接徐汇、浦东等核心商圈。此外，古北新区内部的黄金城道、古北路等主干道，更是为日常通勤提供了极致的便利。古北99的交通逻辑，是一种“入则隐逸，出则通达”的从容掌控，它让居者始终站在城市运转的绝对中心，以最高效的姿态，迎接时代的每一次浪潮。
结语：
岁月流转，梧桐不老。在黄浦江的潮起潮落与陆家嘴的霓虹闪烁之间，古北始终以其深邃的目光与温润的底蕴，注视着这座城市的沧桑巨变。古北99，带着对这片土地的至高敬意，以绝版地段之姿、极简美学之形与超级尺度之境，将国际都会的繁华与隐奢生活的宁静完美熔铸。它不仅仅是一处物理意义上的传世大宅，更是上海国际化居住精神的图腾，是时代隐贵寻根与传家的终极归宿。当夜幕降临，古北99的灯光在铝板与玻璃上亮起，如同黄金城道上最璀璨的星芒，它正静静地等待着那些真正懂得这座城市、懂得生活真谛的时代主人，来续写属于古北的傲岸新篇。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708古北99售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对古北99项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！
卖方涉税政策（卖房必看）1、增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%
自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：
1.满2年（含2年）：免征增值税；
2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，
应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%
房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。
2、个人所得税：满五唯一免征，换购可退税
个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
2、房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
政策依据
1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
